Suprafața totală a apartamentului este Ce este inclus, cum se măsoară și reguli de calcul

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În lumea modernă, există tranzacții regulate legate de achiziționarea de bunuri imobiliare. Pentru a nu intra într-o situație neplăcută, este necesar să vă pregătiți temeinic pentru o astfel de afacere. Mulți sunt interesați de care este suprafața totală a spațiilor, apartamentelor, cum este determinat acest indicator. Această problemă este deosebit de importantă pentru cei care intenționează să vândă sau să cumpere proprietăți imobiliare în viitorul apropiat.

Practica arată că acest indicator afectează direct costul locuinței. Cu cât suprafața totală este mai mare, cu atât costul locuinței este mai mare. Totuși, aici este necesar să înțelegem toate caracteristicile referitoare la dimensiunea spațiului de locuit. Numai atunci veți putea evalua în esență modul în care apartamentul selectat îndeplinește cerințele.

Componente principale

Calculul suprafeței totale a apartamentului se realizează în funcție de mai mulți indicatori. Se pot distinge trei caracteristici:

• zonă de locuit;
• total;
• zonă plată.

Fără a ține cont de acești indicatori, este imposibil să spunem exact ce este imobilul rezidențial. Prin urmare, atunci când cumpărați, asigurați-vă că clarificați aceste informații. Dacă știți ce este inclus în fiecare tip de spațiu, atunci nu vă puteți teme de fraudă atunci când încheiați tranzacții imobiliare.

Suprafața totală

Ce trebuie să știi despre asta? Primul lucru de decis este suprafața totală a apartamentului. Poate fi sau nu locuibil. Acestea pot fi pur și simplu spații care au legătură directă cu proprietatea propusă. Adesea, vânzătorii și agenții imobiliari recurg la înșelăciune și indică suprafața totală a incintei ca rezidențială. Acest lucru nu este în întregime adevărat, deoarece balcoanele și loggiile sunt încă incluse în el. Prin urmare, acest parametru trebuie specificat separat.

Zona de locuit

Să aruncăm o privire mai atentă la asta. Care este suprafața de locuit a unui apartament? În primul rând, trebuie să știi ce se înțelege prin acest termen. Spațiul de locuit, după cum ați putea ghici, este un spațiu potrivit pentru locuirea umană. S-ar părea că nimic complicat. Cu toate acestea, mulți au dificultăți în a răspunde la ceea ce este inclus în acest domeniu.

Pentru a înțelege pe deplin ce include fiecare dintre cele trei zone, trebuie să luați în considerare încă un concept - zona apartamentului. Aceasta se referă la întreaga cameră. Aceasta include atât un balcon, cât și o logie. Un astfel de spațiu este încă considerat util. În conceptul de utilPiața include și diverse mezaninuri. Este important să evitați confuzia aici. În țările străine, suprafața utilă se înțelege ca fiind toate cele utilizate în spații rezidențiale.

Componente

Suprafața totală a unui apartament nu este doar spații de locuit. Doar camerele sunt incluse în zona de living. Cu cât sunt mai multe, cu atât este mai mare acest indicator. Trebuie avut în vedere faptul că baia nu aparține spațiului de locuit, deoarece nu puteți locui în ea. Deși acesta este un loc necesar în orice apartament.

De asemenea, trebuie menționat că bucătăria nu este inclusă în zona de zi. Acest lucru nu este în întregime adevărat din punct de vedere al logicii, dar este mai bine să țineți cont de această caracteristică. Mulți vânzători de astăzi încearcă să mărească dimensiunea spațiului de locuit în detrimentul bucătăriei, precum și al loggiilor și al băilor.

Reguli de calcul

După cum ați înțeles deja, spațiul de locuit este considerat principalul indicator care afectează valoarea imobilului. Să încercăm să ne dăm seama cum este considerat. Acest moment este foarte important. O componentă a acestui spațiu este o cameră în care poți locui. Prin urmare, pentru a calcula suprafața de locuit a unei camere, este suficient să adăugați pur și simplu filmările tuturor camerelor. Rezultatul ar trebui să fie indicatorul dorit. Pentru a calcula suprafața camerei, merită să utilizați formule matematice simple. Măsurătorile sunt luate pe interiorul plintei.

Ce camere sunt incluse în suprafața totală?

Să aruncăm o privire mai atentă la asta. Adesea, atunci când cumpărați un imobil rezidențial, apare întrebarea: este inclusă loggia în suprafața totală a apartamentului? aceastaeste de dorit ca toată lumea să știe, deoarece acest indicator joacă un rol destul de important. Poate fi folosit pentru a judeca cât spațiu este alocat pentru nevoile rezidenților și nu doar pentru locuit. Aceste camere includ:

• toaletă;
• baie;
• hol;
• dormitoare;
• cameră de zi;
• dressing;
• alte camere utilitare.

Loggiile și balcoanele nu trebuie alocate suprafeței totale a incintei. Pe baza codului locativ al Federației Ruse, camerele în cauză nu aparțin deloc apartamentului. Adesea, cumpărătorii nu sunt conștienți de această reglementare, ceea ce duce la consecințe negative.

Cum se calculează suprafața scărilor și a nișelor? Acestea pot fi incluse în spațiul comun al apartamentului, dar în anumite condiții. Pe lângă spații, acest indicator include:

• nișe a căror înălțime este de cel puțin 2 metri;
• scări situate în apartament și spațiul de sub acestea;
• arcade de peste 2 metri înălțime;
• proeminențe.

Diferențe în zone

Acest aspect trebuie subliniat. Cum se determină suprafața totală a unui apartament cu două camere? Ce indicatori sunt luați în considerare? Există anumite diferențe între zonele rezidențiale și cele comune care trebuie luate în considerare. Acestea includ:

1. Numărul de metri pătrați: suprafața de locuit este doar o fracțiune din total. Din acest motiv, filmarea sa ar trebui să fie mult mai mică. Uneori, acești indicatori pot diferi unul de celăl alt cu doiori.
2. Spații incluse în suprafața totală: camerele de zi includ camere pentru dormit și relaxare (dormitoare, camere pentru copii, camere de oaspeți). Totalul acoperă toate camerele din apartament.
3. Posibilitati de utilizare: dimensiunea spatiului de locuit determina posibilitatea de a primi subventii, adoptarea unui copil etc. Suprafața totală afectează valoarea de piață a locuințelor, valoarea facturilor de utilități și suma contribuțiilor pentru reparații majore.

Instrucțiuni pentru contabilizarea suprafeței apartamentului

Deci, ce trebuie să știi despre asta? Astăzi, mulți sunt interesați de modul în care se calculează suprafața totală a unui apartament cu 2 camere. Pentru a determina independent această caracteristică a camerei, veți avea nevoie de:

• ruletă;
• pașaport tehnic al sediului;
• calculator;
• coală de hârtie;
• pix și creion.

Pentru a învăța cum să luați singur măsurători, veți avea nevoie de o bandă de măsurare și de un calculator. Va fi mai convenabil să luați măsurători dacă cineva vă ajută.

În primul rând, desenați o diagramă a apartamentului pe o bucată de hârtie. Deci, vă va fi mai convenabil să introduceți valorile din plan. Nu uitați să luați măsurători în încăperile utilitare - coridoare, dulapuri și așa mai departe. Este necesar să se măsoare lungimea încăperii în funcție de nivelul plintei. Pentru a face acest lucru, asigurați-vă că banda de măsurare este întinsă bine și cu precizie. Sumele tuturor măsurătorilor trebuie convertite în metri și notate pe o bucată de hârtie. Dacă camera are o formă neregulată, cu proeminențe, colțuri și rotunjiri, atunci va fi mai ușor să împărțiți planul în figuri separate și să indicați dimensiunile acestora pe diagramă.

Lungimea și lățimea fiecărei camerear trebui înmulțit și fixat pe plan. Când adunați suprafețele tuturor camerelor, ar trebui să aveți un total general.

Exemplu

Pentru a calcula o cameră comună, aveți nevoie de o formulă geometrică simplă. Suprafata totala a apartamentului este S. a, b, c, d sunt laturile. a, c - 6,55 metri, b, d - 4,55 metri. Din valoarea suprafeței totale, este necesar să se calculeze suprafața ferestrelor și ușilor. Măsurând toate camerele, puteți determina suprafața întregii încăperi. Informații despre spațiul total al apartamentului pot fi găsite și în fișa de date.

Loggii și balcoane

Ce trebuie să știi despre ele? Mulți oameni cred că loggia este inclusă în suprafața totală a apartamentului, dar balconul nu este. Deși diferențele dintre aceste două concepte nu sunt bine înțelese, ele nu trebuie ignorate, deoarece acest lucru poate duce la consecințe juridice grave. Prin unire, locuitorii casei pot transfera partea exterioară a loggiilor și balcoanelor pentru utilizare în scopuri publicitare. În unele cazuri, acest lucru aduce un venit bun.

Probleme controversate

Este recomandabil să vă familiarizați cu ele în primul rând. Cum se determină suprafața totală a unui apartament? Ar trebui luate în calcul balconul și loggiile? Care sunt diferitele situatii? Există două acte legislative principale care reglementează problemele de determinare a zonei locuințelor. Acesta este:

• cod de locuință 2005;
• SNiP 2003 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că unele dintre prevederile descrise în datedocumentele au fost declarate invalide în 2009 prin Legea federală 384-FZ. Să trecem prin principalele puncte importante ale codului locuinței:

• Sf. 15, p. 5 - baza de calcul a spațiilor de locuit. Suprafața totală a apartamentului este formată din suma tuturor suprafețelor. Aceasta include camerele și încăperile utilitare care sunt concepute pentru a satisface nevoile și cerințele proprietarilor apartamentului. Terasele, balcoanele, loggiile și verandele nu sunt incluse în suprafața totală.
• Sf. 16, paragraful 1 - definirea tipurilor de spații de locuit: clădiri rezidențiale sau părți ale acestora, apartamente, camere.
• Sf. 16, alin.3 - formulează conceptul de apartament ca încăpere structurală, care este de natură separată și se află într-un bloc de locuințe cu acces direct în zonele comune. Componentele apartamentului sunt una sau mai multe camere, camere auxiliare concepute pentru a satisface nevoile casnice.

Conform SNiP de mai sus, determinarea suprafeței totale a unui apartament dat în exploatare se bazează pe dimensiunile exterioare. Aici vorbim deja despre includerea unui balcon și a unei logie.

La calcularea suprafeței, se recomandă utilizarea următorilor coeficienți:

• 0, 5 pentru logie;
• 0, 3 pentru balcoane și terase;
• 1 pentru camere frigorifice și verande.

Trebuie remarcat faptul că SNiP-urile nu sunt documentul principal. Codul locuinței este mai important în acest caz și ar trebui să vă concentrați numai asupra acestuia.

Mulți oficiali insistă astăzi asupraeste de a adăuga metri pătrați suplimentari în suprafața locuinței. Prin urmare, proprietarii de proprietăți sunt interesați dacă loggia este inclusă în suprafața totală a apartamentului. Dacă normele din 2003 sunt luate ca bază pentru calcule, atunci o astfel de posibilitate este prevăzută acolo. Cu toate acestea, ar trebui să ne ghidăm în continuare după un document mai important, cum ar fi LC RF. Potrivit acestui act normativ, balconul este exclus din suprafața totală a locuinței.

În conformitate cu LCD și SNiP, pereții despărțitori sunt considerați parte a incintei principale și auxiliare, prin urmare dimensiunea lor face parte din suprafața totală a apartamentului în mp.

În țara noastră, legile și reglementările actuale se schimbă destul de des, așa că pot apărea o mulțime de întrebări legate de determinarea suprafeței unei spații rezidențiale. Majoritatea caracteristicilor calculelor sunt reglementate de diverse documente și regulamente, care se pot contrazice. Acest lucru poate cauza unele dificultăți oamenilor obișnuiți.

Drepturile clientului

Acest aspect ar trebui să i se acorde o atenție deosebită. Întrebări despre regulile de calculare a suprafeței spațiilor rezidențiale apar adesea atunci când cumpărați locuințe în clădiri noi. Adesea apar dispute. De exemplu, un cumpărător, atunci când cumpără o locuință de la un dezvoltator, semnează un acord pentru achiziționarea unui apartament cu o suprafață de 77 de metri pătrați, inclusiv o logie. În același timp, contractul nu conținea referințe la coeficienții utilizați în calcule.

Ca urmare, după punerea în funcțiune a apartamentului, cumpărătorul primește un pașaport tehnic cu valoarea suprafeței totale a apartamentului indicată în acesta 72,5 mp. m. Astfel, sa dovedit că vânzătorula înșelat și, la întocmirea contractului, nu a indicat coeficientul cu care se ia în calcul loggia. În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a se adresa instanțelor de judecată.

Concluzie

În această recenzie, am luat în considerare regulile de bază pentru calcularea suprafețelor. Suprafața totală a unei locuințe este suma suprafețelor tuturor spațiilor, inclusiv bucătărie, baie și coridor. Doar spațiul destinat somnului și odihnei este considerat rezidențial. Conform LCD-ului, balcoanele nu sunt incluse în spațiul comun al spațiului de locuit.