Pot obține un credit ipotecar fără avans la Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Împrumutul ipotecar este în prezent cea mai comună opțiune pentru cumpărarea unei locuințe. Cu toate acestea, de regulă, economiile inițiale sunt necesare pentru a obține un credit pentru locuințe. Conform programelor actuale de creditare ipotecară ale Sberbank, pentru a primi un împrumut, trebuie să aveți 15-25% din costul locuinței. Familiile care nu au economii se întreabă în mod natural dacă este posibil să contractați un credit ipotecar fără avans la Sberbank.

Cum să obțineți un credit ipotecar fără avans

Din păcate, în Sberbank nu există împrumuturi pentru locuințe fără investiție inițială, iar acest lucru este destul de de înțeles. Băncile nu vor să-și asume riscul de a acorda un împrumut pentru întreaga valoare a proprietății. Într-adevăr, în caz de neplată, este puțin probabil ca locuințele să poată fi vândute la licitație la prețul pieței.

Dar mai există opțiuni pentru a obține un credit ipotecar fără avans la Sberbank:

• program federal de credit ipotecar pentru familii tinere;
• ipoteca de capital de maternitate;
• refinanțare;
• ipoteca militară.

Program ipotecar federal

Programul de stat de sprijinire a familiilor tinere vă permite să luați un credit ipotecar fără avans în Sberbank. Este destinat cuplurilor în care unul dintre soți sau ambii nu au mai mult de 35 de ani. Tot pentru un părinte cu copil (cu aceeași condiție). Familia trebuie să fie pe o listă specială de îmbunătățire a locuințelor.

În condițiile acestui program, este necesară o subvenție de la stat în valoare de 35% sau 40% din costul locuinței achiziționate. În 2016, subvenția va fi de aproximativ un milion de ruble dacă sunt doi copii în familie, 800 de mii de ruble pentru o familie cu un copil, aproximativ 600 de mii de ruble dacă nu există copii. Această asistență guvernamentală poate fi folosită în locul economiilor inițiale.

Dacă familia îndeplinește cerințele programului de stat „Oferirea de locuințe pentru familii tinere”, aceasta va fi cea mai bună modalitate de a obține un credit ipotecar fără avans în Sberbank. Rata împrumutului va fi de la 10,5% pe an, valoarea împrumutului va fi de până la 8 milioane de ruble, durata împrumutului va fi de până la 30 de ani.

Ipoteca cu capital de maternitate

O altă opțiune despre cum să obțineți un credit ipotecar fără avans este folosirea capitalului de maternitate în loc de economii. Această metodă poate fi utilizată pentru achiziționarea atât de locuințe secundare, cât și de apartamente în clădiri noi.si in case in constructie. Fondurile de capital pentru maternitate trebuie să acopere cel puțin 15% din costul locuințelor achiziționate cu un împrumut.

Durata împrumutului, ca în majoritatea celorl alte programe, este de până la 30 de ani. Valoarea împrumutului variază de la 300 de mii la 15 milioane de ruble. Rata dobânzii - de la 12,5% pe an.

Această opțiune este cea mai populară dintre toate modalitățile de a obține un credit ipotecar fără avans la Sberbank. Recenziile spun că este destul de real.

Ipoteca militar

Disponibil numai pentru membrii sistemului special de locuințe militare. În cadrul acestui program, este posibil să achiziționați locuințe în construcție, precum și un apartament, o clădire rezidențială cu teren, o cameră sau o casă de oraș pe piața secundară.

Acest împrumut pentru locuințe este o oportunitate reală pentru armată de a contracta un credit ipotecar fără avans la Sberbank. În cadrul programului de credit ipotecar militar, puteți obține până la 1,9 milioane de ruble timp de până la 15 ani.

Refinanțare ipotecar

Serviciul de refinanțare a creditelor este destul de răspândit în prezent. Pe lângă faptul că vă permite să obțineți condiții de creditare mai confortabile, este și o oportunitate de a lua un credit ipotecar fără avans la Sberbank. Feedback-ul de la utilizatorii acestui serviciu este adesea pozitiv. Acest lucru este de înțeles, deoarece la refinanțare, clienții primesc un credit ipotecar în cea mai mare bancă a țării pe o perioadă de până la 30 de ani, la o rată favorabilă de 13,75% pe an, cu condiții de plată convenabile.

În același timp, refinanțarea este unauna dintre puținele opțiuni despre cum să obțineți un credit ipotecar fără un avans la Sberbank pentru o persoană.

Cerințe pentru debitori

Clienții care doresc să încheie un credit ipotecar fără avans la Sberbank trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

• vârsta de la 21 la 75 de ani (familii tinere - până la 35 de ani, împrumutați fără dovada de venit - până la 65 de ani);
• experienta totala de un an, durata de munca pe ultimul loc de cel putin sase luni;
• bărbați sub 27 de ani nu ar trebui să fie recrutați.

Cerințe de proprietate

Proprietatea dobândită nu trebuie gajată către terți. Proprietatea acestuia trebuie să fie înregistrată oficial la Rosreestr.

Se aplică, de asemenea, cerințe pentru diferite tipuri de proprietate.

Dacă vorbim despre o clădire, atunci:

• Purtareanu trebuie să depășească 40%;
• vârstă - nu mai mult de 45 de ani;
• cinci sau mai multe etaje;
• condiția trebuie să nu fie de urgență;
• casa nu este din lemn și nu este de tip barăcă;
• pardoseli mixte, metal sau beton armat;
• fundație de cărămidă, piatră sau beton armat;
• locație într-un sat cu o sucursală operațională a Sberbank.

Apartament:

• sisteme obligatorii de energie electrică, încălzire, alimentare cu apă;
• subsol și etajele de la subsol sunt inacceptabile;
• replanificări trebuie să fie înregistrate oficial;
• bucătărie și baie separate;
• ușile, ferestrele, acoperișul și instalațiile sanitare trebuie să fie în stare bună.

Clădire de locuit cu teren:

• locație într-un sat cu un sistem de infrastructură dezvoltat, ar trebui să existe alte clădiri rezidențiale în apropiere;
• acces la casa si posibilitatea de a locui pe tot parcursul anului;
• sistem obligatoriu de alimentare cu energie electrică, încălzire, alimentare cu apă, comunicații însumate;
• să spunem o fundație din piatră, cărămidă, beton armat sau ciment;
• tip de utilizare conform documentelor de proprietate - pentru construcția de locuințe individuale sau construcția de cabane de vară;
• obiecte neterminate trebuie înregistrate la Regpalat.

Pachet de documente

Documente client:

• profil al unei persoane fizice sau al unui antreprenor individual pentru un împrumut;
• pașapoarte ale împrumutaților, soțului(i), co-împrumutaților;
• certificat de căsătorie sau declarație că clientul nu este căsătorit;
• certificate de naștere pentru copii;
• fiecare co-împrumutat are nevoie de o dovadă a relației;
• certificat de angajare;
• document privind venitul mediu lunar din ultimele șase luni;
• certificat pentru primirea capitalului de maternitate și un document de la Fondul de pensii care confirmă soldul acestuia.

Documente pentru proprietatea dobândită:

• documente care confirmă calitatea de proprietar;
• documente-baze de proprietate;
• extras din USRR că proprietatea nu este grevată cu garanții;
• evaluare imobiliară independentă;
• pașapoarte cadastrale și tehnice;
• permisiunea autorităților tutelare;
• Consimțământul soțului la cauțiune.

Documente pentru un teren și o casă privată:

• documente de proprietate;
• documente de proprietate;
• pașapoarte cadastrale și tehnice pentru casă;
• documente pentru construcție în curs (dacă sunt disponibile);
• extras din registru în care se menționează că terenul și casa nu sunt ipotecate;
• pașaport cadastral al unei bucăți de pământ;
• estimarea valorii de piață a terenului și a casei de către un expert independent;
• consimțământul soțului (soților) de a gaja un teren și imobile pe acesta la bancă;
• certificat de la departamentul de tutelă cu privire la posibilitatea eliberării pe cauțiune.

Astfel, posibilitatea de a cumpăra imobiliare fără economii inițiale nu este la îndemâna tuturor. Pentru a afla exact dacă este posibil să luați un credit ipotecar fără avans la Sberbank pentru un anumit client, cei care doresc trebuie să contacteze personal sucursala băncii pentru o consultație cu un specialist.