Cum se calculează chiria: structură, reguli de angajamente, ce alcătuiește calculul

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Cum se calculează chiria? Această problemă este cea mai importantă pentru mulți proprietari de bunuri imobiliare, deoarece legile se schimbă frecvent și tarifele sunt majorate sistematic. Există, de asemenea, necinstea diferitelor companii. Pentru a plăti facturile corect și pentru a nu plăti în exces, trebuie să cunoașteți principiul calculării chiriei.

Chirie

Proprietarul are obligația de a plăti chiria imediat după achiziționarea unei locuințe. O persoană încheie un acord cu un furnizor de servicii (de exemplu, apă, electricitate), precum și cu o companie care menține comunicațiile în stare bună.

Perceperea unui comision în funcție de numărul de persoane înscrise, în viață, precum și în funcție de zonă

Calculul chiriei după numărul de persoane înscrise se efectuează folosind tarife medii. Lista acestor norme include: colectarea gunoiului, eliminarea apei, caldă șiapa rece, curent electric, dar si gaz. Ultimele trei articole vor fi incluse în lista de norme dacă proprietarul nu are contoare. Dacă instalați contoare, în viitor costurile vor fi reduse semnificativ. Dacă normele depind de numărul de persoane, atunci calculul chiriei se va efectua din numărul de persoane înregistrate pe teritoriul dat, indiferent de câte dintre ele locuiesc în apartament. Adică două persoane pot fi înscrise în apartament, dar de fapt locuiesc trei persoane. Plata se va face pentru două persoane.

Dacă normele depind de suprafața apartamentului, atunci se folosesc datele:

• îngrijire la domiciliu;
• încălzire;
• reparație;
• nevoi comune ale casei.

Plata pentru interfon, radio și telefon fix nu este inclusă în această chitanță și trebuie plătită separat.

Cum se calculează chiria la Moscova? În acest oraș, majoritatea blocurilor de apartamente au mai mult de unsprezece etaje. Conform caracteristicilor tehnice, astfel de case nu sunt gazificate. Ei folosesc energie electrică. Tariful energiei electrice variază în funcție de regiune. Capitala are cel mai mare tarif. Prin urmare, valoarea chiriei la Moscova va fi mai mare în comparație cu alte orașe.

Calcul

Cum se calculează chiria într-un apartament? Pentru a verifica acțiunile utilităților, trebuie să cunoașteți principiul angajării, precum și tarifele utilizate. Tarifele curente trebuie reflectate în chitanță. Dacă proprietarul nu a putut găsi informații despre ele, atunci el poate folosisite-ul web al unei anumite companii care furnizează servicii. De asemenea, puteți contacta biroul companiei pentru consiliere.

Exemplu

Există o mică diferență între timpul de calcul al plății de către ghișeu și numărul de persoane înregistrate.

Calculul chiriei pe baza tarifelor pentru anumite tipuri de servicii:

• serviciu - 25 de ruble 37 de copeici pe metru pătrat;
• suprafața apartamentului este de 42 de metri pătrați.

Suma totală va fi de 1065 de ruble 54 de copeici. Cum se calculează chiria după numărul de persoane înscrise? Pentru calcul se folosesc normele care se stabilesc in regiunea tarii.

• Separarea apei - 18,66 pe metru cub.
• Utilizarea per persoană este de 4,2 pe metru cub.

Dacă o singură persoană este înregistrată în apartament, atunci chiria va fi de 78 de ruble 37 de copeici. Metoda de calcul va fi diferită dacă proprietarul a instalat un contor. De exemplu, tariful pentru apă a fost de 15 ruble pe metru cub, debitul a fost de 9 metri cub. La plată va veni o chitanță în valoare de 135 de ruble.

Cum se calculează chiria la Moscova? Costul locuințelor în capitala țării este mult mai mare în comparație cu alte orașe. Tot în capitală există un principiu de limitare a prețurilor. Dar, în ciuda acestui fapt, tarifele la Moscova sunt mult mai mari în comparație cu alte așezări. Principiul calculării chiriei rămâne același în toată țara.

Metoda de plată pe site-ul oficial

Cum se calculează chiria pe oficialsite-ul Serviciului Federal de Tarife? Pentru a obține un răspuns exact la plată, trebuie să accesați site-ul oficial al instituției, găsiți fila „Calculator”. Trebuie să introduceți toate datele dvs. în el: tarife, suprafață de locuințe, numărul de persoane înregistrate, consumul contorului. Suma rezultată poate fi comparată cu cea indicată pe chitanță. Dacă există o diferență semnificativă în sume, atunci proprietarul proprietății va putea prezenta calculele de pe site-ul oficial ca dovadă a fraudei de către societatea de administrare.

Calcul incorect al chiriei

Când proprietarii încep să calculeze singuri, ei observă că uneori companiile le arată sumele greșite pe chitanțe. Uneori, companiile percep în mod deliberat bani de la proprietari pentru a plăti pentru servicii inexistente. De exemplu, pentru curățarea intrării, dacă proprietarii fac curățenia singuri. Unde ma duc sa platesc chiria? Orice proprietar are dreptul de a depune o plângere. Dar înainte de asta, trebuie să recalculați plățile și să vă asigurați că aveți dreptate.

• Centre de decontare pentru facturile de utilități. În această organizație, angajații vor oferi sfaturi și consiliere cu privire la toate tarifele aplicabile.
• Companii de management. Această organizație este un intermediar și va putea ajuta în această problemă.
• Linie fierbinte. Puteți apela linia de asistență pentru închiriere pentru a clarifica principiul de calcul, precum și pentru a vă plânge cu privire la furnizorii de servicii.
• Inspecție la locuințe. Această organizație se ocupă de reclamațiile clienților.
• Rospotrebnadzor se ocupă și de problemecompanii de servicii slabe.
• Accurire penală. După primirea unei plângeri de la proprietar, procuratura va verifica acțiunile companiei, iar în cazul în care sunt dezvăluite acțiuni ilegale, va trimite un ordin.
• Instanța este ultima soluție la care se poate adresa un proprietar. El poate depune o reclamație. Dar pentru a dovedi ilegalitatea acțiunilor companiei, proprietarul trebuie să aibă argumente substanțiale.

Disponibilitatea contoarelor

Cum se calculează chiria dacă proprietarul a instalat contoare acasă? Inițial, trebuie să urmați mărturia lor. Pentru a plăti chiria, proprietarul trebuie să predea datele contorului în fiecare lună, întotdeauna la aceeași oră. De obicei, fiecare își ia mărturia în ultimele zile ale lunii. Pentru a afla suma plății, trebuie să calculați diferența dintre citirile lunii precedente și cele curente. Diferența rezultată trebuie înmulțită cu tariful stabilit în regiune.

De obicei, utilizarea contoarelor este cea mai benefică, deoarece datele de pe acesta sunt mai mici decât calculele pentru norma pe persoană. Plata se poate face folosind contoare pentru astfel de tipuri de servicii: apa rece si calda, curent electric, incalzire, gaz. Până în prezent, contoarele de energie electrică trebuie instalate în stadiul construcției clădirii. De asemenea, este obligatoriu să aveți apometre. Pentru alte tipuri de servicii nu este necesară prezența acestora, dar rezidenții le pot instala dacă doresc. Specialistii vin la apartament pentru a implementaverificarea corectitudinii acestora. Această procedură are loc sistematic.

Plăți

Calculul taxei de chirie depinde de mai mulți indicatori - acesta este tariful utilizat în regiune, suprafața pătrată a apartamentului, standarde. Pentru a determina cea mai profitabilă opțiune pentru dvs., trebuie să aflați ce afectează creșterea sumei în diferite opțiuni de calcul. Tariful pentru un anumit tip de serviciu are impact. Acest tarif este stabilit de firma furnizor. Valoarea depinde de dificultatea de a obține resurse, precum și de modalitatea de livrare la casă și de calitatea comunicării. Când se calculează pe suprafață, indicatorul de cuadratura contează. Cu cât valoarea suprafeței proprietarului este mai mare, cu atât mai mult trebuie să plătiți. În unele regiuni, regulile de calcul a chiriei permit o diferență de tarife în funcție de contoare și de standarde. Dar chiar dacă tarifele contoarelor sunt mai mari în regiune, taxa va fi totuși mai mică în comparație cu utilizarea normelor.

Dependența taxei trimestriale de numărul de persoane

S-a scris anterior că există o opțiune de a calcula chiria folosind numărul de persoane înregistrate. Cu cât sunt mai multe persoane înregistrate, cu atât trebuie să plătiți mai mult impozit. Prin urmare, pentru majoritatea oamenilor, adresa de înregistrare nu se potrivește cu locul de reședință reală. În districte, tarifele per persoană sunt de obicei mai mici decât în orașe.

Nimeni nu este înregistrat în apartament

În ce constă chiria dacă apartamentulnimeni nu s-a inregistrat? Chiar dacă nimeni nu este înscris în apartament, chitanțele vor ajunge proprietarului locuinței. Și plățile care sunt calculate în funcție de suprafață nu vor depinde de oameni, iar suma nu se va modifica. Același lucru este valabil și pentru plățile care sunt calculate folosind contoare. Dar valoarea plăților care depinde de persoanele înregistrate va fi zero.

Plăți dacă nu locuiește nimeni în apartament

Cum se calculează chiria dacă nu locuiește nimeni în apartament? Inițial, proprietarul trebuie să dovedească că în apartament nu locuiește nimeni. Și pentru aceasta trebuie să eliberați un certificat în biroul de locuințe. De asemenea, dacă proprietarul s-a înregistrat în apartament, dar locuiește de fapt în altă parte, atunci trebuie să depuneți un document care să confirme acest lucru. Este de remarcat faptul că documentul care confirmă informațiile că nimeni nu locuiește în apartament trebuie actualizat la fiecare șase luni. Deoarece certificatul este valabil doar șase luni. Dar taxa, care depinde de metri pătrați ai apartamentului, nu se va modifica. Plățile la ghișee vor fi egale cu zero, deoarece nimeni nu va folosi diverse resurse. Plățile care sunt calculate pe baza numărului de persoane vor fi egale cu zero.

Fără contoare

Dacă în apartament nu există contoare, atunci chiria se calculează pe baza standardelor, care se înmulțesc cu numărul de persoane înscrise. În acest caz, plata se va face indiferent de cât de mult au fost utilizate efectiv diverse resurse. De obicei, suma primită în această opțiune este mult mai mare decât prețul real.

Plăți într-un apartament comun

Calculul chiriei în apartamentele comunale are propriile sale caracteristici. Taxa, care depinde de zonă, se calculează separat pentru fiecare cameră. De asemenea, contoarele de energie electrică trebuie instalate separat în toate încăperile. Proprietarii de apartamente comune trebuie să plătească pentru zonele comune. Suma plății va fi împărțită între proprietari proporțional, în funcție de cotă. Iar utilizarea apei și a energiei electrice în camera comună se calculează separat și se împarte în mod egal. Astfel, fiecare proprietar plătește o anumită parte din impozitul total.

Lista de servicii pe chitanță

De obicei, un proprietar imobiliar primește mai multe chitanțe în fiecare lună. Numărul de chitanțe depinde de câte companii încheie un contract de utilizare direct cu proprietarul sau cu organizația de gestionare. Este mai convenabil pentru proprietar să primească o chitanță și să plătească toate cheltuielile cu aceasta. Dar unele companii furnizori nu cooperează cu organizațiile de management din cauza neîncrederii. Prin urmare, proprietarii trebuie să plătească mai multe chitanțe.

Plăți în clădiri noi

Cine trebuie să plătească facturile în clădirile noi? Când casa este încă în construcție, dezvoltatorul trebuie să plătească toate facturile primite. După ce casa a fost dată în funcțiune, dezvoltatorul continuă să plătească și impozitul. Dar de îndată ce apartamentele din casă sunt cumpărate, proprietarul areobligația de a plăti facturile. Această obligație ia naștere din momentul semnării acordului de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile. Obligația apare indiferent dacă noul proprietar locuiește sau nu în apartament. Suma plății poate fi redusă prin furnizarea anumitor referințe.

Fine

Taxa este o penalizare care revine proprietarului din cauza facturilor neplătite la timp. Întârzierea începe din ziua următoare în care ar fi trebuit să se efectueze plata.

Cum se calculează penalitatea pentru chirie? Penalizarea este de 1/300 din rata totală de refinanțare a Băncii Centrale a țării. Dacă plățile nu sunt primite în termen de patru luni, atunci penalitatea va fi egală cu 1/170 din rată. Datele privind ratele ar trebui specificate pe site-ul oficial al Băncii Centrale, pe măsură ce acestea se modifică. De obicei, se percepe o penalizare pentru fiecare lună restante. Va fi posibil să nu mai acumulăm o amendă numai dacă datoria este rambursată integral.

Este de remarcat faptul că penalitatea nu este o obligație pentru firma furnizor. Pena are dreptul lui. Adică, companiile ar putea să nu îl taxeze. Desigur, nu vor renunța la profit suplimentar sub formă de amendă. Dacă o persoană are circumstanțe în viață din cauza cărora nu poate plăti integral, atunci trebuie să se adreseze la biroul companiei cu o cerere pentru un plan de amânare sau de rate. Cazurile pot fi doar respectuoase. De exemplu, nașterea unui copil, pierderea unui susținător de familie, concediere, boală etc.

subvenții

Legislația țării permite cetățenilor să solicite o subvenție pentru chirie. Dar acest serviciunu este disponibil pentru toată lumea. Lista cetățenilor care pot primi o subvenție este prezentată mai jos:

• proprietari;
• persoane care locuiesc în clădiri cu fonduri publice;
• Persoane care închiriază un loc de cazare, în timp ce oferă un contract de închiriere;
• persoane care locuiesc într-o cooperativă.

Cum se calculează subvenția pentru chirie? Pentru a putea oferi o subvenție, aceștia folosesc informații despre veniturile întregii familii, informații despre dacă locuința este deținută sau nu, suprafața apartamentului și costul întreținerii clădirii. După examinarea întregii documentații, personalul va lua o decizie cu privire la numirea sau refuzul subvenției. O decizie pozitivă se ia dacă plata pentru utilități este mai mare de 22% din venitul total al familiei. De exemplu, dacă venitul total al familiei este de 30.000 de ruble, iar chiria costă 7.000 de ruble sau mai mult, atunci subvenția va fi aprobată.

Cum se calculează subvenția pentru chirie? Se folosește o formulă pentru a calcula. Suma subvenției=suma minimă pentru plata impozitului - venitul familiei × 0,22. Tariful 0,22 este suma maximă la care familia plătește chiria.

Rețineți că subvențiile sunt disponibile numai timp de șase luni. La sfârșitul acestei perioade, proprietarul imobilului trebuie să trimită din nou informații despre starea veniturilor familiei sale.

Concluzie

Chiria trebuie plătită de toți proprietarii. În caz de nerespectare a termenelor de plată, prestatorii de servicii au dreptul de a aplica o amendă proprietarului apartamentului. Amendava fi retras complet de la persoana la rambursarea integrala a datoriei. La plata facturilor, proprietarul trebuie sa verifice cu atentie corectitudinea sumei indicate pe chitante, deoarece firmele pot gresi. Pentru auto-calcul, puteți folosi site-ul web oficial al Serviciului Federal.

Este posibil să primiți o subvenție pentru chirie dacă plata depășește 22% din venitul total al familiei. Subvențiile se plătesc doar pentru următoarele șase luni. Pentru a prelungi plata este necesară ridicarea pachetului de documente și certificate stabilit la fiecare șase luni.