Taxa pe proprietate în Spania: deduceri la buget pentru cumpărare, vânzare, închiriere, dimensionare, calendar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Când cumpărați imobile în Spania, trebuie să luați în considerare costurile pe care le presupune o astfel de achiziție. Pe lângă taxele pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, în Spania este necesar să se ia în considerare cheltuielile pentru serviciile companiilor de administrare, facturile de utilități și asigurări. Dacă o persoană a achiziționat un imobil cu o ipotecă, atunci face și contribuții. Deoarece unii ruși caută să achiziționeze locuințe în acest stat european, este necesar să aflăm ce impozit pe proprietate este disponibil în prezent în Spania. Această întrebare este actuală.

Despre cheltuieli

Este necesar să se țină seama de faptul că locuințele din această țară necesită adesea reparații, care trebuie și cheltuite. De obicei, cu taxe incluse, costă aproximativ 2.500 de euro pe an pentru întreținerea proprietății în Spania.

Taxe imobiliare pentru toată lumea

Atât rezidenții, cât și nerezidenții dintr-o anumită țară plătesc în fiecare an un impozit pe bunurile lor imobiliare, care se numește IBI. Acest impozit pe proprietate în Spania nu este mai mare de 1,1% din valoarea cadastrală a locuințelor. Ea este de obicei înDe 15 ori sub prețurile pieței.

Dar este important să rețineți că coeficientul este revizuit în mod regulat. Mai mult, diferite municipalități își stabilesc propriile tarife. În unele municipii sunt coborâte, iar în unele - dimpotrivă.

Taxa pentru nerezidenți

În plus, în Spania există taxe imobiliare pentru străinii care nu sunt rezidenți ai acestui stat. Adică nu petrec mai mult de 183 de zile pe an în țară, nu o declară centrul intereselor lor în viață. Această categorie de cetățeni trebuie să plătească un impozit pe proprietate separat în Spania pentru nerezidenți, care se numește IRNR.

În plus, dacă proprietarul deține o proprietate în valoare de peste 700.000 de euro, atunci ar trebui să plătească un impozit pe avere - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilități

Oamenii care au achiziționat imobile trebuie să plătească și facturile de utilități. Aceasta este o taxă pentru zona colectivă - grădini, parcări, case scărilor, subsoluri și așa mai departe. De regulă, este necesar să dați 300-500 de euro pe an.

Dacă vorbim de un teritoriu individual, atunci costul va depinde de urbanizare - dacă se scoate gunoiul de aici, dacă există securitate, dacă drumurile sunt iluminate - toți acești factori vor afecta plata finală. De obicei durează 500-1500 de euro pe an. Dar în ansamblurile rezidențiale de ultimă generație, care pot avea saune, săli de sport, restaurante și piscine, acest preț poate crește de câteva ori.

Nu este neobișnuit ca grădinarii să plătească în plus în fiecare săptămână. Ei stau cade obicei cam 80-200 de euro pe luna. Costul final depinde în mare măsură de dimensiunea site-ului. Există și plăți separate pentru curățarea casei, curățarea piscinei - este nevoie de aproximativ 130 de euro pe lună.

Despre electricitate

Este important de luat în considerare că costul final al energiei electrice depinde de compania de furnizare a energiei electrice. Pentru întreținerea rețelei electrice, oamenii plătesc de obicei 15 euro pe lună. Pentru trei persoane care locuiesc într-un apartament, consumul de energie este de aproximativ 300 kWh pe lună. Costul de 1 kW este de la 0,122 la 0,134 euro.

În ceea ce privește alimentarea cu apă, apa în Spania costă 0,5 euro pe 1 metru cub. Deoarece o familie de trei persoane are aproximativ 15 metri cubi de apă pe lună, ar trebui să plătiți 7,5 euro.

Despre gaz

Alimentare centrală cu gaz instalată în centrul și nordul țării. În ceea ce privește regiunile de sud și de est, a început să apară acolo nu cu mult timp în urmă. De obicei, o persoană are 30 de euro pe lună de plată a gazelor. Buteliile de gaz costă aproximativ 25 de euro fiecare, iar o sticlă durează o lună.

Încălzirea centrală în cele mai noi ansambluri rezidențiale de obicei nu este. Momentan au sisteme split.

Pe internet, TV și telefonie

Când instalați o conexiune telefonică fixă, trebuie să plătiți 10 euro pe lună. O astfel de plată include câteva mii de minute de conversație în țară atunci când apelați la un telefon fix, se oferă 1 oră la un telefon mobil. Dacă această limită este depășită, atunci tariful devine 0,11 euro pe minut.

Internetul costă de obicei aproximativ 12 euro pe lună. Dacă aveți nevoie de Internet rapid la 30 Mbps, atunci trebuie să plătiți deja 43 de euro pe lună pentru el. Televiziunea, inclusiv canalele rusești, va costa 120 de euro pe an.

Despre asigurări

Asigurarea imobilelor în țară nu este obligatorie, spre deosebire de plata impozitelor pe proprietate în Spania pentru nerezidenți. Acest lucru se aplică cazurilor în care locuința nu a fost achiziționată pe baza unui credit ipotecar.

Cea mai mică sumă de asigurare este de 80 de euro. Asigurarea completă va costa aproximativ 460 de euro pe an.

Cum să plătesc facturile de utilități?

Dacă o persoană nu locuiește în țară în mod permanent, atunci este logic să înceapă să anuleze toate facturile de utilități din contul său bancar. În acest caz, la primirea tuturor tipurilor de chitanțe, banca le va plăti ea însăși. Va fi necesar doar să vă asigurați că contul are întotdeauna fonduri suficiente pentru aceasta.

De asemenea, este important să luați în considerare faptul că, dacă taxele de întreținere și de proprietate în Spania nu sunt plătite la timp, va apărea o amendă. Pot exista consecințe neplăcute pentru proprietar. Astfel, o penalizare datorată neplății unui apartament comunal sau a impozitelor pe proprietate în Spania pentru ruși poate fi un refuz de reînnoire a permisului de ședere în țară. Ei pot refuza eliberarea unei vize pentru acest stat european. De obicei, scrisorile de avertizare corespunzătoare vin la oficiul poștal, iar atunci când a existat neplată în ultimii 5 ani, încep dificultățile asociate cu înregistrareadocumentație.

Despre închirierea

Trebuie să rețineți că există și o taxă de închiriere a proprietății în Spania. De obicei, randamentul locuințelor în această țară este de aproximativ 6,7% pe an. Dacă vorbim de închirieri pe termen scurt, atunci în multe privințe prețurile vor depinde de regiune și de sezonul de reședință. Acest lucru este valabil mai ales pentru zonele de stațiuni ale țării. În cele mai călduroase sezoane, prețurile de închiriere pot ajunge la 490 de euro pe săptămână, iar aceeași proprietate în sezonul rece va costa doar 190 de euro pe săptămână.

Datorită înăspririi constante a legislației în această industrie, taxele la achiziționarea de bunuri imobiliare în Spania, precum și pe închirierea acestora, sunt în continuă creștere. Toți cei care efectuează tranzacții în acest domeniu înregistrează o declarație fiscală. Numărul evazilor de impozite cu privire la vânzarea imobilelor în Spania, la închiriere, este în continuă creștere. Taxa de închiriere pentru locuințe este de aproximativ 25% din chirie, din venitul total din imobiliare.

Țara aplică sancțiuni grave celor care închiriază ilegal proprietăți - 30.000 de euro.

Chiriașii din țară sunt căutați în reviste de specialitate, în presă, în publicații de pe internetul mondial. Locuințele închiriate sunt foarte populare în Spania datorită fluxului mare de studenți care caută în acest stat european, precum și de turiști.

Cei care urmează să închirieze locuințe în țară, este important de reținut că chiriașii sunt protejați de lege aici mult mai mult decât proprietarul. Contractul de închiriere trebuie să specifice cine plătește și cumutilitati. De obicei, proprietarul însuși face acest lucru atunci când îi vin facturile. Și atunci chiriașul plătește facturile proprietarului, plătind o taxă lunară. Reparațiile minore și curente se fac pe cheltuiala chiriașului. Și dacă vorbim despre o revizie majoră, atunci aceasta este făcută de proprietar.

Nu uitați că trebuie să indicați mobilierul din apartament în anexa la contractul de închiriere, să descrieți pagubele pe acesta, astfel încât, la evacuarea din locuință, proprietarul să nu facă pretenții chiriașului cu privire la faptul că nu l-a rupt.

Despre societatea de administrare

Este mult mai ușor pentru cei care nu se află permanent în țară să se ocupe de plata impozitelor pe proprietate în Spania prin implicarea unei societăți de administrare. Ea va plăti atât facturile de energie electrică, cât și facturile de apă. Ulterior, după ce a făcut acest lucru, ea va percepe suma de la proprietar însuși. Aceasta este o metodă populară, deoarece este considerată foarte convenabilă pentru proprietar.

Dacă locuința este achiziționată într-un complex modern, atunci nu va fi dificil să găsești o astfel de companie. De regulă, ea va fi și dezvoltatorul. Și trebuie menționat că în Spania prețurile unor astfel de companii sunt printre cele mai mici din întreaga Uniune Europeană. De obicei, comisionul companiei de administrare nu depășește 365 de euro pe an.

Dar într-un mod complet diferit, același indicator este calculat atunci când vine vorba de locuințe închiriate pe termen scurt. Apoi, companiile de administrare preiau aproximativ 5% din chirie.

Despre costul locuinței

Cu toate acestea, cu toate taxele pe proprietate din Spania,pentru ruși, această țară este foarte atractivă în ceea ce privește cumpărarea de imobile. Chestia este că prețurile de cazare aici sunt printre cele mai mici din Europa.

Despre vânzările de locuințe

Conform statisticilor oficiale, în 2018 prețurile imobiliarelor din Spania au crescut cu 9%. Numai o persoană care are o împuternicire notarială poate vinde locuințe. Dreptul de a vinde este încredințat agenților. Este important ca aceștia să aibă licența corespunzătoare pentru a desfășura astfel de activități. Dacă există mai mulți proprietari de bunuri imobiliare, atunci este necesar acordul tuturor părților pentru vânzarea acestuia.

Chiriașul care a închiriat ultima dată o casă înainte de a fi vândută are primul drept de a cumpăra o casă. Trebuie să știți că imobilul secundar din țară păstrează datoriile fostului proprietar. Și acest lucru trebuie luat în considerare atunci când vindeți bunuri imobiliare.

Despre cheltuielile de vânzare

Există două taxe pentru vânzarea de bunuri imobiliare în Spania. Primul se percepe cu o rată de 3% din prețul integral al bunurilor imobiliare, care este specificat în contract, împotriva posibilelor impozite pe venit viitoare.

În cazurile în care profitul din vânzare nu a fost primit, iar un agent profesionist lucrează, acesta poate începe să ramburseze această taxă în termen de 3-6 luni de la plata acesteia.

Al doilea impozit este un impozit pe creșterea prețurilor imobiliare care a avut loc în perioada de proprietate. Calculul acestor taxe se efectuează în raioanele administrative separat. În plus, atunci când vând locuințe, vânzătorii trebuie să oferecertificate energetice pentru proprietatea dumneavoastră. Pretul pentru inscriere ajunge la 100-250 euro. Serviciile de agenți imobiliari vor costa aproximativ 5% din prețul locuințelor. Dar costul imobiliar va depinde de regiune. Fiecare regiune are propriul comision.

Informații suplimentare

Dacă proprietarul unui imobil este străin, atunci trebuie să plătească mai multe tipuri de impozite. În cazurile în care acest lucru nu se face, se vor acumula datorii, iar penalitatea pentru datorii va crește. Prin urmare, este important să cunoașteți informații exacte despre impozitele pe proprietate în Spania și în niciun caz să nu întârzieți cu termenii de plată. În caz contrar, în consecință, aceștia pot refuza eliberarea unui permis de ședere, a unei vize în Spania.

În cazurile în care locuința a fost achiziționată pe credit, trebuie efectuată asigurarea. Costul minim pentru aceasta va fi de 80 de euro. Cel mai complet tip de asigurare va fi de 460 de euro pe an.

Fiecare proprietar din această țară ar trebui să țină cont de faptul că, în conformitate cu legile acestui stat, chiriașii sunt protejați mai mult decât proprietarii. De obicei, contractul de închiriere inițial pe termen lung este de 1 an, dar chiriașul poate prelungi termenul până la 5 ani. Și în acești 5 ani, o creștere a costului închirierii locuințelor este posibilă numai în conformitate cu inflația și nu mai mult. În timp ce impozitele pe proprietate în Spania pot crește.

Vânzarea bunurilor imobile se efectuează fie de către un agent cu procură legalizată, fie de către însuși proprietar. De obicei, dreptul de a vinde este încredințat unui agent,deținând licența corespunzătoare. Dacă există mai mulți proprietari de imobile sau proprietarul este căsătorit, atunci vânzarea necesită acordul tuturor părților. Când o locuință a fost închiriată înainte de a fi vândută, ultimul chiriaș are primul drept de a o cumpăra.

Puncte importante

Deoarece obligația directă a proprietarului este plata la timp a fiecărei taxe, autoritățile țării, imediat după înregistrarea noului proprietar, trimit o chitanță la adresa spaniolă. Dacă este ratată, nu ajunge, așa cum se întâmplă uneori, iar sumele de bani pentru autorități nu sunt virate, atunci se va percepe amendă. Și până la efectuarea plății pentru această chitanță, este imposibil să te angajezi în vânzarea de bunuri imobiliare. Nu poate fi stabilit. Dacă datoria este foarte mare, proprietatea poate fi arestată. Acest lucru se întâmplă rar și, dacă se întâmplă, atunci o astfel de decizie este precedată de un proces. Pentru a simplifica plățile, este logic să configurați retragerea automată a tuturor plăților pentru locuințe în Spania dintr-un cont bancar. Adesea, agențiile oferă proprietarilor străini servicii de gestionare a proprietății, inclusiv controlul și plata facturilor.

Câteva nuanțe

Pentru a opera în mod competent pe piața imobiliară spaniolă, este important să înțelegeți termenii de bază folosiți în aceasta. Una dintre cele mai importante sunt „rezident” și „nerezident”. Aceste categorii de cetățeni plătesc diferite impozite pe proprietate în țară.

Rezidenții sunt persoane care îndeplinesc una dintre cele două cerințe. Ei fie cheltuiesc mai mult de 183 în Spaniazile pe an, și nu trebuie să fie continuu, sau ei declară această țară drept centrul intereselor lor în viață. Adică, afacerile acestei persoane se desfășoară în ea sau viața familiei. Cumpărarea de proprietăți imobiliare în Spania nu face pe nimeni rezident.

Astfel, majoritatea proprietarilor străini din Spania rămân rezidenți fiscali ai sistemului țării lor.

Trebuie reamintit că niciun articol nu va oferi informații exacte cu privire la sarcina fiscală asupra bunurilor imobiliare din Spania. Există o mulțime de caracteristici individuale pe care avocații profesioniști le sfătuiesc. În ceea ce privește impozitarea, multe vor depinde de regiunile specifice ale Spaniei, de municipalitățile acestora, de situația actuală din lume și din stat.

La etapa de cumpărare a unei locuințe, rezidenții și nerezidenții țării sunt de fapt egali, plătind aceleași taxe în favoarea statului. Impozitele se percep asupra acestora fără greșeală și imediat după încheierea contractului de vânzare cumpărare. Fără recuperarea acestora, tranzacția pur și simplu nu va avea loc.

Cotele de impozitare sunt determinate de tipul de imobil: fie că este vorba despre un spatiu comercial, o clădire nouă sau un „secundar”. Va afecta și regiunea în care se efectuează tranzacția. Trebuie avut in vedere ca pretul locuintei indicat in reclamele de vanzare nu include niciodata taxe. Adică, trebuie să adăugați aproximativ 15% din cost la prețul pe care îl vedeți, iar apoi acesta va fi costul final aproximativ al achiziționării unei case.

Concluzie

Astfel, calculați costul total al tranzacțieiatunci când cumpărați o proprietate în Spania este foarte important să avansați. Taxele pot fi de aproximativ 15% din valoarea totală a proprietății. Neplata acestora în stadiul de cumpărare duce la invaliditatea tranzacției și la neplata taxelor în viitor - la refuzul de a elibera un permis de ședere în Spania.