Investirea în imobiliare. Investiții în imobiliare în străinătate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Investiția în imobiliare este o investiție profitabilă și cu risc scăzut, deoarece acest instrument financiar este întotdeauna solicitat și lichid. Prețul acestui activ este într-o tendință ascendentă de 90% din timp, ceea ce face posibilă evaluarea profitului potențial din închirierea spațiilor pe termen lung.

Beneficii

De ce investiția imobiliară este considerată o opțiune cu risc scăzut și mai fiabilă decât, de exemplu, un depozit bancar? Înainte de a investi în acest activ, trebuie să vă asigurați că acesta este profitabil.

• Locuința pentru majoritatea oamenilor este o marfă la fel de mult ca și mâncarea sau îmbrăcămintea. De aceea, există întotdeauna o cerere pentru proprietăți imobiliare, indiferent de dezastrele economice care apar în jur.
• Veniturile din închirierea spațiilor cresc în timp, deoarece suprafața crește în preț în fiecare an. Acest lucru vă permite să vă recuperați rapid investiția.
• Dacă investiți într-o clădire nouă, atunci în timpul construcției acesteia vă puteți calcula deja profitul - de regulă, în această perioadă, locuințele devin deja mai scumpe cu 30-40%.
• Când cumpărați imobile pe creditcu un dezvoltator sau o bancă, scapi de riscul inflaționist dacă studiezi cu atenție toate nuanțele contractului. Indiferent cât de scumpi sunt metri pătrați sau cât de mult îți crește salariul, vei plăti aceeași sumă de bani în fiecare lună.

Dezavantajele investiției în imobiliare

Înainte de a lua în considerare investiția în imobiliare ca o cale către venit pasiv, merită să luați în considerare aspectele negative ale unei astfel de investiții a fondurilor dumneavoastră.

• Dacă nu ați moștenit spațiu suplimentar de locuit, atunci va trebui să-l achiziționați, iar aceasta este o cheltuială financiară semnificativă pe care nu și-o poate permite toată lumea. Pe lângă investiția inițială, va trebui să investești în repararea acesteia, facturile de utilități.
• Investirea în imobiliare fără lucrări analitice adecvate, adică fără analizarea amplasării acestuia, verificarea documentației terenului pe care a fost ridicată clădirea, poate fi extrem de nerentabilă. Există cazuri frecvente când o clădire nouă interferează cu locuitorii caselor din jur sau un magazin de la primul etaj al clădirii nu permite bunicii din apartamentul situat la al doilea să doarmă liniștit. Acest lucru duce la proteste în masă, la scrisori către primărie, care ulterior vă pot obliga să vindeți sau să vă recalificați spațiul de locuit suplimentar.
• Dacă nu acordați atenție tuturor subtilităților birocratice, legislației, atunci este foarte posibil să nu vă puteți recupera investiția, deoarece s-ar putea dovedi a fi proprietarul unui imobil,destinat familiilor numeroase sau tinere cu beneficii adecvate.

Investirea în imobiliare pentru începători

Imobilul rezidențial și comercial este în căutare constantă, ceea ce îi împinge pe mulți să caute oportunități de a câștiga bani prin închirierea lor. Investiția în proprietăți imobiliare pare simplă pentru nenorociri, totuși, aceștia trebuie să studieze cu atenție acest activ înainte de a încerca să creeze orice fel de venit pasiv.

Ce trebuie să știe începătorii:

• Apartamentele cu un dormitor sunt cele mai căutate și se vând cel mai repede.
• Costul locuinței închiriate este determinat în mare măsură de locația acesteia și de comunicațiile de transport din apropiere.
• Pe lângă investiția inițială, investiția în imobiliare implică costurile recurente de reparare și restaurare a bunurilor deteriorate sau furate.
• Va trebui să-ți petreci timpul căutând chiriași, încasând chirie, acoperind utilitățile. Dacă spațiul de locuit este închiriat zilnic sau pe oră, atunci venitul pasiv se transformă în activ, ceea ce necesită mult timp.

Investiția în imobiliare pentru manechin înseamnă achiziționarea de spațiu de locuit și închirierea acestuia pe termen lung. Dacă nu există suficient capital pentru a cumpăra o locuință, atunci o puteți achiziționa cu un credit ipotecar, după ce ați calculat în prealabil dacă este profitabilă în condițiile actuale de creditare și chiria medie lunară.

Cel mai ușoro opțiune pentru un începător este un parteneriat într-un fond, ai cărui specialiști aleg în mod independent zona și o transformă într-un instrument de venit. Faptul că profesioniștii fac toată munca are un impact mare asupra mărimii profitului tău.

Cum să alegi un obiect de investiții

Alegerea unei proprietăți depinde numai de mărimea capitalului dvs. Spațiul de locuit este întotdeauna solicitat, deoarece o persoană are nevoie de un acoperiș deasupra capului, la fel ca mâncarea. Investiția în proprietăți comerciale necesită cunoștințe și efort deosebit, deoarece este necesar să se dezvolte conceptul de încăpere, să se reproducă decorul în conformitate cu clasa proprietății și tipul acesteia.

Cuantumul potențialului venit trebuie calculat în funcție de capacitățile tale: în ce oraș și cartier poți cumpăra un spațiu de locuit, ce reparații vei face în el, vei cumpăra pe credit sau cash. Este necesar să se prezică dacă această așezare se va extinde în viitor, cât de bine se străduiesc oamenii să ajungă acolo, dacă nu este o metropolă cu multe oportunități de autorealizare.

Achiziționarea de imobile pentru închiriere

Investiția în imobiliare în vederea închirierii în continuare este un venit pasiv stabil. Cel mai rezonabil este să cumpărați locuințe cu 1 sau 2 camere sau case de țară în apropierea stațiunii de vară și a bazei de schi. Dacă cumpărați proprietăți imobiliare în oraș, atunci trebuie acordată multă atenție stării și locației casei, securității acesteia. Pentru mulți oaspeți este importantdisponibilitatea de parcare sau garaje în apropiere. Comunicațiile de transport sunt de mare importanță.

Când cumpărați case de țară, trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că timp de câteva luni pe an acestea vor fi goale și nu vor genera venituri. Atunci când planificați achiziționarea unui imobil, luați în considerare perspectivele de creștere a prețului acestuia în anii următori, costurile inițiale și costurile periodice (reparații, curățenie după chiriași). Cazurile de întârziere la plata chiriei și furturi în apartamentele închiriate nu sunt neobișnuite. Investiția în imobiliare poate fi neprofitabilă dacă locuința nu este solicitată din niciun motiv și nu există nicio modalitate de a recupera investiția.

Toate acestea sunt deosebit de importante de luat în considerare dacă locuințele sunt achiziționate pe credit. Chiria trebuie să fie mai mare decât plata bancară lunară. În plus, trebuie să ții cont de faptul că ai plătit o taxă inițială. În caz contrar, profitabilitatea activului achiziționat va fi negativă în primii câțiva ani. Avantajul acestei investiții este că este necesar un capital inițial relativ mic.

Investirea în imobile comerciale

În prezent, imobilele comerciale generează mai multe venituri decât cele rezidențiale. Acest lucru se datorează cererii în creștere pentru birouri, birouri. În zonele îndepărtate ale orașelor, mulți antreprenori privați caută să-și deschidă propria afacere, ceea ce încurajează investitorii să investească în spații nerezidențiale.

Înainte de a cumpăra o cameră, trebuie să decideți asupra conceptului acesteia. Evaluează ce este în apropierepentru a înțelege ceea ce în acest domeniu va fi cel mai solicitat de potențialii consumatori de bunuri și servicii. De exemplu, nu există magazine în apropiere, ceea ce înseamnă că spațiile trebuie renovate ținând cont de cerințele pentru aspectul platformei de tranzacționare. Trebuie înțeles că investiția în imobile comerciale va aduce venituri numai dacă vă luați în considerare mai întâi toate acțiunile dvs.

De asemenea, rețineți că atunci când cumpărați o cameră, va dura câteva luni pentru a reînregistra toate documentele. Va mai dura ceva timp pentru a efectua reparații, a întocmi contracte de furnizare de utilități. Redresarea afacerii va începe abia în al treilea an de existență.

Când prognozați potențiala rentabilitate a unui activ, fiți cu ochii pe situația din stat, condițiile economice, modificările valorii valutelor, prețurile petrolului și gazelor. De asemenea, există întotdeauna posibilitatea ca zona să cadă în decădere, sistemul de impozitare să se schimbe. Standardele se schimbă constant, iar proprietatea de închiriat trebuie să le îndeplinească, așa că înainte de a investi în ea, trebuie să analizezi mult - doar în acest caz, viața sa poate ajunge la câteva decenii.

Cum să începeți să investiți în imobiliare

Mulți oameni doresc să aibă venituri pasive, indiferent dacă au capital inițial de investit. Investiția în imobiliare de la zero este posibilă dacă ești dispus să-ți cheltuiești energia în loc de bani. O opțiune foarte profitabilă este construcția de garaje cu vânzarea sau livrarea ulterioară.de inchiriat. Veți investi în teren și materiale pentru construirea de garaje, apoi veți recupera rapid investiția și veți câștiga o sumă suplimentară solidă care poate fi cheltuită pe spațiu rezidențial sau comercial.

Investiții în imobiliare rusești

Piața imobiliară din Rusia se dezvoltă destul de rapid. Aceasta este o țară uriașă în care oamenii caută masiv să se mute în orașe mari, așa că investiția în spațiu de locuit este foarte profitabilă. Imobilele comerciale sunt căutate în mega-orașe, dar achiziția unui astfel de activ va costa o sumă de neconceput pentru majoritatea oamenilor de afaceri.

Antreprenorii străini consideră că investiția în imobiliare în Rusia este o afacere profitabilă, dar își fac propriile cerințe asupra dezvoltatorilor, standardelor de construcție și întreținere a zonei. Discrepanța dintre așteptări și realitate îi face pe oamenii de afaceri conservatori să caute alte active pentru investițiile lor, în timp ce cei agresivi achiziționează în mod activ proprietăți imobiliare în Rusia.

Investiții în imobiliare în Ucraina

Imobiliarele Ucrainei sunt la mare căutare, dar acest fenomen este neregulat din cauza situației politice și economice instabile a acestui stat. Veniturile vor fi aduse prin achiziționarea spațiului de locuit și închirierea acestuia pe termen lung și zilnic. În orașele mari, este înțelept să cumpărați proprietăți comerciale, în special în zonele rezidențiale, pe măsură ce orașele se extind. Afacerea cu construcția și vânzarea de garaje va fi profitabilă, deoarece mulți oameni trebuie să o facăsă vă lăsați mașinile doar pe străzi, ceea ce este foarte nesigur.

Este de remarcat faptul că investiția în imobiliare în Ucraina este, de asemenea, profitabilă, deoarece recent guvernul a introdus o taxă pe veniturile din depozite. În plus, în timpul crizei economice, multe active sunt înghețate, iar deponenții nu își pot retrage fondurile, în ciuda tuturor plângerilor, protestelor și revoltelor. Astfel, achiziția unui astfel de activ precum imobiliare este destul de profitabilă în Ucraina.

Investirea în imobiliare în străinătate

Investiția în imobiliare în străinătate este, desigur, foarte profitabilă, dar necesită și costuri materiale mari. Avantajul unei astfel de investiții este stabilitatea economică a țărilor occidentale. Totuși, pentru a investi în active străine, trebuie să fii un analist bun pentru a nu da faliment, pentru că nimeni nu era pregătit pentru căderea pieței imobiliare din SUA în 2007, când creștea continuu de câteva decenii..

Dacă ai capital suficient, atunci merită să investești în afacerile hoteliere, dar nu neglija serviciile specialiștilor care te vor ajuta să reduci riscurile investiției tale. Fiți pregătiți pentru faptul că în străinătate există cerințe foarte ridicate pentru calitate, arhitectura clădirilor noi, precum și servicii.

Investiția pe piața imobiliară este o afacere foarte fiabilă și profitabilă dacă investești banii cu înțelepciune. Apartamentele și spațiile comerciale nu pot fi doar închiriate, ci și revândute atunci când condițiile economice o favorizează. LAÎn acest domeniu de afaceri, puteți câștiga bani prin diverse metode de vânzare a locuințelor, principalul lucru este să începeți corect.