Clientul în construcții este Definiție, responsabilități și funcții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Rolul actual al clientului ca figură de un anumit tip în construcții este reglementat de documente de reglementare. Clientul în construcții este persoana care gestionează procesul. După trăsăturile caracteristice ale activității și funcțiilor, acesta poate fi echivalat cu un dezvoltator, iar în ceea ce privește cantitatea de muncă efectuată - cu un investitor sau antreprenor general. Codul civil are o prevedere specială privind clientul în timpul construcției, care stabilește în detaliu sarcinile țintă ale persoanei autorizate, precum și penalitățile prevăzute cu încălcarea legii.

Termenul și definiția acestuia

Clientul poate fi atât o entitate juridică, cât și o persoană fizică, căreia investitorii i-au acordat autoritatea de a implementa proiectul. Clientul în construcții este entitatea care gestionează construcția care i-a fost încredințată.

Activitățile contractorilor și relațiile dintre toate părțile interesate sunt organizate de client. El poate acționa atât în numele investitorului, cât și în numele dezvoltatorului. Lucrarea vizează îndeplinirea tuturor elementelor documentației proiectului, reglementarea progresului construcției, precum și penalizările inginerești.

Relații investitor-client

Funcțiile clientului în construcții pot fi îndeplinite de cel care investește în construcții, și de cel care acționează ca client. Aceste două definiții pot fi identificate sau separate. Investitorii sunt oameni care atrag banii lor sau ai altora spre proiect. Acest factor este diferența cheie între conceptele de client și investitor. Celor care acționează ca persoană angajată și în cursul proiectului li se acordă autoritatea de a gestiona construcția. În același timp, aceștia sunt învestiți cu drepturi de a deține investiții de capital și de a le folosi pe durata mandatului, care este prevăzut în contract. Atunci când termenii acordului sunt încălcați de către investitor, clientul are dreptul de a suspenda îndeplinirea obligațiilor atribuite.

Puteri de la dezvoltator

Pe parcursul implementării proiectului de construcție, dezvoltatorul are o anumită responsabilitate din partea clientului. Toate obligațiile sunt specificate în contract. Rolul clientului și al dezvoltatorului poate fi îndeplinit de o singură persoană. Pentru ca funcțiile combinate ale clientului în construcții să fie documentate, clientul trebuie să fie persoană juridică, să aibă drept de proprietate sau să fie chiriaș al unui teren. Și au, de asemenea, autoritatea de a lua decizii cu privire la implementarea programului de construcție. Acesta este singurul mod de a obține permisiunea pentru:

• construcții;
• darea în funcțiune a clădirii;
• înregistrarea dreptului de proprietate.

Conform Codului civil, una dintre cerințele principale pentru clienți pentru construirea de facilități este furnizarea la timp a unui teren.

Relație de afaceri cu designerul

Clientul este o persoană care intenționează să efectueze lucrări de construcție sau restaurare a unui anumit obiect arhitectural. În acest caz, el trebuie să aibă un proiect executat conform misiunii de arhitectură și planificare de către un arhitect autorizat. Clientul poate contacta un anumit specialist sau anunta selectia designerilor cu definitia specificatiilor tehnice. Acesta trebuie să încheie un acord cu proiectantul general, a cărui sarcină este de a atrage ulterior subcontractanți. Este de remarcat faptul că problemele de obținere a aprobării și a altor autorizații aferente pentru studii și lucrări de proiectare sunt responsabilitatea clientului.

Client și antreprenor în construcții

Încheierea unui contract cu un antreprenor general pentru a efectua lucrări de construcție nu este o acțiune rară planificată de către client, care îi impune să controleze subcontractanții. O astfel de schemă general acceptată nu mulțumește întotdeauna clientul datorită faptului că inițial nu are informațiile necesare despre cine va fi implicat în construcție ca urmare - pot exista mulți subcontractanți. Pentru a reduce probabilitatea unei astfel de ignoranțe,contractul cu antreprenorul general prevede într-o clauză separată că acesta trebuie să execute personal munca cheie și cea mai de bază (indicată prin transfer). Astfel, antreprenorul general nu are dreptul de a transfera o parte semnificativă a lucrărilor de construcție către subantreprenor.

În practică, nerespectarea termenelor pentru implementarea lucrărilor chiar și aparent nesemnificative poate perturba programul. Adesea, pentru a fi sigur de antreprenorul general, clientul pentru constructia caselor coordoneaza listele de subcontractanti. Cu această abordare, el aprobă inițial în scris candidații pentru subcontractanți.

Acest lucru se poate întâmpla:

1. Integrat: la licitație, antreprenorul general furnizează o listă a subcontractanților care vor lucra la proiect. Astfel, clientul este inițial conștient de cine va efectua lucrarea și face o alegere în cunoștință de cauză.
2. Localizat: în timpul lucrărilor, potenţialii candidaţi pentru postul de subcontractant sunt conveniţi.

La alegerea celei de-a doua opțiuni, se recomandă să vă ocupați de aprobarea subcontractantului înainte de a semna contractul. Dacă acest lucru nu a fost făcut, clientul nu este responsabil pentru refuzul unilateral al antreprenorului general de a lucra cu subcontractantul și toată responsabilitatea va reveni contractantului principal.

Invitați direct un subcontractant

Un client în construcții este o persoană care are dreptul de a angaja un subcontractant, ocolind antreprenorul general. Se pot semna acorduri pentru executarea unor lucrări specifice. Cu o asemenea dezvoltare a relațiilor, părțile suportăresponsabilitatea reciprocă pentru respectarea tuturor clauzelor contractului, inclusiv plata directă. Dar nu orice construcție poate avea loc în acest fel. Unele proiecte au propriile lor specificuri, care nu permit abaterea de la formatul „clasic” general acceptat al relațiilor dintre client, antreprenorul general și subcontractant.

Rolul clientului în furnizarea de echipamente

A lucra ca client în construcții înseamnă a construi relații corecte și reciproc avantajoase cu furnizorii. Anterior, se recurgea la modele de relații standard, acum, odată cu dezvoltarea tehnologiei, creșterea anumitor nevoi și nivelul cerințelor, sunt comune 2 modele:

1. Îngust, în care clientul este asociat doar cu furnizorii de echipamente. Cei care furnizează articole de inventar, structuri și materii prime semnează direct un contract cu antreprenorii.
2. Extins - reprezintă o relație în care clientul poate decide parțial cu privire la achiziționarea de materii prime și materiale pentru construcții. În astfel de cazuri, furnizorii lucrează direct cu clientul, subcontractanții și antreprenorul general.

În ambele situații, Codul civil dă dreptul clientului privat și public de construcții să controleze calitatea materialelor achiziționate de către antreprenor. Un astfel de proces necesită o coordonare complexă a acțiunilor, dar ca urmare, supraveghere constantă și contracte de vânzare semnate cu furnizorii, care explică toate nuanțele posibile ale relației,contribuie la finalizarea lucrărilor de construcție la timp.

Responsabilitățile clienților

Pentru ca toate etapele procesului de construcție să se desfășoare fără defecțiuni, este necesar să aveți o idee despre funcțiile clientului tehnic în construcții, care se formează în funcție de etapele lucrării care se desfășoară afară:

1. Pregătirea preliminară a proiectului. Include elaborarea unui plan de afaceri, acordul și obținerea tuturor autorizațiilor necesare, prelucrarea datelor disponibile pentru a genera documentația de proiect, derularea licitațiilor, semnarea contractelor cu subcontractanții, rezolvarea problemelor cu investitorii, analiza riscurilor și alegerea unei companii de asigurări.



2. Pregătirea tuturor componentelor necesare șantierului. Aceasta poate include selectarea unui teritoriu pentru construirea unei clădiri, obținerea permisiunii de la autoritățile relevante, formarea documentației, coordonarea resurselor și comunicațiilor, selectarea persoanelor responsabile, crearea unei baze geodezice, defalcarea trasee, organizarea unui loc special pentru exportul și importul de sol, negocieri privind demolarea unei clădiri dărăpănate existente pe amplasamentul avut în vedere, calculul valorii reziduale, controlul stării clădirilor situate în apropierea structurii potențiale.
3. Control asupra procesului de construcție. Aceasta este aprobarea persoanelor responsabile și a organizațiilor autorizate în numele clientului, care vor efectua controlul calității echipamentelor, structurilor, materialelor. Numai persoanele autorizate și înregistrate pot suspenda construcția, executa lucrăririsc ridicat, asumarea echilibrului clădirii, materialelor, aproba programele de lucru, conservarea instalației, se ocupă de documentația de punere în funcțiune a unității, controlează disponibilitatea licențelor și certificatelor de la antreprenori.

Clientul în construcții este o persoană autorizată care este responsabilă față de investitor nu numai pentru respectarea tuturor documentației, ci și pentru punerea în funcțiune la timp a instalației.

Contabilitatea financiară

În procesul de construcție, nu trebuie să uităm de latura contabilă, care este deschiderea unui cont bancar, analiza fondurilor investite, controlul asupra termenelor de plată (interimare, compensatorii, bonus, avans și alte forme de calcul).), contabilitate operațională și statistică, compararea fondurilor și costurilor investite, organizarea unui audit și raportare către investitori.

În acest proces, responsabilitățile clientului de gestionare a capitalului sunt specifice proiectului și sunt documentate în acorduri.

În activitatea clientului, este important să se separe rolurile interpretului și ale operatorului, precum și să se respecte toate drepturile și funcțiile publice și nerostite.

Lista puterilor

Clientul are dreptul la:

• apărarea intereselor investitorului în agențiile guvernamentale și private, precum și în alte servicii de supraveghere;
• care se prezintă în instanță ca reclamant sau pârât în numele unui investitor;
• obținerea unei concluzii privind conformitatea cu standardele de construcție;
• luarea comenzii de construcție pentrunevoi guvernamentale și comerciale;
• selectarea antreprenorilor și subcontractanților, încheierea unui acord cu aceștia;
• eliminarea finanțelor și resurselor alocate de investitor;
• aprobarea documentației de lucru;
• aprobarea devizului, luând în considerare costurile;
• monitorizarea controlului calității echipamentelor, materialelor, structurilor uzate;
• luarea unei decizii cu privire la conformitatea structurii finite cu toate normele și cerințele;
• acceptarea instalației și punerea în funcțiune;
• transferul obiectului finalizat către investitor;
• luarea unei decizii cu privire la conservarea construcției;
• controlul procesului de construcție, al activităților antreprenorului și furnizorului.

Controlul calității

Un client în construcții este o persoană care îndeplinește 2 sarcini în munca sa:

1. Îndeplinirea mandatului pe baza documentației tehnice.
2. Prevenirea calificării viitoarei structuri ca construcție neautorizată.

Clientul trebuie să monitorizeze eventualele greșeli ale antreprenorului și să îi atragă atenția asupra deficiențelor constatate. În caz contrar, în viitor, el este privat de dreptul de a se referi la aceste neajunsuri în probleme controversate.

Clientul este managerul procesului de construcție. El poate acționa atât ca investitor, cât și ca antreprenor. Pentru a evita întrebările privind respectarea tuturor drepturilor și obligațiilor, se recomandă ca totul să fie documentat în contracte și acorduri.