2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Proprietarul unui apartament, care lasă chiriașii să intre, nu este întotdeauna sigur de decența și acuratețea lor. Și dacă vecinii se plâng constant de zgomot, iar oaspeții sparg mobilierul scump, atunci proprietarul nu are altă opțiune decât să rezilieze contractul de închiriere.
Este de remarcat faptul că rezilierea anticipată a contractului de închiriere este uneori cerută de chiriașii înșiși. De ce? Pot fi multe motive: există posibilitatea de a-ți cumpăra propriul apartament, sau ai găsit o altă variantă de închiriere, mai aproape de serviciu. În orice caz, este important ca ambele părți care încheie un contract de muncă să știe cum să-l rezilieze în mod corespunzător.
Sunteți de acord?
Să începem cu faptul că două părți pot rezilia contractul de închiriere în același timp. Dar, potrivit avocaților, acest lucru se întâmplă rar. De asemenea, poate înceta să mai fie valabilă din cauza sfârșitului termenului său.
Rezilierea unilaterală a contractului de închiriere este cea mai comună practică. Dacă angajatorul decide brusc să se mute, atunciare nevoie doar de acordul membrilor familiei care locuiesc cu el. Un raport de muncă poate fi încetat în orice moment, dacă nu se prevede altfel în contract. Prin urmare, trebuie să acordați o atenție deosebită clauzei de reziliere atunci când semnați documentele. Uneori, proprietarul indică faptul că chiriașul trebuie să dea un preaviz de o lună cu privire la decizia sa. Iar dacă această condiție nu este îndeplinită, atunci chiriașul compensează pierderile proprietarului fără a închiria casa.
Rezilierea contractului de închiriere este posibilă și la cererea proprietarului. De regulă, motivele pentru care poate face acest lucru sunt indicate în contract. Aceasta poate fi întârzierea plății, deteriorarea proprietății sau a spațiilor de către chiriaș, utilizarea apartamentului în alte scopuri (de exemplu, chiriașul își deschide un birou acolo). Pe lângă cele de mai sus, motivele de reziliere pot include refuzul oaspeților de a lăsa proprietarul proprietății să intre în apartament. Este mai bine să indicați imediat toate aceste puncte în contract, pentru ca ulterior să nu vă apărați drepturile în instanță, bazându-vă pe promisiuni verbale.
Încheia prin instanță
Uneori, chiriașul și proprietarul nu își pot rezolva conflictul pe cale amiabilă. Și în acest caz, trebuie să mergi în instanță. Rezilierea contractului de închiriere a apartamentului în instanță este cerută în primul rând de proprietar. La urma urmei, se întâmplă adesea ca chiriașii să nu dorească să părăsească incinta, în ciuda faptului că nu au plătit pentru locuința în el de mult timp. Există o încălcare a drepturilor proprietarului proprietății. Hotărârea în acest caz nudoar rezilierea contractului de închiriere, dar și evacuarea chiriașilor fără scrupule.
Chiriașul are și dreptul de a se adresa justiției dacă apartamentul a devenit nelocuitor, de exemplu, este în paragină. Sau dacă a supraviețuit unui incendiu (nu din vina chiriașilor).
Totuși, mersul în justiție este o măsură extremă, pe care chiriașul și proprietarul apartamentului o iau foarte rar. Chestia este că puțini oameni înregistrează oficial contracte de închiriere. La urma urmei, atunci proprietarul va trebui să-și facă publicitate veniturilor, ceea ce înseamnă plata impozitelor. Prin urmare, cel mai adesea, rușii, atunci când închiriază sau închiriază locuințe, se bazează pe propria intuiție și pe noroc.
Recomandat:
Rezilierea contractului OSAGO: acte, conditii, calculul soldului sumei asigurate
Fiecare șofer se poate confrunta cu o situație în care este necesară rezilierea anticipată a contractului OSAGO. Este foarte posibil să faceți acest lucru, dar fără cunoașterea tuturor complexităților legislației, poate fi destul de problematic
Capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament: evidențieri
Actualul program de stat de îmbunătățire a stării financiare a familiilor care au decis să aibă un al doilea copil și un ulterior este chiar ajutorul de care le lipsea atât de mult familiile tinere din țara noastră. Veți afla despre cum poate fi folosit capitalul de maternitate, precum și ce schimbări ne așteaptă în 2014, în articol
Cum se închide un cont bancar pentru o persoană juridică: motive, condiții pentru rezilierea contractului, succesiunea acțiunilor, exemplu de cerere, notificare fiscală și consultanță de specialitate
Orice om de afaceri, care își deschide propria afacere, speră că va lucra cu succes și va obține profit. Pentru efectuarea operațiunilor de decontare, persoanele juridice se adresează băncii în vederea deschiderii unui cont. Dar uneori apar situații când o întreprindere, din anumite motive, trebuie să rezilieze un acord cu o bancă pentru deservirea unui cont
Activitatea antreprenorială a cetățenilor: evidențieri
Cine nu s-a gândit măcar o dată să înceapă propria afacere (deși mică), să își înceapă propria afacere, să înceapă să lucreze nu „pentru unchiul lor”, ci doar pentru ei înșiși? Dar nu toată lumea a îndrăznit să facă asta
Cum diferă un card de debit de un card de credit: evidențieri
Cardurile bancare sunt diferite. Acest articol va descrie principalele diferențe dintre plasticul de debit și cardurile de credit. La ce să fii atent în primul rând?
