Sat de cabane „Parcul Okhtinsky”: descriere, comunicații, dezvoltator, cum se ajunge acolo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În prezent, mulți locuitori ai orașului, obosiți de forfotă, aleg viața în afara orașului, iar locuitorii din Sankt Petersburg au o astfel de oportunitate: satul de cabane din Parcul Okhtinsky nu vă va oferi doar liniște în mijlocul faunei sălbatice, dar nu vă va priva de facilitățile și oportunitățile obișnuite. Aici sunt scoase la vânzare nu numai terenuri de construcție de 12-36 de acri, ci și case gata făcute.

Locație și condiții

Infrastructura acestui microdistrict este deja prezentă în partea sa de inginerie: există o centrală de alimentare cu apă și rețele electrice, drumuri bune de pământ. Absolut fiecare site este situat într-o pădure frumoasă de pini, la un kilometru distanță se află pitorescul râu Okhta, iar la șapte kilometri distanță sunt lacuri nu mai puțin pitorești - Hepoyarvi și Kavgolovskoye. Cu toate acestea, locuitorii așezării cabanei din Parcul Okhtinsky s-au dovedit a fi nici departe de civilizație. La câțiva pași se află „Derby” - ecvestruun club sportiv cu un restaurant excelent, la un kilometru și jumătate distanță se află Okhta Park, o stațiune de schi renumită cu patinoare, cafenele și restaurante. Acest lucru va fi discutat mai detaliat mai jos.

Este foarte ușor să ajungeți din centrul Sankt Petersburgului la așezarea cabanei din Parcul Okhtinsky, călătoria durează aproximativ treizeci și cinci de minute. Soseaua de centură este foarte aproape și, prin urmare, traseul poate fi ales cel mai convenabil. Puteți face achizițiile necesare chiar în drum spre satul de cabane din Parcul Okhtinsky. Există multe hipermarketuri pe autostrada Vyborgskoye, inclusiv Lenta și O'Key, pe bulevardul Engels - Mega, unde există literalmente de toate: IKEA, OBI, Auchan și altele asemenea. Pe Bulevardul Culturii - „Răscruce” și Real. Indiferent de ce ai nevoie pe drum, nu va trebui să cauți magazine.

Citiți mai multe despre beneficii

Aceasta este o zonă curată din punct de vedere ecologic, situată pe istmul Karelian. Nu există unități de producție industrială aici și, prin urmare, toate frumusețile din apropiere sunt păstrate în forma lor originală virgină. Cu toate acestea, istoria acestor terenuri este foarte bogată, iar noii locuitori ai zonei nu vor lipsi să se familiarizeze cu el. Din cele mai vechi timpuri, aceste păduri, malurile lacurilor și râurilor au fost locuite, ceea ce este confirmat de locurile vânătorilor primitivi din timpurile neolitice găsite în teritoriile cele mai apropiate de Enkolovo ("Parcul Okhtinsky" - la cinci sute de metri distanță), pe lacul Tea., precum și la Muntele Komendantskaya. Mențiuni despre aceste locuri în anale se găsesc deja în secolul al XI-lea. Regiunea Prineva a fost locuită nu numai de finlandezi șiBalți, erau mulți slavi.

Proprietate din regiunea Leningrad, acest sat de cabane este cel mai demn. Așezările Kuzmolovsky și Enkolovo (districtul Vsevolozhsky) sunt situate în apropiere. Suprafața totală este de 150 de hectare în așezarea Parcului Okhtinsky, numărul de parcele este de 450, toate sunt diferite ca mărime, sunt paisprezece și există aproape patruzeci de acri. Toate acestea sunt implementate în etape, construcția este împărțită în șapte faze. De fapt, este dificil să găsești imobile în regiunea Leningrad, unde numărul de avantaje va fi mai mare.

Locuri de activitate

Atât adulții, cât și copiii sunt interesați de clubul de echitație, pentru că nu există cu greu o activitate mai aproape de natură, o comunicare mai strânsă cu animale frumoase - inteligente și frumoase. Derby angajează antrenori cu experiență, așa că cursurile se țin strict sub supravegherea profesioniștilor. Călăria, s-ar putea spune, este unul dintre avantajele Parcului Okhtinsky KP. Acest sport nu lasă pe nimeni indiferent: este înfricoșător să călărești singur, așa că te poți bucura de alergarea ușoară a animalelor grațioase și oricine are voie să mângâie un cal.

Și iubitorii de schi alpin și snowboarding vor găsi zona potrivită pentru activități pe placul lor. Există până la șase pârtii de dificultate diferită în Okhta-Park, atât începătorii, cât și sportivii experimentați pot merge aici. Pârtiile sunt bine echipate, siguranța este monitorizată. Recenzii despre satul de cabană „Parcul Okhtinsky” printre avantajele cumpărăriia site-ului, primul lucru pe care îl menționează este acest tip de recreere de iarnă care este departe de a fi disponibil în fiecare localitate. Cei care au fost alergați sunt dispuși să se încălzească și să se recupereze într-o cafenea sau restaurant, care se află pe teritoriul Parcului Okhta. În plus, foarte aproape se află stațiunea de schi „Northern Slope”, unde clasa de servicii îndeplinește standardele mondiale stabilite.

Foarte mulțumit de alegerea vânătorilor și a pescarilor. Pescuitul pe lacurile locale este grozav! Vara, recreerea pe plajă domină pe lacurile Hepoyardi și Kavgolovsky, dar pescuitul domină iarna. Aproape lângă locurile „Parcului Okhtinsky” (șapte minute cu mașina) se află Toksovo - centrul turismului ecologic. Aici puteți vizita și pepiniera de zimbri. În plus, centrul lucrează de bunăvoie atât cu adulții, cât și cu copiii; au fost dezvoltate numeroase programe de recreere în familie. Și, în sfârșit, cireașa de pe tort este celebra stațiune de schi Igora, la care se poate ajunge rapid de-a lungul Autostrăzii Noua Priozernoye direct din Parcul Okhtinsky. Cum să ajungem acolo? La trei kilometri de sat începe autostrada cu indicatoare.

Câte ceva despre dezvoltator

Așezare de cabane „Parcul Okhtinsky” nu este primul din contul obiectelor dezvoltatorului. Această companie de origine germană a fost înființată în 1999 ca agenție de bilete pentru compania aeriană Pulkovo în cooperare cu aceasta. În 2004, a fost aleasă o altă cale de activitate: „PoolExpress” este acum angajat în dezvoltare în Rusia, alegândfolosind stilul firmei pentru imobile suburban. Un an mai târziu, a început vânzarea complexului comunal Borisovo-2, după care clienții și-au amintit de acest dezvoltator și au fost pătrunși de respect pentru el.

Doi ani mai târziu, „PoolExpress” și-a format deja propriul brand, iar culorile negru-alb-auriu s-au schimbat în culorile alb-albastru (aviație) de pe logo. În același timp, compania avea proprii agenți imobiliari bazați pe o agenție imobiliară. Acum, banca de date a companiei are proprietăți imobiliare rezidențiale și de elită (mai mult de o sută de obiecte, precum și peste cinci sute de obiecte suburbane). Printre acestea, doar unsprezece așezări de cabane din regiunea Leningrad sunt construite de Pool Express, Parcul Okhtinsky este perla acestui colier.

Toate obiectele de la acest dezvoltator sunt situate pe malurile râurilor și lacurilor din Golful Finlandei și din Istmul Karelian. Sunt oferite spre vânzare atât terenuri cu casă construită, cât și doar terenuri cu comunicații, precum și terenuri cu și fără contract. În așezarea cabanei „Parcul Okhtinsky” sunt aduse comunicații. Toate facilitățile PoolExpress au un program de asigurare pentru clienți, pe care dezvoltatorul îl implementează împreună cu compania Rosgosstrakh. Lucrările de construcție, inginerie, întreținere și amenajarea teritoriului sunt efectuate de o filială - „Cottage-Service”.

Infrastructura așezării cabane

Casele sunt aliniate foarte frumos - cu doua si trei etaje, spatioase - de la 220 de metri patrati la 684. Acestea functioneaza inconstruirea a șase proiecte gata făcute care organizează un stil unitar al întregului sat. Materialele sunt cele mai fiabile și, prin urmare, populare: cărămidă, bușteni, beton celular. Amenajările în case sunt libere conform proiectului, chiar și fiecare client va dota scările după propriul gust, dar sunt dotate uși metalice de intrare, geamuri termopan din lemn și puțuri de șemineu.

În acest microsector sunt aduse și rețele de inginerie: energie electrică pentru fiecare parcelă, canalizare centrală și alimentare cu apă, gaz principal. Pe întreg teritoriul sunt deja puse drumuri asf altate bune. Satul de cabane are o infrastructură proprie destul de bogată. Aceasta este o grădiniță, un centru spa, o zonă de afaceri, terenuri de sport. Întregul perimetru al satului este împrejmuit. Deoarece există așezări în apropiere, puteți folosi infrastructura acestora. Acestea sunt clinici, școli și grădinițe.

Dar satul va avea propriul complex sportiv - la cinci sute de metri distanță. Și la doi kilometri se află două școli secundare, o școală de muzică, grădinițe (inclusiv cele private), un centru de sănătate pentru copii (satul Kuzmolovsky). Sportul ecvestru este foarte aproape - în Enkolovo, unde funcționează cluburile Pegasus și Derby. Zona pitorească este cea mai propice pentru călărie și drumeții: pădure de pini vindecătoare, râu, lacuri.

Cum se ajunge acolo

„Parcul Okhtinsky” se bucură de faima binemeritată pentru locația sa convenabilă. De la șoseaua de centură - la doar șase kilometri, de la stația de metrou „Devyatkino” și „ProspektProsveshcheniya - zece. Direct adiacent satului este autostrada Enkolovskoe, care duce la șoseaua de centură. Transportul public se oprește în apropierea teritoriului în secțiunile din a cincea, a doua și prima etapă. Cu ea, puteți ajunge la metrou sau până la gara Kuzmolovo. Dacă încerci sau folosești norocul, o jumătate de oră va dura tot drumul de la prag până în centrul Sankt-Petersburgului, în cazuri extreme - aproximativ cincizeci de minute.

Locația bună și apropierea de capitala de nord sunt principalele avantaje ale acestui proiect. Hipermarketuri și stațiuni de schi, împrejurimile pădurii cu abundență de verdeață, aer curat, frumusețe, liniște - chiar și toate acestea rămân pe plan secund. În ciuda faptului că unele case sunt situate în apropierea unei autostrăzi majore, vânzarea acestor terenuri a fost la fel de reușită. Aproape totul a fost deja vândut, iar acest lucru este firesc, deoarece dezvoltatorul are o reputație excelentă, o experiență impresionantă și o mare responsabilitate pentru munca sa. A comandat și a vândut deja șapte sate cu mâna sa ușoară în regiunea Leningrad.

Despre deficiențe

Recenziile despre acest sat de cabane sunt în mare parte foarte pozitive, deși ocazional puteți găsi unele fapte că drumurile nu au fost încă finalizate, că prețurile în satul de cabane din Parcul Okhtinsky sunt prohibitiv, că facturile de utilități sunt prea mari. Recenziile unice vorbesc despre întreruperi în alimentarea cu apă și electricitate. Dar un număr mult mai mare de clienți observă că însumarea comunicațiilor, inclusiv canalizare, gaz, alimentare cu apă, electricitate,complet inclus în costul total al site-ului.

Întregul sat de cabane este împrejmuit sigur în jurul perimetrului, teritoriul are iluminat interior. Sunt în curs de dezvoltare zone de afaceri dedicate infrastructurii sociale. Dacă recenziile negative ar fi adevărate, noii coloniști din Parcul Okhtinsky și-ar folosi cabanele nu pentru reședință permanentă, ci pentru recreere sezonieră. Cu toate acestea, oamenii s-au stabilit aici pentru totdeauna.

Ce spun și scriu experții imobiliari

În octombrie 2018, doar cinci din 450 de loturi au rămas nevândute. Dar chiar și acum un an erau doar 12, așa că cum pot fi considerate aceste rate prea mari? Cu toate acestea, experții sunt stricti. Au numărat ofertele de vânzare secundară: proprietarii vând în prezent până la 25 de loturi (din 450!). Revinde, desigur, mult mai scump decât cumpărat. Deci, poate acești oameni au doar probleme financiare, iar comunitatea de cabane nu este rea?

Experții scriu multe despre răspândirea prețurilor. Gama este cu adevărat mare, chiar puternică. Există parcele pentru 6,7 milioane de ruble, dar există și pentru 86,7. Căsuțele costă și ele diferit: de la 10,8 milioane de ruble la 180 de milioane. Poate această varietate de oferte și însoțite de vânzări rapide.

Opinii clienți

În cea mai mare parte, clienții-cumpărători sunt de acord cu experții. Loturile din așezarea cabanei sunt scumpe, dar extrem de solicitate. Judecând după dimensiunea a 450 de parcele, acesta nu mai este un sat, ci mai degrabă un oraș. Cumpărătorii compară condițiile de cumpărare a unei cabane sau a unui teren„Parcul Okhtinsky” cu alte așezări și explicați ce motive i-au determinat să cumpere proprietăți aici.

Se observă că satul este complet pregătit de locuit, toate comunicările promise au fost realizate, chiar și toate problemele minore apărute în procesul de dezvoltare a noului teritoriu de către locuitori au fost eliminate. Novoselov este mulțumit de confortul deosebit pe care l-au găsit în sat, de liniștea, deoarece fiecare casă se află la o distanță destul de mare de celel alte, precum și de verdeața în care satul este literalmente îngropat. Pinii cresc chiar pe parcele și între case. Deja în 2014, vânzările erau atât de active în toate cele șapte etape încât mult mai mult de jumătate din toate cele 450 de loturi au fost vândute. Și trebuie remarcat faptul că acest interes nu a dispărut până în prezent.

Toți scriu la fel: acesta este cel mai faimos dintre toate satele de cabane din regiune cu un proiect de succes și bine promovat, excelent echilibrat ca preț și calitate. Toate cozile lui au fost deja predate. Acest lucru nu este surprinzător, spun recenziile, întrucât Pool Express, cel mai experimentat dezvoltator de pe piața imobiliară, este implicat în construcție. Compania a făcut o treabă excelentă cu toate obligațiile sale.

Locuirea într-un sat de cabane nu va fi asociată cu dificultăți, pur și simplu nu sunt așteptate. Căsuțele sunt solide, orașul arată minunat, chiar, poate, respectabil. Distanța față de metropolă este confortabilă - nu prea departe, dar ecologică. Toate acestea vă permit să folosiți cabane pentru reședință permanentă. Este bine aici în orice sezon.

Redenumiți „Pool Express”

Evaluarea dezvoltatorilor arată că în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad „PoolExpress” are cel mai mare scor - „A”, iar acum soarta satului de cabane ridicate „Parcul Okhtinsky” a confirmat încă o dată înălțimea această reputație. Toată această serie a fost pusă în funcțiune de mult timp, comunicațiile funcționează, s-au făcut drumuri, s-a realizat amenajarea teritoriului, s-a asigurat securitatea. Viața este confortabilă. Acesta este motivul pentru care cumpărătorul a votat pentru acest proiect cu rubla sa, în ciuda prețurilor ridicate atât a terenurilor, cât și a cabanelor.

Acest dezvoltator s-a angajat întotdeauna în proiecte complet înarmat, a abordat cu competență alegerea locației, deoarece acesta este cel mai adesea un factor determinant. Mai ales dacă achiziția este făcută de publicul țintă. „PoolExpress” nu a amânat niciodată punerea în funcțiune a unui obiect în construcție, iar acest sat nu face excepție. Există vederi pitorești, accesibilitate ridicată la transport și un grad ridicat de pregătire.

Prețurile, desigur, nu sunt optime. Dar, în ciuda acestui fapt, vânzările sunt aproape finalizate. Cea mai apropiată zonă industrială este la cinci kilometri, nu este atât de aproape încât să afecteze curățenia ecologică. Autostrăzile care trec prin apropiere pot afecta acest lucru. Dar pădurea de pini rezolvă excepțional de bine problema aerului proaspăt și există o mulțime de pini chiar și pe teritoriul satului.