Vânzarea proprietății debitorilor de către Sberbank - licitații, proceduri și recomandări

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Când solicitați împrumuturi mari, adesea este necesar să furnizați garanții sub formă de bunuri mobile și imobile. Acest obiect devine proprietatea creditorului ipotecar. În caz de încălcare a termenilor contractului, formarea datoriilor, banca vinde astfel de obiecte la prețuri atractive. Cum se realizează vânzarea proprietății debitorilor de către Sberbank?

Definiție

Obiectele transferate ca garanție pentru obligațiile asumate sunt considerate a fi proprietate gajată. Acestea pot fi nu numai imobile, ci și echipamente speciale, echipamente, vehicule, mărfuri în circulație. În cazul unei datorii restante la un împrumut, obiectul devine proprietatea băncii, care apoi îl vinde. Obiectele sunt expuse la prețuri interesante. Implementarea lor permite companiei să-și achite obligațiile.

Cel mai adesea, în Rusia, vânzarea proprietăților garantate ale debitorilor este Sberbank și alte instituții financiareefectuate prin licitație. Prețul inițial pentru obiect este foarte atractiv, așa că sunt multe persoane care doresc să participe la licitație. Toți participanții sunt preacreditați.

„Sberbank AST” - vânzarea proprietății falimentare: procedura

Se practică mai multe scheme de implementare a obiectelor: judiciară, extrajudiciară și prin acord. Sberbank vinde proprietăți colaterale printr-o licitație, ceea ce vă permite să obțineți suma maximă posibilă pentru proprietate. Puteți face cunoștință cu lista obiectelor expuse pe site-ul unei instituții financiare sau de la agregatori care colectează informații de la mai multe bănci. Tranzacțiile se efectuează pe o platformă electronică. Pentru a participa la proces, aveți nevoie de acreditare, disponibilă chiar și pentru persoanele fizice.

Proprietatea debitorilor și a falimentului Sberbank expune pe platforma sa electronică JSC „RAO”. Ea lucrează non-stop. Potențialii cumpărători văd mai întâi proprietățile pe platformă. Dacă găsesc oferte interesante pentru ei înșiși, atunci trebuie să contacteze un reprezentant al băncii și să completeze cererile. După aprobarea acestora, organizatorii informează participanții cu privire la ora licitației. Notificările despre toate obiectele de interes sunt trimise pe e-mailul fiecărui participant. Autenticitatea intențiilor clienților este verificată după cum urmează. Toți ofertanții trebuie să lase un depozit, care poate fi apoi folosit ca avans la achiziționarea obiectului. De obicei, este de 10% din costul inițial al obiectului.

În secțiune„Proprietatea gajată” conține informații despre toate obiectele oferite spre vânzare: descrierea lor scurtă, preț, locație și caracteristici. Sberbank desfășoară licitații pentru vânzarea proprietăților debitorilor în următoarea ordine. În timpul licitației, fiecărui obiect i se atribuie un număr de serie. Pentru a urmări ofertele online, cumpărătorii trebuie să seteze actualizări automate. Cel cu oferta cea mai mare câștigă. La finalul licitației, ofertele sunt acceptate pentru încă 10 minute. Aceasta determină persoana care va putea răscumpăra bunurile confiscate dacă câștigătorul refuză tranzacția.

Prețul unui obiect este format în două moduri:

• licitate ale tuturor participanților sunt vizibile în licitația deschisă;
• în licitațiile închise, ofertele sunt vizibile numai după încheierea licitației.

Toate pariurile trebuie să depășească prețul de pornire stabilit de bancă.

Asigurare

Unul dintre avantajele achiziționării unui obiect colateral în Sberbank este că împrumutatul poate asigura proprietatea în orice companie care îndeplinește cerințele băncii. Instituția financiară oferă clienților o listă cu organizațiile care au fost acreditate. Polițele pot fi achiziționate direct de la sediul băncii alegând unul dintre pachetele de servicii disponibile. Propunerile pentru executarea unui acord într-o firmă neacreditată vor fi luate în considerare în termen de 30 de zile de la data depunerii documentelor. În această secvență, se realizează vânzarea proprietății debitorilor de către Sberbank.

Beneficii

• Vânzarea proprietățiidebitorii Sberbank se efectuează după o verificare amănunțită a caracterului adecvat al obiectului pentru utilizare, ceea ce reprezintă o garanție a calității.
• Costul obiectului colateral este mult mai mic decât cel similar de pe piață.
• Vânzarea proprietății debitorilor se realizează prin Sberbank-AST. Este o platformă simplă și ușor de utilizat.
• Sistemul de tranzacționare electronic economisește mult timp la încheierea unei tranzacții.
• Toți participanții au aceleași drepturi.
• Persoanele juridice și persoanele fizice pot participa la licitație.
• Puteți urmări pariuri online de oriunde în lume.

Funcții

Dacă banca nu a efectuat o verificare amănunțită sau a încălcat procedura de înstrăinare a proprietății, atunci pot apărea întrebări cu privire la executarea tranzacției. Pentru a nu întâmpina astfel de probleme, trebuie să verificați în mod independent obiectul sau cel puțin să întrebați vânzătorii despre disponibilitatea tuturor documentelor pentru obiect.

Vânzarea de vehicule

Obiectul colateral poate fi nu numai bunuri imobiliare, ci și vehicule. Mașinile pot fi vândute în două moduri. Sau proprietarul însuși scoate vehiculul la vânzare pentru a-și achita obligațiile în scurt timp. Sau acest lucru este făcut de o instituție financiară în același mod în care se realizează vânzarea proprietății debitorilor Sberbank. Tranzacționarea se realizează și prin intermediul unei platforme electronice. Dacă împrumutatul însuși face publicitate vânzării, atunci tranzacția este procesată mult mai rapid.

Dupăplata pentru obiect, trebuie să faceți actele:

• Cerință ca vânzătorul să elibereze vehiculul.
• Act de licitare.
• Regulament privind radierea.
• Imputernicire de la proprietarul vehiculului.
• Scoate obiectul din registrul Ministerului Justiției.

Scheme

Toți cei care doresc să cumpere o mașină depun o cerere preliminară și plătesc pentru participarea la licitație (desfășurată o dată pe lună). Toate obiectele colaterale ale băncii sunt afișate pe acesta. Procesul este același cu vânzarea garanțiilor. Înainte de licitație, judecătorul oferă împrumutatului să restituie datoria pentru a evita vânzarea obiectului. Dacă refuză, atunci începe licitația.

Recomandări

Uneori instituțiile financiare umflă artificial valoarea proprietății până la suma totală a împrumutului. Pentru a nu plăti în plus banca, înainte de începerea licitației, ar trebui să studiați obiectul în detaliu pe site-urile oficiale: Sberbank AST și RAD. Aceleași informații pot fi obținute prin intermediul operatorilor de tranzacționare electronică. Portalurile VKUPAY. RU, Pledge24 și RuVin conțin toate informațiile despre obiectele colaterale, statutul și prețurile acestora. Aici sunt expuse și caracteristici tehnice și fotografii ale obiectelor din diferite unghiuri. Aspectele juridice ale tranzacției vor ajuta la clarificarea consilierii juridice (1-2 mii de ruble).

La ce ar trebui să fiu atent?

Înainte de vânzare, vehiculul este ITV. Cumpărătorul primește mașina cu termen limităgaranții. O instituție bancară este angajată în acte. Costul obiectului este cu 20% și uneori cu 50% sub valoarea de piață. Dacă proprietarul nu știe despre confiscarea obiectului, atunci este posibil ca vehiculul să fie catalogat ca furat, iar tranzacția în sine să poată fi contestată în instanță. Foarte des, astfel de obiecte ies la licitație de la proprietari care nu sunt serioși să cumpere. Pentru a vă proteja de posibile probleme, trebuie să vă asigurați că înstrăinarea proprietății a fost efectuată în mod legal.

Ce trebuie să știe un potențial cumpărător?

La sfârșitul licitației, câștigătorul trebuie să răscumpere obiectul în termen de 10 zile. Dacă nu are suficiente fonduri, atunci poate lua un împrumut de la o bancă în condiții favorabile. Abia după plata proprietății, începe procesul de înregistrare a documentelor pentru proprietate. Câștigătorul licitației devine proprietarul obiectului. În practică, nu toți câștigătorii licitației cumpără proprietăți. Cert este că posibilitatea de a evalua bunurile apare abia după licitație. Acesta este un mare dezavantaj al acestei metode de implementare.

Situația pieței

În ultimii doi ani a existat un dezechilibru în sectorul bancar. Se acordă din ce în ce mai puține împrumuturi, iar numărul de garanții primite pentru împrumuturile neplate este în creștere. În același timp, a crescut numărul abandonurilor pozitive de proprietăți. Împrumutații înșiși doresc să ramburseze rapid datoria, așa că pun obiecte de vânzare în mod voluntar. Potrivit Serviciului Federal al Executorilor Judecătorești, în 2015, de 20 de ori mai multe proprietăți au fost scoase la vânzare încomparativ cu 2014. Situația cu vehiculele este aceeași.

Datorită creșterii volumului datoriilor, băncile au început să utilizeze noi scheme de implementare. „VTB” a pus toată proprietatea sub ciocan, anunțând vânzarea de sute. Jumătate dintre obiecte au fost vândute la licitații deschise și același număr prin „Single electronic trading platform”. La ce licitații au avut loc în momente diferite.

Tranzacționarea nu este singura modalitate de a vinde obiecte. Raiffeisenbank caută clienți pe cont propriu. Cele mai lichide proprietăți sunt vândute prin intermediul companiilor imobiliare. DeltaCredit și Rosbank funcționează după aceeași schemă. Clienții Otkritie Bank sunt, de asemenea, de acord să vândă obiectele în afara instanței. Site-ul web al instituției financiare oferă o listă de garanții. Poate fi achiziționat atât de o persoană fizică, cât și de un antreprenor sau companie individuală. Dacă sunt mai mulți cumpărători pentru obiect, atunci câștigă cel care oferă cea mai mare sumă. Cu toate acestea, nu există o licitație pură.

În Absolut Bank, obiectele problematice sunt vândute la licitații față în față, numărul minim de participanți este de doi. Fiecare dintre ei trebuie să efectueze un avans de 5% din valoarea obiectului. Această sumă este trimisă câștigătorului sub formă de depozit din achiziție, iar banii sunt returnați învinsului. Potrivit statisticilor, în timpul licitațiilor, prețul loturii crește cu 20-150 de mii de ruble.

Concluzie

Nu există nimic ilegal sau neobișnuit în a vinde bunuri imobiliare ipotecate. Multe bănci folosesc această schemă. Principalul avantaj al lucrului cu Sberbank esteserviciu excelent. Interfața site-ului este simplă și clară. Un începător poate stăpâni și platforma de tranzacționare. Efectuarea operațiunilor nu va lăsa pe nimeni indiferent.