Zona de locuit a casei: ce este inclus, reguli de calcul

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi, diferite tranzacții imobiliare din țara noastră sunt foarte populare. Fiecare persoană când cumpără sau vinde un apartament se confruntă cu două concepte - zona principală și cea de locuit. Majoritatea oamenilor cred că sunt același lucru, dar termenii au înțelesuri complet diferite. Este destul de dificil să le descoperi singur, așa că în cele mai multe cazuri oamenii apelează la specialiști calificați. Cu toate acestea, acest lucru nu este deloc necesar. Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce este inclus în zona de locuit a casei și cum să o calculăm corect.

Informații generale

Înainte de a începe calculul, să înțelegem mai întâi principalele aspecte. Este foarte important să poți determina corect suprafața locuinței, deoarece este unul dintre cele mai importante criterii care afectează costul unui apartament. Dar trebuie să înțelegi și ce include. O locuință este o parte izolată a spațiului unei clădiri destinată utilizării independente de către rezidenți. La rândul său, conceptul de zonă înseamnă numărul totalspații care fac parte din apartament. Având o idee despre cum să-l calculezi corect, vei putea realiza cea mai profitabilă tranzacție imobiliară, indiferent de ce anume te interesează - cumpără sau vinde.

Componentele principale ale apartamentului

Ce este inclus în zona de locuit a casei? Înainte de a răspunde la această întrebare, este necesar să înțelegeți componentele sale principale. Orice proprietate, indiferent de zonă și de numărul de camere, are trei dintre ele:

• suprafață totală;
• rezidențial;
• zonă plată.

Dacă nu înțelegeți aceste concepte, nu veți putea fi sigur ce apartament cumpărați. Principala problemă cu aceasta este că nu toți vânzătorii oferă astfel de informații clienților lor. Drept urmare, oamenii plătesc în plus și se confruntă cu multe probleme în viitor.

Suprafața totală

Să aruncăm o privire mai atentă la asta. Acest concept este de bază, așa că vom începe analiza teoriei cu el. Suprafața totală a casei este numărul total al tuturor camerelor incluse în apartament, destinate nevoilor de locuit și gospodărie. Este important de înțeles că, conform Codului Locuinței, acesta nu include balcoane și loggii, care nu sunt considerate parte a apartamentului. Cu toate acestea, cei care doresc să-și vândă spațiul de locuit cât mai scump le indică, ceea ce reprezintă o încălcare gravă a legii.

Cunoașterea suprafeței totale face posibil să înțelegeți câte camere veți primi la cumpărarea unui apartamentnu numai pentru trai, ci si pentru implementarea altor nevoi. Acest indicator include:

• baie;
• toaletă;
• bucătărie;
• dormitor;
• cameră de zi;
• hol;
• dressing;
• cămară;
• coridoare
• alte camere.

În ceea ce privește balcoanele, loggiile, terasele, verandele și spațiul situat sub scări, acestea nu au nicio legătură cu apartamentul, așa că ar trebui să fie indicate în documentația tehnică într-o altă coloană. Această nuanță trebuie luată în considerare la cumpărarea/vânzarea de bunuri imobiliare.

Zona de locuit

După cum sa menționat mai devreme, acest termen se referă la toate spațiile destinate uzului personal al rezidenților. La prima vedere, totul este foarte simplu și clar, dar, așa cum arată practica, majoritatea oamenilor nu înțeleg ce este inclus în zona de locuit a casei. Și acest lucru nu este surprinzător, deoarece apartamentele pot avea un număr diferit de camere, precum și încăperi suplimentare de utilitate. De exemplu, fiecare locuință are o unitate sanitară și o cămară. Unii cetățeni le numesc camere de zi, care de fapt nu sunt.

Spațiul rezidențial include numai spații destinate uzului personal. Acestea includ:

• dormitor;
• cameră de zi;
• cămară.

La calcularea acestui indicator nu sunt luate în considerare baia, bucătăria, coridorul și alte spații de natură secundară și nedestinate locuinței.

Pătratapartamente

Acest termen se referă la întreaga proprietate. Include atât suprafața totală, cât și suprafața de locuit a blocului de apartamente, precum și facilități suplimentare. În ea sunt indicate un balcon și o logie, pentru care spațiul este numit util. La noi in tara, acest indicator este luat in calcul la incheierea tranzactiilor imobiliare, in timp ce in strainatate sunt luate in calcul doar spatiile exploatate. Din această cauză, mulți oameni au o înțelegere greșită a diferențelor în diferite tipuri de zone. Cum să-l numărați corect va fi discutat mai târziu.

De ce să știți dimensiunea spațiului de locuit?

Să aruncăm o privire mai atentă la acest aspect. Acest indicator poate fi necesar pentru implementarea unei varietăți de obiective. Deci, de exemplu, fără să cunoașteți suprafața de locuit a unei case, nu puteți:

• proiectează un plan pentru locuințe viitoare;
• întocmește un deviz pentru construcția unei noi clădiri;
• realizează decorarea interioară a localului;
• executarea documentelor pentru un apartament;
• faceți o reamenajare a casei;
• efectuează diverse tranzacții imobiliare, de exemplu, închiriere sau vânzare;
• întocmește un plan tehnic pentru locuințe.

Calculele incorecte pot cauza diverse probleme care au ca rezultat pierderi financiare semnificative. Prin urmare, ar trebui să puteți determina în mod independent suprafața de locuit a proprietății. Citiți mai departe pentru a afla cum să faceți acest lucru.

Reguli de calcul

Ne-am dat seama de conceptele și de elementele de bazăapartamente constitutive. Acum să ne dăm seama cum să calculăm suprafața de locuit. Acest aspect este unul dintre cele mai importante, deoarece el este cel care are o influență cheie asupra formării valorii imobiliare. S-a spus mai sus ce spații se încadrează în definiția rezidențială, așa că nu ar trebui să existe probleme cu calculele. Totul este foarte simplu. Trebuie să determinați filmarea fiecărei camere și să adăugați rezultatele.

În plus, puteți afla zona apartamentului din pașaportul tehnic, care este stocat în ITO. Pentru a-l obține, trebuie să contactați un birou separat, furnizând următorul pachet de documente:

• pașaport civil;
• document care atestă dreptul de proprietate asupra locuinței;
• declarație a formei stabilite;
• chitanță pentru plata taxelor de stat.

Dacă nu a fost emis un certificat de înregistrare pentru un apartament sau a fost efectuată o reamenajare în el, atunci în acest caz trebuie să apelați un specialist pentru a efectua toate măsurătorile și a întocmi documentația relevantă. Puteți apela și la serviciile organizațiilor independente specializate în calcularea spațiului de locuit al unei case, cu toate acestea, va trebui să plătiți pentru serviciile acestora. Există însă și o latură pozitivă, și anume viteza de lucru. Ei vor putea face totul în câteva zile, în timp ce așteptarea unui specialist de la BTI poate dura câteva luni.

Concluzie

Iată, de fapt, toate informațiile necesare pentru a înțelege toate nuanțele asociate cucalculul suprafeței de locuit a apartamentului. După cum puteți vedea, totul este mult mai simplu decât pare la prima vedere. Cu toate acestea, aceste cunoștințe vă vor ajuta să evitați să fiți înșelat atunci când încercați să cumpărați sau să vindeți imobile, ceea ce se întâmplă prea des. Cu toate acestea, tranzacțiile de cumpărare/vânzare sunt asociate cu multe alte probleme și capcane, așa că o consultare preliminară cu specialiști calificați și avocați cu experiență cu siguranță nu va fi de prisos. Nu vă grăbiți, dar mai bine înțelegeți totul în detaliu și studiați fiecare lucru mic.