Model de scrisoare de reducere a chiriei - Pierdeți sau câștigați?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Afacerile sunt un risc. În cele mai multe cazuri, activitatea antreprenorială se bazează pe închirierea spațiilor comerciale sau industriale. Dar, la un moment dat, costul chiriei devine o povară - după cum se spune, este păcat să renunți și nu există nicio modalitate de a o trage mai departe. Mai mult, situația economică din țară este în continuă schimbare și nu în bine.

Primul lucru care vine în minte fiecărui chiriaș este reducerea tarifului de închiriere. Într-adevăr, în unele cazuri, astfel de măsuri pot salva situația financiară, dar cel mai important lucru este să poți convinge proprietarul.

Moduri de a lupta pentru reducerea chiriei

În primul rând, chiriașul nu trebuie să creadă că proprietarul localului este interesat ca proprietatea sa să fie goală. Scrisorile către proprietar despre reducerea chiriei nu trebuie neglijate niciodată - această metodă de negociere poate fi mult mai eficientă decât conversațiile verbale.

Condițiicontracte

Practic nu există nicio îndoială că la momentul semnării contractului, toți chiriașii nu s-au gândit prea mult la faptul că condițiile se pot schimba în curând și atrage imposibilitatea plății tranzacției. Cu toate acestea, recitiți întregul contract, acesta poate conține în continuare condiții care vă vor permite să influențați proprietarul.

Schimbați moneda contractului

Dacă contractul a fost semnat cu mult timp în urmă și în condiții de plată în echivalent în valută străină, atunci în acest caz chiriașul ar trebui să depună toate eforturile pentru a trece la relațiile cu ruble.

Un exemplu de scrisoare pentru reducerea chiriei în acest caz ar arăta astfel:

… Companiile noastre cooperează de mulți ani și nu am încălcat niciodată termenii contractului, am plătit chiria la timp. Cu toate acestea, situația economică din țară s-a schimbat foarte mult, cursul de schimb crește aproape în fiecare zi și s-a modificat în raport cu tariful la momentul încheierii contractului cu _%, întreținerea magazinului devine neprofitabilă.

Pe baza celor de mai sus, solicităm ca clauza 3.2.8 din contractul de închiriere să fie modificată după cum urmează (adică să se schimbe moneda contractului în ruble)…"

Opțiuni alternative de închiriere

Obțineți informații despre costul spațiilor din zonă. Cu siguranta vor exista mai multe variante asemanatoare cu cea pe care o ai de inchiriat si mai mici la pret. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care contractul de închiriere a fost prelungit pentru o perioadă lungă de timp și în consecințătaxele cresc în fiecare an.

Un exemplu de scrisoare prin care se cere o reducere a chiriei în acest caz ar putea fi scrisă după cum urmează:

“… Vă mulțumim pentru cooperarea dumneavoastră îndelungată, dar vă rog să revizuiți chiria în jos. Într-un centru comercial învecinat, spații similare din aceeași zonă sunt închiriate la un preț cu 20% mai mic în aceleași condiții. Traficul în apropierea prizei este același…”.

Trading

Nu uita niciodată că este mult mai ușor să previi o creștere a chiriei. Cel mai probabil, acordul prevede o condiție în care proprietarul are dreptul să revizuiască tariful de închiriere o dată pe an, o dată pe trimestru sau o dată la șase luni. Chiriașul într-o astfel de situație nu trebuie să tacă, iar înainte de data la care proprietarul poate face o propunere de majorare, scrie propria sa scrisoare de „reclamație”.

Un exemplu de scrisoare pentru reducerea chiriei în acest caz ar putea arăta astfel:

“… Din cauza situației economice dificile din țară și a scăderii puterii de cumpărare, vă rog să reduceți chiria cu 10%. La rândul nostru, ne angajăm să continuăm să îndeplinim pe deplin și în timp util toți termenii acordului…”.

În mod ideal, exemplele de scrisori adresate proprietarilor care solicită reduceri de chirie ar trebui să includă un procent puțin mai mare decât cel pe care proprietarul are dreptul să-l depună într-o cerere de creștere.

Măsuri preventive

Dacă tuDacă urmează să încheiați un contract de închiriere, atunci pentru a nu scrie un exemplu de scrisoare despre reducerea chiriei în curând, aflați ce vrea proprietarul spațiului.

De cele mai multe ori vrea să obțină chirie pentru câteva luni. În acest caz, obțineți o garanție că, de exemplu, 2 ani, nu va fi revizuită. Poate că proprietarul localului nu dorește să caute în mod constant noi chiriași, așa că garantați-i că nu veți părăsi locația timp de 2-3 ani sau mai mult.

Dacă proprietatea nu este în cea mai bună stare, atunci pentru a nu scrie un exemplu de scrisoare pentru a reduce chiria în timp sau pentru a nu necesita reparații, aranjați cu proprietarul să o facă singur, dar să fie compensați prin taxa. Desigur, obțineți garanții că, în acest caz, prețul contractului nu va fi revizuit, de exemplu, datorită faptului că proprietarul spațiului va primi îmbunătățiri integrale ale sediului, care vor rămâne la proprietar chiar dacă chiriașul pleacă..

Chiriașul trebuie să fie exigent față de proprietar și să negocieze dur. Deci, lipsa parcării sau a internetului este un minus imens. Dacă ferestrele au vedere la peretele unei clădiri învecinate, atunci acesta poate fi considerat și un factor de reducere atunci când se determină prețul de închiriere. Prin urmare, scrisorile către chiriaș despre reducerea chiriei, ale căror mostre le-am furnizat în articol, trebuie să fie rezonabile și să exprime clar cerințele.