Decriptarea TSN, reguli de organizare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Asociația proprietarilor de proprietăți. Așa arată decodarea TSN. Care sunt caracteristicile legale ale acestei organizații în Rusia? Care sunt dezavantajele aderării la ea? Este aceasta o formație calitativ nouă, diferită de HOA, asociația proprietarilor de case? Există ceva în comun între ei, care sunt diferențele? În cele din urmă, care este mai bine să alegeți - HOA sau TSN? Veți primi răspunsuri cuprinzătoare la aceste și la alte întrebări importante în articol.

Ce este un HOA?

Să ne imaginăm încă o dată decodarea TSN. Aceasta este o asociație de proprietari.

Ce este un HOA? Se numește asociație de proprietari. Asociație non-profit a cetățenilor care dețin bunuri personale. Scopul asocierii într-un astfel de parteneriat: administrarea unei astfel de proprietăți, desfășurarea în comun a activităților economice comune.

Ce este TSN?

TSN (decriptare - un parteneriat de proprietari de proprietăți) este, de asemenea, o asociație non-profit a proprietarilor de proprietăți. Scopul acesteia este exercitarea atribuțiilor fiecăruia dintre proprietari în raport cu bunurile comune care îi sunt atribuite la nivel legislativ.

Membrii unei asociații de proprietari pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice,detinand orice proprietate. De exemplu, un apartament, un teren, o casă privată, o clădire comercială etc.

Conceptul de TSN (știți deja decodarea) a apărut în legislația rusă relativ recent - în 2014. De fapt, a înlocuit HOA. Cu toate acestea, prevederile privind o astfel de înlocuire nu au fost introduse în legislația locuințelor, motiv pentru care HOA este încă relevantă astăzi ca una dintre formele de guvernare.

Regulament legislativ

Să trecem la legislația rusă:

• TSN. Pentru prima dată, această formă de asociere a cetățenilor a fost menționată în Legea federală nr. 99 (2014). Conform acestei legi, parteneriatul a fost introdus ca formă independentă de entitate juridică.
• HOA. Parteneriatul este prevăzut la art. 135 LCD rusesc.

Funcții comune

Două caracteristici principale care unesc aceste două tipuri de parteneriat:

• Sunt organizații non-profit.
• Intrarea în parteneriate este strict voluntară.

Care este diferența?

HOA și TSN: care este diferența? Luați în considerare cele mai definitorii diferențe dintre îmbinări:

• În HOA, spre deosebire de TSN, subiectul managementului (în unele cazuri - îmbunătățire) este în mod necesar specificat. Deci, pot fi un bloc de apartamente sau o clădire rezidențială privată. Membrii HOA pot fi numai proprietari de bunuri imobiliare rezidențiale. Și pe lângă aceștia, proprietarii de proprietăți imobiliare nerezidențiale (comerciale) și de terenuri alocate intră în TSN.
• Compozițieposibili membri ai asociatiei. După cum am stabilit, numai persoanele fizice, private se pot adera la HOA. Organizațiile sunt, de asemenea, înregistrate în TSN (asociația proprietarilor de proprietăți).
• Drepturile și obligațiile membrilor acestor parteneriate diferă, de asemenea, oarecum.
• Scopul creării organizațiilor este din nou diferit. HOA este creat în principal de proprietari pentru îmbunătățirea teritoriilor adiacente casei lor. Pentru a satisface cele mai importante cereri și nevoi ale rezidenților - de exemplu, în realizarea comunicațiilor. TSN are obiective ușor diferite. În general, motivul principal al înființării unei astfel de asociații nu este îmbunătățirea condițiilor de viață, nu îmbunătățirea curții, ci gestionarea comună și înstrăinarea proprietății comune. Deci, membrii TSN îl pot chiar închiria dacă consideră că este necesar. Gestionarea proprietății în acest context include întreținerea, conservarea și multiplicarea acesteia.
• Activitățile acestor organizații non-profit (asociații de proprietari și asociații de proprietari) se bazează pe Charte. Ea implică crearea unui singur organism de conducere. Și aici sunt diferențele. În TSN, este, de asemenea, permisă crearea de organisme executive și de supraveghere, pe lângă manager. Acest lucru nu se întâmplă în HOA.
• Deciziile privind soarta proprietății comune se iau în TSN numai de către membrii individuali ai asociației. În HOA, astfel de probleme sunt rezolvate numai la adunarea generală a proprietarilor.
• Sistemul de impozitare a datelor asociațiilor non-profit ale cetățenilor este și el diferit. Deci, activitățile HOA pot fi desfășurate pe sistemul fiscal simplificat. Dar traduceți TSN în„simplificarea” nu mai este posibilă.

Avantajele TSN

Să luăm în considerare meritele acestei asociații de proprietari (TSN):

• Dacă un cetățean sau o organizație comercială nu poate rezolva în mod independent problema legată de management, îmbunătățirea calității proprietății, este posibil să solicitați ajutor de la TSN, ceea ce va economisi timp proprietarului în mod semnificativ.
• Gestionarea proprietății într-un astfel de parteneriat este efectuată de un cerc limitat de persoane. Desigur, acest plus este relevant doar dacă proprietarii au ales un management experimentat, profesionist și competent.
• Scopul principal al unei astfel de organizații nu este doar gestionarea proprietății, ci și creșterea acesteia. Adică, proprietarii de proprietăți care au aderat la TSN pot spera că profiturile primite de la conducerea competentă a proprietății comune vor fi direcționate spre îmbunătățirea calității acesteia, satisfacând nevoile comune tuturor locuitorilor.
• Activitatea economică a unei astfel de asociații este complet deschisă. Fiecare membru al parteneriatului poate urmări mișcarea fondurilor generale, alfabetizarea de a cheltui aceste finanțe de către consiliu.

Dezavantajele TSN

Acum să ne imaginăm dezavantajele aderării la o asociație de proprietari (TSN):

• La luarea unor decizii serioase, într-un fel sau altul, care afectează interesele tuturor locuitorilor, aici nu se ține cont de opinia majorității proprietarilor. De asemenea, în procesul de desfășurare a activităților TSN, membrii săi obișnuiți nu pot influența întotdeauna deciziile luate de consiliu.măsuri.
• Legea federală privind asociațiile de proprietari spune că organizația este în mod inerent legală. În consecință, ea se poate declara în faliment în orice moment, cu toate consecințele care decurg.
• Crearea unui TSN nu este posibilă fără obținerea unei licențe adecvate. Licența în sine este reglementată de art. 192 LCD rusesc.
• Timp mult timp pentru a rezolva problemele. Chiar și strângerea de fonduri pentru redecorarea intrării poate dura o perioadă nedeterminată.
• Sprijin legislativ slab. Ca și în cazul HOA, legislația de aici este încă imperfectă.

beneficii HOA

Ne-am familiarizat cu drepturile unei asociații de proprietari. Să vedem cum se evidențiază HOA pe fundalul lor:

• Nu în toate cazurile, proprietarii de proprietăți pot rezolva în mod independent problemele legate de îmbunătățirea teritoriului, îmbunătățirea condițiilor de viață. Pentru ajutor aici, ei pot contacta oricând HOA. De exemplu, în problema curățării teritoriului adiacent casei. Uneori este incomod pentru chiriașii înșiși să-și asume această responsabilitate. De asemenea, HOA poate încheia un acord cu orice organizație pentru curățarea curții. Un alt plus important aici: HOA ajută la rezolvarea multor conflicte cu vecinii fără a aduce cazul în judecată.
• Fiecare membru al HOA poate influența vectorul deciziilor luate de parteneriat. Până la urmă, opinia majorității este luată în considerare la vot.
• Activități financiare economice similareasociațiile este deschisă. Orice membru al parteneriatului poate primi informații de interes.
• HOA este permisă să-și desfășoare activitățile în cadrul sistemului fiscal simplificat. Acest regim fiscal este cel mai simplu dintre toate cele prezentate în Federația Rusă.
• HOA este relativ ușor de creat, stabilit. Activitatea unei astfel de organizații nu necesită o licență prealabilă.
• Abilitatea de a alege o companie de management pentru parteneriatul dvs. Membrii HOA au dreptul deplin de a refuza serviciile oferite de organizații terțe, de a alege artiști mai conștiincioși.
• Abilitatea de a influența deciziile companiei dvs. de management. De exemplu, dacă Codul Penal a luat decizia de a repara intrările în casă folosind materiale de colorare scumpe, iar rezidenții nu sunt de acord cu acest lucru, atunci va fi anulat.

Dezavantaje ale HOA

Acum luați în considerare dezavantajele acestei forme de asociere a cetățenilor:

• O sumă destul de tangibilă de taxe de membru este colectată de la membrii parteneriatului. Dar trebuie remarcat faptul că este semnificativ mai mic decât plata pentru amenajarea teritoriului în alte asociații de proprietari.
• Președintele TSN, organele de conducere ale parteneriatului sunt responsabile pentru adoptarea unor probleme importante pentru întreaga asociație. În HOA, doar opinia majorității participanților este decisivă. Iar dezavantajul aici este că poziția minorității uneori nici măcar nu este luată în considerare.
• Sprijin legislativ slab. Parteneriatul este practic neputincios împotriva chiriașilor fără scrupule care acumulează datorii uriașe la chirie. Legislativ la HOAnu există nicio modalitate de a solicita plata taxei de utilități datorate într-o anumită perioadă.

Astfel, HOA este una dintre formele organizatorice de TSN cu propriile sale avantaje și dezavantaje.

Ce e tare astăzi?

FZ No. 99 (2014) a abolit de fapt existența HOA-urilor în Federația Rusă. El a fost înlocuit de asociația TSN. Dar, în același timp, ca formă organizatorică, HOA continuă să existe. Dacă un astfel de parteneriat a fost creat înainte de adoptarea Legii federale, atunci nu trebuie să fie reînregistrat ca TSN. Dar în ceea ce privește asociațiile de proprietari înființate după adoptarea Legii federale, acestea pot fi înregistrate doar într-o formă nouă.

Să trecem la practică. Deși HOA nu trebuie să fie reînregistrat ca TSN astăzi, multe parteneriate vor fi încă reînregistrate într-o nouă formă organizatorică și juridică. Membrii acestora sunt, de asemenea, preocupați de obținerea de licențe pentru activitățile asociației.

De ce să alegeți TSN?

De ce se face tranziția? Cert este că HOA presupune participarea constantă a proprietarilor de case în rezolvarea problemelor legate de proprietatea comună, amenajarea zonei curții. Membrii parteneriatului trebuie să participe la întâlniri, să dedice timp studierii punctelor de pe ordinea de zi și să voteze.

De fapt, puțini rezidenți sunt fericiți să participe la astfel de activități, care necesită un timp decent. Majoritatea consideră că este de datoria lor directă să facă plățile de utilități la timp și integral. Cu o astfel de poziție, HOA funcționează ineficient.

De aceea, forma de organizare a TSN are mult mai mult succes pe fundalul său. Direct toți chiriașii nu trebuie să se adune și să rezolve împreună problemele stringente. De toate acestea se ocupă consiliul de conducere al asociației ales de aceștia.

TSN - o nouă formă de asociere a proprietarilor de case, care a înlocuit HOA. Acum cunoașteți caracteristicile comune și diferite ale unor astfel de organizații civile non-profit, avantajele și dezavantajele lor cheie.