Cum se vinde o cameră fără acordul vecinilor

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Vânzarea unei camere vine de obicei cu un pic mai mult inconvenient decât vânzarea unui apartament. Pe lângă colectarea tuturor documentelor, vecinii vor trebui și să refuze să cumpere o cameră. Dar încă se poate vinde camera, chiar dacă vecinii rezistă și nu vor să scrie un refuz oficial.

Vânzarea unei camere de cămin este mult mai ușoară dacă aveți un certificat pentru aceasta, adică proprietatea acestei camere este înregistrată. În acest caz, nu este necesar acordul vecinilor. Potrivit art. 250 din Codul civil al Federației Ruse „bun” pentru tranzacție este necesar dacă dețineți o acțiune. Și, prin lege, aceiași deținători de capitaluri proprii ca și dvs. au dreptul de prim refuz.

Cum se vinde o cameră într-un apartament

Aflați mai întâi cine deține camerele învecinate. De la proprietari este necesar să se obțină o renunțare la dreptul de „prima mână”. Dacă camera adiacentă nu este privatizată, atunci proprietarul acesteia este municipalitatea sau o altă organizație. Pentru a vinde o cameră în acest caz, va trebui să mergeți la comitetul orașului pentru politica locativă pentru un refuz.

Există două opțiuni principale pentru obținerea unei renunțări. Primul este de a invita toți proprietarii la notar și de a emite refuzuri oficiale acolo. Pentru astava trebui să plătească. Al doilea este să aduni toți proprietarii în camera de înregistrare atunci când depui documente pentru înregistrarea de stat a tranzacției, unde vecinii tăi vor scrie refuzuri oficiale în recepție.

Uneori, ambele metode nu sunt absolut potrivite. De exemplu, un vecin și-a pierdut pașaportul sau locuiește într-o altă regiune. Uneori există o mulțime de proprietari și este pur și simplu nerealist să-i colectezi pe toți într-un singur loc. Ce trebuie făcut înainte de a vinde o cameră?

Există o altă cale legală de ieșire din situație. Trebuie să anunțați toți proprietarii în scris despre intenția dvs. de a vinde camera. Asigurați-vă că includeți în scrisoare detaliile exacte ale persoanei căreia îi contactați; nume de familie, prenume și patronimic, adresa exactă, numărul camerei și zona. De asemenea, toate detaliile dvs. trebuie să fie complete. Textul anunțului trebuie să menționeze în mod necesar suma pe care intenționați să o primiți pentru vânzarea camerei, baza pentru deținerea camerei - un contract de vânzare (donație, schimb) și detaliile documentului care vă confirmă proprietatea. Și cel mai important - prescrieți în mod clar și clar proprietarului camerei alăturate o propunere de a profita de dreptul de preempțiune la cumpărare. Iar la sfârșitul sesizării, adaugă sintagma „Anunt în prealabil că am fost împins să vând camera de circumstanțe care se dezvoltă în așa fel încât nu voi fi de acord nici cu o reducere de preț, nici cu o amânare, nici cu o plata în rate."

Există mai multe reguli pentru trimiterea unei notificări. Imprimați două copii ale anunțului și semnați-le. Trimite o copie unui vecinprin scrisoare recomandată cu notificare la adresa camerei care este de vânzare și păstrați-vă al doilea exemplar semnat. Asigurați-vă că ați întocmit un registru poștal în două exemplare, pe fiecare dintre care lucrătorul poștal trebuie să semneze că a primit scrisori recomandate și să pună un sigiliu. Repetați această procedură pentru fiecare proprietar.

Dacă nu primiți consimțământul sau respingerea proprietarilor camerelor învecinate, nu vă faceți griji. După 30 de zile de la trimiterea avizelor prevăzute de lege, puteți vinde camera cui doriți. Documentele de sesizare a vecinilor, corect executate, vor permite efectuarea tranzacției. Pentru FRS, acestea vor fi considerate suficiente.