Cum se calculează un credit ipotecar: sfaturi pentru viitorii proprietari

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Imobiliarele din Rusia nu pot fi numite ieftine. Puțini dintre compatrioții noștri își permit să cumpere un apartament nou doar pe cheltuiala lor. Marea majoritate sunt nevoite să folosească banii împrumutați în acest scop. Este puțin probabil ca cunoștințele sau prietenii să poată împrumuta câteva milioane de ani pentru 15-20. Deci singura opțiune este să contactați o bancă comercială.

De ce trebuie să calculați plata ipotecare

Înainte de a răspunde la întrebarea cum să calculez un credit ipotecar, vreau să înțeleg de ce o fac. La urma urmei, puteți contacta imediat banca - un consultant drăguț va calcula totul și va explica totul în detaliu. Practic, este. Dar înainte de a aplica la o anumită bancă, trebuie să decideți care. În orice oraș din Rusia funcționează simultan mai multe instituții financiare, iar fiecare dintre ele oferă clienților săi posibilitatea de a solicita un credit ipotecar. Va dura mult timp pentru a accesa fiecare dintre ele secvenţial.

Puteți simplifica procedura de selecție utilizând tehnologii moderne de internet. Practic înFiecare bancă a implementat un serviciu online care îți permite să calculezi parametrii principali ai unui credit chiar din confortul casei tale. Acest serviciu se numește calculator de împrumut. Pentru a obține informațiile necesare, pur și simplu introduceți suma dorită și termenul împrumutului într-un formular special și faceți clic pe butonul „Calculați”. După aceea, împrumutatul va primi informații complete despre mărimea plății obișnuite și suma totală a plății în exces a împrumutului.

Plata împrumutului este principalul criteriu decizional

Acum a devenit clar cum se calculează ipoteca. Următoarea întrebare este: „Ce să faci cu aceste informații?” Este simplu - alege o bancă. Dar cum se face corect? Există două criterii principale: supraplata totală a împrumutului și mărimea plății obișnuite.

La prima vedere, se pare că plata în exces ar trebui să fie criteriul principal: acolo unde este mai mică, trebuie să iei un împrumut. În principiu, acest lucru este logic. Dar mai întâi de toate, trebuie să vă concentrați pe mărimea plății lunare. Acest lucru se datorează a două motive:

1. Indiferent de cât de mult este supraplata împrumutului, trebuie să-l plătiți în fiecare lună. Dacă un împrumutat alege un împrumut cu o plată în exces mai mică, dar cu o plată regulată prea mare, poate avea probleme în a-și achita ipoteca în viitor. În același timp, orice împrumut poate fi plătit înainte de termen, desigur, dacă veniturile o permit, reducând astfel suma plății în exces.
2. Când ia decizia de a acorda un împrumut, banca va ține cont cu siguranță de ce parte din venitul său va direcționa împrumutatul cătrerăscumpărare. Cu cât este mai mic, cu atât este mai probabil să fie aprobat pentru o cerere de împrumut.

Metode de rambursare a unui credit ipotecar

Pentru a evalua corect rezultatele unui calcul automat, este de dorit să înțelegeți cel puțin în termeni generali cum se calculează o plată ipotecară. Există două moduri de a face acest lucru.

1. Diferentiat. În acest caz, aceeași sumă a datoriei principale de rambursat este inclusă în plată. Suma dobânzii de plătit lunar se calculează pe baza sumei rămase a împrumutului. Pe măsură ce ipoteca este plătită, aceasta scade treptat. Cu cât data de încheiere a împrumutului este mai apropiată, cu atât valoarea plății diferențiate este mai mică.
2. Anuitate. Cu această modalitate de rambursare, plata rămâne neschimbată pe toată durata împrumutului. Suma dobânzii acumulate este inclusă în valoarea ratei lunare, restul merge la rambursarea datoriei principale.

Știind cum se calculează o ipotecă și ce criterii este cel mai bine să iei o decizie, poți trece în siguranță la procedura de alegere a unui viitor creditor. Liderii fără îndoială ai pieței ruse sunt două bănci cu participare de stat: Sberbank și VTB-24.

Ipoteca în Sberbank: ușor de calculat, ușor de aranjat

Mulți dintre cei care doresc să cumpere un apartament cu credit apelează la Sberbank. Nu e de mirare, pentru că el este unul dintre liderii pieței de credit din Rusia. Prin urmare, va fi util pentru absolut toată lumea să știe cumcalculați un credit ipotecar în Sberbank.

A face asta, în principiu, nu este deloc dificil. Există un calculator de împrumut pe site-ul oficial al băncii. Este suficient să completați formularul propus, iar programul însuși va face toate calculele necesare. Împrumutatul trebuie să indice costul estimat al apartamentului, valoarea avansului și perioada pentru care se plănuiește rambursarea integrală a împrumutului. După calcul, el va primi informații despre suma împrumutului, plata lunară și suma plății în exces.

Este important de luat în considerare faptul că rata este stabilită individual pentru fiecare împrumutat. Prin urmare, dimensiunea sa reală poate diferi de cea calculată (care este inclusă în algoritmul de calcul). Cu toate acestea, datele obținute vor ajuta să ne facem o idee generală asupra condițiilor de creditare ipotecară în Sberbank.

Ipoteca din „VTB-24” va ajuta pe toată lumea să rezolve problemele legate de locuințe

VTB-24 este una dintre cele mai mari bănci rusești, oferind clienților săi o gamă completă de servicii financiare. Abordare loială față de vizitatori, simplitate și înregistrare rapidă - toate acestea includ împrumuturi la VTB Bank. Oricine poate calcula un credit ipotecar pe site-ul oficial.

Pentru a obține informații despre condițiile de împrumut, trebuie să indicați într-un formular special regiunea de reședință a împrumutatului, numărul de membri ai familiei, termenul împrumutului, suma avansului și suma dorită a împrumutului. Pe baza acestor informații, programul va calcularata preliminară a dobânzii, valoarea plății lunare și plata în plus.

Cumpărarea unui apartament cu credit este uneori singura opțiune de a-ți achiziționa proprii metri pătrați. Multe bănci rusești oferă clienților lor să solicite un credit ipotecar. Cum să nu greșești și să faci alegerea corectă într-o astfel de varietate de opțiuni? Pentru cei care știu să calculeze un credit ipotecar, aceasta nu este mare lucru. Calculatoarele de împrumut, care sunt disponibile pe site-urile web ale majorității băncilor, vă vor ajuta să determinați rapid și ușor cuantumul plății lunare și suma plății în exces a împrumutului în fiecare instituție particulară.