Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În anii 90, cadrul legislativ intern a suferit mai multe modificări semnificative. În special, conceptul de imobil a fost revenit actelor normative. La un moment dat a fost exclus din legislația sovietică. Acest lucru s-a datorat abolirii proprietății private asupra bunurilor imobiliare, inclusiv asupra terenurilor, declararea acestora proprietate publică și interzicerea circulației acestora.

Comandă nouă

Unul dintre principalii factori predispozanți care au contribuit la necesitatea înregistrării de stat a drepturilor imobiliare este privatizarea. Ca urmare, au început să apară multe forme de proprietate și s-a organizat o piață pentru obiecte. În același timp, nu numai casele și apartamentele rezidențiale, ci și complexele de clădiri, întreprinderi și alte structuri mari au participat la circulația civilă. Tranzacțiile imobiliare au devenit destul de comune și necesare. Astăzi, fără această cifră de afaceri, este greu de imaginat dezvoltarea normală a economiei țării.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta

Aceasta este o instituție relativ nouă pentru sfera de reglementare internă. Apariția sa s-a datorat necesității de a oferi celor implicați în cifra de afaceri garanții de inviolabilitate a intereselor lor și protecția acestora. Pentru a implementa această sarcină, a fost necesar nu numai să existe o reglementare legală clară a tranzacțiilor, ci și să se asigure drepturile asupra bunurilor imobiliare existente. Astfel, ar fi trebuit asigurată o combinație optimă a intereselor proprietarilor, ale statului și ale societății. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu obiecte a devenit una dintre cele mai importante măsuri de păstrare a inviolabilității intereselor proprietarilor.

Cadrul legislativ

În conformitate cu noile reguli, procedura obligatorie pentru circulația civilă a bunurilor este înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile. Ce este? Aici trebuie să ne referim la Lege. Se spune că înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare este, în primul rând, un act juridic care recunoaște și confirmă încetarea, transferul, grevarea (restrângerea) sau apariția oportunității de a dispune și de a deține obiectul. Această definiție este stabilită în art. 2 din Legea relevantă. Cu toate acestea, acest concept nu poate fi aplicat înregistrării de stat a tranzacțiilor. Acest lucru se datorează faptului că în acest caz nu există nici recunoașterea, nici confirmarea posibilităților legale. Înregistrarea de stat a tranzacțiilorstabilește faptul că au fost întemnițați.

Nepotrivire

Condicția care se vede în esența înregistrării de stat a drepturilor și tranzacțiilor este asociată cu o diferență fundamentală între obiectul însuși. Mulți experți consideră că această discrepanță nu este întâmplătoare. Cert este că tranzacția acționează doar ca unul dintre motivele modificării drepturilor asupra proprietății. Cu toate acestea, trebuie remarcată inconsecvența legislației. Se manifestă atât prin faptul că contabilitatea este necesară doar pentru anumite tipuri de tranzacții, cât și prin faptul că o serie de documente de proprietate nu sunt recunoscute ca obiect de înregistrare.

Procedura contabilă: informații generale

Organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta verifică, în orice caz, valabilitatea tuturor documentelor depuse de solicitant. Procedura include, de asemenea, introducerea detaliilor și numelor acestora în USRR. În acest caz, titlurile acţionează ca un element integrant al registrului. Trecerea înregistrării obligatorii a dreptului de proprietate, de fapt, elimină necesitatea de a fixa tranzacția separat. În general, oportunitatea acestuia din urmă este pusă la îndoială astăzi, ceea ce este recunoscut de un număr de experți ca fiind destul de rezonabil.

Semnificația procedurii în circulație civilă

După trecerea înregistrării de stat a drepturilor imobiliare, o persoană primește singuruldovada capacităţii sale legale de a dispune şi de a poseda obiectul. Acest fapt poate fi contestat doar în instanță. Aceasta înseamnă că principiul fiabilității procedurii este consacrat prin lege. În acest caz, este posibilă contestarea dreptului înregistrat în sine, dar nu a înregistrării despre acesta. Principala problemă în determinarea rolului procedurii contabile în sfera reglementării raporturilor civile relevante este natura sa juridică. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta este efectuată de un organism autorizat (federal sau teritorial). Această activitate are caracter administrativ și acționează ca un element al mecanismului de implementare a puterii executive. În îndeplinirea atribuţiilor ce le revin, organele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare exprimă interes public legal. Pentru a face acest lucru, li se acordă puteri speciale. În același timp, aceștia acționează ca o autoritate oficială, de ale cărei acțiuni va depinde implementarea pretențiilor și intereselor legitime ale altor entități care nu au putere în cadrul acestor relații. De exemplu, litigiile legate de înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta sunt considerate ca decurgând din raporturi juridice administrative. Legislația prevede o răspundere adecvată pentru încălcările procedurii de desfășurare și trecere a procedurii.

Act al organismului autorizat

Conform art. 8, alin.1 Cod civil, poate actiona ca baza in conformitate cu care se nasc obligatiile si drepturile civile. În acest caz, existăîntrebări logice. Poate fi considerată un astfel de act înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare? Acţionează această procedură ca bază pentru încetarea, restrângerea sau apariţia unor posibilităţi legale privind obiectele? În acest caz, este recomandabil să vă referiți la Codul civil.

GK Norms

Codul civil nu menționează că înregistrarea de stat acționează ca bază generală pentru apariția obligațiilor civile și a oportunităților legale, a drepturilor de proprietate, a obligațiilor. Nici Legea nu spune că această procedură are o asemenea valoare „stabilitoare”. De aici rezultă că legiuitorul nu dotează actul organului împuternicit cu forță de lege. Cu toate acestea, Codul civil prevede cazurile în care procedura este asociată cu apariția unei posibilități legale de a dispune și de a deține un bun. Dar atât acestea, cât și alte norme se referă la înregistrarea drepturilor care au apărut. Aceasta înseamnă că acţionează ca un obiect. Dar pentru aceasta trebuie să apară înainte de înregistrare. Civilii care studiază această problemă acordă atenție acestei contradicții. Astfel, o serie de autori subliniază că, printr-o interpretare literală a unor norme, se poate concluziona că drepturile au existat anterior, înainte ca solicitantul să se adreseze autorităţii de înregistrare.

Puterile autorităților

Înregistrarea de stat a tranzacțiilor și drepturilor este efectuată de Serviciul Federal. Este de competența Ministerului Justiției. Există și un statînregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare în MFC (Centre multifuncționale). Aceste corpuri au diferite puteri. Printre acestea:

1. Efectuarea înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în modul și cazurile specificate în legislația Federației Ruse.
2. Coordonarea lucrărilor de formare a organelor contabile, controlul activităților acestora.
3. Asigurarea respectării procedurii de menținere a USRR, a organizării și funcționării sistemului acestui registru în formă electronică.

Natura activității

Funcționarea instanțelor abilitate se realizează prin emiterea de acte juridice care determină încetarea, modificarea sau apariția raporturilor juridice referitoare la imobile. Această activitate include un set de acțiuni. Acestea au drept scop verificarea legalității și valabilității dreptului înregistrat, precum și recunoașterea acestuia.

Pași principali

Procedura de înregistrare de stat este stabilită prin lege. Conform paragrafului 13, procedura include 5 etape:

1. Acceptarea documentelor care sunt furnizate pentru înregistrarea tranzacțiilor și a drepturilor.
2. Controlul legal al documentelor.
3. Stabilirea absenței neconcordanțelor între drepturile înregistrate și revendicate asupra proprietății și alte motive, conform cărora înregistrarea poate fi refuzată sau procedura suspendată.
4. Introducerea informațiilor în USRR.
5. Efectuarea de înscrieri în titlurile de proprietatedocumente și eliberarea certificatelor.

Funcții

Înregistrarea de stat este implementată prin introducerea informațiilor relevante în Registrul Unificat, care ia în considerare tranzacțiile și drepturile asupra bunurilor imobiliare. Certificarea procedurii efectuate se realizează prin eliberarea unui certificat către un cetățean. La înregistrarea tranzacțiilor și contractelor referitoare la bunuri imobiliare, certificarea se realizează prin efectuarea unei mențiuni speciale pe hârtie, care exprimă conținutul raportului juridic. Poate fi, de exemplu, un contract.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare: documente

Pentru a începe procedura, trebuie să depuneți o cerere la organismul autorizat. În conformitate cu art. 16 și 17 din Legea de mai sus, la aceasta trebuie anexate și alte lucrări. Acestea includ, în special:

• Acte emise de autoritățile publice sau de autoguvernarea teritorială în competența acestora.
• Contracte și alte documente care indică încheierea tranzacțiilor imobiliare în conformitate cu legea.
• Hotărâri care au intrat în vigoare.
• Certificat de moștenire.
• Alte acte care indică transferul de drepturi asupra bunurilor imobiliare către solicitant de la proprietarul anterior. Acestea trebuie întocmite în modul prevăzut de lege.
• Dovada privatizării spațiilor de locuit în conformitate cu reglementările în vigoare.

Moment important

Una dintre condițiile pentru înregistrarea de stat a dreptului la imobil este plata taxei de stat de către solicitant. Această plată trebuie efectuată înainte de începerea procedurii. În acest caz, la cerere se anexează un document care confirmă faptul plății (chitanța) și alte acte furnizate de persoana interesată. Cuantumul taxei de stat pentru înregistrarea de stat este stabilit de Codul fiscal. Procedura de colectare și virare ulterioară la buget este stabilită prin Hotărârea Guvernului. Puteți depune personal un pachet de documente la organismul autorizat. De asemenea, legislatia permite furnizarea actelor necesare de catre reprezentantul persoanei interesate. În acest caz, este necesară o procură, care va indica disponibilitatea puterilor corespunzătoare. Acest document trebuie legalizat.