Deducere fiscală pe proprietatea persoanelor fizice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi se va acorda atenție deducerii fiscale pentru proprietate. Această întrebare îi interesează pe mulți locuitori ai Rusiei. La urma urmei, o parte din cheltuielile efectuate la primirea cutare sau cutare proprietate poate fi returnată. Principalul lucru este să ai la tine dovada cheltuielilor, precum și să îndeplinești anumite cerințe. Deci la ce ar trebui să fii atent mai întâi? Cu ce informații ar trebui să fie familiarizat fiecare cetățean care este interesat de deducerea impozitului pe proprietate? Toate acestea vor fi discutate mai târziu. Înțelegerea acestui subiect nu este atât de dificilă pe cât pare. Mai ales dacă vă pregătiți din timp pentru proces.

Deducerea este…

Primul pas este să înțelegeți ce este o deducere fiscală. Este o returnare a unei părți din banii cheltuiți pentru o anumită proprietate (sau serviciu). Există diferite tipuri. De exemplu, ei alocă deduceri sociale și de proprietate.

O operațiune este o returnare a unei anumite sume de bani din cheltuielile efectuate într-un caz sau altul. Deducerea impozitului pe proprietate nu se aplică. Adică nu veți putea obține rambursarea taxelor. Astfel de operațiuni nu sunt considerate cheltuieli ca atare.

Când scade deducerea

Astăzi, există o serie de cazuri în care este posibilă returnarea unei părți din bani pentru proprietatea unui cetățean. Să-ți amintești nu este atât de dificil pe cât pare. La urma urmei, deducerile fiscale pentru proprietatea persoanelor fizice sunt stabilite:

1. Când cumpărați un apartament sau o proprietate. Principalul lucru este că cumpărătorul are toate documentele care confirmă plata pentru locuință.
2. În timpul construcției casei. În această situație, este important să fie vorba despre locuințe.
3. Pentru orice cheltuieli pentru repararea sau decorarea apartamentului/casei în care va locui cetățeanul. Nu este cel mai frecvent scenariu.
4. Dacă există împrumuturi ipotecare. Apoi puteți face o deducere fiscală la achiziționarea proprietății. Operațiunea se efectuează în legătură cu dobânda ipotecară.

Nimic dificil sau special. În consecință, dacă o persoană cumpără un apartament, are dreptul să returneze o parte din bani. Nu întotdeauna, dar în majoritatea cazurilor acest lucru este posibil.

Când banii nu pot fi returnați

Și când este imposibil să returnezi bani pentru cutare sau cutare proprietate? Fiecare cetățean ar trebui să știe și despre asta. În sine, procedura pentru efectuarea unei deduceri nu este atât de rapidă și simplă. Prin urmare, limitele sunt importante.

Deducerea fiscală nu va funcționa dacă:

1. Deducerea de proprietate a fost deja primită în suma maximă. Conform regulilor stabilite, cetățenii pot folosise intoarce o singura data. Dar există și excepții. În practică, sunt rare.
2. Tranzacția de vânzare-cumpărare a fost efectuată cu participarea unei rude apropiate. Adică, dacă o persoană cumpără proprietate de la rude.
3. Fără angajare formală. În Rusia, lipsa de muncă impune interzicerea deducerilor impozitului pe proprietate.
4. Angajatorul a participat la achiziția de bunuri imobiliare. De exemplu, când un cetățean primește o parte din bani pentru a plăti un apartament de la șef.
5. În timpul tranzacției s-au folosit subvenții de stat sau capital de maternitate.

În consecință, aproape fiecare contribuabil poate solicita o deducere fiscală pentru un apartament sau o casă. Aceasta este o întâmplare comună. Fiți conștienți de unele limitări.

Deduceri maxime

Care anume? Chestia este că poți obține o deducere fiscală pe proprietate o singură dată. În Rusia, există o sumă maximă de bani returnată unui cetățean. Daca, cu una sau alta deducere, se dovedeste a fi mai mica, suma lipsa poate fi returnata prin alte cheltuieli pe proprietate in viitor. Dar de îndată ce limita este epuizată, operațiunea va trebui să fie uitată pentru totdeauna.

Deducerile fiscale pentru proprietatea persoanelor fizice sunt limitate la valoarea proprietății la 2.000.000 de ruble. Puteți returna 13% din costul cheltuielilor, dar nu mai mult de 260.000 de ruble. Dacă proprietatea valorează mai mult de 2 milioane, de exemplu, 4, randamentul va fi în continuare de 260 de mii.

Alte restricții se aplică împrumuturilor ipotecare. În această situație, suma maximă din care puteți scădea13% este de 3.000.000 de ruble. Se pare că cel mult 390.000 de ruble vor fi returnate destinatarului.

În consecință, acestea sunt restricțiile în vigoare astăzi în Rusia. Deducerea fiscală pentru proprietate în anul 2016 se eliberează în același mod ca și până acum. Dar ce este necesar pentru asta? Unde să mergi pentru a implementa ideea?

Unde să contactați

De fapt, nu este atât de dificil pe cât pare. Colectarea directă a documentelor durează mult, dar este mult mai ușor să găsești un loc în care să poți depune o cerere a formularului stabilit pentru restituirea fondurilor pentru proprietatea unei persoane fizice. Nu sunt necesare cunoștințe semnificative de la o persoană.

Deducerea fiscală pentru proprietate poate fi emisă:

• de la un angajator (extrem de rar);
• în autoritățile fiscale ale unei anumite localități;
• prin MFC.

Centrele multifuncționale devin din ce în ce mai populare. Iar cetăţenii acţionează rar prin intermediul angajatorului. În practică, apelul direct la autoritatea fiscală districtuală este solicitat.

Cât de mult trebuie servit

Unii se întreabă de cât timp are un cetățean pentru a solicita o deducere a impozitului pe proprietate. 2016 este o perioadă în care în Rusia au avut loc schimbări serioase în ceea ce privește legislația. Dar, în același timp, modificările nu au afectat probleme legate de returnarea fondurilor cheltuite pe proprietate. Aceasta înseamnă că se aplică aceleași reguli ca în anii precedenți.

AstaDa, un cetățean poate depune o cerere a formularului stabilit pentru deducere în termen de 3 ani de la data încheierii tranzacției de vânzare-cumpărare. După perioada specificată, nu veți mai putea emite o rambursare.

Dacă este planificată o reparație sau o restaurare, atunci puteți include cheltuielile corespunzătoare în costul proprietății (este important să aveți cecuri și chitanțe). Prin urmare, nu este necesar să vă grăbiți să contactați serviciul fiscal. Dar nu merită amânarea procesului. Este recomandabil să colectați un pachet de documente care vor fi necesare pentru a da viață ideii din momentul încheierii tranzacției.

Documente la achiziție

Deducerile fiscale pentru proprietatea persoanelor fizice se eliberează numai după depunerea unei anumite liste de documente la autoritatea competentă. O persoană poate fi refuzată dacă unele documente nu sunt disponibile. Prin urmare, este recomandat să abordați cu o atenție deosebită colectarea pachetului de tot. De asemenea, merită remarcat faptul că este mai bine să atașați copii la toate documentele. Lipsa acestora atrage uneori și refuzul autorităților fiscale de a returna o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Dacă un cetățean cumpără el însuși o locuință (fără ipotecă), atunci deducerea impozitului pe proprietate va cere cumpărătorului:

• formular declarație fiscală 3-impozit pe venitul persoanelor fizice;
• 2-certificat de impozit pe venitul persoanelor fizice (original, preluat de la angajator, antreprenorii individuali întocmesc independent);
• carte de identitate (pașaport);
• o declarație conform formularului stabilit pentru o rambursare;
• contract care indică încheierea unei tranzacții(cumpărare și vânzare);
• certificate de proprietate asupra imobilului (cu o copie certificată de un notar);
• acte de acceptare și transfer de proprietate;
• documente de plată (cecuri, chitanțe, extrase de cont) pe numele solicitantului;
• detalii despre cont unde să transferați fonduri după examinarea cererii.

Nimic dificil sau special. De fapt, recuperarea unei părți din banii cheltuiți pe proprietate nu este prea dificilă. Aplicarea este considerată aproximativ 1, 5-2 luni. Și este nevoie de aproximativ 1,5 luni pentru a transfera bani la detaliile specificate. Dar acest caz se aplică numai achiziției independente de locuințe, fără caracteristici speciale. Lista documentelor se poate modifica. Cum anume? Totul depinde de situație.

Proprietate partajată

De exemplu, din ce în ce mai des sunt cazuri când soții dobândesc locuințe în proprietate comună. In aceasta situatie se mai pune deducerea impozitului pe proprietate, nimeni nu o anuleaza. Dar lista documentelor se schimbă puțin. Va trebui să atașați la lista de lucrări listată anterior:

• certificat de căsătorie;
• o declarație care stabilește definiția acțiunilor într-o anumită proprietate;
• certificatele de naștere ale tuturor copiilor minori (dacă au propriile acțiuni);
• pașapoarte pentru minori (de la 14 ani).

Dacă vorbim de o rambursare care include lucrări de finisare, va trebui să aduceți și cecuri și chitanțe pentru plata anumitor cheltuieli, un acord pentrulucrări de reparații (dacă există), TIN-ul plătitorului. Ultimul document este întotdeauna cel mai bine trimis.

Ipoteca

Dar dacă vorbim de un credit ipotecar? Un scenariu similar este destul de comun în Rusia astăzi. O deducere fiscală pentru bunurile imobile dobândite în temeiul unui contract de ipotecă va cere solicitantului să (pe lângă documentele indicate anterior):

• contract ipotecar;
• certificat de reținere a dobânzii;
• certificat de plată a % creditului ipotecar.

Referințele și extrasele sunt furnizate în originale și copii. Dar cecurile și chitanțele trebuie aduse doar în original. De fapt, colectarea unui pachet de documente nu este atât de dificilă pe cât pare, dacă începeți procesul în avans.

Procedura pentru contactarea MFC sau serviciul fiscal

Acum puțin despre care este procedura de solicitare la o anumită organizație pentru a primi o deducere a impozitului pe proprietate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă o persoană decide să se adreseze în mod independent la autoritatea fiscală sau la MFC, trebuie să urmeze instrucțiunile:

1. Colectați o anumită listă de documente. Va depinde de situație.
2. Fă copii ale documentelor. Certificatele de proprietate trebuie să fie certificate de un notar. În caz contrar, documentul va fi considerat nevalid.
3. Completați o cerere a formularului stabilit. Servit într-un singur exemplar, în original. Cel mai adesea completat la MFC sau direct la biroul fiscal.
4. Trimiteți un pachet de documente organizației corespunzătoare.
5. Așteptați un răspuns din partea autorităților fiscale despre transferul de fonduri la detaliile specificate. Dacă persoana este refuzată, scrisoarea va informa în mod necesar motivul respingerii cererii. Puteți aduce hârtiile lipsă și puteți corecta situația. Răspunsul de la serviciul fiscal vine în termen de o lună de la data depunerii cererii de formular stabilit.
6. Așteptați până când banii sunt transferați în contul cetățeanului.

Asta este. Așa se obține deducerea impozitului pe proprietate de la cetățeni atunci când aceștia se adresează în mod independent la MFC sau la fisc. Dar dacă o persoană decide să folosească rambursarea direct prin angajator? Ce este important să știe toată lumea despre acest proces?

Prin angajator

De fapt, un astfel de pas facilitează foarte mult documentele cu care se confruntă fiecare cetățean înainte de a primi o parte din banii cheltuiți pe proprietate. Ce se cere de la un cetățean în această situație? Deducerea impozitului pentru impozitul pe proprietate va fi facilitată ca:

• nu este nevoie să luați dovada venitului;
• nu necesită o declarație de impozit pe venit pentru 3 persoane;
• aplicația este scrisă într-o formă simplificată.

Ce ar trebui să facă o persoană în continuare? În funcție de situație, un cetățean colectează un anumit pachet de documente (lista completă a fost prezentată anterior). În continuare, se depune o cerere cu acte la fisc. De îndată ce se primește un răspuns de la serviciul relevant, puteți contacta departamentul de contabilitate al angajatorului cu o cerere de deducere, precum și cu o taxă.proces de notificare-aprobare.

Ce oferă această metodă? Din momentul depunerii cererii formularului stabilit, cetățeanul nu va fi supus impozitului pe venit. Cu alte cuvinte, angajatorul nu va mai percepe cetățeanului 13% din salariu. Procesul continuă fie până la primirea deducerii în sumele stabilite, fie până la sfârșitul anului calendaristic. Totul depinde de care este primul.

După cum sa menționat deja, acest scenariu nu este folosit foarte des. Cetăţenii preferă să primească o deducere fiscală pentru imobile de la organele fiscale, şi nu de la angajator. Acesta este cel mai frecvent scenariu.

În reducere

Și puteți face o deducere fiscală atunci când vindeți proprietăți. Această aliniere este relevantă atunci când vine vorba de imobile deținute de mai puțin de 3 ani. Puteți returna maximum 250.000 de ruble. Cu această sumă suma maximă de impozit plătită pentru o tranzacție cu:

• auto;
• imobiliare nerezidențială;
• garaje;
• alte articole.

Dacă vorbim de apartamente, case, cabane și camere, atunci deducerea maximă este de 1 milion de ruble. Pentru a obține o rambursare aveți nevoie de:

1. Aplicați la organul fiscal cu o declarație în forma stabilită.
2. Colectați și aduceți documente: carte de identitate, formular 3-NDFL, documente de tranzacție.
3. Așteptați aprobarea deducerii.

Asta e totfiecare cetățean ar trebui să știe. De fapt, deducerea fiscală pentru proprietate este un drept care rămâne la o persoană. Îl poate folosi în orice moment. Dar fără un recurs personal, nimeni nu oferă o deducere fiscală. Recuperarea impozitului pe proprietate personală nu este atât de dificilă.