Societatea mutuală de asigurări de consum pentru dezvoltatori: descriere, avantaj și recenzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

O comunitate care asigură întotdeauna obiecte omogene se numește societate mutuală de asigurări (MUI). Iar activitatea societăţii are un caracter necomercial. În Federația Rusă, societatea de dezvoltatori a început să lucreze în ianuarie 2014

Ce asigură mai exact comunitatea? Societatea mutuală de asigurări de consum de răspundere a constructorilor garantează tuturor celor care au investit în construcția unei case că își vor primi cu siguranță apartamentele la finalizarea construcției.

Ce este OBC?

Orice societate mutuală de asigurări este o instituție neguvernamentală în care un grup de persoane, juridice sau fizice, se asigură reciproc în anumite condiții contractuale. Pentru a crea o societate mutuală de asigurări de consum pentru dezvoltatori, este necesar ca cel puțin 30 de dezvoltatori cu experiență decentă și o bună reputație să ia decizia de a înființa această organizație.

Obținețifiecare participant poate primi asistență de asigurare în OBC. Dar, în același timp, în cazul unui deficit de fonduri pentru a-și îndeplini obligațiile, toți participanții poartă și responsabilitatea subsidiară. EIM poate fi creat în una dintre cele 2 forme prevăzute de lege:

• parteneriat non-profit;• cooperativă de consumatori.

În orice caz, dacă cel puțin unul dintre dezvoltatorii antreprenori este faliment, restul sunt responsabili, în conformitate cu cota lor. Și ponderea fiecăruia este direct proporțională cu contribuția. Legislația prevede în mod necesar că niciunul dintre participanți nu ar putea primi venituri din activități.

Caracteristici ale societății de asigurări pentru dezvoltatori

Când alegeți între o companie de asigurări obișnuită și o companie de asigurări, compania de asigurări câștigă. Care sunt caracteristicile sale și de ce comunitatea de dezvoltatori este mai profitabilă?

1. Aceasta este o organizație non-profit.
2. Cooperarea reciprocă vă permite să acoperiți riscurile oricărui participant.
3. Organismul colegial gestionează organizația.

Deoarece toți participanții sunt atât deținători de polițe, cât și asigurători, în esență nu există un „perdantor”.

Societatea de asigurări de răspundere reciprocă a dezvoltatorilor are tot dreptul de a asigura interesele celor care nu fac parte din comunitate. Dar poate acționa ca asigurător numai dacă o astfel de activitate este reflectată în documentele sale constitutive.

Legislație care reglementează astfel de organizații

Relațiile de asigurare sunt strict reglementate de legile Federației Ruse. Deoarece sectorul de afaceri este adeseao arenă pentru diverși escroci. Abuzul și frauda sub pretextul construcției de locuințe nu sunt neobișnuite. Prin urmare, controlul statului este necesar sub formă de licențe și reglementări. Deci, ce legi reglementează în principiu activitățile asigurătorilor?

Există o lege separată nr.286-FZ „Cu privire la asigurările mutuale”, aprobată în 2008Diverse reglementări departamentale ale Ministerului Finanțelor reglementează în mod clar licențele și regulile privind rezervele de asigurare.

Dar, deoarece asigurarea mutuală este o formă organizatorică care nu este considerată de stat și funcționează pe baza unor acorduri reciproce între persoane, nu există restricții privind rezervele.

Avantaje comunitare

Ca organizație cu un organism de conducere colegial, fiecare societate de asigurări mutuale dezvoltată are o serie de avantaje semnificative:

1. Flexibilitate în luarea deciziilor.
2. Serviciile unei astfel de societăți sunt mai mici ca cost decât serviciile unei organizații comerciale.
3. Taxa minimă de intrare nu este reglementată de stat.
4. Rezervele de asigurare ale companiei aflate sub controlul tuturor membrilor societății de dezvoltatori.
5. Pentru dezvoltatori, este benefic ca cererea de locuințe să crească la începutul construcției, deoarece oamenii nu se tem de escrocherii și sunt gata să investească bani de la bun început.
6. Taxe minime.
7. Abilitatea de a alege banca unde vor fi stocatecontribuții.

Un alt avantaj important este că dezvoltatorii nu trebuie să solicite împrumuturi bancare. Atunci când investitorii au încredere în compania de construcții, pot investi întreaga sumă dintr-o dată. Este în interesul asigurării de răspundere reciprocă a dezvoltatorilor societății de consum să mențină această încredere.

Dezavantaje ale OBC

Pe lângă avantajele evidente, există minusuri indubitabile în aderarea la societatea de asigurări de răspundere reciprocă pentru dezvoltatori. Luați în considerare:

1. Dacă sunt puțini participanți la OBC, atunci plățile de asigurare vor fi scăzute. La urma urmei, fondul de asigurări este format tocmai din contribuțiile fiecărui participant.

2. Plățile pentru evenimentele asigurate sunt așteptate doar la sfârșitul anului.

3. Absolut nimeni nu primește venituri.4. Responsabilitate reciprocă.

Dezvoltatorul ar trebui să fie, de asemenea, conștient de faptul că atunci când părăsește societatea de asigurări mutuale de consum pentru dezvoltatori, antreprenorul va fi responsabil față de alți dezvoltatori pentru încă 2 ani. Pentru mulți, această condiție este principalul dezavantaj.

Cum să vă alăturați societății de dezvoltatori?

O companie care dorește să se alăture unei societăți de consumatori de asigurări de răspundere reciprocă a dezvoltatorilor trebuie să furnizeze următorul set de documente:

1. Cerere de aderare la societate.

2. Copii ale actelor constitutive principale, certificate de notar.

3. Certificat de lipsă de procedură de faliment împotriva unui membru candidat.

4. Ajutor de la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. Luat nu mai târziu delună înainte de intrare.

5. Documente care confirmă absența altor răspunderi subsidiare.

6. Informații care oferă informații despre locul în care este planificată construcția.7. Informații privind conformitatea obiectelor deja construite de către dezvoltator cu toate standardele de construcție.

Decizia de a accepta un nou membru al societății este luată de Consiliul Consiliului Aliat. Consiliul trebuie să raporteze decizia sa în termen de 30 de zile de la momentul în care cererea a fost depusă spre examinare. După aprobarea cererii, candidatul este obligat să plătească contribuția datorată către „trezoreria” generală. Abia după aceea el este un membru valid al comunității.

Societatea de consum pentru răspunderea reciprocă a dezvoltatorilor verifică reputația, stabilitatea financiară și experiența candidatului. Este de dorit ca firma candidată să aibă mai mult de 3 ani de experiență în construcții.

Feedback de la membrii efectivi

Centrul pentru Dezvoltatori de Asigurări Mutuale există deja la Moscova și intenționează să plaseze filiale în toată țara în curând. În Europa, acest sector de asigurări a fost de multă vreme popular, dar în Rusia abia începe să se dezvolte. Dezvoltatorii care sunt deja în comunitate nu regretă absolut nicio alegere în favoarea asigurării reciproce.

Pentru un participant, însă, cel mai important criteriu este încrederea în organizație. În acest sens, asigurarea mutuală este mai profitabilă. Posibil deja intrăîn câțiva ani, toți dezvoltatorii vor trece la asigurări reciproce.