Cum să obțineți un credit ipotecar la Moscova: condiții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Fiecare bărbat modern visează la propria sa casă. Desigur, nu oricine poate câștiga bani pentru un apartament sau măcar pentru o cameră. În acest caz, este mult mai profitabil și convenabil să aplici pentru un credit ipotecar. Astăzi, Moscova este populară, deoarece în capitală există mult mai multe oportunități de a se realiza și, în consecință, de a primi fondurile necesare pentru a plăti datoria luată de la bancă. Dar unii se confruntă cu faptul că nu știu cum să obțină un credit ipotecar la Moscova. Să aruncăm o privire mai atentă la această problemă.

Ce bancă să alegeți

Desigur, în primul rând, toată lumea se gândește imediat la Sberbank. Într-adevăr, această instituție financiară este considerată cea mai de încredere și mai stabilă din Federația Rusă. Această bancă are un număr mare de promoții și programe de bonusuri diferite pentru populație. Prin urmare, merită să contactați aici pentru cei care se gândesc la cum să obțină un credit ipotecar social pentru o persoană aflată pe lista de așteptare la Moscova sau care caută opțiuni pentru obținerea unui împrumut fără avans.

Cu toate acestea, există un număr mare de alte bănci mari în țară care pot ajuta și la achiziționarea propriei locuințe. La alegerea unui credit ipotecarÎn primul rând, ar trebui să acordați atenție următoarelor nuanțe:

• Comision pentru acordarea unui împrumut. De regulă, este de aproximativ 1,5% din suma totală a împrumutului.
• Asigurare. În aproape toate băncile, este obligatoriu să încheiați asigurare de credit. De regulă, în acest caz, puteți obține o rată a dobânzii mai mică la plata în exces. În medie, asigurarea costă 0,8-2,0%.
• Termenul ipotecii. Băncile diferite oferă condiții diferite, așa că, în acest caz, trebuie să vă bazați pe propriile puteri.

Cum să obțineți un credit ipotecar social în Moscova

Pentru a reduce semnificativ rata dobânzii la plata în exces, merită să acordați atenție programelor care sunt în vigoare astăzi în aproape toate băncile importante. Cu toate acestea, nu toate sunt cu adevărat disponibile. De exemplu, dacă vorbim despre o familie tânără, atunci în acest caz puteți obține un credit ipotecar la Moscova fără avans.

Acest program este denumit în mod obișnuit locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere. Cu toate acestea, expresia „fără avans” nu trebuie luată la propriu. În acest caz, vorbim de capital de maternitate, care este exact la fel cu un avans. Astfel, prima etapă de depunere a fondurilor se realizează pe cheltuiala statului, care a alocat bani pentru nașterea unui copil.

De ce apartamentele de pe piața secundară nu sunt foarte populare

Desigur, această opțiune este destul de interesantă, deoarece în acest caz costul unui apartament sau al unei cameremult mai jos. Totuși, în acest caz, pot apărea mari probleme din cauza nerespectării acestor obiecte cu cerințele băncii selectate.

Foarte des, instituțiile financiare refuză creditele ipotecare pe apartamentele de pe piața secundară din cauza mai multor probleme. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă când vine vorba de o cameră sau de proprietate comună. În acest caz, banca nu dorește să aibă multe probleme în viitor atunci când unul dintre proprietarii proprietății decide să o vândă.

De asemenea, destul de des, clienții care au optat pentru case prea vechi și dărăpănate care necesită reparații majore primesc un refuz. Prin urmare, atunci când decideți cum să obțineți un apartament într-un credit ipotecar la Moscova, ar trebui să acordați atenție acestui lucru.

De asemenea, banca este foarte suspicioasă cu privire la schimbările prea frecvente ale dreptului de proprietate asupra locuințelor. Dacă apartamentul este deținut de o rudă a împrumutatului, atunci în acest caz un angajat al băncii poate suspecta fraudă. Și dacă unul dintre proprietarii spațiului de locuit este un copil minor, o persoană cu dizabilități sau o persoană aflată în închisoare, atunci nu veți putea obține o ipotecă.

Cum să obțineți un credit ipotecar la Moscova: cerințe

În primul rând, ar trebui să acordați prioritate apartamentelor care sunt dotate cu intrare separată, baie, bucătărie și toate comunicațiile necesare (apă, încălzire, electricitate sau gaz). Banca va verifica cu siguranță disponibilitatea locuințelor selectate în registrele caselor supuse demolării sau reconstrucției globale. Nu va fi de prisos să verificămobiectul selectat. Dacă uzura sa este mai mare de 50%, atunci în acest caz merită să alegeți o altă carcasă.

Trebuie să înțelegeți că spațiul de locuit trebuie să fie în stare bună pe toată perioada împrumutului.

De asemenea, vorbind despre cum să obțineți un credit ipotecar la Moscova, merită să luați în considerare un sfat util. Pentru a obține un împrumut garantat, trebuie să verificați documentele de la ITO. Carcasa selectată trebuie să le respecte pe deplin. Dacă în el a fost efectuată o reamenajare ilegală, atunci totul trebuie readus la starea inițială cât mai curând posibil. În caz contrar, banca va refuza.

Ce probleme pot apărea pentru cetățenii din afara orașului și străini

De regulă, pentru vizitatori se presupune foarte des că valoarea inițială a ratei de credit este prea mare, care variază uneori între 15 și 20% din costul total al obiectului. În plus, majoritatea oamenilor care locuiesc în afara Moscovei le este foarte greu să obțină documente de la ITO și alte autorități.

Trebuie ținut cont de faptul că majoritatea băncilor preferă să împrumute doar acelor clienți care sunt înregistrați și se află efectiv în același oraș cu filiala instituției financiare.

În același timp, cetățenii străini pot obține credite ipotecare la Moscova. Dar pentru aceasta, împrumutatul trebuie să fie înregistrat ca rezident fiscal al Federației Ruse.

Dacă împrumutatul a contractat deja împrumuturi în urmă cu ceva timp, dar nu le-a rambursatla timp, caz în care nu va primi un nou împrumut. În plus, trebuie avut în vedere că pentru înregistrarea cu succes a acestui împrumut, este necesar să se lucreze oficial. Dacă clientul lucrează cu un contract temporar sau este liber profesionist, atunci în acest caz el este considerat șomer.

Cum să obțineți o ipotecă pentru un cetățean nerezident

În acest caz, experții recomandă indicarea unor surse suplimentare de venit permanent. De exemplu, dacă clientul are posibilitatea de a primi chirie, pensie alimentară sau chirie de la terți. În același timp, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că, pentru a confirma informațiile, va fi necesar să furnizați un contract de închiriere oficial. În plus, merită să acordați atenție faptului că cel mai adesea băncile acordă împrumuturi acelor cetățeni care locuiesc în capitală de cel puțin 6 luni. Prin urmare, atunci când vorbiți despre cum să obțineți un credit ipotecar la Moscova pentru nerezidenți, ar trebui să vă gândiți să așteptați șase luni și abia apoi să solicitați fonduri. Pentru a vă confirma locul de reședință, este suficient să furnizați chitanțe pentru locuințe și servicii comunale.

Ce documente sunt necesare pentru a solicita o ipotecă pentru nerezidenți

Lista documentelor solicitate poate varia în funcție de organizația bancară specifică și de condițiile de creditare. Totuși, de regulă, pachetul standard include o carte de identitate, un certificat care confirmă solvabilitatea clientului (sub formă de 2-NDFL), un carnet de muncă, un certificat de căsătorie și de naștere a copiilor.

De asemenea, se recomandă confirmareavenituri suplimentare și deținerea altor proprietăți și alte lucruri care pot fi incluse ca garanții. Dacă documentele sunt în regulă și banca este pregătită să furnizeze suma de bani solicitată, atunci în acest caz împrumutatul va avea la dispoziție 3 luni pentru a găsi o locuință potrivită care să îndeplinească toate cerințele finanțelor organizației.

Concluzie

Cunoscând toate subtilitățile modului de a obține un credit ipotecar la Moscova, puteți dezvolta o strategie pentru obținerea unui împrumut. În primul rând, merită să iei în considerare planurile tale de viitor, de exemplu, nașterea copiilor sau posibilitatea de a trăi în capitală mai mult de șase luni. Și trebuie să fii atent și atunci când alegi un apartament, deoarece acesta este un punct fundamental căruia îi acordă atenție atunci când acordă un împrumut. Având în vedere aceste recomandări, este mai probabil ca solicitarea unui împrumut să fie de succes și profitabilă.