Fondul de compensare a construcției cu capital propriu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Construcția comună astăzi este o modalitate destul de populară de a cumpăra locuințe. Contractul de acțiuni se încheie între organizația de construcții, care va fi direct implicată în construcția clădirii, și investitori, adică deținătorii de capital. Atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice pot acționa ca client de construcții.

Obligațiile părților

Contractant - o organizație de construcții se angajează să construiască o casă și să o predea deținătorilor de capital.

Corretorii conform contractului se angajează să plătească pentru serviciile unui antreprenor și să accepte locuințe gata făcute.

În esență, un contract de construcție comun este o tranzacție de investiții, dar este reglementat nu de Codul civil, ci de acte legislative speciale.

Probleme de construcție comună

Constructia comuna a inceput sa se dezvolte in tara noastra in 2005. Legislația a suferit multe modificări în ceea ce privește o astfel de construcție, dar acest lucru nu a diminuat problemele investitorilor în căutarea unui antreprenor de bună credință. Până în prezent, construcția comună reprezintă un risc uriaș, un investitor poate rămâne pur și simplu fără locuințe și fără fonduri. Sau el însuși va trebui să intre înfuncționarea clădirii sau vor exista probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate.

Ministerul Construcțiilor nu a abandonat mult timp încercările de a crea un fond de compensare pentru construcția comună. Și, în sfârșit, din iulie a acestui an, la nivel guvernamental a fost format un nou instrument, menit să protejeze interesele cumpărătorilor de case în clădirile nou construite și să schimbe regulile jocului pentru dezvoltatori. Deși fondul de compensare a început oficial să existe de la 01 ianuarie 2017, procedurile pentru care ar trebui să funcționeze formația nu au fost dezvoltate temeinic.

Esența fondului

Fondul de compensare este o organizație concepută pentru a proteja cetățenii de posibile pierderi atunci când construcția nu este finalizată sau dezvoltatorul nu își îndeplinește alte obligații.

Fondului nu i se încredințează obligația de a rezolva problemele deținătorilor de acțiuni care au deja. Mai simplu spus, investitorii deja fraudați nu au nimic de așteptat. Acest lucru se datorează faptului că, dacă începem să rezolvăm problemele actuale acum, organizația va da pur și simplu faliment.

Rate de contribuție

Suma contribuțiilor pentru dezvoltatori va fi calculată pe baza prețului fiecărei tranzacții cu acționarul. Dezvoltatorul va trebui să aducă o contribuție la momentul înregistrării de stat a unui acord separat privind participarea la capital. Cu toate acestea, tariful pentru dezvoltator nu trebuie să depășească rata dobânzii marginale a prețului contractului de participare la dezvoltarea comună. În general, la momentul semnării modificărilor la legislație, dezvoltatorii trebuie să plătească 1,2% din costul fiecărui contract. Mai departerata se poate modifica în baza legii federale, dar nu mai mult de o dată la 12 luni.

Contribuțiile trebuie făcute de fiecare dezvoltator cu 3 zile înainte de data înregistrării acordului privind construcția în comun.

Acum anulat astfel de metode de securizare a tranzacțiilor, cum ar fi asigurarea de răspundere civilă sau garanția bancară. Acum, organizația contractantă-dezvoltator este obligat să facă contribuții obligatorii la fondul de compensare, al cărui fondator este Federația Rusă.

Funcțiile principale ale fondului

Fondul de compensare a fost creat sub forma unei companii publice și este conceput pentru a aborda mai multe probleme:

• primiți contribuții de la dezvoltatori;
• controlează primirea la timp a contribuțiilor;
• acționează ca administrator de arbitraj în cazurile de faliment al companiilor dezvoltatoare, dar numai dacă aceste companii au adus contribuții la fond pentru cel puțin o clădire în construcție;
• rambursează daunele către deținătorii de capital;
• oferă împrumuturi (chiar și fără dobândă);
• asigurând, dacă este necesar, asistență financiară dezvoltatorilor care se vor ocupa de finalizarea unui obiect neterminat.

Fondurile gratuite ale fondului de compensare pot fi investite în alte active care sunt definite în legislație.

Participarea la o organizație de autoreglementare

Pe fondul recentelor modificări ale legislației, cercul persoanelor care sunt obligate săsă fie într-o organizație de autoreglementare. Obligația a rămas în sarcina următoarelor persoane:

• care au semnat contracte pentru pregătirea documentației de proiect cu un client tehnic, dezvoltator sau organizație responsabilă de exploatarea unei clădiri;
• efectuând în mod independent pregătirea documentației de proiect și construcția de structuri și clădiri.

Nu aveți o astfel de obligație pentru organizațiile cu un capital autorizat care este deținut pe jumătate sau mai mult de stat sau municipalități. De asemenea, nu este necesară aderarea la SRO pentru întreprinderile de stat, unitare sau de stat.

Compensation Fund SRO „Executarea obligațiilor contractuale” este constituit pentru a compensa răspunderea subsidiară a tuturor membrilor. Dar pentru a forma un astfel de fond, cererile trebuie depuse de cel puțin 15 membri ai SRO. Dacă există mai puțini solicitanți, atunci nu va fi posibil să se formeze un fond pentru garantarea obligațiilor contractuale, dar toate fondurile colectate sunt transferate către fondul de compensare a prejudiciului.

Acum, dezvoltatorii și alte persoane care sunt membri ai SRO nu vor primi certificate, ci vor fi doar înregistrați în registrul electronic, din care puteți obține un extras pentru a vă confirma calitatea de membru atunci când participați la concurs.

Temerile participanților pe piața construcțiilor

Majoritatea dezvoltatorilor cred că contribuțiile duble la fondurile de compensare vor duce la o creștere inevitabilă a prețurilor locuințelor. Acum dezvoltatorul va trebui să plătească la fondul de construcție comună șicătre fondul SRO.

Co-investitorii, adică acei subcontractanți care construiesc rețele de inginerie și comunicații pe cheltuiala lor, își exprimă o oarecare îngrijorare, pentru că în cazul în care dezvoltatorul dă faliment, compensația este acordată în primul rând persoanelor fizice. Coinvestitorii au șanse mici de a primi o rambursare.

Bineînțeles, un astfel de cadru legislativ este important pentru piața instabilă a construcțiilor și face parte din sistemul de protecție a investitorilor. Principalul lucru este că un astfel de fond nu devine o altă povară pentru organizațiile de construcții și pentru piața construcțiilor în ansamblu, iar prețurile locuințelor nu încep să crească din nou.