Locuințe comerciale: concept, caracteristici de design

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Gradație stabilită inițial: toate imobilele sunt împărțite în rezidențiale și comerciale. Dar astăzi lucrurile stau puțin diferit. Există, de asemenea, o categorie precum locuințele comerciale. Un alt nume este apartamentele. Ce este? Care sunt avantajele și dezavantajele achiziționării unor astfel de spații? Cum este privit acest lucru din punct de vedere juridic? Răspunsurile la aceste întrebări și la alte întrebări importante sunt în articol.

Ce este un imobil comercial?

Să începem cu cea mai importantă definiție. Imobilul comercial este considerat a fi diferite structuri, terenuri, clădiri care sunt folosite de proprietarii lor, chiriași pentru activități antreprenoriale. Scopul acestuia din urmă este obținerea unui profit constant, câștiguri de capital periodice, venituri din chirii. Aceasta este una dintre opțiunile de investiție.

Iată cele mai comune obiecte care pot fi numite imobile comerciale:

• Întreprinderi agricole.
• Facilitati industriale.
• Hoteluri, hoteluri, pensiuni.
• Locuri de depozitare, garaje.
• Structuri de birouri.
• Centre comerciale și magazine.

Ce altceva este imobilul comercial?

Imobilul comercial poate fi numit și după cum urmează:

• Teren și alte zone naturale.
• Anumite zone de resurse subterane.
• Corpi de apă delimitate.
• Zone forestiere.
• Platații perene.
• Alte tipuri de proprietăți atașate la pământ sau ferm conectate cu acesta. De regulă, acestea sunt diferite clădiri, structuri.

Nu uitați că imobilele includ și drepturi asupra acestuia. Poate fi numit și obiecte spațiale care sunt supuse înregistrării de stat, apă și aeronave.

Proprietatea este considerată comercială numai dacă este destinată utilizării comerciale. Una în care devine o sursă de profit constant.

Categorii

Acum - gradarea imobiliară comercială:

• Clădiri pentru utilizare gratuită. Centre sportive și de fitness, hoteluri, hanuri, restaurante, cafenele.
• Loc de vânzare cu amănuntul. Magazine și centre comerciale.
• Proprietate birou. De la centre de afaceri la birouri private și spații de birouri.
• Clădiri industriale. Spații industriale, structuri ale întreprinderilor industriale, complexe de depozite.
• Spatii sociale. Medicalcentre, complexe de divertisment (bowling, piscine, discoteci etc.), aeroporturi comerciale etc.
• Locuințe comerciale. Așa-numitele apartamente în blocuri de apartamente, spații pentru închiriere pe termen scurt în scopul locuirii.

În același timp, doar primele patru categorii sunt considerate imobiliare cu adevărat comerciale. Ultimele două ocupă o poziție mai de frontieră - între social și comercial, între tip rezidențial și comercial. Ei vor aduce profit proprietarilor lor, chiriașilor, numai atunci când sunt folosiți în anumite scopuri.

Poate proprietatea comercială să fie rezidențială?

În ciuda faptului că inițial imobilele erau împărțite în comerciale și rezidențiale, așa ceva ca „locuințe comerciale” există și astăzi. Dar ce este?

Acest lucru se referă la absolut orice proprietate rezidențială, a cărei utilizare vă permite să obțineți profit.

Exemplu de locuințe comerciale

Cel mai comun exemplu de astfel de locuințe este o clădire de apartamente tipică. Dar fiecare apartament din el acționează ca un spațiu de locuit privat. De altfel, construcția de blocuri de locuințe apare ca un proiect de investiții în domeniul imobiliar comercial. La urma urmei, proiectarea, planificarea arhitecturală și construcția ulterioară a clădirii este o investiție, al cărei scop este destul de clar - obținerea de profit.

Dar, în același timp, fiecare apartament dintr-o astfel de casă este o proprietate rezidențială. După ce apartamentele sunt vândute în astfel decasa, nu mai este un proiect comercial. De acum înainte, se va aplica numai proprietăților private rezidențiale.

Locuințe comerciale. Ce este în Belarus? Acesta este doar un astfel de exemplu. Dar, pe lângă aceasta, trebuie să știți despre locuințele comerciale din regiunea Moscova și alte orașe mari din Rusia, care este mai bine cunoscută publicului sub numele de „apartamente”.

Prevalența fenomenului

După cum arată statisticile, mai mult de un sfert din imobilele de pe piața primară de locuințe din Moscova sunt apartamente. De ce sunt atât de comune? Este vorba despre prețul scăzut, care este un plus uriaș pentru vânzarea de locuințe în regiunea capitală a Federației Ruse.

Dar cumpărătorii nu acordă atenție unui mare dezavantaj - statutul juridic al unor astfel de spații nu este încă clar precizat. Formal, aceste apartamente sunt imobiliare nerezidențiale. În ciuda faptului că sunt complet potrivite pentru locuirea umană, sunt incluse în mod activ în planurile și proiectele centrelor administrative și complexelor hoteliere.

Ponderea apartamentelor din aceeași Moscova reprezintă aproximativ 26-28% din toate ofertele de vânzare de locuințe. Cei mai mari implementatori de aici sunt companii atât de mari precum Tushino 2018, Symbol, ZilArt și altele.

Cât costă locuințele comerciale? Dacă comparăm apartamentele cu clădirile noi din clădirile tipice rezidențiale în alte, costurile vor fi cu 20-25% mai mici. Mai mult, caracteristicile sediului vor fi similare.

Pentru cine este oferta?

Cum să răscumpărațilocuinte comerciale? Trebuie doar să contactați departamentul de vânzări al dezvoltatorului de care sunteți interesat. Nu există probleme cu cumpărarea de apartamente în Rusia astăzi.

Inițial, acest tip de construcție a început să se dezvolte în capitala Federației Ruse din cauza lipsei de amplasamente pentru construirea de locuințe tradiționale. Apartamentele au fost introduse în centre de afaceri. Mai departe mai mult. Fostele fabrici și fabrici sunt acum transformate în complexe de apartamente.

Cui sunt destinate? Inițial, apartamentele au fost premise pentru o locuință temporară confortabilă pentru oamenii de afaceri de succes. Un om de afaceri ar putea cumpăra astfel de locuințe într-un oraș în care apare adesea într-o călătorie de afaceri, în scopul întâlnirilor, negocierilor, pentru a nu sta la un hotel sau han.

Apoi o altă categorie de cetățeni a început să achiziționeze apartamente. Nu pentru a trăi, ci pentru a-ți investi banii în imobiliare.

Cine este interesat de apartamente astăzi?

Astăzi, apartamentele sunt de interes și pentru cetățenii care sunt departe de marile afaceri și investiții. Cei care doresc doar să achiziționeze locuințe confortabile la un preț accesibil pentru reședința permanentă în ea.

Dar nu trebuie să vă grăbiți cu o astfel de achiziție. Atrași de costul mai mic, noii coloniști la început nu acordă atenție numeroaselor capcane, care apoi se transformă în mari probleme pentru ei.

În primul rând, termenii „locuințe comerciale”, „apartamente” nu sunt deloc consacrați la nivel legislativ – nici la nivel regional, nici la nivel federal. De fapt, apartamente- Proprietăți rezidențiale. Dar sunt reglementate legal ca comerciale. Taxele sunt plătite conform acestui principiu.

În ceea ce privește fondul de locuințe publice, locuințe comerciale, nici măcar nu este un concept înrudit. Aceasta se referă la închirieri comerciale, nu la apartamente.

Întrebare de înregistrare

Locuințe militare comerciale - fără apartamente. Acestea sunt apartamente oferite în baza unor contracte de închiriere comercială.

Al doilea minus semnificativ al apartamentelor - conform legii nu sunt destinate rezidentei permanente. Prin urmare, chiar fiind proprietarul lor și locuind acolo tot timpul, este imposibil să te înregistrezi într-o astfel de cameră. Există o singură excepție: înregistrarea în apartamente este posibilă dacă acestea fac parte dintr-un complex hotelier.

Unde mă pot înregistra?

Conform legii, înregistrarea în spații nerezidențiale este posibilă atunci când acestea intră sub jurisdicția instituțiilor de specialitate - hoteluri, hoteluri, spitale, case de odihnă. Obligația de a înregistra rezidenții aici este încredințată administrației unei astfel de organizații.

Dacă apartamentele fac parte dintr-un centru de afaceri sau dintr-o fostă fabrică, este imposibil să le faci loc de reședință. Dar chiar și în cazul permis, nu totul este fără probleme. Chiar și aici, proprietarii de apartamente primesc o înregistrare nepermanentă. Aceștia sunt obligați să-și reînnoiască înregistrarea la fiecare 5 ani. Dar ea le va acorda aceleasi drepturi ca si celor inregistrati in apartamente standard. Adică vor fi reparate în localpoliclinică, poate solicita un loc pentru un copil la o grădiniță sau școală prin înscriere. Prin urmare, apartamentele devin adesea alegerea cumpărătorilor de familie.

Caracteristici ale impozitării

Taxa pentru locuințe comerciale, de asemenea, nu merge bine. Deoarece apartamentele nu aparțin efectiv de fondul locativ, este imposibil să obțineți o deducere fiscală de 13%.

Dar, în același timp, impozitele pe proprietate în sine sunt percepute la cote mari, pentru că din punct de vedere legal este comercial. Prin urmare, proprietarul unui apartament, în comparație cu proprietarul unui apartament obișnuit, plătește în plus cu 20-25% din impozite. În plus, anual.

La determinarea bazei de impozitare (pe baza valorii cadastrale), cota minimă pentru apartamente este de 0,5%, maximul este de 2% (clauza 2, clauza 2, articolul 406 din Codul fiscal al Federației Ruse). În ceea ce privește bunurile imobiliare rezidențiale standard, i se aplică o cotă de 0,1% (clauza 1 clauza 2 articolul 406 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Cele mai defavorabile din punct de vedere fiscal aici sunt apartamentele situate într-un complex de birouri, comercial, într-un bloc destinat unităților de alimentație publică. Rata aici este de 1-2%. Cele mai economice - apartamente în hoteluri. Miza maximă este 0,5%.

Poate fi privatizate locuințele comerciale? Și aici „necazurile” lor. Uneori, noilor coloni li se oferă contracte în care aceștia nu sunt proprietarii unui apartament, ci ai unei părți din proprietatea comună.

Tarife

În ceea ce privește tarifele la utilități, apartamentele sunt din nou dificile. Ele nu vor fi prezentatecerințele LCD-ului, obligatorii pentru sectorul rezidențial în legătură cu gestionarea proprietății comune.

Deci, proprietarii de apartamente nu pot influența valoarea tarifelor pe care societatea de administrare le stabilește pentru funcționarea clădirii, a teritoriului adiacent și a infrastructurii în general. Prin urmare, facturile la utilități aici sunt cu siguranță mai mari în comparație cu apartamentele obișnuite. În medie, cu 15%.

Infrastructură nereglementată

Un alt dezavantaj tulburător la care trebuie să fii atent înainte de a cumpăra un apartament. Dezvoltatorul nu este obligat să îmbunătățească teritoriul adiacent bunurilor imobiliare comerciale. Adică, o zonă verde, gazon, locuri de joacă, locuri de parcare temporare pentru mașini și poteci nu pot apărea niciodată în apropierea casei dvs.

Fii atent și la vecini. Dacă apartamentele sunt situate într-un centru de afaceri, atunci va exista o mare varietate de vizitatori și curieri în casa dvs. Sub ferestre pot fi amplasate o zonă pentru fumat sau o parcare pentru lucrătorii de birou.

Norme SanPiN

În concluzie, adăugăm că locuințele comerciale nu sunt supuse standardelor sanitare, care trebuie respectate cu strictețe de către firmele de construcții care ridică locuințe standard. În funcție de nivelul de iluminare, izolare fonică, izolație.

Acest lucru este îngrijorător în special pentru apartamentele din complexe industriale vechi care au trecut prin reconstrucție. Adică foste fabrici, fabrici, depozite. Mulți sunt atrași de așa-numitele mansarde, dar cât de sigur vei fiacolo?

Dacă întreprinderea care se afla anterior acolo, într-un fel sau altul, avea legătură cu industria chimică, deșeuri periculoase, atunci locuirea într-o astfel de cameră este pur și simplu periculos. Deoarece timpul de descompunere a unor astfel de substanțe este de zeci sau chiar sute de ani.

Locuințe comerciale - acesta este numele apartamentelor. Anterior, atrageau doar oameni de afaceri și investitori. Astăzi - cetățeni obișnuiți interesați de locuințe personale la prețuri accesibile. Dar, de fapt, costul mai mic al apartamentelor se traduce printr-o serie de dezavantaje care nici măcar nu-l justifică.