Analiza pieței imobiliare din Rusia pe exemplul regiunii Volga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Cumpărați sau închiriați imobile în regiuni, desigur, mai ieftin decât în capitală. Costul diferă semnificativ. Dar variază și în funcție de regiune. Pentru a intelege cum se formeaza pretul este necesara analiza pietei imobiliare. De regulă, principalul factor este dezvoltarea unei anumite regiuni. Să comparăm prețurile orașului Samara Tolyatti, capitala Mordoviei Saransk, Sarov din Nijni Novgorod și Orsk din Orenburg. Orașe cu o semnificație complet diferită, dar un singur district - regiunea Volga.

Togliatti: piața imobiliară

Tolyatti este capitala industriei auto din Rusia. Populație - peste 715 mii de oameni. Orașul este tânăr, spațios, în dezvoltare dinamică. Sunt multe fabrici, dar principala este JSC AvtoVAZ. Acesta angajează mai mult de jumătate din toți locuitorii orașului. Dar, după criza din 2009, o analiză a pieței imobiliare a arătat că prețurile pentru spațiile rezidențiale și industriale au scăzut brusc. În prezent, nu există nicio modalitate de a le stabiliza. Dacă costul înainte de criză pe 1 mp. m pe piața primară a fost de aproximativ 70.000 de ruble, în secundar - de la 50.000r., apoi după ea s-au format aproape aceleași prețuri - aproximativ 40.000-45.000 r. Acest lucru a dus la faptul că dezvoltatorii au suferit pierderi mari. În 2014, situația s-a complicat și mai mult de o creștere bruscă a dolarului. Mulți oameni au cumpărat locuințe pe baza unui credit ipotecar și, pe măsură ce rata de refinanțare a crescut, nivelul vânzărilor a scăzut brusc. Acest lucru s-a datorat faptului că băncile acordau împrumuturi la dobânzi prea mari. În acest sens, au început să apară noi programe ipotecare cu rate reduse pentru cei care și-au achiziționat locuințe primare.

Analiza pieței imobiliare comerciale arată un s alt ridicat la începutul anului 2000. În acest moment a existat o cerere mare pentru spații industriale, astfel încât construcția unor astfel de clădiri a început în volume mari. Dezvoltarea cu succes a SA „AvtoVAZ” a contribuit la creșterea economică a regiunii. În acest sens, s-a înregistrat un s alt brusc în alte zone. Cu toate acestea, după criză, oamenii de afaceri au început să dea preferință imobilelor comerciale închiriate. Practic, o astfel de cerere a fost influențată de abundența ofertelor cu prețuri destul de mici.

Proprietate în Saransk

Capitala Mordoviei Saransk este un oraș mic, cu un nivel de trai scăzut. Populația este de aproximativ 300 de mii de oameni. Există multe afaceri diferite aici. O analiză a pieței imobiliare din acest oraș arată o dependență directă a prețurilor de numărul de locuitori. În 2000, locuințele au costat 50.000 de ruble pe piața primară și 35.000 de ruble (pe 1 mp) pe piața secundară. La acea vreme, practic nu existau clădiri noi. Cu toate acestea, din moment ceÎn 2005, imaginea s-a schimbat dramatic. Saransk a început să fie construit în mod activ. Acum este un oraș foarte frumos. Nu sunt construite doar zone rezidențiale, ci și temple și parcuri sunt îmbunătățite.

O analiză a pieței imobiliare din regiune în 2015 a arătat o creștere bruscă a prețurilor:

• piața principală oferă prețuri de la 65 de mii de ruble;
• secundar - de la 45 de mii de ruble.

Imobiliarul comercial se confruntă, de asemenea, cu o creștere puternică. În prezent, se construiesc multe clădiri în acest scop. Prețuri pentru instalațiile de producție - de la 20 de milioane de ruble.

Sarov: prețuri imobiliare

Sarov este centrul nuclear al Rusiei. Are statutul de oraș închis. Foarte mic atât ca suprafață, cât și ca populație (aproximativ 100 de mii de oameni). 90% dintre oamenii care locuiesc aici lucrează la o centrală nucleară. Sunt mulți soldați în oraș. Nivelul de trai al orășenilor este peste medie. Aici există stabilitate economică, deoarece este bine finanțată de stat. După analizarea pieței imobiliare Sarov, putem concluziona că costul este destul de mare.

• Pe piața primară - de la 70.000 de ruble, uneori ajunge la 80.000 de ruble.
• Pe secundar - de la 45.000 la 65.000 de ruble.

Prețurile aproape nu au scăzut nici măcar în ani grei de criză.

La fel se poate observa și pe piața imobiliară comercială. De exemplu, o unitate de producție de aproximativ 2000 mp. m. va costa de la 60 de milioane de ruble.

Analiza pieței imobiliare din orașul Orsk

Micul oraș Orsk este situat în Orenburgzone. Populația este de aproximativ 230 de mii de oameni. Nu există fabrici mari și facilități semnificative pentru stat. În acest sens, costul locuinței este scăzut:

• un metru pătrat pe piața primară este de aproximativ 40.000 de ruble;
• pe secundar - de la 27000 de ruble

Prețurile imobiliarelor comerciale sunt, de asemenea, destul de rezonabile. De exemplu, o clădire de producție de peste 1500 mp. m cu depozite și birouri costă aproximativ 12 milioane de ruble.

După analizarea pieței imobiliare a mai multor orașe, putem concluziona că formarea prețurilor este influențată de factori precum nivelul de dezvoltare industrială, populație și, bineînțeles, finanțarea guvernamentală.