Proprietatea gajată a Alfa-Bank: caracteristici, implementare și cerințe

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Mai devreme sau mai târziu toată lumea trebuie să ia împrumuturi bancare pentru sume mari. Pentru a vă confirma solvabilitatea, trebuie fie să efectuați un avans semnificativ, fie să aduceți garanți de încredere. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci mai rămâne o singură opțiune - să luați un împrumut garantat cu bunuri imobiliare existente. Dacă plătitorul rambursează împrumutul la timp sau înainte de termen, atunci povara asupra apartamentului sau mașinii este eliminată. Dacă apare o situație în care nu există nimic de plătit, atunci banca poate vinde proprietatea gajată.

Când vând băncile garanții

Garanția Alfa-Bank poate fi reprezentată de apartamente, spații nerezidențiale, mașini și chiar acțiuni. Se ia în considerare tot ceea ce poate fi scos la licitație și poate aduce venituri, cu care banca compensează lipsa plăților creditului.

Vânzarea garanțiilor de către Alfa-Bank se efectuează numai cu condiția ca împrumutatul să nu-și îndeplinească obligațiile specificate în contractul de împrumut. Acest lucru poate fi neîndeplinirea obligației împrumutului, precum și lipsa dorinței împrumutatului de a rezolva conflictul care a apărut.

Restructurarea datoriilor

Un împrumutat care și-a pierdut capacitatea de a plăti un împrumut ar trebui să fie primul care să răspundă situației. El poate contacta banca și scrie o declarație în care să sublinieze circumstanțele care au apărut (aceasta poate fi pierderea unui loc de muncă, o rănire gravă, moartea unei persoane dragi și alte motive întemeiate). Dacă până în acest moment clientul a avut un istoric bun de credit, a efectuat plăți la timp și s-a stabilit ca un împrumutat conștiincios, atunci în acest caz garanția Alfa-Bank poate să nu facă obiectul procedurilor. În schimb, clientul primește un plan de rate pentru achitarea datoriilor. Dacă nu își îndeplinește obligațiile, atunci procedura judiciară nu va mai fi evitată.

Nuanțe legale ale vânzării proprietății

Să luăm în considerare caracteristicile modului în care este vândută proprietatea colaterală. Alfa-Bank contactează clientul și rezolvă problema refinanțării datoriei. Instituția financiară nu se grăbește să meargă în instanță, deoarece aceasta înseamnă costuri suplimentare pentru proces.

Dacă banca se adresează instanței, atunci, prin hotărâre a instanței, executorii judecătorești inițiază procedurile de executare silită. Este important de știut că dacă este rezidențialsediul este singurul loc de reședință al debitorului, atunci este imposibil să se execute silit asupra unui astfel de bun.

Vânzarea proprietății prin acord între client și bancă

Procedura de vânzare a proprietății colaterale a Alfa-Bank prevede mai multe scenarii de desfășurare a evenimentelor, dintre care primul și cel mai loial (în ceea ce privește absența nevoii de a-și apăra interesele într-un proces) este vânzarea bunului gajat prin acord între părți.

În acest caz, împrumutatul este angajat în vânzarea proprietății, dar banca îl ajută în acest sens. De exemplu, o reclamă pentru vânzarea unei proprietăți poate fi plasată pe vitrina proprietății colaterale a Alfa-Bank. Acest lucru va ajuta la atragerea cumpărătorilor, iar prețul în cazul unui acord între împrumutat și bancă într-o astfel de vânzare va fi mult mai mare decât dacă proprietatea ar fi vândută fără participarea debitorului.

Transferul titlului asupra proprietății vândute

Dacă proprietatea colaterală a Alfa-Bank a fost vândută în baza unui acord între instituția de credit și client, atunci datoria este rambursată, banca și împrumutatul, care nu au putut efectua plăți asupra împrumutului, întocmesc un act act de absență a pretențiilor reciproce. Grevarea este eliminată din subiectul gajului de la Rosreestre, iar dreptul de proprietate este transferat complet noului proprietar.

Schimbarea debitorului

Dacă un nou client cumpără un apartament pe credit, atunci de fapt banca schimbă pur și simplu debitorul, iar pentru perioada împrumutului ipotecar, proprietarul imobilului va fi în continuarebanca.

Planul favorabil de rate pentru achiziționarea garanției este posibil atunci când un nou cumpărător efectuează un avans semnificativ. Un istoric de credit fără delincvență este o condiție prealabilă pentru astfel de tranzacții.

Implementare forțată

Dacă nu a fost posibil să se înțeleagă sau clientul a avut întârzieri la plăți și instituția de credit nu inspiră încredere în viitoarea tranzacție de vânzare în comun, atunci problema se rezolvă prin instanță.

Dacă instanța decide cauza în favoarea băncii, serviciul executorului judecătoresc se va ocupa de procedura licitației.

Prețul inițial este determinat după cum urmează: se dispune o evaluare independentă a vânzării garanției Alfa-Bank. Acest preț va fi prețul de pornire în timpul licitației. De regulă, creditorul plătește și organizează procedura de evaluare.

Dacă licitația nu a avut loc

Dacă, în urma rezultatelor procedurii, nu s-a putut vinde o mașină sau un apartament, atunci procedura se repetă după același scenariu. Singura diferență în acest caz este prețul inițial al tranzacției - acesta devine cu 15% mai mic.

Dacă a doua procedură nu a avut loc, atunci proprietatea este scoasă din nou la licitație, iar prețul devine și mai mic.

Astfel, pentru un potențial cumpărător, dacă urmărește etapele licitației pentru articolul de care este interesat, a treia vânzare sau ulterioară se poate dovedi a fi profitabilă, deoarece prețul obiectului va fi mult mai mic decât cel acceptat pe piață. Și când grevarea este înlăturată, iar cumpărătorul are un plindreptul de a dispune de el, apoi îl poate vinde la prețul pieței și obține un profit bun.

Apropo, mulți cumpărători de mașini folosesc cu succes această schemă. Ei scot la licitație o mașină folosită la un preț mic și apoi o vând la valoarea de piață.

Pros de a cumpăra bunuri confiscate de la Alfa-Bank

„Alfa-Bank” este o instituție financiară cu o reputație de încredere, astfel încât toate tranzacțiile care implică această instituție financiară sunt supuse verificării pe mai multe niveluri. Puteți fi sigur de puritatea tranzacției și de executarea promptă a tuturor documentelor necesare.

De ce ar trebui să participați la licitația organizată de bancă:

1. Nu trebuie să cheltuiți bani pentru o evaluare, banca o va face.
2. Puritatea tranzacției - banca se ocupă și de soluționarea problemelor legale.
3. Înregistrarea rapidă a contractului.
4. Prețul garanției este de obicei mult sub media pieței.

Cum să te protejezi de riscuri

În pofida siguranței unei tranzacții care implică o instituție financiară, există întotdeauna riscul ca fostul debitor să se adreseze instanței pentru a contesta tranzacția. Rezultatul unui astfel de proces este imprevizibil, prin urmare, înainte de tranzacție, puteți încheia un acord preliminar cu fostul împrumutat, conform căruia acesta renunță la pretenții împotriva viitorului proprietar al imobilului.

Ar fi prudent ca participantul la tranzacție să închirieze și două cutii de valori - ptinstituție de credit și vânzător. Accesul la fondurile gajate acolo în prealabil va fi deschis numai după înregistrarea dreptului la obiectul gajului în organele de justiție.

Astfel de metode simple vor proteja clientul de multe riscuri și pretenții și vor deveni o garanție suplimentară a purității legale a tranzacției.