Asigurarea titlului de proprietate și costul acesteia. Ce este asigurarea titlului?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Conform legislației în vigoare, dreptul de proprietate permite proprietarului imobilului să îl dețină și să dispună de el la propria discreție. Cu toate acestea, unele reglementări oferă motive pentru care această oportunitate poate fi pierdută sau contestată. Ca urmare, obiectul va fi revendicat de la proprietar. Pentru a evita o astfel de situație, legea prevede asigurarea titlului de proprietate pentru imobile. Luați în considerare ce este.

Informații generale

Asigurarea de titluri a bunurilor imobiliare este protecția împotriva riscului de pierderi materiale care pot apărea de la un cumpărător de bună credință în legătură cu pierderea dreptului de proprietate. O astfel de amenințare apare dacă se găsesc defecte în documentație. Un titlu este de fapt o lucrare care confirmă dreptul exclusiv de proprietate.

Cauze de risc

Imobilele sunt adesea subiectul unui lanț lung de tranzacții de vânzare. Dacă se va dovedi că unul dintre ei a fost comis o datăcu încălcarea legii și poate fi contestată (de exemplu, de moștenitori), apoi, în conformitate cu o hotărâre judecătorească, dreptul de proprietate asupra proprietarilor următori este anulat. Acest lucru poate apărea dacă, de exemplu, opinia unui minor nu a fost luată în considerare în timpul privatizării unui obiect, sau unul dintre proprietari a fost în închisoare. Această situație este tipică pentru locuințele secundare. Pe piața primară, pierderea dreptului de proprietate are loc atunci când un dezvoltator încearcă să vândă un apartament mai multor cumpărători.

De ce să vă protejați împotriva riscurilor?

Asigurarea de titlu a tranzacțiilor imobiliare acționează ca o garanție pentru un cumpărător de bună-credință în cazul în care obiectul este revendicat de la proprietar. Principalele circumstanțe în care se poate întâmpla acest lucru sunt:

• Încheierea unui contract de vânzare cu participarea persoanelor juridice incompetente sau a cetățenilor incompetenți, cu încălcarea legii.
• Dreptul de proprietate după înstrăinarea obiectului a rămas la terți și așa mai departe.

Asigurarea titlului este una dintre cerințele unui număr de bănci care acordă împrumuturi oamenilor pentru a cumpăra o locuință. Protecția împotriva riscului de pierderi materiale este un element obligatoriu la obținerea unui credit ipotecar.

Obiectul contractului

Asigurarea titlului poate fi emisă pentru clădiri rezidențiale sau nerezidențiale, părți de structuri sau spații, terenuri. În plus, puteți proteja interesele de proprietate ale proprietarului. Subiectul asigurării în astfel de cazuri estedreptul de a dispune, deține și utiliza bunuri imobiliare.

Invaliditatea contractului

Asigurarea titlului include mai multe cazuri în care proprietarului i se oferă posibilitatea de a-și proteja drepturile. Un astfel de eveniment, de exemplu, este adoptarea unei hotărâri judecătorești. La intrarea sa în vigoare, drepturile proprietarului sunt anulate. Ca unul dintre cazurile speciale este recunoașterea nulității contractului de vânzare-cumpărare. O ofertă poate fi considerată ca atare dacă:

1. Contracă legile și reglementările.
2. Încheiat în opoziție cu fundamentele moralității și ale legii și ordinii.
3. Acoperirea unei alte oferte.
4. Nu implică consecințe juridice corespunzătoare.
5. Săvârșite de un cetățean sau de o entitate juridică parțial sau complet incompetentă.
6. Incheiat de un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.
7. Făcut sub influența iluziei.
8. Efectuat de o persoană capabilă care nu era conștientă de acțiunile sale și incapabil să le controleze.
9. Încheiat sub influența amenințării, violenței, înșelăciunii, acordului rău intenționat, circumstanțe dificile.

Asigurarea titlului de proprietate: cost

Suma este determinată pe baza diverșilor factori. Există următoarele criterii pentru asigurarea titlului:

• Prețul obiectului conform contractului de vânzare.
• Cost conform ITO.
• Valoarea de piață (reală) a zonei la data asigurării.
• Alți factori. Acestea includ, de exemplu, suma unui împrumut garantat cu spațiu de locuit.

Suma de asigurare nu trebuie să depășească valoarea reală a obiectului. Pe durata contractului, dimensiunea acestuia poate fi modificată. De exemplu, atunci când proprietarul efectuează o revizie majoră, aceasta poate fi mărită proporțional cu costurile. Proprietarului i se plătește o despăgubire egală cu suma conform contractului de asigurare a titlului de proprietate a apartamentului. Costul bunurilor pierdute nu este singura plată care este prevăzută în cazul unor circumstanțe adecvate. De asemenea, sunt compensate cheltuielile judiciare și plata unui avocat care reprezintă interesele proprietarului. Mărimea sumei, printre altele, este afectată de:

• Durata contractului de asigurare.
• Nivelul de risc care este stabilit de expertiza juridică.

În conformitate cu termenul de asigurare pentru protecție împotriva tuturor amenințărilor, adică în cazul pierderii dreptului de proprietate din cauza oricăreia dintre circumstanțele de mai sus, tariful va fi:

• Timp de un an – 0,4-1%.
• Trei ani - 1,5-2%.
• Zece ani - 2,2-4,0%.

Astfel, contractul poate fi încheiat pe o perioadă de la 1 la 10 ani. Potrivit legislației interne, vânzarea poate fi contestată în termen de trei ani, iar în unele cazuri această perioadă poate fi prelungită până la zece ani.

Subiecte de drept

Asigurare de titlu disponibilăpentru persoanele juridice, întreprinzătorii individuali și cetățenii care sunt proprietari de proprietăți. Cu toate acestea, trebuie să fie înregistrate în Rusia. Primul pas înainte de încheierea directă a contractului de asigurare va fi colectarea tuturor documentelor necesare referitoare la tranzacție. Pe baza acestor documente se va evalua posibilitatea de a formula ulterior pretenții împotriva noului proprietar nedrept. Asiguratorul va calcula rata in functie de nivelul de risc. Următorul pas va fi alegerea firmei cu care va fi încheiat contractul. În același timp, este necesar să se studieze cu atenție documentele de autorizare ale firmelor (licențe), starea lor financiară. În plus, ar trebui să vă familiarizați mai întâi cu regulile și condițiile pentru furnizarea serviciilor lor. Din întreaga listă, va trebui să alegeți cea mai potrivită companie.

În etapa finală, contractul este pregătit și convenit. Pentru incheierea acesteia este necesara prezenta personala a proprietarului la sediul societatii. Ca regulă generală, o copie a documentului rămâne la reprezentantul companiei, a doua este transferată direct proprietarului însuși. În cazul unui eveniment asigurat, pentru a primi despăgubirile cuvenite, va fi necesar să se furnizeze dovezi documentate ale evenimentelor care au avut loc.