Este posibil să vinzi un apartament neprivatizat? Contract preliminar de vanzare apartament

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Mulți oameni care au locuințe municipale se pun adesea întrebarea dacă este posibil să vândă un apartament neprivatizat pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Legislația prevede clar că persoanele fizice nu au dreptul de a face tranzacții de cumpărare și vânzare cu imobile care nu au fost privatizate. Dacă la un moment dat o persoană nu a folosit dreptul de a privatiza locuințe sociale, acum poate răscumpăra acest drept. Această operațiune se efectuează de obicei dacă locuințele privatizate sunt schimbate cu locuințe neprivatizate, indiferent de locația acesteia.

Cum se face?

Pare destul de sigur. Orice persoană care are un apartament neprivatizat sau o cotă într-un apartament comun poate găsi un potrivitun cumpărător care fie are nevoie de locuințe în alt oraș, fie este gata să o schimbe cu locuința potrivită. La efectuarea acestei proceduri, vânzătorul se poate înregistra în apartamentul în care dorește să locuiască. În prezent, unele firme sunt specializate în astfel de tranzacții. Au o casă în alt oraș, prin apartamentele în care se fac operațiuni de schimb.

Bineînțeles, acest tip de tranzacții au „capcane” și deseori declanșează dispute cu privire la legalitate sau ilegalitate. Totuși, ca urmare a acestui fapt, beneficiul vânzătorului este evident, deoarece vinde locuințe care nu îi aparțin. Singurul dezavantaj este că faptul transferului de bani nu va fi indicat nicăieri. Și acest lucru atrage o atenție deosebită din partea escrocilor care doresc să profite de această situație.

Reguli de siguranță

Ca în orice altă tranzacție imobiliară, în acest caz, trebuie să fii extrem de atent. Și pentru a nu cădea în ghearele escrocilor, trebuie să citiți cu atenție toate documentele pe care le semnați și, de asemenea, să vă amintiți că acordul de schimb poate fi invalidat în termen de un an de la încheierea acestuia. Dacă vă dați seama că ați devenit victima unei fraude, atunci trebuie să contactați poliția cât mai curând posibil. Dacă firma care se ocupă de astfel de tranzacții este conștiincioasă, atunci nu va permite o astfel de situație, întrucât vânzătorului i se vor da bani pentru apartament după ce va fi înregistrat pe spațiul de locuit, care i-a fost pus la dispoziție de la bun început.începeți procesarea tranzacției.

A doua cale de ieșire din situație

Dacă răspundeți la întrebarea „Este posibil să vindeți un apartament neprivatizat”, atunci este de remarcat faptul că există o altă opțiune cu privire la modul de a proceda dacă apare o astfel de nevoie. Mai întâi trebuie să găsiți un potențial cumpărător pentru proprietatea dvs.

Poate afla dacă există o oportunitate de a-ți privatiza casa. De reținut că obiectele precum apartamentele din lagărele militare, din casele cu destinație specială, din casele în curs de revizie, locuințe sociale și căminele nu sunt supuse privatizării. Dacă locuința dvs. nu aparține niciunuia dintre aceste tipuri, atunci puteți colecta un pachet de documente pentru privatizare. Acesta este:

- certificat de componență a familiei și locuințe;

- certificat de cotă rezidențială acumulată;

- pașapoarte;

- verificări privind locuința;

- certificate de naștere pentru copiii sub 18 ani;

- documente care indică disponibilitatea anumitor beneficii.

Dacă vorbim chiar dacă este posibil să vindeți un apartament neprivatizat, atunci este de remarcat că cu actele enumerate va trebui să veniți la administrația raională cu toată familia. Aici va trebui să completați o cerere pe care toți membrii familiei trebuie să o semneze. Acesta va fi revizuit în termen de o lună. În prezența unui notar se întocmește un contract de privatizare. Imediat ce va fi recunoscut de stat, apartamentul va primi statutul de privatizat.

Ce zici de cumpărător?

In situatia descrisa, trebuie spus ca cumparatorul trebuie sa fie constient ca apartamentul nu este privatizat. Adesea, dacă un potențial cumpărător este interesat să achiziționeze această proprietate, el este gata să facă un depozit, de care va trebui să completați toate documentele necesare. Cel mai bine este să legalizați contractul de depozit. Desigur, în acest caz, costul apartamentului va fi puțin mai mic decât ar fi fost dacă ar fi fost deja privatizat de la bun început. Primești un depozit de la cumpărător, după care vei avea dreptul să vinzi apartamentul, iar apoi îl poți vinde.

A treia opțiune

Dacă continuăm să înțelegem întrebarea dacă este posibil să vindem un apartament neprivatizat, atunci merită menționată încă o opțiune. Puteți întocmi un contract de închiriere socială pentru bunurile imobile pe care le aveți la dispoziție, pentru cumpărător. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să fii de acord cu el, după care îl poți înregistra în apartamentul tău în conformitate cu contractul social de muncă. După ce primiți suma convenită între voi, puteți face check out din apartament. În plus, cumpărătorul are posibilitatea de a încheia un contract de închiriere socială pentru locuințe în nume propriu și apoi de a-l privatiza ca proprietate.

Ce drepturi obțineți după privatizare?

După privatizare, dumneavoastră, în calitate de proprietar, aveți dreptul de a vinde apartamentul. Ce acte sunt necesare pentru aceasta, vă va spune notarul cu care veți lucraîncheierea unui contract și încheierea unei înțelegeri. De regulă, documentele de bază includ: un pașaport tehnic pentru o proprietate; un document cu marca BTI; o adeverință de la biroul de locuințe (formular nr. 3) privind componența persoanelor înscrise în apartament; certificat de înregistrare a dreptului de proprietate (extras din Registrul) pentru bunuri imobiliare; un document care confirmă absența datoriilor pentru utilizarea utilităților, pașaportul și actul de identitate. Puteți nu numai să vindeți locuințe, ci și să o schimbați.

Dacă doriți să vindeți un apartament în cel mai scurt timp posibil, atunci ar trebui să contactați agenția. Specialiștii nu numai că vă vor ajuta să găsiți un cumpărător, ci vă vor ajuta și să economisiți timp semnificativ. Dacă nici nu aveți timp să colectați certificate pentru privatizare, atunci vă vor ajuta să faceți un schimb de locuințe tampon, vă vor spune și dacă sunt necesare documente pentru aceasta. Se va putea vinde apartamentul dupa ce vei deveni proprietar. Îți schimbi locuința cu un tampon, adică un apartament deținut de companie. Dvs. și cumpărătorul vi se va cere să depuneți o cerere de schimb unei organizații guvernamentale și apoi să așteptați permisiunea. Când îl primiți, cumpărătorul va prelua controlul asupra apartamentului dvs. Nu ar trebui să vă fie frică de astfel de tranzacții, deoarece nu este doar sigură, ci și destul de profitabilă.

Dacă vă îngrijorează cum să împărțiți un apartament neprivatizat, atunci este de remarcat faptul că noua legislație interzice acest lucru. Acest concept a însemnat împărțirea conturilor personale în el. Acum puteți schimba doar un apartament neprivatizat cu alte două cu același statut.

Caracteristicile contractelor

Destul de des, cetățenii care urmează să cumpere o casă se tem de vânzarea ei dublă și de frauda de către vânzător. Pentru astfel de oameni a fost introdus în practica rusă un contract preliminar de vânzare a unui apartament. Oferă ambelor părți la tranzacție anumite drepturi. Acesta este un fel de obligație pe care părțile vor încheia o înțelegere în viitor și, de asemenea, vă permite să eliminați creșterea valorii proprietății și să mențineți aspectul inițial fără deteriorarea proprietății transferate în viitor. Dar, uneori, un contract preliminar de vânzare a unui apartament conține condiții care creează anumite nuanțe ale tranzacției. Prin urmare, atunci când îl compilați și îl încheiați, trebuie să fiți extrem de atenți.

Conținutul contractului preliminar de vânzare

Acest document conține o listă completă a condițiilor necesare pentru întocmirea contractului principal pe viitor. Documentul specificat trebuie sa contina in mod obligatoriu conditiile in care vanzarea si cumpararea apartamentului trebuie finalizata intre parti, suma de bani platita de cumparator cu titlu de avans sau avans. De asemenea, antecontractul poate indica starea obiectului, mobilierului, care se transferă împreună cu apartamentul. In acest caz, vanzatorul isi asuma anumite obligatii, de la care nu este indreptatit sa le refuze in viitor, cand se va incheia contractul de vanzare a apartamentului. Documentele în acest caz sunt numitetrage la răspundere una dintre părți dacă se sustrage de la tranzacție. Daunele rezultate din aceasta pot face obiectul unei acțiuni legale.

Capcane la vânzare

Așadar, acum că știi dacă poți vinde un apartament neprivatizat. Merită menționat capcanele care sunt adesea întâlnite în astfel de situații. Există un risc cu orice opțiune de vânzare a unui apartament neprivatizat. Principalul factor aici este frauda din partea agenției sau a cumpărătorului. De exemplu, s-ar putea să vă confruntați cu faptul că, după ce veți fi externat din apartament, nu vi se va plăti banii datorați. Fie agenția pur și simplu nu dorește să răscumpere apartamentul tampon. Mai întâi trebuie să verificați cu atenție reputația persoanei și a firmei cu care doriți să faceți afaceri.

Interesele cumpărătorului vor avea de suferit și în cadrul schemei „tampon”, întrucât, dacă dreptul său de privatizare a fost deja folosit, acesta nu va deveni proprietarul unui apartament nou, ci va rămâne pur și simplu chiriaș în acesta.

Un alt pericol se ascunde din partea legii. Una dintre părțile interesate poate depune o cerere la instanță pentru nulitatea tranzacției. În mod formal, vor exista toate motivele pentru aceasta: teoretic, o astfel de vânzare poate fi considerată o tranzacție imaginară sau falsă. Și este destul de greu de prezis rezultatul unui proces.

În loc de o concluzie

Și dacă te gândești cum să vinzi un apartament cu minori, atunci te așteaptă și mai multe probleme și întrebări,întrucât trebuie să dovediți că aceste persoane vor avea un loc de locuit în viitor. De aceea, cea mai corectă variantă ar fi privatizarea locuințelor, chiar dacă ați convenit deja cu cumpărătorul și ați primit un depozit de la acesta. Fiecare pas pe care îl faceți trebuie documentat cu atenție, ceea ce vă va ajuta să evitați o mulțime de probleme.