Vânzarea unei camere într-un apartament comun: nuanțele procedurii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

La prima vedere, poate părea că întrebarea: „Cum se realizează astăzi vânzarea unei camere într-un apartament comun?” - și-a pierdut relevanța, deoarece acest tip de locuințe poate fi considerat o relicvă a erei sovietice. Poate că acest lucru este parțial adevărat, dar în orașele rusești multe familii sunt forțate să se înghesuie în camere mici din vechiul fond de locuințe. Din păcate, problema locuințelor în țara noastră este foarte acută. Din acest motiv, vânzarea unei camere într-un apartament comun este de interes pentru mulți cetățeni, deoarece va exista întotdeauna un cumpărător pentru o astfel de locuință. Fiecare dintre contrapărți își urmărește propriile obiective: cineva s-a săturat să se plimbe prin apartamente închiriate, iar cineva a găsit o oportunitate de a cumpăra conace mai spațioase. În orice caz, nu trebuie să uităm că vânzarea unei camere într-un apartament comun este o procedură supărătoare, care necesită mult timp și efort. În același timp, este asociat cuanumite dificultăți, dar acest fapt nu ar trebui să descurajeze un potențial vânzător.

Întrebare vecină

Vânzarea unei camere într-un apartament comun începe cu soluționarea problemei cu vecinii.

Cert este că, dacă decideți să vindeți „contoare” într-un apartament comunal, atunci dreptul de preempțiune de a vă cumpăra proprietatea le aparține. Fără respectarea acestei condiții, va fi ilegal vinderea unei camere într-un apartament comun. Proprietarul imobilului poate să nu primească acordul vecinilor la tranzacție, ci pur și simplu este obligat să informeze despre aceasta. Este de remarcat faptul că terțului i se oferă aceleași condiții de vânzare ca și vecinului care a refuzat. Cu alte cuvinte, umflarea costului locuinței pentru a vă asigura că afacerea eșuează nu va funcționa.

Desigur, o afacere supărătoare - vânzarea unei camere într-un apartament comun. În practică, nu este atât de ușor să obții refuzul vecinilor, din motivul că în unele cazuri nu este posibil să-i găsești (cineva nu locuiește de mult în oraș, cineva s-a mutat în altă zonă). De multe ori se întâmplă ca toți vecinii să fie la locul lor, dar nu vor să apară un nou chiriaș: se obișnuiește să fim atenți la străini. Această tactică de comportament este cel mai adesea aleasă dacă o cameră dintr-un apartament comun din Moscova este vândută.

Mulți oameni se tem că o persoană cu antecedente penale sau cu un psihic dezechilibrat va locui lângă ei.

Cum să setați proprietarii camerelor

Dacă sunteți hotărât să vindeți o cameră într-un apartament comun, atunci trebuie să stabiliți lista persoanelor care sunt proprietarii unor spații rezidențiale situate în cartierul dvs.

În primul rând, trebuie să contactați Rosreestr, unde completați cererea corespunzătoare și plătiți taxa de stat pentru furnizarea de informații. Veți primi un răspuns scris în aproximativ cinci zile.

Ce să faci în continuare

După ce ați stabilit toți proprietarii apartamentelor situate în casa dvs., ar trebui să le trimiteți o scrisoare cu o ofertă de cumpărare a imobilului de la dvs., indicând filmarea, condițiile de locuit și prețul. Vecinii tăi au la dispoziție o lună întreagă pentru a lua o decizie.

Dacă după această perioadă nu primiți un răspuns, atunci acest lucru poate fi considerat un refuz al tranzacției.

Procesare oferte

După ce formalitățile de mai sus sunt îndeplinite, puteți fie să căutați un cumpărător, fie să încheiați o afacere (dacă este găsit un cumpărător).

Nu uitați că toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat, care se efectuează de către angajații Camerei de Reglementare. Este necesar să se ridice un anumit pachet de documente pentru ca vânzarea să fie legalizată. De asemenea, trebuie amintit că în cazul în care noul proprietar încalcă normele căminului uman, vecinii vor avea dreptul de a contesta tranzacția. Din acest motiv, alegerea cumpărătorului ar trebui abordată cât mai serios posibil.

Lista de documente

Așa că ne-am apropiat deetapa finală a unei astfel de tranzacții precum vânzarea unei camere într-un apartament comun. Documentele pentru comiterea acesteia trebuie pregătite în avans.

În primul rând, veți avea nevoie de un pașaport. În al doilea rând, trebuie să depuneți un document care să confirme faptul că nimeni nu este înregistrat în incintă spre vânzare. În al treilea rând, vi se cere să prezentați copii ale scrisorilor recomandate pe care le-ați adresat proprietarilor de apartamente situate în cartier. În plus, veți avea nevoie de un document de la poștă care să ateste că distribuirea a fost făcută. În al patrulea rând, trebuie să depuneți documentele de proprietate pentru locuință, un extras din ITO și un plan cadastral pentru proprietate.

Nuanțe oferte

Cele mai multe dificultăți apar în etapa inițială a vânzării unei camere într-un apartament comun, când ar trebui să-ți anunți vecinii în scris despre intenția ta de a face o afacere. Ce să faci, de exemplu, dacă Ivan Ivanovici a murit, iar rudele lui nu au moștenit încă? Să aștepți să apară nu este cea mai bună modalitate de a rezolva problema. Ar fi optim să se adreseze instanței de judecată pentru a recunoaște camera ca proprietate fără proprietar. În cursul procedurilor, cu siguranță vor fi găsite rude, iar situația va fi rezolvată.

Vecinii obstrucționează

După cum sa subliniat deja, apar adesea situații când vecinii interferează în mod deliberat cu finalizarea unei tranzacții, ignorând o notificare scrisă. În orice caz, documentul va fi marcat „Refuz de primire”, ceea ce va fi dovada notificării tranzacției.

Dacă vecinii își fac în mod intenționat timp să răspundă și nu aveți timp să așteptați o lună întreagă, puteți face următoarele: finalizați tranzacția nu ca vânzare, ci ca cadou, fără a uita să să primească bani de la cumpărător înainte de aceasta. În acest caz, puteți economisi timp.

Nu uitați că vânzarea unei camere într-un apartament comun este o procedură destul de supărătoare și ar trebui să vă pregătiți din timp pentru aceasta: atunci va dura mai puțin timp și mai puțin efort.