Asigurare de titlu la cumpărarea unui apartament: emiterea unei polițe, condiții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi vom analiza o problemă destul de interesantă - asigurarea titlului de proprietate. Ce este și pentru ce este?

În primul rând, acest subiect poate fi de interes pentru acele persoane care intenționează să investească fonduri gratuite în imobiliare. Dacă în viitorul apropiat intenționați să obțineți dreptul de proprietate asupra unui apartament, casă sau cabană de vară - asigurarea de titlu vă poate scuti de multe necazuri.

Chestia este că, atunci când cumperi o casă care și-a schimbat proprietarul de mai multe ori, te pui într-o poziție periculoasă. Dreptul dumneavoastră la proprietatea dobândită poate fi contestat în orice moment de către unul dintre proprietarii anteriori. Pot exista multe motive pentru asta. Asigurarea titlului este concepută pentru a vă proteja de astfel de riscuri. Să aruncăm o privire mai atentă.

Ce este asigurarea titlului

Deci, ce se înțelege printermenul „asigurare de titlu imobiliar”? Ce este? Acesta este denumirea unui produs de asigurare care oferă protecție împotriva riscului pierderii dreptului de proprietate în cazul în care tranzacția este contestată și invalidată. Interesant este că o astfel de politică protejează o persoană nu de ceea ce se poate întâmpla în viitor, ci de posibilele consecințe ale a ceea ce sa întâmplat deja o dată. La momentul întocmirii contractului de asigurare a titlului, astfel de evenimente nu sunt cunoscute de niciuna dintre părți și nu se manifestă în niciun fel.

Numele politicii descrise provine din expresia „titlu”, care înseamnă un document care confirmă proprietatea exclusivă a unei anumite proprietăți.

Astăzi, astfel de contracte se încheie cel mai adesea concomitent cu un contract de asigurare imobiliară. O astfel de proprietate este destul de des obiectul unor lungi lanțuri legale. Același apartament poate fi vândut de mai multe ori, deveni obiect de donație, înstrăinare în orice mod, moștenire și trecere din mână în mână, în baza deciziei autorităților judiciare. Dacă s-au făcut inexactități legale în oricare dintre etapele enumerate, atunci nu numai această tranzacție specială, ci toate cele ulterioare pot fi contestate și declarate nevalide. În urma unor astfel de acțiuni, actualul proprietar al proprietății este privat de drepturile asupra proprietății achiziționate. Asigurarea titlului, dintre care recenziile sunt cele mai pozitive, protejează doar proprietarul de un astfel de risc.

De ce este nevoie

Rezultatul principal de la care obține o persoanăa acestui tip de serviciu - compensarea pierderilor primite în cazul pierderii dreptului de proprietate asupra apartamentului, casei sau cabanei dobândite. În plus, contractul poate prevedea și alte compensații legate de compensarea pierderilor suplimentare asociate cu un eveniment asigurat.

Un eveniment asigurat este recunoscut ca un fapt documentat că ați suferit un prejudiciu real asociat cu pierderea (în totalitate sau parțială) a dreptului la proprietate. În acest caz, evenimentele au apărut independent de voința dumneavoastră și pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat deja în vigoare.

Contra ce protejează asigurarea de titluri

Achiziția oricărei proprietăți, și în special a locuințelor, necesită o abordare echilibrată și responsabilă. Este important să ții cont de fiecare lucru mic, de toate necazurile posibile. Potrivit statisticilor oficiale, puțin mai mult de unu la sută din tranzacțiile imobiliare sunt declarate invalide de instanță. Se pare că este puțin, dar asta dacă problema nu te-a afectat personal.

Motivele contestației pot varia. De exemplu, interesele copilului nu au fost luate în considerare în timpul privatizării. Acesta este deja un motiv pentru a contesta înțelegerea. În plus, acest lucru se poate face chiar și după doi sau trei ani.

Deoarece locuințele sunt cel mai adesea supuse schemelor frauduloase, asigurarea de titlu atunci când cumpărați un apartament se va asigura că banii dvs. câștigați cu greu nu vor fi mutați în buzunarele agenților imobiliari „negri”.

Bineînțeles, înainte de a încheia o afacere, ar trebui să verificați cu atenție toate dezavantajele locuinței achiziționate. Dar făacest lucru poate fi foarte problematic. Cert este că arhivele refuză cel mai adesea să furnizeze date despre toate tranzacțiile efectuate anterior cu proprietate. Ei își motivează refuzul prin faptul că se presupune că există suficiente informații despre ultimul proprietar. În practică, acest lucru este departe de a fi cazul. Poate apărea un proprietar mult mai devreme, iar apoi drepturile tuturor proprietarilor următori, indiferent câți, vor fi declarate nule de instanță. De aceea, asigurarea de titlu face procesul de cumpărare și vânzare mult mai sigur.

Când o afacere poate fi contestată și invalidată

Există mai multe situații în care o tranzacție poate fi invalidată:

• documente falsificate au fost furnizate la finalizarea comenzii;
• obiectul dobândit a fost sechestrat din cauza prezenței datoriilor restante ale unuia dintre foștii proprietari;
• apartamentul nu a fost cumpărat de la adevăratul proprietar;
• vânzătorul a păstrat tăcerea în legătură cu dezacordul „a doua jumătate” a tranzacției;
• moștenitori ai unuia dintre foștii proprietari revendică locuința achiziționată.

În alte cazuri, asigurarea cu titlu de apartament îl poate proteja pe noul proprietar de pierderea sau pierderea dreptului de proprietate:

1. La momentul tranzacției, vânzătorul era minor, avea o tulburare mintală sau era restricționat legal.
2. Documentele au fost întocmite cu încălcarea legislației în vigoare.
3. Drepturi abrogatereprezentant autorizat, în cazurile în care tranzacția nu a fost efectuată de vânzător personal.
4. Acordul a fost încheiat în mod fraudulos sau prin violență sau amenințări.

Cât costă

Așa că ați decis să faceți o asigurare de titlu. Cât costă o astfel de poliță și de ce depinde costul acesteia? Suma asigurată este acceptată pe baza unui acord între părți. Cel mai adesea, corespunde unuia dintre acești parametri:

• costul de piață (real) al locuinței la momentul semnării contractului;
• cost pentru achiziționarea de locuințe similare (cost de înlocuire);
• cost de înlocuire, adică suma necesară pentru a construi același obiect;
• suma specificată în contractul de împrumut (dacă există);
• valoarea locuinței conform contractului în baza căruia a fost obținută proprietatea.

Ce influențează rata de asigurare

Plata pe care trebuie să o efectuați ca asigurare depinde și de mai mulți parametri:

• din suma asigurată;
• numărul de riscuri incluse în contract;
• istoria casei sau apartamentului (numărul de proprietari anteriori);
• disponibilitatea unei francize și dimensiunea acesteia;
• particularități ale cadrului de reglementare care exista la momentul încheierii tranzacțiilor anterioare sau privatizării;
• data de expirare a politicii.

În funcție de toți acești factori, rata de asigurare a titlului poate fi calculată în valoare de 0,1 până la 5% din suma asigurată. Totul depinde de condițiicontracte.

Reguli de proiectare

Acest tip de asigurare este relevant nu numai în cazul achiziționării de locuințe pe piața secundară. Asigurarea titlului de proprietate imobiliară vă va proteja și atunci când cumpărați o casă într-o clădire nouă. Pentru executarea corectă a contractului, trebuie să pregătiți:

1. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui obiect (cumpărare, donație, moștenire etc.).
2. Certificat de înregistrare de stat.
3. Certificat de înregistrare a locuinței.
4. Extract din cartea casei.
5. Planul unei case sau al unui teren (dacă vorbim de asigurarea acestor obiecte).

Ce trebuie făcut în cazul unui eveniment asigurat

Dacă există o situație în care asigurarea de titlu este utilă, ar trebui să anunțați imediat IC. Trebuie să ajungeți personal acolo și să furnizați următoarele documente cât mai curând posibil:

• pașaport civil sau alt document care vă confirmă identitatea;
• contract actual de asigurare a titlului;
• original și copie a hotărârii judecătorești prin care se constată faptul înstrăinării bunului dobândit.

După studierea atentă a documentelor, Marea Britanie este obligată să vă plătească întreaga sumă conform contractului. În plus, dacă în asigurare a fost inclusă o clauză pentru a compensa alte cheltuieli, cum ar fi costurile legale, acești bani îți vor fi, de asemenea, rambursați.

Funcții de asigurare

Din păcate, contractul de asigurare a titlului nu este foarte popular în țara noastră. Mai mult decât atât, mulți oameni nici măcar nu sunt conștienți de existența unor astfel de persoanecapabilități. Prin urmare, la încheierea unui contract de asigurare se comit adesea greșeli a căror prezență duce la consecințe grave în cazul unui eveniment asigurat.

La semnarea contractului, ar trebui să acordați atenție următoarelor puncte:

1. Nu trebuie să semnați un contract care conține o listă exhaustivă a riscurilor de asigurare. Există o probabilitate mare ca o anumită situație pur și simplu să nu fie luată în considerare, ceea ce va duce ulterior la refuzul de a plăti. Cel mai bine este dacă contractul prevede că pierderea dreptului de proprietate este supusă despăgubirii, indiferent de motiv.
2. Unele SC oferă o politică care prevede că rambursările sunt datorate numai pentru tranzacțiile efectuate cu participarea dvs. directă. Acest lucru poate avea, de asemenea, un impact negativ asupra plății dvs.
3. Destul de des, la încheierea unei tranzacții imobiliare, în contract este prescrisă o sumă mult mai mică decât este în realitate. Acest lucru se face pentru a minimiza valoarea impozitului. Prin urmare, cu asigurarea de titlu, este foarte important să se înscrie în contract exact suma reală a tranzacției, și nu cea care este scrisă în contractul de vânzare.

Sutilitățile asigurării titlului ipotecar

Destul de des, odată cu ipoteca, băncile obligă clientul să încheie o asigurare de viață și de sănătate. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece banca este interesată să-și obțină banii oricum. Nimeni nu insistă de obicei pe asigurarea titlului, pentru că nu banca este interesată de aceasta, ci tu însuți. La urma urmei, chiar și îndacă achiziția este invalidată, banca va trebui să vă returneze banii.

Apropo, asigurarea titlului ipotecar este foarte benefică pentru cumpărător însuși. La urma urmei, înainte de încheierea contractului, agentul de asigurări este obligat să verifice cu atenție toate nuanțele tranzacției și, în acest caz, să ofere clientului asistența unui avocat calificat. În general, faceți tot posibilul pentru a evita apariția unui eveniment asigurat.

Când asigurați un titlu asupra unui credit ipotecar, trebuie să vă amintiți că trebuie să introduceți în contract o sumă nu mai mică decât trebuie să plătiți în final. Și contractul de asigurare în sine ar trebui încheiat pentru aceeași perioadă.

Când asigurarea nu va ajuta?

Asigurarea titlului nu este un panaceu absolut. Din păcate, există riscuri sub care nu funcționează. Dacă, după cumpărarea unei locuințe, apare o grevare care nu are legătură cu pierderea proprietății, o politică de titlu nu vă va ajuta. Ce înseamnă asta?

Iată un mic exemplu. Ați cumpărat un apartament și trei ani mai târziu s-a dovedit că o altă persoană a fost înregistrată în el (fără drepturi de proprietate). La momentul tranzacției, el lipsea (de exemplu, era în închisoare sau lucra în străinătate), iar acum s-a întors. Dacă nu are unde să locuiască, atunci, în conformitate cu articolul patruzeci din Constituția Federației Ruse, va avea dreptul de a locui în casa ta. În acest context, situația nu va fi recunoscută ca un eveniment asigurat, deoarece nimeni nu revendică deloc proprietatea.

Așa că nu contați pe asigurarea titlului ca un panaceu pentru toate bolile. Pentru a evita situațiile neplăcute, trebuie să te apliciefortul maxim pentru a vă proteja de toate riscurile.