ZhK „Platovsky”, Rostov-pe-Don: recenzii ale rezidenților

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Rostov legendar și mereu tânăr este numit „porțile Caucazului”. Aici locuiesc peste un milion de ruși, așa că problema construcției de locuințe este foarte acută. Noul complex rezidențial „Platovsky” va ajuta parțial la rezolvarea acestuia. Rostov-pe-Don se caracterizează prin clădiri destul de dense. Găsirea unui site gratuit în interiorul orașului pentru un proiect la scară largă este foarte dificilă, dar dezvoltatorul Platovsky a reușit să obțină permisiunea de a obține un teritoriu de 14 hectare pentru construirea unui complex de locuințe. În viitor, aici va crește un întreg microdistrict de 20 de clădiri rezidențiale în alte și cabane. Complexul rezidențial „Platovsky” este doar prima parte a acestui proiect. În viitor, aici va apărea o infrastructură urbană dezvoltată, cu instituții pentru copii, centre comerciale și facilități de agrement. Până acum, nu există aproape nimic pe această listă. Cum trăiesc proprietarii de apartamente ai primelor case puse în funcțiune la Platovsky? Cu ce dificultăți trebuie să se confrunte? Cum este evoluția construcției acestui complex rezidențial? Când este termenul limită de depunere? În primul rând, primul lucru.

Locație

Se poate spune că ansamblul rezidențial „Platovsky” (Rostov-pe-Don) se construiește la marginea de nord a orașului. Abordarea terenului alocat pentru dezvoltarea sa a fost după cum urmează: cartierul Pervomaisky, strada Mussorgsky / banda Alyabyeva. Acum primele case deja puse în funcțiune sunt alocate străzii Teryaeva. Lor li s-au atribuit literele 9, 8, 5 și 7, iar casa cu litera 6 este repartizată pe strada Timofeeva. Din partea de vest a complexului se află Asociația Grădinilor „Cosmos”, dinspre sud și est - districtele Kamyshevakh și Aksai. În direcția de nord de la complex la parteneriatul de grădină „Rostselmash” există teritorii neocupate de proiecte mari de construcții.

Accesibilitatea la transport

Nu este încă foarte convenabil pentru locuitorii Complexului rezidențial Platovsky să ajungă în cartierele centrale ale orașului. Recenziile celor care s-au mutat deja în noile lor apartamente notează că unul dintre principalele dezavantaje ale complexului este accesibilitatea incomodă la transport. În noul complex ajunge doar un singur autobuz nr.35A, iar de regulă, nu există curse la orele 6:00 și 6:30, declarate în orar, iar intervalul dintre celel alte curse este de aproximativ o oră. Trebuie să mergeți pe jos aproximativ 500 de metri de la complex până la stațiile de autobuz nr.36 și nr.42A, ceea ce nu este atât de departe, dar și aceste rute funcționează extrem de prost. Locuitorii din Platovsky au trimis o scrisoare deschisă către administrația orașului cu o cerere de a muta mai aproape de complexul de locuințe capetele unor autobuze urbane, în special numărul 92. Ca urmare a eforturilor lor, autoritățile au alocat mai multe mașini pe ruta nr..35A, care practic nu a afectat intervalul de circulație. În plus, primăria a promis că va rezolva problema mutării finalelor stații ale unor autobuze mai aproape decomplex.

Pentru pasionații de mașini, accesibilitatea la transport a complexului rezidențial Platovsky poate fi numită condiționat favorabilă. Autostrada Shchepkinskoye trece în apropierea complexului, transformându-se în banda Alyabyeva, ceea ce este cu siguranță convenabil. În plus, este ușor să ajungeți de la complex la autostrada Don, iar de-a lungul acesteia să ajungeți în centrul orașului. Dar aceste autostrăzi se confruntă adesea cu aglomerație, ceea ce crește timpul de călătorie către/de la serviciu.

Ecologie

Natura din jur este unul dintre avantajele semnificative ale Complexului Rezidențial Platovsky. Rostov-pe-Don are o industrie dezvoltată, dar toate întreprinderile sunt concentrate mai aproape de centrul orașului și sunt la o distanță considerabilă de Platovsky.

Dar obiectele naturale sunt situate foarte aproape de complex. Așadar, se află la numai 500 de metri de Marea Rostov, la mai puțin de 800 de metri de Pădurea Shchepkinsky și la mai puțin de 1 kilometru de plaja de pe Marea Rostov și de parcul forestier situat imediat în spatele acesteia.

În orașele mari, fluxul de mașini pe drumuri agravează mediul. LCD „Platovsky” a avut noroc cu asta, deoarece lângă complex există o singură arteră de trafic mai mult sau mai puțin aglomerată.

Mici minusuri în locația complexului, după cum au subliniat unii rezidenți, există doar două puncte:

1. Locuitorii de la etaj cu apartamente orientate spre est raportează că au văzut un cimitir de la ferestre.
2. Un depozit nuclear este situat la 15 km de complex.

În ceea ce privește al doilea punct, ar trebui spus că „Platovsky”În comparație cu alte ansambluri rezidențiale din Rostov, se află în cea mai avantajoasă poziție.

Cine construiește

Dezvoltatorul de la Complexul Rezidențial Platovsky nu este o singură companie, ci o întreagă asociație numită VKB Novostroyki. Include 9 firme de constructii si 6 societati de management. Mai exact, Platovsky este gestionat de SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka și OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki este un aglomerat de construcții destul de cunoscut, care se ocupă de construcția de imobile nu numai în Rostov, ci și în Krasnodar, Anapa și Soci. Dezvoltatorul are zeci de facilități comandate, inclusiv ansambluri de locuințe, școli, spitale, grădinițe, facilități sportive și toate companiile incluse în VKB Novostroyki se străduiesc să respecte întotdeauna termenele limită și să efectueze lucrări de în altă calitate.

Infrastructură complexă

LCD „Platovsky” din Rostov-pe-Don, conform planului general, este format din 5 clădiri cu o înălțime de 16 până la 19. În viitor, în apropiere vor fi construite alte 14-15 clădiri de diferite înălțimi.. In ansamblul rezidential luat in considerare, infrastructura nu este foarte bogata si include doar parcele adiacente bine intretinute. Aici vor fi plantate flori, arbuști și copaci, vor fi așezate poteci cu gresie, se vor monta bănci. Înconjurat de verdeață, dezvoltatorul se angajează să construiască mai multe locuri de joacă pentru copii cu atracții, parcare la sol, și să aloce locuri pentru uscarea hainelor. Împrejmuirea teritoriului și protecția acestuia nu sunt planificate. În viitor, când microdistrictul va crește, mai multe socialeobiecte (piață, grădiniță, școală, clinică, farmacii și magazine, facilități sportive).

Infrastructură în apropiere

În momentul de față nu există o infrastructură foarte dezvoltată în imediata apropiere a Complexului Rezidențial Platovsky (Rostov-pe-Don). Comentariile locuitorilor notează că construirea de facilități sociale pe teritoriul complexului este o necesitate arzătoare. Din tot ce se află acum în apropiere, aceasta este o clinică veterinară la 450 de metri de ansamblul rezidențial și două magazine alimentare, respectiv, la 650, respectiv 500 de metri. Cele mai apropiate grădinițe (private și municipale) se află pe o rază de 1500 de metri, cele mai apropiate școli și clinici se află pe o rază de 2000 de metri. Este la aproximativ 1 km de mers pe jos până la marile supermarketuri și magazine din complex.

Designul complexului

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) are un design simplu, dar în același timp elegant. Fotografia arată fațada uneia dintre clădiri. Așa cum a fost conceput de designeri, complexul este o locuință de clasă economică. Casa litera 5 cu două secțiuni, are 19 etaje; casele cu literele 7 și 8 sunt cu trei secțiuni, ridicate pe 16 etaje; casele cu literele 6 și 9 sunt și ele cu trei secțiuni, ridicate pe 17 etaje. Construcția tuturor clădirilor a fost realizată cu instalarea unei perne puternice de fundație pe piloți din beton armat, construcția literelor 7, 8, 6 și 9 a fost realizată prin metoda panoului-cadru și litera 5 - prin metoda monolitică.. În același timp, grosimea pereților exteriori este de 250 mm, ținând cont de izolația interioară de până la 80 mm. La exterior, fațadele clădirilor sunt finisate cu plăci ceramice. Fiecare casa are zone spatioase de intrare,dotat cu doua lifturi. Au fost instalate de Soyuzliftmontazh-South. Toate comunicațiile sunt conectate la clădiri, canalizarea este tăiată în rețeaua orașului, căldura va fi furnizată la apartamente din propria centrală termică.

Planuri de apartament

În complexul rezidențial Platovsky, toate apartamentele sunt închiriate cu finisaj final (laminatul este așezat pe podea, tapetul este lipit pe pereți, tavanele sunt tencuite (înălțimea lor este de 2,6 metri), comunicațiile sunt amenajate, ghișeele, sunt montate calorifere, uși interioare, sunt conectați senzori de siguranță la incendiu, balcoanele și loggiile sunt vitrate, se așează gresie în băi, se montează vasele de toaletă, lavoarele și căzile, se așează gresie pe peretele de lucru în bucătării, un sunt instalate aragaz electric și o chiuvetă.

Categorii de apartamente sunt următoarele:

• apartamente cu o cameră - suprafață de la 41 m² la 44 m^2;
• două camere - 75 m2;
• cu trei camere - S=85 m2.

În fiecare apartament sunt prevăzute balcoane sau loggii. În toate „odnushki” toaleta și cada sunt combinate, în „piesa kopeck” există opțiuni atât pentru băi și băi combinate, cât și separate, în toate „treshka” baia și baia sunt doar separate. Suprafața medie a bucătăriilor din acest complex rezidențial este de 11-17 mp.², suprafața medie a holurilor este de 6 mp.

Cumpărare

Constructia complexului rezidential „Platovsky” din Rostov se apropie de final. În stadiul de excavare, un metru pătrat de locuință aici costa între 30.000 și 33.000 de ruble. Acum este gratuitAu rămas la vânzare doar câteva apartamente din literele 6 și 9. Un metru pătrat de locuințe în ele (conform departamentului de vânzări) costă de la 36.700 la 43.600 de ruble. Majoritatea apartamentelor din complex sunt vândute prin atribuire.

Băncile lucrează cu VKB Novostroyki la acest proiect:

• Renaștere.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• „Absolut”.
• Bank of Moscow.
• Credit Kuban.
• TransKapitalBank.

Puteți cumpăra o locuință plătind 100% din costul acesteia imediat sau luând un credit ipotecar.

Cronologia construcției

Inițial, conform Declarației de proiect, au fost stabilite următoarele termene de punere în funcțiune a clădirilor Complexului Rezidențial Platovsky:

• Literele 7 și 8 - trimestrul III. 2015.
• Litru 6 - Q1. 2016.
• Litru 5 - II sfert. 2016.
• Litru 9 - III sfert. 2016.

Până în prezent, toate clădirile au trecut cu aprobarea de stat, au primit certificate de acceptare în exploatare. În scrisorile 7 și 8, mulți chiriași s-au mutat deja în apartamentele lor. La litera 5 există o reglementare. La literele 6 și 9 a început etapa de acceptare a apartamentelor de către proprietarii acestora. Merge în mare parte fără probleme, deoarece practic nu există imperfecțiuni și defecte în munca constructorilor. Dezvoltatorul a programat emiterea finală a cheilor pentru începutul celui de-al doilea trimestru al acestui an.

Completul complet (cu amenajarea teritoriului și infrastructura) ar trebui să fie pus în funcțiune până la sfârșitul anului 2017.

LCD „Platovsky” (Rostov-pe-Don), recenzii ale deținătorilor de capital și ale rezidenților

Acest complex de locuințe a devenit o mare oportunitate de a achiziționa un apartament mult așteptat pentru persoanele cu venituri medii sau mici. De asemenea, prevede vânzarea imobilelor în condiții speciale către orfani și alte categorii de cetățeni neprotejate social. Poate că acesta este unul dintre principalele avantaje ale lui Platovsky.

Părerile celor care s-au mutat deja despre complex sunt oarecum ambigue. Locuitorii văd următoarele avantaje în complexul rezidențial:

• preț adecvat pentru 1 metru pătrat;
• apartamente au fost închiriate complet finisate;
• ecologie minunată a zonei;
• apropierea de Marea Rostov și de parcurile forestiere.

Dezavantajele observate de rezidenți sunt următoarele:

• accesibilitatea la transport constă dintr-o rută de autobuz, al cărei interval este de aproximativ o oră, iar toate celel alte rute de autobuz sunt încă la nivelul promisiunilor;
• utilități foarte scumpe;
• încălzirea nu funcționează adesea în apartamente;
• apa poate să nu se ridice la etajele superioare;
• după semnarea certificatului de acceptare, constructorii nu au corectat toate încălcările constatate;
• fără infrastructură.

Cei care încă așteaptă cheile prețuite notează următoarele neajunsuri:

• întârziere în termenele limită;
• Unele apartamente au geamuri de proastă calitate a balcoanelor și rosturi de construcție prost etanșe.

Avantajele complexului sunt văzute de deținătorii de capital în amplasarea acestuia în raport cu obiectele naturale, în prețurile mici ale locuințelor, în fiabilitatea dezvoltatorului și în munca excelentă a managerilor de vânzări.