Un chiriaș este chiriaș sau construim relațiile de închiriere corect

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Orice persoană are dreptul de a deține proprietăți atât individual, cât și împreună cu ceilalți. Una dintre formele de înstrăinare a proprietății este leasingul.

Dispoziții generale privind închirierea

Relațiile în sfera chiriei sunt reglementate de Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Închirierea este un tip specific de activitate. Aceste relații presupun prezența unui proprietar și a unei persoane interesate în folosirea imobilului deținut de proprietar, prin urmare locatorul este fie proprietarul direct, fie persoana care este autorizată să dispună de acest bun. Chiriașul este o persoană care dorește să folosească această proprietate în scopuri proprii, să doteze spații de birouri sau să-l folosească ca mijloc fix în sectorul de producție. Obiectul arendarii poate fi orice bun mobil sau imobil, cu exceptia acelor lucruri care isi pierd proprietatile in procesul de consumare. Astfel, proprietarul și chiriașul sunt părți la contractul de închiriere.

Chirie de clădiri și facilități

În caz de închiriereclădiri și structuri, textul contractului de închiriere ar trebui să conțină nu numai documente de titlu care confirmă dreptul proprietarului asupra acestui tip de proprietate, ci și o copie a unui extras din pașaportul tehnic care indică zona spațiilor și un explicație la acest pașaport tehnic. Potrivit art. 650 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul se obligă să furnizeze o explicație și o copie a certificatului de înregistrare, iar chiriașul să solicite acest lucru. Această abordare va reduce numărul de probleme care apar în ceea ce privește calculul chiriei și cu primirea efectivă a spațiului pentru închiriere și va evita disputele în etapa de întocmire a contractului.

La întocmirea unui contract de închiriere, pentru a proteja atât interesele părților cedente, cât și ale celor care primesc, este important să se indice neajunsurile care există în proprietatea închiriată. În caz contrar, va fi dificil de satisfăcut cererea de despăgubire, modificare, eliminare a deficiențelor sau identificarea părții care a cauzat daunele materiale.

În cazul unei schimbări de proprietate, de exemplu, la vânzarea unei proprietăți, sau apariția unor terți care pretind dreptul de proprietate, aceasta nu implică rezilierea contractului de închiriere și nu schimbă nimic atunci când proprietatea este închiriat. Chiriașul ține cont de acest lucru în activitățile sale, dar își păstrează toate drepturile.

Chirie

Chiria nu este doar o expresie în ruble a costului de utilizare a proprietății închiriate, legat de o perioadă calendaristică (de exemplu, o dată pe lună) a costului pe metru pătrat, ci și de posibilitatea de a plăti chirie către contimpunând chiriașului obligația de a efectua reparații.

În conformitate cu legea, chiria poate fi schimbată cel mult o dată pe an. Această prevedere este aplicabilă voinței proprietarului, dar dacă ambele părți nu se opun modificării acesteia, atunci poate fi ajustată de un număr nelimitat de ori pe parcursul anului. Acest punct este important de luat în considerare la semnarea contractului de închiriere, astfel încât chiriașul să-l accepte în viitor.

Caracteristicile închirierii terenurilor

Problema arendarii terenurilor agricole este reglementata de legea „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”. Terenul agricol este o categorie de terenuri situate în afara limitelor municipiului unei așezări și utilizate în scopuri agricole. Chiriașii terenurilor sunt persoane care dispun de terenuri pe baza unui contract de închiriere.

În conformitate cu legea, este necesară o decizie pozitivă pentru închirierea unui teren agricol, luată de 51% dintre participanții la ședința privind proprietatea comună. Terenul agricol, de regulă, are o mulțime de coproprietari, așa că problema transmiterii terenului este decisă de adunarea generală a proprietarilor. Proprietarii care nu au fost prezenți sau au votat împotriva închirierii site-ului au dreptul să-și aloce cota în natură.

Contractul de închiriere a terenului trebuie să conțină toate condițiile esențiale, inclusiv suprafața sitului, categoria, precum și informații desprelimitele sale. Dacă nu se indică faptul că amplasamentul este interschimbat, adică are limite și coordonate clare stabilite, contractul de închiriere poate fi invalidat. Termenul maxim de închiriere pentru această categorie de teren este de 49 de ani, după care contractul este reziliat.