Costul estimat - ce este?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Se calculează un proiect de investiții pentru fiecare etapă a lucrărilor de construcție. Acesta descrie în detaliu toate materialele, lucrările și facturarea acestora necesare construcției clădirii. Acest calcul detaliat are propriul nume - costul estimat al construcției.

Definiție

Costul estimat este suma de fonduri necesară pentru ridicarea unei clădiri. Acesta include costul finanțării construcției, plata lucrărilor contractuale, costul achiziționării echipamentelor, livrarea și instalarea acestuia. Pe baza documentației de deviz se formează raportarea și evaluarea activităților organizațiilor de construcții și instalații.

Costul estimat este baza pentru calcularea valorii contabile a instalațiilor puse în funcțiune. Este calculat pe baza:

1. Documentație de lucru, desene, fișă de lucru, succesiunea construcției, notă explicativă a materialelor.
2. Reglementări actuale, prețuri de vânzare pentru echipamente și inventar.
3. Decizii ale agențiilor guvernamentale cu privire la clădirea relevantă.

Metode de calcul

Definiția estimatăcostul se realizează prin metoda resursă, indice sau indice de bază. În primul caz, se calculează raportul dintre prețurile curente pentru resurse și normele costurilor acestora. În același timp, metoda indexului prevede un calcul combinat. Resursele pentru care sunt disponibile prețuri de piață sunt acceptate la rate medii ponderate. Pentru toate celel alte materiale se stabilește un indice al costului estimat al antreprenorului. Dacă nu există, atunci se folosesc coeficienții aprobați de agențiile guvernamentale. Indicii de recalculare a costurilor estimate sunt actualizați trimestrial. Metoda de bază oferă o justificare economică a indicilor calculați pe elemente de cost.

Structură

Costul estimat de construcție este format din costurile de:

• construcții de clădiri;
• cumpărarea și instalarea de echipamente;
• alte cheltuieli.

Să luăm în considerare fiecare dintre elemente mai detaliat. Lucrările de construcție includ lucrări generale de construcție (piatră, terasamente, tencuieli) pentru ridicarea unei clădiri și instalarea structurilor. Aceasta include, de asemenea, aranjamentele de inginerie interne și externe (alimentare cu apă, ventilație, canalizare etc.).

A doua grupă include instalarea echipamentelor, conectarea cablajului tehnologic, alimentarea cu energie electrică. Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare include costul achiziției și transportului materialelor, marjele departamentului de aprovizionare, calculate la prețurile de bază. Grupul de alte costuri include costurile de proiectare, instruirea personalului, întreținereaechipa de constructii, organizarea si desfasurarea licitatiilor etc.

Tipuri de estimări

Costul total al lucrării este format din estimări locale, costul obiectelor, lucrări individuale, calcule sumare. Un deviz local este un document primar care este întocmit pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor specificate în desene. Acestea includ costurile directe, cheltuielile generale și costurile planificate.

Calculul pe obiecte se formează pe baza celui local. Conține indicatori precum volumul salariilor, costul mașinilor de operare, costul structurilor și al stocurilor, costurile de transport, costurile generale. Dacă se execută un singur tip de muncă, atunci nu este nevoie de o estimare de cost atât de detaliată.

Estimările obiective includ rapoarte de sinteză privind pregătirea șantierului, personal, dotări principale, clădiri de utilități, clădiri de servicii, instalații energetice; construcții de alimentare cu apă, căldură și gaze, canalizare; amenajarea teritoriului; implementarea supravegherii tehnice asupra instalației; alte lucrari. Un rând separat afișează suma cheltuielilor neprevăzute. Calculul costului estimat se bazează pe toate estimările de mai sus.

Financial

Modificările costului estimat se pot datora atât costurilor neprevăzute, cât și modificărilor prețurilor resurselor. Prin urmare, în etapa de proiectare, se calculează necesarul total de investiții: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

În această formulă, Spr este calculul lucrărilor de proiectare și sondaj, Csmr este prețul pentrulucrări de construcții și instalare, Sob - deviz pentru instalarea echipamentelor, Spr - suma altor cheltuieli. Acesta este modul în care se determină costul ridicării unei clădiri.

Participarea organizațiilor de construcții reflectă coeficientul CCM. Se bazează pe formula generală a prețului: Ccmr=Costul muncii + Profit=Materiale + Salariul + Amortizarea echipamentului + Profit

Tipuri de prețuri

Costul estimat este costul planificat. Se calculează pe baza de indici, pe categorii sau după prețurile de achiziție ale producătorilor. Prețurile pentru produse se formează în funcție de locația încărcăturii în momentul livrării acesteia către consumator:

• depozit furnizor;
• vehicul (FTS);
• stație de plecare (SVO);
• stație de destinație (VSN);
• depozit la fața locului;
• șantier de construcții.

Fiecare dintre tipurile enumerate include cheltuieli de tipul anterior, precum și un element de cost suplimentar. Pretul depozitului furnizorului include costurile de fabricatie si depozitare a materialelor. Serviciul Vamal Federal ia în considerare costurile de încărcare a materialelor într-un camion, VSO - furnizarea unui vagon, VSN - livrarea de material la debarcader. Ultimele două tipuri de prețuri implică costul transportului materiilor prime către un depozit sau șantier la fața locului.

Preț

Prețul este stabilit pe unitatea de materie primă. Se calculează prin formula: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Aici OP este prețul cu ridicata al materialelor, T este costul ambalajului, SB este marjele de vânzări, TM- taxe vamale, TR - costuri de transport, C - costuri de depozitare.

Prețurile cu ridicata ale materiilor prime și containerelor sunt luate din colecțiile sau listele de prețuri ale producătorilor. Marjele de vânzări sunt luate în considerare ca procent din prețuri. Costurile de transport sunt bazate pe greutatea brută. Costurile depozitului sunt următoarele: materiale de construcție - 2%, structuri metalice - 0,75%, echipamente - 1,2%.

Prețurile estimate pentru transportul mărfurilor sunt prezentate în colecția cu același nume. Este alcătuit din două părți: transport feroviar, rutier și maritim. Fiecare dintre ele, la rândul său, conține tarife pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor, în funcție de ambalaj și mod de transport. Recalcularea costului estimat în termeni de costuri de transport (pe 1 tonă) se realizează după următorul algoritm:

1. Determinați tipul de preț de vânzare pentru colecție.
2. Specificați tipul de transport.
3. Dacă acesta este un transport feroviar, atunci se determină tipul de expediere, se indică tariful, rata de încărcare.
4. Suma calculată este înmulțită cu factorul de conversie de la greutatea netă la greutatea brută.
5. Pentru transportul rutier, sunt indicate tariful, clasa de marfă și suprataxele.
6. Se calculează factorul de corecție pentru operațiunile de încărcare și descărcare.
7. Determinați costurile de transport.
8. Se calculează suma totală a cheltuielilor pentru 1 tonă.

Materialele se împart în importate (ciment, metal, țevi, sticlă etc.) și locale (cărămidă, structuri din beton armat, mortar, piatră spartă etc.). Costul de transport pentru primul grup de mărfurimai mare decât al doilea.

Costuri cu forța de muncă

Costul estimat este un calcul nu numai al costului materialelor, ci și al resurselor de muncă. Salariul se stabilește pe baza ghidului de calificare tarifară. Conține tarife pe categorii. Bonusurile pentru munca în condiții grele și vătămătoare variază de la 12% la 24%. Algoritmul pentru calcularea costurilor forței de muncă este următorul:

1. Metoda resursei: Salariul=(Salariul mediu real lună) / (număr mediu lunar de ore de lucru).
2. După valoarea estimată: 3salariu=(S + M) ∙ I. Aici S și M sunt suma costurilor instalației pentru remunerarea lucrătorilor în construcții și a operatorilor de mașini, I este indicele nivelul cheltuielilor.
3. Partajarea costurilor: Salariu=T((S1KKdKrKp+P) / Numărul de ore de lucru). În această formulă, T este costurile cu forța de muncă pentru îndeplinirea unei sarcini specifice, C1 este rata salarială a unui lucrător din prima categorie, K este coeficientul salarial, Kd este coeficientul plăților suplimentare, Kp este coeficientul districtual, Kp este coeficientul de bonus, P reprezintă alte plăți efectuate în detrimentul salariului.

Aceasta este ordinea în care sunt determinate costurile forței de muncă.