Dezvoltatorul - cine este acesta? Clădiri noi de la dezvoltator

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Construcțiile în comun a devenit larg răspândită în lumea modernă. Acest concept presupune o formă specială de activitate investițională. În același timp, dezvoltatorul (adesea o organizație de construcții) este angajat în strângerea de fonduri atât de la persoane fizice, cât și de la persoane juridice. În practica mondială, este acceptat că participanții la această formă de construcție sunt numiți „acționari”.

Principiul de funcționare

Conform termenilor acordului încheiat, dezvoltatorul, după ce a primit permisiunea de a pune în funcțiune imobilul, trebuie să transfere toate documentele participanților la construcția comună. Rolul acestora din urmă, după cum am menționat mai devreme, poate fi atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice care au încheiat în timp util un acord de participare la acest tip de construcție de clădiri rezidențiale și publice. Astfel, din contextul acestui articol, se poate releva că sensul cuvântului „dezvoltator” înseamnă orice persoană juridică care are drepturi de proprietate sau de închiriere pe un anumit teren și este angajată în căutarea și atragerea ulterioară de fonduri. de la asanumiți „acționari”.

Detalii importante

În zilele noastre, din ce în ce mai des poți găsi anunțuri pe panouri publicitare care conțin expresii similare: „apartamente, birouri, clădiri noi de la dezvoltator”. Ce se înțelege prin aceste cuvinte? Să aruncăm o privire mai atentă. După cum am menționat mai devreme, dezvoltatorul este o persoană juridică care se angajează să desfășoare toate activitățile pentru implementarea proiectului de investiții. Totuși, toate cele de mai sus nu ne permit să dăm o definiție precisă a conceptului în cauză din punct de vedere juridic. Astfel, în legislația actuală a fost adoptată următoarea redactare: un dezvoltator este o persoană autorizată care are dreptul de a dispune de investiții de capital pentru o anumită perioadă de timp. Cu toate acestea, în cazul în care organizația în cauză acționează ca client, i se dă numele „client-dezvoltator”.

Domeniu de activitate

O entitate juridică înzestrată cu acest statut este adesea angajată în căutarea și încheierea de contracte cu antreprenori, furnizori și alte organizații care pot fi necesare pentru finalizarea cu succes a lucrărilor de construcție. În plus, trebuie amintit că dezvoltatorul însuși este, într-un fel, un antreprenor. Numai general. În consecință, el însuși poate nu numai să supravegheze execuția lucrărilor de construcție, ci și să se angajeze în acestea. De regulă, aceasta poate fi dezvoltarea unui proiect de proiectare, instalarea unui sistem de alarmă, instalarea de interiorcomunicații și multe altele. În plus, deoarece clientul-dezvoltator este reprezentat în mare parte de organizații destul de mari care există de destul de mult timp, atunci, în consecință, are o experiență considerabilă în domeniul muncii în cauză. Aceasta înseamnă că este familiarizat cu tot felul de aspecte și nuanțe care pot apărea în fiecare etapă de construcție. Prin urmare, o astfel de organizație poate anticipa posibilele scenarii din timp și poate evita astfel cele mai rele dintre ele.

Lista de funcții

De multe ori, cetățeanul de rând, văzând inscripția de pe broșura cu următorul conținut: „Clădiri noi de la dezvoltator”, nu se gândește la funcționalitatea oferită de firma de construcții. Dar cunoașterea listei lor complete va ajuta fiecare persoană să își facă o idee exactă despre oportunitățile care se deschid. Materialul de mai jos discută cele mai importante funcții pe care aveți dreptul să le solicitați de la dezvoltator. Desigur, o listă mai specifică poate fi obținută doar direct de la organizația de construcții selectată. Cu toate acestea, există puncte comune pentru toți. Să luăm în considerare unele dintre ele. Deci, ce este un dezvoltator și ce poate oferi? Activitățile atribuite persoanei implementatoare includ toate aspectele de la începutul proiectării până la momentul punerii fundației. Acestea includ în mod tradițional:

• termeni de referință bine pregătiți;
• suport de încredere al documentației de lucru șide asemenea, implementarea tuturor dezvoltărilor în cel mai scurt timp posibil;
• conformitatea deplină a proiectului cu toate regulile și reglementările de construcție aprobate, precum și cu documentele legislative;
• organizarea managementului și controlului construcțiilor;
• obținerea aprobărilor necesare;
• darea în funcțiune a șantierului.

Descriere detaliată

O gamă largă de tot felul de servicii descrise mai devreme include în mod tradițional un număr mare de opțiuni diferite. Să luăm în considerare unele dintre ele. Obținerea documentației necesare este asociată cu verificarea titlurilor și un studiu detaliat al teritoriului viitorului șantier. Întocmirea unei misiuni de proiectare include următoarele elemente: selecția și acordul ulterioar cu clientul asupra rutelor în curs de dezvoltare, precum și a locurilor de conectare a acestora la rețelele existente; elaborarea termenelor calendaristice pentru implementarea fiecărei etape; preselecția contractanților și așa mai departe. Suportul tehnic al lucrărilor de proiectare include în mod tradițional alegerea unei organizații cu care se încheie un contract pentru furnizarea tuturor echipamentelor necesare; pregătirea fizică a șantierului; reprezentarea intereselor clientului; organizarea si efectuarea predarii si receptiei obiectelor catre antreprenor si alte persoane implicate in aceasta etapa. Înregistrarea confirmării legale a lucrărilor de construcție nu se poate face fără aprobarea soluțiilor arhitecturale și efectuarea examinărilor în modul prescris de stat și așa mai departe.

Concluzie

Pe bazaToate cele de mai sus, putem concluziona că sloganul „Apartamente în clădiri noi de la dezvoltator” vă oferă o selecție uriașă de servicii, de la eliberarea de birocrație și terminând cu primele etape de construcție. Și chiar este!