Vânzarea garanțiilor de către Sberbank: descrierea procedurii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Odată cu executarea unor împrumuturi, debitorii oferă băncii proprietăți drept garanție. Aceasta servește drept garanție că banii vor fi returnați în orice caz. Proprietatea lichidă este imobiliare, valori mobiliare, transport. La rambursarea cu succes a împrumuturilor, grevarea este înlăturată de pe proprietate. Dar dacă banii nu sunt returnați, atunci banca poate vinde proprietatea. Articolul descrie vânzarea garanțiilor de către Sberbank în articol.

Despre gaj

Colateralul ar trebui să fie proprietate lichidă, care este transferată băncii în caz de insolvență a clientului, încălcarea termenilor contractului și a programului de plată. O instituție de credit își folosește întotdeauna dreptul de a vinde proprietăți, deoarece trebuie nu numai să ramburseze banii împrumuți, ci și să obțină profit.

Costul garanției este mai mic decât valoarea de piață, ceea ce atrage cumpărători. Acest lucru se datorează nevoii de a obține rapid profit. Interesele împrumutatului nu sunt luate în considerare. În Sberbank, cea mai mare parte a proprietății este prezentată sub formă de bunuri imobiliare, deoarece ei sunt cei care oferă credite ipotecare și alte împrumuturi.

Procedură

Sberbank vinde proprietăți colaterale în două cazuri:

• pe baza deciziei instanței;
• prin decizia reciprocă a împrumutătorului și a împrumutatului.

Instituția nu vinde imediat proprietatea, ci numai după încălcarea termenilor contractului și absența plăților de mai mult de 3 luni. Trebuie menționat că această măsură este extremă. În primul rând, clienților li se oferă restructurarea datoriilor. In caz de insolventa completa, banca se adreseaza instantei. Lucrurile s-ar putea să nu ajungă la asta dacă clientul a fost de acord cu vânzarea voluntară a garanțiilor de către Sberbank.

Nuances

Procedura de punere în aplicare se realizează de comun acord între debitor și creditor sau în baza unei hotărâri judecătorești, dacă nu există un acord între părți. Împrumutatul are dreptul să nu aștepte o hotărâre judecătorească și să vândă proprietatea pe cont propriu, ci cu permisiunea băncii. Deoarece angajamentul implică interzicerea operațiunilor de înregistrare, atunci, fără acordul, implementarea va fi imposibilă.

Dacă clientul este insolvabil și în același timp nu poate plăti datoria de restructurare, banca se adresează instanței. Acest lucru este necesar pentru a obține permisiunea de a vinde proprietatea. De obicei partea creditoare este acceptată de către instanță și cu primirea unei hotărâri judecătoreștibanca vinde garanția. Debitorul are la dispoziție 2 sau 3 luni pentru a vinde voluntar proprietatea, ceea ce este mult mai profitabil pentru el.

Acoperirea datoriilor

Dacă în scurt timp împrumutatul a vândut garanția, de exemplu, bunuri imobiliare, atunci mai întâi trebuie să plătească datoria către creditor. Se dovedește că clientul determină independent prețul obiectului, acesta poate fi egal cu prețul pieței, este important ca veniturile să fie suficiente pentru a rambursa integral împrumutul.

Dacă timpul a expirat, vânzarea garanțiilor de către Sberbank se realizează independent. Sarcina împrumutătorului este să returneze rapid banii împrumutați. Pentru a obține beneficiul mai rapid, el reduce prețul locuinței sau al altor proprietăți cu 20-25% din valoarea medie de piață. Încasările ar putea să nu fie suficiente pentru a plăti împrumutul, astfel încât împrumutatul rămâne cu o parte din datorie.

Licitații

Vânzarea garanțiilor de către Sberbank din Rusia se efectuează după o decizie judecătorească. Atunci iese la licitație. Cum se face? Există platforme electronice pe Internet care se numesc licitații electronice. Cumpărătorul gajului va fi utilizatorul care oferă cel mai mare preț.

Oricine poate fi cumpărător, inclusiv debitorul însuși. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pentru tranzacționarea electronică, utilizatorul are nevoie de o semnătură electronică. Când acreditarea este confirmată, utilizatorul trebuie să completeze contul cu o sumă care trebuie să fie de cel puțin 2% din prețul obiectului achiziționat.

Funcții de tranzacționare

Implementareproprietatea colaterală în Sberbank se realizează prin licitație. Banca pune un gaj pe site și stabilește prețul inițial. Este de obicei egală cu 70-75% din valoarea de piață a garanției. Apoi utilizatorii își oferă prețurile, dar nu mai puțin decât minimul. Cumpărătorul va fi cel mai mare ofertant.

Dacă nu a existat un cumpărător timp de 2 săptămâni, prețul este redus cu 15%. Aceasta continuă până când este găsit un cumpărător. Un împrumut sau o ipotecă poate fi emisă ca garanție. Plata cash disponibila. Licitația colaterală se desfășoară datorită sistemului automat de tranzacționare de pe site-ul Sberbank AST. Ea lucrează de peste 6 ani.

Pe acest site puteți găsi multe proprietăți la un preț competitiv, deoarece banca stabilește doar prețul minim. Site-ul este convenabil, are o interfață confortabilă. Vitrina are imobiliare comerciale si rezidentiale. Prin urmare, cumpărătorul poate fi o persoană fizică și o entitate juridică.

Pro și contra cumpărării

Vânzarea garanțiilor de către Sberbank în Moscova și în alte orașe se realizează în același mod. Clienții notează următoarele beneficii ale achiziționării unei proprietăți:

• Angajații Sberbank verifică cu atenție caracterul adecvat al proprietății pentru utilizarea ulterioară, oferind astfel o garanție a calității obiectelor vândute.
• Prețul proprietății este mai mic decât costul obiectelor vândute pe piață.
• Procesul de licitare este deschis și accesibil.
• Economiați timp cu sistemul de licitare electronică.
• Drepturi egale pentru ofertanți.
• Concurență loială.
• Disponibilitatea tranzacționării pentru toți.
• Posibilitatea de a seta tarife în orice moment.

Dezavantajele includ probabilitatea unor dificultăți cu documentele și utilizarea în cazul în care banca nu a efectuat o verificare amănunțită a obiectului sau nu a existat nicio notificare a împrumutatului cu privire la confiscarea proprietății.

Vânzarea de garanții de către Sberbank în Sankt Petersburg și în alte orașe are propriile sale nuanțe. Pentru a evita situatiile neplacute, trebuie sa afli de la vanzatori toate detaliile referitoare la obiectele de vanzare. De asemenea, este necesar să verificați legalitatea vânzării, să aflați dacă clientul a fost anunțat și dacă există documentație relevantă. Numai cu o atitudine atentă față de tranzacție va fi posibilă finalizarea corectă a procedurii.

Rezultat

Astfel, vânzarea garanțiilor și a altor proprietăți de către Sberbank se realizează conform procedurii standard. Oricine poate achiziționa un obiect, dar numai după înregistrarea pe site. Aceasta necesită o semnătură electronică. Puteți afla despre asta pe site-ul Serviciilor de Stat. De asemenea, înregistrarea va necesita documente, inclusiv TIN, pașaport și SNILS. Acreditarea are loc la aproximativ o săptămână după verificarea datelor utilizatorului.

Achiziția de garanție este benefică pentru cumpărător. La urma urmei, el are posibilitatea de a deveni proprietarul unei proprietăți lichide la un preț mic. De exemplu, dacă vreipentru a cumpăra un apartament printr-o licitație, atunci trebuie să selectați un obiect care îndeplinește cerințele. Atunci ar trebui să oferiți cel mai mare preț. După aceea, este posibil să solicitați o ipotecă.