Plata contribuțiilor pentru reparații majore: calculul sumei, regulile de plată, termenii și beneficiile

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Renovarea este o procedură de îmbunătățire a părților principale ale unei case. Acest proces necesită cheltuirea unei sume foarte mari de bani. Pentru a avea fondurile necesare pentru reparații, toți locuitorii unui bloc de apartamente trebuie să plătească contribuții pentru reparații majore. Dacă este nevoie de reparații costisitoare și specifice, atunci va exista deja o sumă optimă pentru aceste scopuri.

Detalii de plată

În baza prevederilor art. 169 ZhK, fiecare proprietar al unui apartament într-un bloc de apartamente trebuie să transfere o anumită sumă de fonduri pentru reparații majore și întreținerea proprietății. Procesul de plată începe la 8 luni după ce programul relevant este adoptat într-o anumită regiune, al cărui scop principal este crearea unui fond de reparații capitale.

Conform legii, plata contribuțiilor pentru reparații majore ar trebui să fie voluntară, dar de fapt, cetățenii se confruntă cu faptul că dacă nu se transferă din diverse motivefonduri, apoi acumulează o datorie colectată prin instanță prin metode coercitive.

Obligația de a contribui cu fonduri apare de la o persoană imediat după înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Plata contribuțiilor pentru repararea proprietății comune se efectuează în fiecare lună.

Când nu pot plăti o taxă?

Nu este întotdeauna necesar să plătiți contribuții pentru revizia unui bloc de locuințe. În unele situații, proprietarii de apartamente din casă sunt scutiți de necesitatea transferului de fonduri. Aceasta include următoarele situații:

• casa este recunoscută oficial ca fiind de urgență, prin urmare, chiar și după o reparație majoră și costisitoare, nu va fi potrivită pentru locuire umană ulterioară;
• terenul în care se află imobilul este retras pentru nevoile statului sau municipiului, astfel încât alte apartamente sunt oferite oamenilor într-o anumită perioadă, dar în această perioadă nu se virează fonduri pentru plata reparațiilor majore;
• Proprietarul unui apartament poate fi beneficiar în conformitate cu legislația federală sau regională, deci fie este complet scutit de plată, fie primește o reducere semnificativă.

Lista de mai sus este exhaustivă și nu există alte opțiuni pentru scutirea de taxe. Dacă locuința este recunoscută drept urgență, atunci din luna următoare coloana aferentă reviziei este exclusă din chitanțe. Mai mult, dacă fondurile transferate în aceste scopuri mai devreme sunt disponibile la decontarecont, apoi sunt returnate tuturor locuitorilor acestei case. Chiar și un nou proprietar al unui apartament care nu a plătit taxa de revizie de mult timp poate primi o astfel de plată.

Reguli de depozit

Procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale este aceeași pentru toți rezidenții unui bloc de locuințe. Acest lucru este indicat la art. 169 ZhK, precum și operatorii regionali, țin o evidență strictă a momentului de depunere a fondurilor. Taxele sunt stabilite la nivel regional de autoritățile locale.

O persoană care a cumpărat o casă pe baza unui contract de vânzare-cumpărare trebuie să plătească o taxă pentru această proprietate începând cu luna următoare. Daca se dovedeste ca fostul proprietar nu a platit taxa, atunci datoriile vor trebui rambursate de noul proprietar. Acest lucru se datorează faptului că datoria este atribuită apartamentului, și nu unui anumit cetățean.

În baza prevederilor LCD-ului, plata contribuțiilor pentru reparații majore ar trebui efectuată lunar până în a 10-a zi. Dacă se detectează o întârziere, proprietarul apartamentului va trebui să plătească amenzi și penalități pentru fiecare zi de întârziere. Cu o creștere semnificativă a datoriilor, operatorul poate da în judecată ocupantul localului pentru a impune colectarea banilor.

Crearea unui fond de reparații capitale

Fondurile transferate de proprietarii de apartamente merg către un fond specializat creat pentru a economisi bani pentru reparații majore în viitor.

În plus, rezidenții unui bloc de apartamente pot decide să deschidă un cont special pentrupe care le vor transfera bani pentru reparații costisitoare. În acest caz, este desemnată o anumită persoană care va fi implicată în colectarea și utilizarea fondurilor.

Dacă este ales un operator regional în aceste scopuri, atunci ei efectuează o contabilitate strictă a fondurilor primite. Acești bani nu pot fi folosiți în alte scopuri decât reparații de calitate, așa că nu sunt folosiți pentru a plăti angajații sau în alte scopuri.

Suma plăților

Fiecare proprietar de apartament dintr-un bloc de apartamente are obligația de a plăti contribuții pentru reparații capitale. Dar taxa poate fi ușor diferită în diferite regiuni. Administrația unei anumite regiuni este cea care stabilește tarifele minime, pe baza cărora se calculează suma plății.

Pentru a determina suma finală de plată, este necesar să înmulțiți tariful regional cu suprafața apartamentului. În plus, autoritățile regionale au posibilitatea de a introduce beneficii pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale.

La stabilirea tarifului minim, se iau în considerare următorii factori:

• în ce măsură reparațiile minime sunt acoperite de fondurile colectate;
• sunt plăți disponibile proprietarilor de proprietăți, pentru care se ia în considerare suma plății la facturile de utilități;
• ce sprijin este oferit regiunilor din bugetul federal.

Chiar și într-un singur subiect, tariful poate diferi, pentru care se ține cont de zona în care se află blocul. În medie, se stabilește o taxă egală cu 15 ruble. pentru 1 mp. m.

Pot proprietarii să-și stabilească propriile taxe?

Plata contribuțiilor la fondul de revizie poate să nu se facă, deoarece rezidenții unei case pot deschide independent un cont bancar, unde vor fi transferate fondurile alocate pentru revizie. În acest caz, cetățenii de la adunarea generală a proprietarilor decid asupra sumei optime de plată.

Dar la alegerea marimii se tine cont ca aceasta nu poate fi mai mica decat tariful stabilit de autoritatile locale. Se permite reducerea cuantumului contribuțiilor, dar numai cu condiția ca casa să poată primi orice venit din folosirea proprietății comune. Decizia cu privire la utilizarea acestei proprietăți pentru închiriere este luată de toți proprietarii de apartamente în adunarea generală.

La întâlnire, se stabilește suplimentar cine va fi proprietarul acestui cont. Pentru a face acest lucru, puteți organiza o HOA sau o cooperativă de locuințe. În plus, compania de management responsabilă pentru clădirea cu mai multe apartamente este adesea selectată. Compania responsabilă trebuie să trimită documentația de plată fiecărui ocupant al clădirii.

Ce informații se află pe chitanță?

Responsabil pentru colectarea fondurilor poate fi un operator regional, o cooperativă, HOA sau Marea Britanie. Organizația selectată trebuie să genereze chitanțe speciale care sunt trimise în continuare fiecărui proprietar de apartament din clădire. Pe baza acestor documente de plată se plătesc contribuțiile pentru revizuirea MKD. Această chitanță de plată conține următoarele:detalii:

• plată lunară;
• dator dacă proprietarul apartamentului nu a transferat plata pentru lunile precedente până la data scadenței;
• tarif aplicabil;
• detalii pentru transferul de fonduri.

Dacă o companie de management este numită responsabilă pentru strângerea de fonduri, atunci taxa de revizie este de obicei inclusă în factura standard de utilități.

Metode de depunere

Plata contribuțiilor pentru reparații majore se poate face în diferite moduri. Proprietarii de apartamente aleg în mod independent cea mai bună metodă de depunere a banilor. Cele mai comune moduri includ:

• plată prin casierie ale instituțiilor bancare;
• utilizarea terminalelor aparținând diferitelor bănci;
• atrage angajații oficiilor poștale;
• utilizarea diferitelor servicii de pe internet, cum ar fi servicii bancare online sau fonduri electronice;
• Depozite bancare mobile.

Când aplicați la diferite organizații, trebuie să fiți pregătit să percepeți un comision. Cel mai adesea, operatorii regionali încheie acorduri cu oficiile poștale, așa că atunci când contactați aceste organizații, puteți minimiza suma comisionului.

Cum se plătește?

Plata contribuției de revizuire prin internet sau în alt mod este posibilă numai dacă sunt disponibile următoarele informații:

• număr de cont personal atribuit unui anumit apartament din casă;
• detalii ale unui operator regional sau ale unui operator specialcont bancar deschis pentru strângere de fonduri.

Datele cu privire la valoarea plății sunt de obicei trimise de către operatori către diferite sisteme de plată, așa că găsirea detaliilor nu este dificilă.

Nuanțele plății prin Sberbank-online

Cel mai adesea, cetățenii preferă să plătească reparațiile capitale folosind metode care le permit să nu părăsească casele. Pentru aceasta, online banking sau mobile banking este considerată soluția ideală. Dacă o persoană are un card Sberbank, atunci se poate conecta la online banking, cu ajutorul căruia se efectuează diverse operațiuni acasă.

Pentru a transfera fonduri pentru a plăti pentru revizie, în sistem sunt efectuate următoarele acțiuni:

• mai întâi trebuie să vă conectați la sistemul Sberbank, pentru care sunt folosite parole unice sau un mesaj SMS trimis pe telefon;
• selectați secțiunea pentru plăți și transferuri din meniul principal;
• există un link care oferă plata pentru utilități sau un telefon mobil;
• în noua fereastră vor fi mai multe sub-articole, printre care este selectată linia numită „Închiriere”;
• vor fi reprezentate mai multe organizații, dintre care este selectată instituția dorită, iar aceasta este de obicei reprezentată de un fond de reparații capitale;
• după selectarea instituției dorite, detaliile contului în care trebuie transferate fondurile sunt introduse în formularul deschis;
• alegeți un card sau un cont din care vor fi transferate fondurile;
• după ce a făcut necesarulinformații, se va deschide o chitanță cu valorile introduse anterior, care trebuie verificate cu atenție;
• este confirmat prin depunerea de fonduri cu un cod special care vine pe telefonul cetățeanului sub forma unui mesaj SMS;
• în continuare, veți avea o chitanță care confirmă transferul de fonduri în contul dvs. bancar online.

Această metodă este considerată cea mai simplă și convenabilă pentru mulți cetățeni, așa că oamenii folosesc adesea această oportunitate. Cu toate acestea, poate exista o taxă pentru transferul de fonduri, care trebuie furnizată în avans, astfel încât contul să aibă suma necesară de fonduri.

Cât timp va dura plata?

Termenul de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale conform recomandărilor Ministerului Construcțiilor este de 30 de ani. Lucrările de reparații vor fi implementate în diferiți ani, precum și în etape. Deoarece vor fi necesare reparații chiar și în viitor, este planificat ca programul de revizie să devină nedeterminat.

Plățile se opresc numai atunci când casa este declarată urgență.

Termenul de depunere a fondurilor este determinat de prevederile art. 155 LCD. Se precizează că plata contribuțiilor pentru reparații majore prin internet sau în alte moduri trebuie făcută înainte de data de 10 a fiecărei luni. Este permisă stabilirea unui alt termen, pentru care se ia o decizie la o întâlnire a proprietarilor de apartamente din casă.

Ce fel de lucru se face?

Depozitele într-un cont special sau într-un fond de revizie sunt necesare pentru ca pe viitor, dacă va fi necesar, cu adevărat serioase, costisitoare și complexemuncă. Prin urmare, următoarele acțiuni pot fi implementate pe cheltuiala acestor fonduri:

• repararea rețelelor de inginerie de comunicații reprezentate de echipamente pentru alimentarea cu energie electrică, alimentare cu gaz, încălzire sau alimentare cu apă;
• instalarea dispozitivelor de contorizare;
• instalarea de unități care asigură controlul și reglarea diferitelor sisteme de inginerie;
• înlocuirea ascensorului sau repararea complexă a acestuia, dacă din diverse motive acesta se defectează sau este complet recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare ulterioară;
• repararea puțului liftului;
• îmbunătățirea stării acoperișului, pentru care acoperirea poate fi înlocuită sau tavanul poate fi îmbunătățit deloc;
• efectuarea de reparatii la fatada cladirii, la subsol, precum si in alte incaperi si locuri ce tin de proprietatea comuna a casei;
• renovarea unui fond de ten care s-a deteriorat de-a lungul timpului.

Toate lucrările de mai sus necesită o sumă semnificativă de fonduri. Prin urmare, este necesar să colectați bani în avans, astfel încât imediat după defecțiune să nu fiți nevoit să recuperați sume semnificative de bani de la proprietarii de apartamente.

Ce beneficii federale sunt oferite?

Exceptările pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore pot fi federale sau regionale. În primul caz, rezidenții oricărei regiuni care sunt incluși în categoria de beneficiari pot conta pe concesiuni. Acestea includ următorii cetățeni:

• persoane cu dizabilități și participanți la cel de-al doilea război mondial;
• veterani de luptăacțiune;
• persoane cu un semn special care confirmă că sunt locuitori ai asediului Leningrad;
• persoane cu dizabilități din primele două grupuri;
• copii cu dizabilități și părinții acestora;
• Cetățeni ruși expuși la radiații din diverse motive.

Dacă casa este recunoscută ca urgență sau retrasă pentru nevoile statului sau municipalității, atunci plata contribuțiilor pentru reparații capitale este oprită. Despăgubirile pentru fondurile transferate anterior se plătesc fiecărui proprietar al unui apartament dintr-o astfel de clădire.

Relief regional

În plus, diferiți cetățeni pot conta pe preferințe în baza unei decizii luate de reprezentanții autorităților locale. De exemplu, beneficiile sunt adesea oferite pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore pensionarilor sau familiilor numeroase. Unele orașe oferă beneficii familiilor cu venituri mici, unde fiecare membru al familiei primește mai puțin de două ori salariul minim.

Preferințele pot fi reprezentate de reduceri mari sau de scutire completă de obligația de a plăti fonduri.

Consecințele neefectuării plăților

Dacă un cetățean care deține un apartament într-un bloc de apartamente refuză în mod conștient să transfere fonduri pentru a plăti reparațiile majore, atunci va trebui să se confrunte cu următoarele consecințe negative:

• calcularea penalităților și a amenzilor;
• incasarea datoriilor prin mijloace silite prin instanta si executorii judecatoresti;
• lipsă de oportunitateefectuați o revizie majoră, deoarece contul nu va avea suma necesară în aceste scopuri, așa că locuirea într-o astfel de casă va deveni periculos pentru toți rezidenții;
• locuind într-o casă fără lift, fără tencuială în cădere sau acoperiș cu scurgeri.

De aceea, fiecare persoană care locuiește într-un astfel de imobil trebuie să adopte o abordare responsabilă față de obligațiile care le revin, care constau în achitarea diferitelor servicii de utilități. Acestea includ plata pentru revizie.

Concluzie

Plătirea reparațiilor majore este responsabilitatea fiecărui proprietar de apartament dintr-un bloc de apartamente. Fondurile pot fi trimise către operatorii regionali sau către un cont special deschis de proprietarii de apartamente. Tariful minim este stabilit de autoritățile locale din regiune.

Există multe modalități de a transfera fonduri, astfel încât fiecare proprietar poate alege metoda potrivită. Neplata pentru reparațiile capitale va duce la o datorie mare, amenzi și alte consecințe negative.