Evaluarea unui apartament pentru un credit ipotecar: realitățile creditării moderne

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Pentru cineva care nu s-a ocupat de credite, evaluarea unui apartament pentru o ipotecă pare a fi o parte cu totul nesemnificativă a executării contractului. Cu toate acestea, acest lucru nu este deloc așa. Potrivit experților, evaluarea imobiliară este unul dintre cele mai importante procese atunci când solicitați o ipotecă, deoarece de acestea depind în cele din urmă mărimea împrumutului și perioada maximă pentru care acesta poate fi emis.

Evaluarea unui apartament pentru o ipotecă: importanța

Estimarea valorii unei proprietăți de către un profesionist este importantă deoarece, bazându-se pe aceasta, o organizație bancară decide cu privire la valoarea unui împrumut. În plus, dacă este efectuată de un profesionist care este familiarizat cu cerințele unei instituții financiare, atunci probabilitatea unei decizii favorabile pentru împrumutat crește de câteva ori.

De asemenea, evaluarea unui apartament pentru o ipotecă determină valoarea sa cea mai probabilă de vânzare pepiata secundara imobiliara, precum si marimea reducerii pentru urgenta vanzarii. Astfel de acțiuni fac posibilă evitarea reducerii mărimii împrumutului, la care recurg adesea organizațiile bancare. De aceea, orice debitor trebuie să abordeze în mod responsabil alegerea unui evaluator de specialitate. El trebuie să aibă baza de cunoștințe necesare și să se străduiască să protejeze pe cât posibil interesele clientului său în relațiile cu banca.

Etape ale lucrării de evaluare

O evaluare cu adevărat profesionistă a unui apartament pentru o ipotecă implică un set destul de extins și complex de acțiuni care pot fi împărțite în mai multe etape importante:

1. În primul rând, se estimează locația obiectului. Zona în care se află, distanța sa față de centru. Accesibilitatea și disponibilitatea transportului public, condițiile de mediu. Starea teritoriului din imediata vecinătate a proprietății, starea infrastructurii întregii zone.
2. A doua etapă este evaluarea proprietății în sine. Următoarele date sunt importante aici: tipul clădirii, anul construcției acesteia, materialul tavanelor și pereților, înălțimea clădirii și starea comunicațiilor acesteia, prezența unui garaj subteran sau parcare pentru mașini.
3. Al treilea pas este evaluarea caracteristicilor apartamentului. În același timp, sunt luate în considerare atât suprafața sa totală, cât și aria teritoriului rezidențial. Numărul de camere, înălțimea tavanului, locația etajului, starea, prezența unei loggii sau a unui balcon.

Baza documentară pentru evaluarea imobiliară

Evaluarea unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank ar trebui să conțină întotdeauna informații despre evaluator și clientul serviciului. Descrierea metodelor care au fost folosite pentru aceasta, precum și o descriere detaliată a proprietății cu fotografii la zi. În plus, documentul trebuie să includă cercetări de piață la momentul procedurii, calculul costurilor și toate documentele necesare încheierii unui acord. Costul evaluării unui apartament pentru un credit ipotecar variază în medie între trei și cinci mii de ruble, dar în unele cazuri această sumă poate fi mai mare din cauza dificultăților de obținere a documentelor necesare. Un raport asupra acestei proceduri este întotdeauna întocmit în conformitate cu cerințele legale, iar toate paginile sale sunt numerotate și cusute. În plus, documentul trebuie sigilat cu sigiliul firmei de evaluare.