Când cumperi un apartament ce să cauți și ce trebuie să știi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Achiziționarea unui apartament este un proces specific și complex, care constă în evaluarea a numeroși factori, studierea documentelor și a nuanțelor proprietății alese. Corectitudinea alegerii locuinței depinde de cât de curată din punct de vedere legal va fi tranzacția și de cât de în altă calitate va fi obiectul în sine. Prin urmare, fiecare persoană ar trebui să-și dea seama ce să caute atunci când cumpără un apartament. Pentru aceasta se evaluează proprietatea în sine, vânzătorul, documentele primite și istoricul obiectului.

Auto-achiziție sau printr-un intermediar

Inițial, se decide dacă proprietatea va fi selectată independent sau vor fi implicați specialiști în acest sens. Dacă apelați la ajutorul agenților imobiliari sau avocaților, puteți preveni numeroasele consecințe negative ale unei astfel de achiziții, deoarece apartamentul este studiat cuprinzător.

Ce să cauți când îți cumperi un apartament pe cont propriu? Dacă procedura este efectuată pe cont propriu, atunci trebuie să solicitați vânzătorului o mulțime de documente pentru obiect.

Dacă este comandatservicii ale unui intermediar sau agent imobiliar, apoi se întocmește un acord special cu acesta, care prevede posibilitatea apariției diverselor consecințe negative ale achiziției, care sunt eliminate de către specialist.

De unde începe alegerea bunurilor imobiliare?

Ce să cauți atunci când cumperi un apartament în primul rând? Inițial, trebuie să răspundeți la câteva întrebări semnificative:

• determinând dacă locuințele vor fi cumpărate pe piața primară sau secundară;
• calculează câți bani vor fi alocați de către cumpărător;
• decid dacă să folosească doar propriile economii sau trebuie să apeleze la ajutorul băncilor;
• alegeți câte camere ar trebui să fie, care va fi pătratul lor și, de asemenea, în ce regiune a orașului este de preferat să alegeți un obiect.

Pe baza acestor parametri, puteți alege cel mai bun apartament pentru achiziție

Primar sau secundar?

Este important să știi ce să cauți atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă sau pe piața secundară. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale, care ar trebui studiate cu atenție.

Locuințe noi	Apartament pe piața secundară
Beneficii de achiziție	Puritatea legală a tranzacției este garantată, deoarece nu există istoric și foști proprietari	Ofertă procesată prompt
	Carcasa este nouă, deci nu este nevoie să efectuați reparații majore, să înlocuiți comunicațiile sauefectuați acțiuni similare	Puteti alege un apartament in orice zona potrivita a orasului, iar in majoritatea cazurilor exista o infrastructura bine dezvoltata
	Costul este considerat acceptabil și puteți economisi mulți bani dacă alegeți un apartament într-o casă în construcție	De obicei, există o reparație bună, așa că vă puteți muta imediat în proprietate
Dezavantaje ale achiziției	Dacă achiziția este implementată prin DDU, atunci va trebui să așteptați un anumit timp pentru ca obiectul să fie finalizat	Riscuri juridice mari, deoarece minorii pot fi înregistrați în obiect sau pot exista reclamații din partea terților
	De obicei, clădirile noi sunt situate în zone îndepărtate ale orașului și adesea nu există nicio infrastructură bine dezvoltată	Posibilitatea de a avea datorii pentru utilități sau revizii pe care noii proprietari vor trebui să le plătească
	Opțiunile disponibile sunt vândute neterminate, necesitând investiții și efort pentru renovare	Calitatea locuințelor poate fi slabă, necesitând adesea reparații sau înlocuirea utilităților scumpe
	Dezvoltatorul poate da faliment, așa că există întotdeauna riscul de a-și pierde fondurile	Abilitatea de a contacta escrocii

Deci fiecare opțiune are atât avantaje, cât și dezavantaje. Dacă vă dați seama ce să căutați, ce trebuie să știți când cumpărați un apartament, atunci cu orice opțiune puteți deveni proprietarul celor mai buneimobiliare.

Nuanțele cumpărării unei clădiri noi

Mulți oameni preferă să cumpere locuințe noi, deoarece sunt de mai bună calitate și sunt situate în zone noi. Nu există probleme cu foștii chiriași și, de asemenea, puteți fi sigur că niciun terț nu va putea revendica acest obiect.

Dacă intenționați să cumpărați un apartament nou, la ce ar trebui să fiți atenți pentru a preveni diversele consecințe negative? Pentru a face acest lucru, se studiază reputația dezvoltatorului, locația noii clădiri, materialele pentru construcția obiectului, costul apartamentului și dezvoltarea infrastructurii.

Alege un constructor

Inițial, trebuie să vă decideți asupra dezvoltatorului, reprezentat de o firmă de construcții implicată în construcția unui bloc de locuințe. Cea mai potrivită este achiziționarea unui apartament într-o casă în construcție pe bază de DDU. Pentru a nu greși în alegerea unui dezvoltator, este necesar să se țină cont de câțiva factori:

• pe site-ul web al Curții de Arbitraj a unui anumit oraș, se verifică dacă există vreo reclamație împotriva acestei companii;
• este recomandabil să discutați cu alți cumpărători de apartamente vândute de această organizație pentru a afla despre posibilele probleme cu locuința;
• pe site-uri speciale de pe Internet, se oferă o verificare amănunțită a companiilor, pe baza căreia puteți afla starea financiară a întreprinderii;
• este recomandabil să mergeți de mai multe ori pe cont propriu la șantier pentru a verifica cum decurge lucrarea;
• trebuie să vizitați site-ul web al dezvoltatoruluistudiați toate informațiile prezentate pe el, asigurați-vă că aveți o autorizație de construire și aflați alte fapte;
• aproape întotdeauna există grupuri pe rețelele de socializare sau forumuri care discută despre construcția unei anumite case, iar cu ajutorul acestor site-uri puteți obține informații maxime despre clădire.

Dacă știi ce să cauți atunci când cumperi un apartament într-o casă în construcție, atunci poți conta pe absența diverselor probleme de la o astfel de achiziție.

Alți parametri semnificativi

Înainte de a cumpăra un apartament, ar trebui să evaluați alte câteva puncte importante:

• zona în care se construiește casa, deoarece ar trebui să aibă o infrastructură dezvoltată și accesibilitate la transport;
• etajul pe care se află apartamentul și, de obicei, cel mai accesibil este spațiile situate la primul sau ultimul etaj;
• disponibilitatea încălzirii centralizate sau autonome și, deseori, dezvoltatorii instalează cazane de încălzire în fiecare apartament, ceea ce le permite proprietarilor de proprietăți să regleze independent încălzirea spațiului;
• dacă o familie cu copii cumpără locuințe, atunci este necesar să se țină cont de disponibilitatea locurilor de joacă, grădinițelor și școlilor, astfel încât să nu existe dificultăți în dezvoltarea copiilor;
• materialul pentru construirea unei case este estimat, apartamentele în clădiri din cărămidă fiind cele mai populare, dar sunt disponibile obiecte în case cu panouri;
• numărul de camere este selectat în funcție de numărmembri ai familiei;
• este luată în considerare aspectul locației, care ar trebui să fie convenabil pentru rezidenți.

Dacă știi ce să cauți atunci când cumperi un apartament de la un dezvoltator, poți obține o locuință cu adevărat confortabilă la un preț accesibil. În același timp, puteți fi sigur că dezvoltatorul nu se va declara faliment și nu va folosi diverse scheme frauduloase pentru a înșela deținătorii de capital.

Achiziția unui obiect pe piața secundară

Mulți oameni sunt interesați de apartamentele oferite pe piața secundară. O astfel de achizitie are multe avantaje, astfel incat puteti alege o proprietate care va fi atractiva, situata in centrul orasului, cu finisaje de in alta calitate sau alti parametri importanti. Dacă intenționați să cumpărați un apartament de revânzare, la ce ar trebui să acordați atenție pentru a preveni posibile pierderi de fonduri?

Principalul dezavantaj este că tranzacția poate fi efectuată de escroci, așa că este important să vă asigurați că este legală. Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați cu atenție proprietatea în sine, vânzătorul și documentele transferate acestora.

Ce fapte sunt verificate?

Inițial, ar trebui să verificați câțiva factori care vă vor permite să alegeți cea mai bună opțiune pentru o achiziție. Dacă intenționați să cumpărați un apartament la mâna a doua, la ce ar trebui să fiți atenți? Pentru aceasta sunt verificate diferite puncte:

• este indicat să discutați cu locuitorii casei alese pentru a afla situația, deoarece aceștia pot spune că locuitorii apartamentelor învecinatezbuciuma sau inunda constant obiectul selectat;
• nu este recomandat să alegeți apartamentele situate la primul sau ultimul etaj, precum și opțiunile de colț sunt considerate cele mai nepractice de cumpărat;
• obiecte construite nu mai devreme de 10 ani în urmă sunt achiziționate, deoarece sunt încă considerate noi, dar în același timp testate în timp, astfel încât toate deficiențele grave sunt ușor de identificat.

Dezavantajele achiziționării unei locuințe pe piața secundară includ costul ridicat al diferitelor opțiuni.

Ce documente trebuie verificate?

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, la ce ar trebui să acordați atenție pentru a asigura puritatea legală a unei astfel de tranzacții? Se consideră optim să se solicite vânzătorului o mulțime de documente importante. Acestea includ:

• pașaportul vânzătorului, care va indica dacă este căsătorit oficial și dacă are copii minori;
• permisiunea notariată a soțului sau a soției de vânzare;
• documente de titlu pentru apartamentul selectat;
• pașaport cadastral sau extras din USRN pentru obiect;
• documentație în baza căreia a fost primit apartamentul și poate fi reprezentată printr-un contract de vânzare cumpărare, un certificat de moștenire sau un act de cadou;
• hârtii de la ITO, în care există o amenajare corectă a apartamentului, iar dacă aceasta este încălcată, atunci sunt necesare acte care să confirme legalizarea reamenajării;
• certificat dintr-un cont personal deschis pentru un obiect, care vă va permite să aflați despre un posibilprezența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale;
• un extras din cartea casei care conține informații despre toți rezidenții înregistrați în proprietate.

Astfel, dacă vă dați seama ce să căutați înainte de a cumpăra un apartament, puteți alege bunuri imobiliare cu adevărat de în altă calitate, iar tranzacția va fi curată și sigură din punct de vedere legal.

Ce alte documente sunt verificate?

• Dacă există deja un contract de vânzare-cumpărare finalizat, atunci trebuie să-l studiați cu atenție pentru a vă asigura că conține informațiile necesare despre obiectul vândut.
• Este de dorit ca vânzătorul să prezinte un extras extins din cartea casei, care este emisă de Serviciul Federal de Migrație, deoarece există chiar date despre rezidenții din trecut ai apartamentului.
• Dacă locuința a fost privatizată, atunci trebuie să vă asigurați că nu există persoane care nu au fost incluse în contract fără un refuz corect redactat, deoarece au dreptul la proprietate.
• Este necesar să comandați un extras extins de la USRN, care listează toți coproprietarii obiectului.

Dacă vânzătorul refuză să transfere anumite documente și informații, atunci putem spune că are ceva de ascuns, așa că este indicat să refuze o astfel de achiziție.

Verificarea calității apartamentului

Când cumpărați o locuință, ce să căutați și cum să verificați apartamentul pentru a vă asigura că o astfel de achiziție este cu adevărat relevantă pentru o anumită persoană? Pentru a face acest lucru, calitatea locuințelor este verificată în diferite moduri:

• comandatdocumente pentru un obiect din ITO, cu care puteți verifica reamenajarea ilegală;
• atunci când comunicați cu vânzătorul, este important să vă asigurați că toate documentele acestuia sunt autentice, pentru care este recomandabil să folosiți site-ul web al serviciului de migrare, deoarece se poate afla dacă numărul unui anume pașaportul este invalid;
• dacă un intermediar este implicat în vânzare, atunci trebuie să verificați dacă are o procură certificată de un notar;
• trebuie să vă asigurați că vânzătorul este capabil și puteți verifica aceste informații cu vecinii sau puteți afla informații din certificatul medical solicitat persoanei.

Toate aceste fapte ar trebui verificate, dar dacă vânzătorul insistă asupra unei vânzări prompte, atunci trebuie să fii atent, deoarece el poate ascunde diverse informații semnificative.

Consiliere juridică

Toată lumea ar trebui să știe când cumpără un apartament ce să caute. Sfaturile de la avocați cu experiență sunt standard și esențiale pentru cumpărătorii de proprietăți:

• este de dorit să se efectueze tranzacția prin agenții imobiliare care verifică independent cu atenție proprietatea;
• contractul pe baza căruia este achiziționat obiectul este studiat în detaliu, și mai ales trebuie acordată o mare atenție informațiilor despre vânzător și modalităților de plată;
• nu trebuie să fiți de acord cu faptul că contractul a indicat un cost subestimat al apartamentului, astfel încât vânzătorul să poată reduce valoarea impozitelor;
• dacă este necesară plata în avans, aceasta este emisănumai contra chitanță;
• este de dorit să transferați fonduri prin instrumente bancare speciale, astfel încât transferurile fără numerar vor fi optime.

Doar respectarea acestor sfaturi poate garanta puritatea și siguranța tranzacției.

Concluzie

Astfel, cumpărarea unui apartament este un proces complex și important pentru fiecare persoană. Ar trebui să înțelegeți cu atenție toate nuanțele sale pentru a preveni posibile consecințe negative.

Documentele vânzătorului, precum și apartamentul în sine, ar trebui verificate. Este important să vă asigurați că terții nu pot revendica acest obiect și, de asemenea, trebuie să existe încredere în calitatea în altă a locuințelor. Numai în astfel de condiții poți conta pe o achiziție demnă.