Cum câștigă ei din apartamente? Contract de inchiriere apartament

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi, pentru mulți oameni, închirierea unui apartament este o afacere profitabilă care este capabilă să ofere o existență relativ confortabilă. Din ce în ce mai mulți ruși se gândesc să închirieze locuințe ca o sursă suplimentară de venit. Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu.

Cei care sunt interesați de întrebarea cum câștigă bani pe apartamente ar trebui să înțeleagă că acest domeniu de afaceri are propriile „capcane”, așa că este foarte important să abordăm problema cu competență! În caz contrar, nu numai că nu poți obține profituri, ci și să suferi din punct de vedere financiar.

Experții recomandă angajarea în afaceri de închiriere pentru cei care dețin două sau mai multe proprietăți rezidențiale.

Vrei să știi cum să faci bani pe apartamente cu risc minim? Este foarte important să respectați anumite reguli aici. Să le luăm în considerare mai detaliat.

Locuințe închiriate cu o valoare adecvată

Astăzi, mulți proprietari consideră că este normal ca apartamentele lor să nu aibă clienți timp de câteva luni. Motivul pentru aceasta constă în faptul că nu vor să cedeze potențialuluichiriași câteva mii de ruble. Drept urmare, conacele lor sunt goale și nu primesc bani pentru ele. Este foarte important să acordați reduceri clienților, mai ales dacă locuința nu este situată în centrul orașului și aparține vechiului fond.

Investiție în renovare

Dacă sunteți interesat de modul în care câștigă bani din apartamente, ar trebui să vă amintiți că trebuie să reparați în mod regulat spațiile pe care urmează să le închiriați.

Crede-mă, chiriașul este gata să plătească bani frumoși pentru tapet și laminat nou în apartament. În același timp, va da 10.000 de ruble pentru un conac cu reparații cosmetice, 15.000 de ruble pentru o reparație capitală și 20.000 de ruble pentru o renovare în stil european. Aceste cifre sunt, desigur, condiționate. Din nou, cuantumul chiriei este afectat de faptul cărei categorii aparține locuința. De exemplu, dacă faceți o reparație simplă în Hrușciov, costul acesteia va crește cu aproximativ 5%. Într-o situație în care vorbim de planificare europeană în apartamente de clasă business, proprietarul acestora poate cere în siguranță o chirie care depășește prețul pieței cu 20%. Ei bine, dacă obiectul aparține categoriei de locuințe de lux, în care proprietarii au făcut recent reparații după un proiect de design exclusiv, atunci aceștia au dreptul să ceară de două ori valoarea de piață a chiriei. Cu toate acestea, în acest din urmă caz, nu ar trebui să supraestimați suma, deoarece cererea pentru astfel de apartamente este limitată.

Riscuri

Cei care vor să știe cum fac bani în apartamente ar trebui să-și amintească că această zonă de afaceri este asociată cu anumite riscuri. Primul implicăprovocând daune proprietății dvs.

De aceea trebuie să verificați cel puțin o dată pe lună în ce stare se află apartamentul dvs., altfel după șase luni va trebui să faceți reparații și pe cheltuiala dvs., deoarece chiriașii pot, simțind că ceva nu este în regulă, se retrag rapid și dispar în direcție necunoscută. Mai mult, nu este neobișnuit ca chiriașii să provoace pagube vecinilor prin acțiunile lor, iar în caz de inundație sau incendiu, toate pretențiile materiale vor fi formulate împotriva ta. Amintiți-vă: chiar dacă contractul de închiriere a apartamentului conține o condiție ca chiriașii să fie obligați să compenseze prejudiciul cauzat, va fi foarte greu să se realizeze acest lucru de la ei. Din păcate, acesta este exact ceea ce se întâmplă în practică.

Când închiriați un apartament, pregătiți-vă și mental pentru faptul că chiriașii nu plătesc întotdeauna chiria la timp. În plus, există adesea cazuri în care apartamentul este folosit nu pentru locuit, ci pentru activități ilegale, ceea ce, de asemenea, nu inspiră optimism pentru proprietari.

Bineînțeles, toate riscurile de mai sus trebuie prevăzute pe hârtie. Semnați întotdeauna un contract de închiriere cu chiriașii, deoarece închirierea unui apartament ca afacere este o bătaie de cap.

O parte semnificativă a proprietarilor nu este îngrijorată de pierderea proprietății din vina chiriașului, deoarece înainte de a semna contractul le preiau un depozit egal cu suma plății pe lună. Desigur, un depozit nu este o garanție.salvarea ta financiară, deoarece adesea paguba este cauzată de 2.000 de dolari, în timp ce te-ai asigurat cu doar 25.000 de ruble. Într-un fel sau altul, apartamentele închiriate pe termen lung trebuie în mod necesar să prevadă această importantă măsură intermediară.

Cum pot fi reduse riscurile?

Este logic ca proprietarul apartamentului să se gândească la asigurarea proprietății care acționează ca obiect de închiriere. În unele cazuri, acest lucru vă permite să minimizați riscurile materiale care apar ca urmare a unui incendiu, explozie, inundații, survenite din vina chiriașilor. Adesea, asigurarea compensează daunele cauzate de furt și daune materiale. De asemenea, compania de asigurări va acoperi costurile asociate cu repararea apartamentului vecinilor dvs. dacă chiriașii, de exemplu, l-au inundat.

Într-un fel sau altul, nici asigurarea proprietății nu este un panaceu, deoarece adesea daunele cauzate nu sunt corelate din punct de vedere legal cu niciun eveniment asigurat.

Cum să măresc profiturile?

Mulți se întreabă: „Cum să profitați la maximum de imobiliare”? Desigur, închirierea apartamentelor pentru o perioadă lungă de timp este un venit fix și stabil. Dar! Această afacere poate aduce și mai mulți bani. Totul este foarte simplu. Puteți închiria locuințe pentru închiriere sau o puteți converti în categoria de imobile comerciale.

Desigur, există concurență în afacerile zilnice de închiriere, dar încă îți poți găsi nișa pe piață. Cu toate acestea, atunci când închiriați o cameră pentru o zi sau două, fiți pregătiți pentru faptul că cerințele pentru starea apartamentuluichiriașii vor fi cei mai mari. Va trebui să asigurați curățenie și confort maxim. Desigur, în acest sens, veți suporta costuri suplimentare. În plus, trebuie să ai grijă să găsești clienți în avans, astfel încât afluxul acestora să fie stabil. Acest lucru vă va ajuta să vă promovați serviciile.

Taxe

Când organizați o afacere de închiriere, nu uitați că va trebui să oferiți o parte din profituri statului. În același timp, atenția autorităților fiscale față de persoanele care trăiesc exclusiv din venituri pasive a crescut recent. Vă rugăm să rețineți că depunerea cu întârziere a unei declarații de impozit va duce la o amendă, așa că este mai bine să nu vă asumați riscuri și să fiți un om de afaceri care respectă legea.