Proprietate din Milano: caracteristici de achiziție, recomandări, sfaturi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Milano este capitala de afaceri a Italiei, cel mai atractiv oraș din țară pentru investiții. Cererea de bunuri imobiliare din Milano este în continuă creștere atât în rândul italienilor înșiși, cât și în rândul cetățenilor din alte țări. Pentru cei care doresc să afle puțin mai multe despre cum și de ce cumpără imobile în capitala Lombardiei, acest material este destinat.

Motive principale pentru a cumpăra proprietăți în Milano

• Milano este atractiv pentru a locui - astăzi este orașul cu cea mai rapidă creștere din Italia. Infrastructura se îmbunătățește constant, apar noi complexe rezidențiale și de afaceri, metroul se extinde și este în curs de finalizare.
• Milano este atractiv pentru investiții - este un centru financiar major și capitala modei mondiale. Cererea de proprietăți închiriate în Milano este în continuă creștere. În plus, există oportunități excelente de afaceri.
• Milano este atractiv pentru studiu. Există o mulțime de universități prestigioase aici. Educație italiană în arhitectură sau haute coutureeste cel mai bun din lume. O diplomă de la una dintre școlile de afaceri din Milano garantează un loc în majoritatea companiilor internaționale. Prin urmare, rușii cumpără foarte des imobile în Milano pentru copiii lor, pentru a le oferi posibilitatea de a trăi și de a lucra în Europa.
• Milano este atractiv pentru călătorii. Locația excelentă a orașului Milano în raport cu toate centrele de turism european – în imediata apropiere sunt Austria, Elveția, Franța, Germania – este un plus imens pentru iubitorii de călătorii. La mai puțin de două ore de mers cu mașina se află coastele mărilor Tirenian și Ligurian, puțin mai departe - coasta Mării Adriatice. Apropierea de autostrăzi și o rețea dezvoltată de legături feroviare fac posibilă călătoria rapidă și confortabilă în Italia și în alte țări europene.
• Milano este un nod de transport convenabil. Locuitorii din partea europeană a Rusiei pot călători cu ușurință la Milano și înapoi. Aeroportul Internațional Malpensa este al doilea aeroport major din țară. Din Moscova și Sankt Petersburg, puteți zbura către Milano cu zboruri ale Aeroflot sau ale transportatorului național Alitalia. Din Kiev puteți merge cu zborul UIA. Un număr mare de companii aeriene low-cost low-cost din întreaga lume zboară către un alt aeroport din Bergamo din apropiere.
• Costul imobiliar în Milano și Italia în ansamblu arată o creștere constantă. Așadar, astăzi, comparativ cu Londra sau Paris, unde, potrivit analiștilor, prețul imobiliar a atins apogeul și doar va scădea, aceasta este o investiție mai lichidă atât pe termen scurt, cât și pe termen mediu.alergați.

Ce dă cumpărarea de bunuri imobiliare unui cetățean rus

Având o proprietate în Italia, intrarea este mai ușoară. Mulți rezidenți din țările din afara UE cumpără proprietăți în Milano pentru a le facilita intrarea în spațiul Schengen. Acest lucru vă dă dreptul la mai multe vize Schengen și vă deschide posibilitatea de a rămâne în țările Schengen 180 de zile pe an.

Ce determină costul unui apartament

Prețul imobilului din Milano va depinde de mai mulți factori: locația față de centru, tipul de locuință (apartament, garsonieră, vilă, apartamente) și infrastructura din jur. Un apartament mediu cu trei camere într-o zonă bine întreținută a Milano costă aproximativ 400 de mii de euro (31 de milioane de ruble). În centrul Milanului, de exemplu, nu departe de Catedrala Duomo, prețul va fi de aproximativ 8.000 de euro (615 mii de ruble) pe metru pătrat și mai mult. Este de remarcat faptul că, potrivit recenziilor, imobilele din Milano sunt evaluate în metri pătrați, dar prețul poate varia în funcție de dimensiunea apartamentului - cu cât suprafața este mai mare, cu atât este de multe ori mai ieftină 1 mp. m.

Cumpărarea unei locuințe direct de la dezvoltator costă de obicei mai mult decât pe piața secundară. Acest lucru se datorează faptului că italienii înșiși preferă să investească bani gratuit în cumpărarea de proprietăți imobiliare în orașul lor și, în momentul în care casa este construită, majoritatea apartamentelor ar putea fi deja vândute.

Costul apartamentelor în centrul orașului și în alte părți ale acestuia

Așa cum am menționat deja, în multe felurivaloarea este determinată de locația proprietății. Milano este împărțit în 9 zone teritoriale, fiecare cu propriile caracteristici și farmece.

Cel mai scump este considerat a fi centrul istoric al Milanului. Aici, costul imobiliar este cel mai mare datorită apropierii de atracții mondiale precum Domul și La Scala. Plata pentru locuințe va costa cel puțin 1 milion de euro (77 de milioane de ruble). De obicei, astfel de imobile de lux din Milano sunt cumpărate ca proprietate comercială pentru închirierea ulterioară către turiști.

Prețuri mai accesibile pentru apartamentele din regiunile de sud, nord sau est. Cea mai ieftină opțiune ar fi să cumpărați o casă la periferia orașului sau în suburbii.

Valoare imobiliară pentru afaceri

Cei care se gândesc să cumpere proprietăți comerciale în Milano nu trebuie să piardă din vedere faptul că în prima jumătate a anului 2018, prețurile la proprietățile comerciale din Milano au scăzut ușor, dar în general rămân la un nivel destul de ridicat. Astfel, imobilele comerciale gata făcute din Milano sunt la mare căutare în rândul oamenilor de afaceri: cafenele, restaurante și magazine de-a lungul Via Torino. Costul mediu este de 12 mii de euro (920 de mii de ruble) pe metru pătrat. Mai multe opțiuni de buget sunt situate în zonele Navigli și Darsena. Există, de asemenea, multe magazine de catering, iar prețurile sunt mult mai mici - de la 4 mii de euro (307 mii de ruble) pe mp. m.

Ce să cauți atunci când alegi o proprietate

Desigur, în primul rând, ar trebui să fii atentatenție la infrastructura regiunii. Apoi este necesar să aflăm dacă guvernul sau orașul Milano intenționează să construiască în apropiere o fabrică la scară largă sau un schimb de transport.

Ca și în alte părți ale Europei, cel mai scump apartament de întreținut din Milano va fi factura la încălzire. Prin urmare, starea țevilor, ferestrelor, ușilor și acoperișurilor trebuie acordată o atenție deosebită.

Când cumpărați proprietăți imobiliare pe piața secundară, în special în casele vechi, trebuie să vă uitați cu atenție la colțuri și îmbinări. Este adesea foarte umed în casele italiene. Dacă treceți cu vederea acest moment, atunci va trebui să cheltuiți bani pentru reparații.

Procesul de cumpărare a proprietății în Italia

Pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară, rușii trebuie să aibă un pașaport, o viză Schengen valabilă și un cod de identificare primit în prealabil de la Ambasada Italiei - codice fiscale. De asemenea, este important să înțelegeți că toate plățile vor fi efectuate fără numerar. Ar fi util să contactați o agenție specială sau un interpret, deoarece toate tranzacțiile vor fi efectuate în limba italiană.

După ce cumpărătorul s-a hotărât în sfârșit asupra alegerii proprietății achiziționate, se face o ofertă de cumpărare scrisă (proposta irrevocable d'acquisto) - formularele standard pot fi găsite la o agenție imobiliară sau pe internet. Sensul acestei scrisori este că cumpărătorul se obligă să achiziționeze locuințe sau proprietăți comerciale conform acorduluicondițiile anterioare ale vânzătorului. Vânzătorul informează și în scris despre decizia sa.

Apoi părțile întocmesc un protocol de intenție (compromesso/preliminare di vendita). Aceasta este deja o obligație reciprocă de finalizare a tranzacției, în acest moment cumpărătorul efectuează un avans de 10-15% din valoarea totală a proprietății. În cazul în care tranzacția este întreruptă din vina cumpărătorului, plata anticipată va fi o compensație pentru vânzător. Dacă, dimpotrivă, vânzătorul se răzgândește cu privire la vânzarea proprietății, cumpărătorul poate cere dublul returnării depozitului. Etapa finală a tranzacției este semnarea unui act notarial de către un notar. În același loc, după plata finală a tuturor taxelor, se fac calculele finale, iar proprietatea devine proprietatea cumpărătorului.