Cât de profitabil să plătiți anticipat creditul ipotecar: metode și sfaturi utile

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Mulți debitori ipotecari de astăzi încearcă să investească cât mai mulți bani decât se presupune în general. Care este cel mai bun mod de a vă achita anticipat creditul ipotecar? Este demn de remarcat faptul că reducerea plăților sau a termenelor în diferite situații are avantajele sale.

Concepte de bază

Ca parte a plății unei astfel de datorii, atunci când o persoană are bani în plus, aceasta poate fi cheltuită pentru rambursare anticipată. Dar nu totul este atât de simplu. O mulțime de întrebări apar imediat despre cum să scapi cel mai bine de un împrumut, reducând perioada sau suma. Când este mai bine să o faci: la sfârșit sau la început? Acumulați fonduri și plătiți integral sau depozitați în sume mici? Este de remarcat faptul că metoda depinde în mod direct de clientul specific și de situația sa financiară, precum și de venit. Cât de sigur stă o persoană în picioare - aceasta este întrebarea principală.

Opțiuni pentru modificarea programului

rusăinstituțiile financiare cu un credit ipotecar în aproape sută la sută din cazuri lucrează pe un sistem de plată a anuității. Ce înseamnă? Este profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen în acest caz? Concluzia este că la început plătesc în principal dobândă la împrumut, iar apoi - datoria bancară. După procedura de rambursare anticipată, parametrii de credit se modifică, pe măsură ce se reformula suma datoriei către companie. Prin urmare, angajații băncii trebuie să refacă programul. Sugerat:

1. Reducerea termenului împrumutului în cadrul aceleiași plăți lunare.
2. Scăderea transferurilor, dar păstrați același număr de luni de plăți.

Cum este mai profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen? Este mai bine să alegeți o reducere a termenului sau a sumei? Pe fondul primei opțiuni, sarcina lunară nu scade în niciun fel, iar procentul devine mai mic din cauza perioadei scurte. Al doilea prevede o reducere a plății lunare, familia este scutită de povara posibilă copleșitoare în perioada de criză.

Metode și sfaturi utile: reducerea termenului

Plata anticipată de cincizeci până la o sută de mii de ruble vă permite să reduceți termenul cu câteva luni simultan. În cazul în care deschideți calculatorul și calculați opțiunile disponibile, atunci în cadrul unei singure rambursări anticipate, va fi totuși mai profitabil să reduceți perioada. Având în vedere că suma plății în acest caz va rămâne aceeași, suma plății în exces către organizația bancară a împrumutului va fi mai mică.

Pentru a înțelege cum este mai profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen, merită să luați în considerare situația în care a fost luat un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare subdouăsprezece la sută în valoare de un milion de ruble. Plățile încep în martie. De exemplu, în septembrie, împrumutatul primește o primă de șaizeci de mii și decide să plătească o parte din ipoteca cu aceasta. În cazul în care alege să scurteze termenul după termenul limită, primește un beneficiu de aproape patruzeci de mii de ruble.

Metode și sfaturi utile: reducerea sumei

Acum să ne gândim dacă este profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen în sume mici. Aceeași poveste cu un împrumut de un milion de ruble va fi cu o scădere a sumei. Supraplata va fi mai mare în comparație cu reducerea termenului: treizeci și unu de mii față de douăzeci și nouă. Astfel, beneficiul de rambursare unică anticipată cu o reducere a plății se va ridica la puțin peste șaptesprezece mii de ruble. Se pare că reducerea la minimum a sumelor lunare nu este foarte profitabilă, dar acest lucru nu este în întregime adevărat.

Dacă nu există restricții privind numărul de rambursări anticipate în contract, atunci cum este mai profitabil să rambursați ipoteca înainte de termen? În acest caz, ar trebui să continuați să depuneți economiile în fiecare lună. Această opțiune va fi aproape echivalentă din punct de vedere economic cu cea anterioară.

Sistemul de plată cu reducerea sumei de plată ajută, de exemplu, într-o situație financiară dificilă, cu scăderea profitului împrumutatului. Reducerea cantității de fonduri contribuite, desigur, va ajuta la supraviețuirea crizei fără a permite întârzieri. Experții în finanțe de familie vă sfătuiesc că, atunci când există posibilitatea de a alege cât timp este mai profitabil să contractați un credit ipotecar ca parte a rambursării anticipate, trebuie să urmați următoarea strategie:

1. Asumați-vătimpul maxim permis.
2. Plătiți mai devreme cât mai curând posibil.

La urma urmei, este mai bine să ajungi cu un apartament în proprietate, chiar dacă plătești peste zece mii în plus, decât să riști singurul tău loc de locuit după o criză financiară personală, deși temporară.

Sfaturi privind rambursarea anticipată

Alegerea celui mai bun mod de a plăti un astfel de împrumut înainte de termen ar trebui să se bazeze pe situație: personală și familială. Ar trebui să fiți atenți și la inflația din țară (dacă banii se vor deprecia). Pe fondul nivelului său ridicat, devine clar de ce nu este profitabilă achitarea creditului ipotecar înainte de termen, în acest caz este mai bine să achiziționați bunuri, dotând apartamentul.

Dacă nu există restricții privind plățile maxime anticipate, atunci absolut orice opțiune va funcționa: din punct de vedere economic, aproape că nu are nicio diferență. Adevărat, este mai bine să fiți de acord cu o reducere a mărimii plății și apoi să investiți în fiecare lună fondurile economisite înainte de termen.

Când există o restricție privind rambursarea anticipată, va fi mai profitabilă reducerea termenilor. Acest lucru este mai rentabil. Dacă este probabil ca familia să reducă veniturile în următorii ani, atunci este mai bine să reduceți plata. La început, să spunem, banii în plus ar trebui să fie depuși înainte de program, reducând transferul, iar într-o perioadă dificilă, să plătească o sumă mică.

Ar fi util să ții cont de caracterul tău. Dacă clientul este un optimist în viață și nu se teme să-și piardă locul de muncă, atunci după rambursare anticipatătrebuie să scurtați timpul. Și când paharul este întotdeauna pe jumătate gol, atunci trebuie să reduceți plata.

Astfel, este imposibil să spunem fără echivoc cum este mai profitabil să iei un credit ipotecar dacă îl plătești înainte de termen și, de asemenea, ce va fi mai profitabil dacă este plătit înainte de termen: o reducere a termenul sau transferurile. Este necesar să abordați fiecare situație în mod individual și să evaluați prioritățile personale cu situația financiară.

Când este cel mai bun moment pentru a rambursa anticipat un împrumut?

În cazul în care împrumutul a fost ales pentru o perioadă lungă, este de dorit să se efectueze prima rambursare în primul an. Apoi, luați în considerare dacă este profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen. De exemplu, dacă în exemplul descris mai devreme clientul efectuează o plată anticipată nu în septembrie, ci în iunie (cu trei luni mai devreme), atunci dacă termenul este scurtat, supraplata va fi de două sute nouăzeci și două de mii (față de două sute). și nouăzeci și patru). Ca rezultat, economiile vor fi de aproximativ două mii de ruble.

Când fiecare mie de plăți în plus către un client sunt prețioase, este indicat să rambursați datoria cât de repede permite situația și acordul cu instituția financiară. De exemplu, Sberbank prescrie că plata anticipată este posibilă la numai trei luni de la primul transfer. La urma urmei, este neprofitabil pentru organizații să plătească rapid un împrumut. Trebuie amintit că, cu cât scade mai devreme termenul pentru plata anticipată, cu atât mai devreme va scădea soldul datoriei. Și cu cât este mai scăzut, cu atât interesul este mai mic în final.

Sume mici

În cazul în care rambursarea anticipată a datoriei nu se efectuează dintr-o dată, ci doar în sume mici, atunci ca parte a încheieriiun acord suplimentar într-o instituție financiară, plătitorii se confruntă cu o alegere. Cum este mai profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen: cu o scădere a sumei minime plătite sau cu o reducere a perioadei de plată.

De remarcat imediat că, în ambele situații, suma supraplatei cu alți parametri ai împrumutului va fi aceeași, în acest sens, ar trebui să alegeți varianta care este mai convenabilă. Recalcularea se efectuează după formule speciale, dar este mai ușor să utilizați programe care vă ajută să calculați instantaneu suma viitoare, de fapt, pentru aceasta trebuie să introduceți doar datele inițiale. Acum vom afla cum este mai profitabil să plătiți ipoteca înainte de termen în principala bancă din țară. Și merită.

Este profitabil să închizi un împrumut ipotecar la Sberbank înainte de termen?

Schemele de rambursare a creditelor au propriile lor caracteristici, care sunt întotdeauna descrise în clauzele relevante ale contractului. Mai jos descriem cazul în care este mai profitabil să stingeți parțial ipoteca înainte de termen. Astfel, în cadrul unui program diferențiat, după rambursarea parțială anticipată, încă de luna viitoare, clienții resimt o scădere a sarcinii datoriei și o scădere a plăților ca urmare a unei reduceri a dobânzilor. Cu o anuitate, plata este de asemenea recalculată în jos, dar scăderea acesteia nu este atât de vizibilă.

Ambele situații duc la aproximativ aceeași eliminare a sarcinii și la minimizarea plăților dobânzilor. Singura mare diferenta este ca, in functie de anuitate, acestea se recalculeaza in functie deformula speciala. Distribuie sarcina in asa fel incat pentru perioada ramasa clientul continua sa plateasca creditul in aceleasi transferuri, dar intr-o suma redusa. Puteți solicita oricând tipărirea unui nou program la cel mai apropiat birou bancar.

Astfel, am răspuns la întrebarea dacă este profitabil să achitați anticipat ipoteca în Sberbank. Cu scheme diferențiate la această instituție, rambursarea anticipată cu o perioadă redusă este o bună oportunitate de a aduce dreptul de proprietate nelimitat asupra casei dvs., fără penalități sau bătăi de cap.

Este posibil să închizi integral un împrumut pentru locuințe în Sberbank înainte de termen? Cum?

O instrucțiune pas cu pas care vă ajută să decideți cum este mai profitabil să plătiți un credit ipotecar înainte de termen în Sberbank, precum și să vă eliberați pe dvs. și proprietatea dvs. de problemele ipotecare din această bancă, este destul de simplu. Acest lucru necesită:

1. Acumulați suma necesară de bani. Acesta este cel mai dificil pas în sarcina împrumutului permanent.
2. Cu treizeci de zile înainte de plată, trebuie să mergeți la o sucursală a unei instituții financiare sau să accesați Sberbank-online pentru a seta ziua și suma ultimei plăți.
3. Apoi depun o cerere de rambursare integrală a împrumutului luat cu data, numărul contului din care vor fi debitate fondurile și suma plății. Această hârtie va fi tipărită clientului, iar angajații sucursalei Sberbank vor ajuta la completarea acesteia. Este mai bine să contactați din nou biroul, astfel încât mai târziu să nu fie probleme cu suma rambursării anticipate.
4. Împrumutul este rambursat integral în perioada selectată.
5. Obțineți ajutorul mult așteptat de laSberbank cu confirmarea plății integrale a contractului.
6. Eliminați grevarea din Rosreestr din apartament.

În practică, factorul uman duce adesea la evenimente foarte neașteptate. O scrisoare de plată integrală a datoriei nu garantează îndeplinirea acestor fapte. Prin urmare, după o lună, trebuie să sunați angajații și să le cereți să examineze din nou programul, astfel încât să confirme rambursarea integrală.

În „VTB”

Împrumutații au dreptul, în baza oricărui tip de contract de ipotecă, de a contribui cu o sumă suplimentară de fonduri care nu au fost luate în considerare la calcularea plăților planificate pentru utilizarea împrumutului (inclusiv dobânda).

Această bancă permite rambursarea anticipată parțială și completă. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o notificare care să indice informații despre data următorului transfer de fonduri pentru care nu se va acumula dobândă.

Este mai bine să depuneți o cerere în 24 de ore. Conform condițiilor impuse de organizația bancară, clienții sunt obligați să trimită o notificare înainte de șase seara cu o zi înainte de plată. Este necesar să vă asigurați că data specificată este corectă, deoarece dacă există o eroare sau dacă termenul limită nu este respectat (principalul este să depuneți lucrarea într-o zi), operațiunea nu va fi efectuată și, în consecință, dobânda datoriei pentru rambursare anticipată nu va fi luată în considerare.

După ce plătitorul efectuează o plată anticipată parțială, suma rămasă a datoriei va fi recalculată pentru perioada următoare. Când vine vorba de rambursarea integrală, trebuie să contactați organizația în avans (din nou, cu o zi înainte),întocmesc o cerere și indică toate informațiile necesare cât mai corect și cu atenție, apoi transferă cererea și efectuează plata la timp.

Se recomandă ca înainte de a transfera bani contra obligațiilor contractuale, să verifice cu angajații instituției financiare dacă cererea a fost acceptată și dacă în prezent este posibil să se efectueze rambursarea anticipată a creditului ipotecar la banca VTB24.

De ce este profitabil pentru clienți să plătească un împrumut pentru imobile în VTB?

Cert este că după plata integrală a întregii sume solicitate, sarcina asupra proprietății este înlăturată. Cu cât banii sunt depuși mai devreme conform contractului (corpul împrumutului este plătit), cu atât dobânda este mai mică. Dar există unele dezavantaje, de exemplu, faptul că inflația are un efect pozitiv asupra sumei returnării fondurilor. Rambursarea anticipată se efectuează în această organizație în următoarele moduri:

1. Aplicarea la bancă și scrierea unei cereri de rambursare anticipată.
2. În modul automat cu ajutorul unui operator de la call center.

O altă caracteristică importantă a rambursării anticipate a unui credit ipotecar în VTB este posibilitatea de a alege unde să trimită banii debitați. Le puteți folosi pentru a reduce termenii împrumutului sau pentru a reduce plata lunară. Pentru a înțelege cum este mai profitabil să plătiți un credit ipotecar înainte de termen la VTB, clienții ar trebui să folosească un calculator special. Pentru a face calcule pentru ambele opțiuni simultan și pentru a lua cea mai profitabilă decizie.

Acestea sunt principalele subtilități și caracteristici ale rambursării pentruimobiliare în avans. Trebuie să spun că cea mai problematică și, în același timp, de neînțeles opțiunea pentru oamenii obișnuiți, este rambursarea anticipată parțială. O rambursare absolută este mai ușor de înțeles și face posibilă eliminarea imediată a proprietății de sub sarcină prin efectuarea decontărilor complete cu banca.