Ce este AHML? Caracteristicile organizației

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ipoteca a fost mult timp considerată un serviciu popular, deoarece vă permite să vă cumpărați propria casă. In acest scop a fost creata o Agentie care iti permite sa emiti acest tip de imprumut. Oferă programe cu condiții proprii, conform cărora poți aranja în mod sigur și profitabil un credit ipotecar. În continuare, în articol, vă vom spune ce este AHML și ce condiții sunt oferite aici proprietarilor de case.

Concept

Deci, ce este AHML? Aceasta este Agenția de Credit Ipoteca pentru Locuințe. Organizația a fost fondată în 1997. Baza pentru crearea sa a fost efectul unui decret guvernamental din 1996. Acțiunile AZIK sunt deținute de stat.

Obiective și activități ale structurii

Ce este AHML pentru cetățeni? Organizația îndeplinește următoarele obiective:

• Crearea unor norme uniforme pentru creditele ipotecare pentru locuințe.
• Asigurarea unor împrumuturi accesibile.
• Efectuarea refinanțării ipotecare.
• Crearea unei piețe secundare.
• Formarea pieței valorilor mobiliare.

Și ce este AHML pentru țară? Această organizare permite dezvoltarea produselor ipotecare, precum și asigurarea băncilor cu lichiditate. AHML operează în țarăvalorile și filialele la nivel regional.

Agenția menționată lucrează cu băncile după cum urmează:

• El determină termenii împrumutului și se consultă cu împrumutatul.
• O bancă parteneră emite un împrumut.
• AHML dobândește dreptul de a solicita un împrumut de la o instituție bancară parteneră.
• Agenția primește fonduri pentru a obține creanțe ipotecare prin plasarea de obligațiuni pe piața de valori.
• După schimbarea creditorului, împrumutatul primește o notificare că ipoteca a fost transferată la Agenție, precum și noi detalii de plată. Se pare că împrumutul a fost acordat de stat.

Schema de mai sus indică faptul că parametrii termenilor contractului sunt mai atractivi decât în băncile private. Acest lucru se datorează politicii guvernamentale care face ca creditele ipotecare să fie accesibile. Dar pot exista costuri suplimentare de la bănci.

Beneficii

Multe se aplică la AHML. Ajutarea debitorilor ipotecari are următoarele beneficii:

• Aceasta este o agenție guvernamentală.
• Deoarece clientul se adresează unei organizații bancare care este partener al Agenției, aceasta din urmă îndeplinește funcția de asigurare împotriva modificărilor condițiilor convenite inițial.
• Agenția oferă diferite programe de credit ipotecar, deoarece sunt luate în considerare diferite grupuri de populație.

Cons

Dar există câteva nuanțe de cooperare cu AHML. Ipoteca din organizație are dezavantajele sale:

• Aplicațiisunt considerate mai lungi, ceea ce este asociat cu o analiză în două etape a documentației - mai întâi, munca este efectuată de agenție, apoi de bancă.
• Ofertele unor bănci concurează cu agenția și au rate mai bune.

Cerințe pentru debitori

Băncile care participă la program funcționează în condițiile agenției și emit împrumuturi. Deci, în standardele create de el, există o procedură de emitere a unui credit ipotecar, există refinanțare și sprijin. De asemenea, există cerințe pentru persoanele care efectuează tranzacții.

Debitorii trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• Cetățenie a Federației Ruse, înregistrare la locul de reședință sau ședere atunci când solicitați un împrumut.
• Ipoteca este disponibilă cetățenilor cu vârsta cuprinsă între 18 și 65 de ani.
• Un contract nu trebuie să aibă mai mult de 3 debitori.
• Debitorul confirmă venitul cu un certificat 2NDFL sau completează un formular oferit de AHML.

Informații detaliate despre împrumuturi sunt disponibile pe site-ul oficial al AHML. Agenția monitorizează respectarea standardelor în toată țara, astfel încât înregistrarea creditelor ipotecare este considerată de încredere.

Tipuri de programe

Fiecare program AHML este caracterizat de următoarele caracteristici:

• Împrumuturile sunt acordate în ruble.
• Plata inițială este de 10-30% din valoarea proprietății.
• Suma de plată nu poate depăși 45% din venitul clientului.
• Trebuie să încheiați o asigurare.
• Dacă avansul este mai mic de 30%, atunci trebuieasigurați răspunderea împrumutatului.
• Puteți asigura viața după bunul plac.
• Locuință folosită ca garanție.
• Durata maximă a împrumutului este de 30 de ani.

Fiecare program AHML are avantajele și dezavantajele sale. Una dintre ele este New Building. A fost creat pentru a oferi credite ipotecare pentru apartamentele din casele care au fost construite după 2007. Programul este extins și la locuințe în case „economice”. Rata este 6, 15%-11%.

Programul „Capital de maternitate” vă permite să măriți suma împrumutului cu valoarea capitalului. De asemenea, este folosit pentru achitarea plății inițiale de 10%. Rata este de 7,65-10,75% dacă locuința se află pe piața primară și de 8,65-12,45% pentru piața secundară.

Programul „Ipoteca militară” este destinat personalului militar care participă la sistemul ipotecar de economii (NIS). Ei pot obține un împrumut de până la 2.200.000 de ruble. Această ipotecă nu este afectată de venit. Termenul maxim este determinat de când clientul are 45 de ani.

Fiecare program vă permite să obțineți un credit ipotecar în condiții favorabile. Procedurile de înregistrare și răscumpărare sunt destul de simple. Clienții beneficiază de mai multe beneficii decât cu un credit ipotecar standard.