Cum să închiriez un apartament fără intermediari?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Acum există multe agenții care oferă să închirieze și să închirieze locuințe. Intermediarii lucrează cu proprietarii de imobile, precum și cu cei care doresc să le închirieze. Cu toate acestea, nu toată lumea știe să închirieze un apartament. Cam asta este descris în articol.

Prin agenție

Când s-au confruntat pentru prima dată cu achiziționarea de imobile pentru închiriere, oamenii apelează de obicei la companii speciale. Cel mai bine este să alegeți o organizație la recomandarea rudelor sau prietenilor. Cum să închiriez un apartament printr-o agenție? Specialiștii trebuie să găsească o cazare potrivită, așa că este important să vă precizați cerințele.

Apoi sunt selectate opțiunile potrivite și se fac programări pentru a vizualiza proprietatea. Specialistii agentiei trebuie sa insoteasca clientul in aceste cazuri. Și atunci când fac un contract, ei conduc toate negocierile. Angajații agenției oferă consiliere cu privire la probleme de interes.

Un specialist verifică documentele de proprietate. Dacă totul este corect, atunci se încheie un contract de închiriere, se întocmește un act de acceptare și transfer, care conține un inventarimobil locativ. Serviciile de specialitate costă de obicei 50-100% din prețul locuinței pe lună.

Soiuri de fraudă

Cum să închiriez un apartament pentru ca tranzacția să fie finalizată conform legii? Familiarizați-vă cu înșelătoriile obișnuite de evitat:

1. Fotografiile nu sunt reale. O atenție deosebită trebuie acordată cazurilor de discrepanță între prețul închirierii locuinței și repararea acesteia. Dacă imaginile arată interioare de elită, iar costul este mediu sau sub piață, atunci aceștia sunt probabil escroci. S-ar putea să li se spună că acest apartament este închiriat și le vor recomanda altul. Pentru a verifica dacă fotografiile au fost făcute de pe alte site-uri, potrivirile pot fi determinate folosind serviciul Google Images. Anunțurile false sunt create pentru a construi o bază de clienți.
2. Apartamentul este fictiv. Trebuie avut grijă la completarea contractelor. Este important să verificați toate informațiile, chiar dacă tranzacția se face cu ajutorul unui agent imobiliar. Adesea sunt cazuri când adresele fixate în contract nu există, iar oamenii trebuie să plătească chirie fără locuință. În acest caz, există dreptul de a rezilia contractul de închiriere unilateral prin trimiterea unei scrisori către proprietar. Există și cazuri când, contra cost, clienților li se oferă un număr de proprietari, dar aceștia nu negociază și nu însoțesc.
3. Inspecție plătită. Nimeni nu poate cere bani pentru vizionarea locuințelor. Dacă acesta este oferit de un agent imobiliar, atunci el câștigă astfel și nu este interesat de tranzacții. Pasagerii din orașele și satele mici se îndrăgostesc adesea de aceste trucuri.
4. Revânzarea locuințelor. Chiriașii nu pot găzdui sau găzdui temporar alte persoane, precum și percepe un depozit, taxă, comision. Cum să închiriez un apartament de la proprietar? Trebuie să verificăm documentele privind dreptul la locuință.
5. Propunere de achiziție a bazei de clienți. Celor care doresc să închirieze o proprietate li se oferă acces la baza de date online a proprietarilor. Agentul imobiliar poate convinge că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar după ce va avea acces la ea, se va constata că informațiile sunt depășite.

Pe cont propriu

Cum să închiriez un apartament fără intermediari? Pentru a face acest lucru, trebuie să căutați anunțuri de la proprietari și nu de la companii imobiliare. Dacă vă place oferta, trebuie să faceți o programare și să inspectați obiectul.

Anunțurile pot fi căutate în ziare, pe Internet. Sunt postate și în stațiile de autobuz. Deși și în acest caz se așteaptă multe pericole, dar totuși mulți oameni nu doresc să contacteze agenții imobiliari.

Pro și dezavantaje ale angajării directe

Închirierea proprietății fără implicarea intermediarilor are avantaje și dezavantaje. Pentru a determina cum să acționezi până la urmă, trebuie să studiezi toate aspectele problemei. Ridicarea automată are următoarele avantaje:

1. Economii datorate absenței costurilor suplimentare pentru mediere.
2. Angajare în comun cu prietenii și împărțirea plății.
3. Chic cu proprietarul și reduceți plata.

Toate aceste articole vor ajuta la economisirepentru a primi o sumă mare de chirie. Dar dezavantajul este riscul de fraudă. Printre alte dezavantaje se numără:

1. Dificultate în găsirea unui apartament potrivit.
2. Probabilitatea unor conflicte cu proprietarul.
3. Risc de evacuare.
4. Fără garantare a drepturilor.

Unde să caut?

Cum să închiriez un apartament în mod corect, alegându-l pe cel mai potrivit dintr-o varietate de opțiuni? Există mai multe servicii care vă vor face căutarea mult mai ușoară:

1. Avito și Domofond. Aceasta este o bază de date bogată de proprietăți imobiliare de diferite tipuri și categorii. Pentru a vă familiariza cu apartamentele propuse, trebuie să selectați secțiunea „privată” a anunțurilor. Puteți specifica numărul de camere și stațiile de metrou dorite. Puteți seta alerte pentru anunțuri noi.
2. Yandex. Real Estate. Serviciul vă permite să setați numărul maxim de condiții de căutare. Există puține anunțuri, dar sunt adesea găsite oferte interesante.
3. The Locals, Rent-Rent și alte comunități din rețelele sociale. Aceasta este o opțiune excelentă pentru cei care doresc să închirieze o cameră. Adesea, astfel de site-uri percep o taxă pentru accesul la baza de date. Puteți căuta anunțuri în grupuri de interese tematice.
4. CYAN. Această bază mare de locuințe include multe oferte de apartamente. Intermediarii nu taxează pentru acest lucru.

Verificarea proprietarului

Cum să închiriez singur un apartament pentru prima dată? Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați puritatea legală a locuinței. Următoarea documentație ar trebui să fie solicitată de la gazdă:

1. Dovada dreptului de proprietate.
2. Contract de proprietate.
3. Pașaport.
4. Notariatprocura, în cazul în care tranzacția este efectuată prin reprezentantul proprietarului.

Este important să verificați dacă nu există facturi restante la utilități. Verificarea bonurilor de plată și a contoarelor pentru energie electrică și apă se efectuează înainte de încheierea contractului.

Permisiunea proprietarilor

Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o împuternicire specială.

La închirierea unei camere într-un apartament comun, aveți nevoie de permisiunea vecinilor. Aceasta este responsabilitatea proprietarului. Acesta trebuie să furnizeze un document care confirmă dreptul de a folosi acest apartament. Acest lucru va elimina potențialele conflicte.

Acord

Cum să închiriez un apartament pentru a nu fi înșelat? Trebuie să verificați cu atenție documentația. Contractul de închiriere trebuie să includă următoarele informații:

1. F. Numele și detaliile pașaportului proprietarului, chiriașului.
2. Plătește chiria.
3. Termeni pentru modificarea taxelor.
4. Numărul de vizite la proprietar de verificat.
5. Persoane care pot locui cu chiriașul.
6. Termen limită.
7. Termeni de reziliere a contractului.
8. Descrierea locuinței: adresa, zona, numărul de camere.

În fiecare caz, contractul este individual, nu există un formular tip. Este important ca acesta să conțină drepturile și obligațiile părților.

Inventarul proprietății

Indică proprietatea transferată chiriașului pentru temporarutilizare. Descrierea este o anexa la contract. Ar trebui să includă mobilier, electrocasnice, lenjerie de pat, ustensile de bucătărie, vase, covoare și multe altele. În caz de pierdere sau deteriorare a articolelor care nu sunt listate în inventar, proprietarul nu le va putea returna.

Faceți cunoștință cu vecinii

Cum să închiriez un apartament pentru a evita orice situații neprevăzute pe viitor? Ar trebui să-ți cunoști vecinii. Deci se va putea stabili dacă locuința aparține unei anumite persoane. Vecinii pot spune cine a locuit înainte, cât de des se schimbă chiriașii. Dacă casa este nouă, puteți vizita biroul local de locuințe și puteți afla numele proprietarului, precum și alte informații de interes.

Drepturile și obligațiile părților

Conform legislației ruse, reparația în linie a locației, de exemplu, robinete care curg, tapet decojit sau instalații sanitare crăpate, sunt reparate pe cheltuiala proprietarului. Prin urmare, trebuie indicat că eliminarea defectelor din incintă trebuie efectuată pe cheltuiala proprietarului imobilului, de exemplu, pe cheltuiala unei plăți lunare.

Dacă acest lucru nu este stabilit în contract, atunci angajatorul va trebui să elimine deficiențele de unul singur. Proprietarul poate verifica starea casei, dar asta nu înseamnă că poate veni oricând - trebuie să convingi când și cum va avea loc contactul.

Reguli de închiriere

Cum să închiriez un apartament dacă sunt găsite mai multe opțiuni potrivite? Este important să verificați documentele, disponibilitatea informațiilor de contact. LAapartamentul trebuie să aibă conexiune la internet: ar trebui să aflați regulile de plată pentru acest serviciu.

În timpul inspecției sediului, trebuie să verificați starea instalațiilor sanitare, a cablurilor electrice. Principalul lucru este că ștecherele nu ar trebui să fie scoase prin conectarea unui set minim de dispozitive. Camera nu trebuie să aibă gândaci, ploșnițe și alte insecte.

Cum să închiriez un apartament pentru o perioadă lungă de timp? Când planificați o ședere lungă, trebuie să clarificați toate detaliile. Nu te grăbi. Dacă au fost identificate deficiențe, ar trebui să aflați pe cheltuiala cui se va efectua reparația și eliminarea. Este important să notați numerele de urgență pentru rezolvarea diferitelor probleme. Problema mobilierului trebuie rezolvată. Deoarece prețul chiriei de pe piață este instabil, nu este de dorit să se încheie contracte pe o perioadă lungă la un preț fix.

În timpul semnării documentului, proprietarul localului predă un set de chei pentru a fi verificate. De obicei, durata contractului este de 1 an fără 1 zi. Acesta este un contract de închiriere pe termen scurt și reduce probabilitatea ca co-chiriașii să se mute. Pentru a reînnoi contractul, trebuie să semnați acordul cu o lună înainte de data expirării.