Cum să faci bani pe imobiliare? Afaceri imobiliare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

De mult timp, imobiliare a fost una dintre cele mai fiabile modalități de a economisi bani. O astfel de garanție nu poate fi așteptată de la bani, nici de la aur, nici de la pietrele prețioase. Bijuteriile și metalele prețioase sunt bunuri mobile și pot fi pierdute destul de ușor, în timp ce numerarul este supus inflației și suferă de pe urma reformelor monetare. Locuința este întotdeauna valoroasă. Și poate servi chiar și ca instrument pentru a obține profit. Dacă știi să faci bani pe imobiliare, poți să înființezi o afacere foarte reală și de încredere. Să aruncăm o privire rapidă la schemele sale principale.

Cum funcționează

Așadar, câștigăm din vânzarea de bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Investiția în proprietăți rezidențiale se poate face la o scară diferită și în moduri diferite. Și anume, cumpărarea și revânzarea de apartamente, închirierea spațiilor sau deschiderea propriei afaceri de intermediar sub forma unei agenții imobiliare private. De asemenea, puteți cumpăra sau închiria spații comerciale. Alte proprietăți imobiliare (cabane) ca obiect de revânzare sunt listate mai puțin din cauza costului ridicat al unei unități locative, dar sunt și destul de solicitate.

Nu toate aceste metode sunt disponibile pentru nimeni. Cumpărarea unei locuințe sau închirierea unui fond comercial necesită o investiție de fonduri inițiale foarte, foarte considerabile. Astfel de investiții pot fi asigurate în principal de organizațiile comerciale. Printre oportunitățile lor se numără obținerea unui împrumut bancar pentru propriul proiect. Dar o afacere imobiliară, adică câștigurile din tranzacțiile cu cumpărarea și vânzarea acesteia, este disponibilă și unei persoane cu capitalul inițial necesar.

Care sunt principalele riscuri

Principalul risc de afaceri în acest domeniu este lipsa unei rambursări rapide și posibilele pierderi în legătură cu aceasta. Cel mai popular tip de astfel de investiții este achiziționarea de locuințe (un apartament separat) în scopul vânzării ulterioare. În ultimii ani, din cauza crizei și a scăderii prețurilor în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut semnificativ și se ridică la cel mult 15%. Acest lucru se explică prin lipsa unei cereri crescute, spre deosebire de boom-ul imobiliar de la începutul anilor 2000.

Cumpărarea unei locuințe în fața cererii în creștere pentru aceasta garantează câștiguri multiple la revânzarea acesteia. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au reușit să investească finanțe gratuite în acest domeniu în ultimele decenii ale secolului trecut. După 10-15 ani, profitul din astfel de tranzacții a fost de zece ori mai mare.

Astăzi, un astfel de efect nu se mai poate aștepta, deoarece perioadele de creștere deosebit de rapidă a cererii de locuințe (și, în consecință, a prețurilor) nu sunt așteptate în viitorul apropiat. În prezent, piața internă este mai degrabă într-o fazăretrogradări. Creștere semnificativă a prețului numai obiectele de locuințe la prețuri accesibile. În orașele mari, inclusiv în capitală, imobilele scumpe nu sunt la mare căutare.

Despre construcția comună

Cea mai bună opțiune de investiție este locuința în clădiri noi. Alte bunuri imobiliare („proprietate secundară”) nu vor da un astfel de efect. Cumpărarea într-o casă în etapa de excavare va fi cea mai ieftină. Achiziționând un apartament în faza inițială de construcție economisești aproximativ 30% din costul acestuia. Pe o piață stabilă, aceasta este exact cifra profitului, al cărui calcul investitorii pot fi considerați destul de realist.

Dar nu ar trebui să scadă de masa uriașă de riscuri a sistemului de construcție comun. În cea mai timpurie etapă, valoarea lor este maximă. Pentru a reduce riscurile, ar trebui să alegeți numai dezvoltatori cu suficientă experiență și o reputație solidă. Semnele indirecte, dar nu absolute, pot fi o mulțime de obiecte comandate anterior, care desfășoară activități în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 214 „Cu privire la participarea la capitaluri proprii”, un sistem de relații de credit cu unul dintre cei deținute de stat. bănci, care, după cum știți, aleg partenerii cu grijă și cu grijă.

Ce apartamente să cumpărați

Cum să faci bani pe imobiliare, având suma necesară investiției? Ce apartament este mai bine să cumperi? Dacă intenționați să o vindeți în continuare, alegeți o casă monolitică. Acest lucru va crește valoarea de piață viitoare a proprietății. Prețul depinde, în plus, de gradul de locuibilitate a zonei înconjurătoare, de calitatea infrastructurii, de disponibilitatea unui număr de necesarefacilități sociale sub forma unei școli, o grădiniță, un spital și un lanț de magazine, un schimb de transport bun, iar la Moscova - proximitatea de metrou și evaluarea generală a zonei.

Cei care fac afaceri în capitală sunt sfătuiți să se concentreze asupra planurilor de construcție și extindere a rețelei de metrou. La Moscova, interesul pentru imobilele situate în afara șoselei de centură a Moscovei a crescut în aceste zile. Motivele sunt creșterea prețurilor pentru astfel de apartamente atunci când se conectează la fosta zonă îndepărtată a liniei de metrou. Costul locuinței crește în astfel de cazuri cu 15-30%.

Ce ar trebui să știți despre imobiliare din suburbii

Prețurile locuințelor cresc nu numai la Moscova, ci și în regiune. Cele mai ieftine proprietăți imobiliare din regiunea Moscovei sunt apartamentele în clădiri noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează unei anumite distanțe a orașului față de șoseaua de centură a Moscovei. Mai mult decât atât, infrastructura acestei zone nu are mai rău decât Moscova. În plus, ar trebui să acordați atenție zonelor din Solntsevo, unde este planificată deschiderea unei linii de metrou în acest an, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky etc.

O altă opțiune pentru a investi în imobiliare este închirierea acestuia. Cum să faci bani închiriind imobiliare? Locuințele închiriate sunt solicitate aproape întotdeauna. La urma urmei, nu toată lumea își poate permite să-și cumpere propriul apartament. O persoană care planifică o astfel de opțiune are nevoie fie de o proprietate (apartament) gratuită, fie de o anumită sumă sub formă de capital inițial.

Puteți folosi acești bani închiriând locuințe adecvate în scopul livrării ulterioare. Dacăsuficiente fonduri pentru a cumpăra un apartament, pe care ulterior îl poți închiria, consideră că afacerea ta se așteaptă la un succes inevitabil.

Rezultat - nu curând…

Dar trebuie avut în vedere că achiziționarea intenționată a unui apartament pentru închiriere viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Rambursarea sa nu este atât de mare. La Moscova, cumpărarea unei „odnushka” la preț mediu se va justifica în aproximativ cincisprezece ani, pentru un apartament cu două camere, această perioadă este de șaisprezece - optsprezece ani, iar costul unei „bileței de trei ruble” este de așa natură încât să vă puteți întoarce toate fondurile investite în achiziție, poate, abia după un sfert de secol.

Cum să faci bani pe imobiliare folosind un credit ipotecar? Și este posibil? Spre deosebire de schema comună cu cumpărarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar și apoi închirierea lui, rambursarea unei astfel de locuințe nu ține apă. Această proprietate necesită rambursări foarte lungi de împrumut cu dobândă. Procesul se prelungește de zeci de ani. Prin urmare, costul final al locuinței este supraestimat de câteva ori. Închirierea unui astfel de apartament nu aduce niciun profit tangibil, maximul acoperă plata împrumutului.

Ce apartamente sunt închiriate

Așadar, v-ați decis să cumpărați un apartament de închiriat. Ce este mai bine să alegi? Cele mai populare sunt apartamentele cu o cameră. Sunt aleși pentru închiriere cel mai des. Cerințele pentru casă în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi atât panel, cât și nu prea prestigios. Dacă nu permiteți gândul la vânzarea viitoare a unui astfel de apartament sau îl folosiți pentru propriile nevoi, bugetullocuința într-o clădire cu panouri cu cinci etaje este o opțiune bună în ceea ce privește economisirea investițiilor inițiale. Dar, ținând cont de posibila perspectivă de vânzare, ar trebui să aveți grijă de calitatea acceptabilă a acesteia.

Cel mai adesea, perspectiva finală a unui astfel de apartament este să devină viitoarea casă a tinerei generații a familiei investitorului. În acest sens, investiția în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până când copilul ajunge la majoritate, apartamentul se va plăti singur și va crește prețul de multe ori. Închiriind locuințe care nu sunt încă solicitate, veți returna investiția inițială și veți putea oferi fiului sau fiicei dvs. un cadou excelent și valoros aproape gratuit.

Dacă nu există bani

Este posibil să începeți o afacere imobiliară fără a investi un singur ban din capitalul inițial? Va trebui să vă dezamăgim - această idee este unul dintre basmele irealizabile pentru iubitorii de gratuități. Chiar și decizi să-ți închiriezi propriul apartament, gândește-te la necesitatea de a-l aduce într-o stare decentă. Adică, va fi necesar costul unei reparații cosmetice bune.

Investițiile vor necesita, de asemenea, căutarea opțiunilor potrivite și plata parțială sau integrală a locuințelor și a serviciilor comunale pentru obiectele achiziționate și multe altele. Prin urmare, nu există nimic de făcut în această afacere fără fonduri inițiale.

Moscova imobiliare - o mină de aur?

Capitala, cu prețurile sale exorbitante la locuințe, este cel mai promițător loc în ceea ce privește astfel de câștiguri pentru populația indigenă. Cea mai comună opțiune de investiție în imobiliare pentru un moscovit obișnuit este închirierea propriului apartament îno zonă bună pentru bani foarte decenți cu relocare pentru a locui în locuințe închiriate în oricare dintre orașele din regiunea Moscovei, unde costul chiriei este de câteva ori mai mic.

Unii oameni decid să vândă imobile scumpe din Moscova și să cumpere altele mai ieftine în regiunea Moscovei. Diferența de bani este investită în închirierea spațiilor suplimentare în scopul închirierii comerciale. Un apartament capital, în plus, poate fi transformat în pensiune și închiriat pe zi. După cum știți, prețurile de închiriere cu amănuntul sunt incomparabile cu închirierile pe termen lung.

Alte opțiuni

Cum să faci bani pe imobiliare atunci când nu ai spațiu de locuit suplimentar la dispoziția ta și nu te aștepți? Dacă în același timp locuiți într-o „copeck piece” sau „treshka” și o cameră rămâne neocupată, acest spațiu de locuit liber poate fi închiriat.

Unii oameni de afaceri de „apartament” cumpără intenționat apartamente, alegându-i pe cei mai „uciși” - fără reparații, adesea într-o stare groaznică. De regulă - fosta proprietate a alcoolicilor și a altor lumpen. Valoarea de piață a unor astfel de locuințe este oarecum mai mică decât media și, după ce a făcut o reparație decentă, este posibil să returnați fondurile investite cu un „aditiv” semnificativ în timpul vânzării ulterioare. La urma urmei, starea interioară a apartamentului este primul lucru căruia îi va acorda atenție un potențial cumpărător. Mulți caută în mod intenționat locuințe renovate, deoarece nu au puterea sau dorința de a se încurca singuri și sunt gata să plătească pentru asta.

Există o astfel de profesie

Cum să faci bani cuimobiliare de la zero? Care este cea mai puțin costisitoare metodă de investiție? Poate că aici putem vorbi despre agenții imobiliari private. Un intermediar în tranzacțiile cu apartamente nu necesită capital inițial, deoarece principiul unor astfel de câștiguri este să primească un procent din comision de la client pentru serviciile prestate. Dar această afacere nu poate fi atribuită ușoarei și necomplicate. Cei care aleg activitatea imobiliară vor trebui să studieze o gamă uriașă de informații, să se deplaseze activ prin oraș, să comunice cu un număr mare de potențiali clienți, căutarea cărora este mai dificilă pentru un singur om de afaceri decât pentru o agenție promovată profesionist cu ample oportunități de auto-promovare.

De la un agent imobiliar, pe lângă dexteritate și abilități de penetrare, sunt necesare bune abilități de comunicare și instinct psihologic. În acest caz, primele rezultate pot fi așteptate nu mai devreme de un an. Prin urmare, la început, este logic să desfășurați astfel de activități numai pe baza câștigurilor suplimentare - ca pas inițial în dezvoltarea afacerilor viitoare.