Cum să gestionezi o companie de management? Cum se creează o companie de management?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Societatea de administrare este o entitate juridică care este creată pentru a administra un bloc de locuințe. Acest tip de activitate a devenit foarte popular în ultimii ani. Cum funcționează compania de management? Astăzi acționează în interesul proprietarilor de apartamente. Lista sarcinilor sale include de obicei operarea și întreținerea (tehnică și sanitară) a acestor case. Până în prezent, prin societate de administrare se înțelege toate firmele de acest tip, fără a le împărți pe domenii și tip de activitate. Dacă doriți să înțelegeți cum să recunoașteți o companie de management, atunci ar trebui să vă amintiți că scopul acesteia este de a menține proprietatea blocurilor de apartamente la un nivel ridicat, precum și de a avea grijă de starea tehnică a acestora.

Ce este UC din diferite puncte de vedere?

Dacă vorbim despre societatea de administrare din punctul de vedere al Codului Locuinței, atunci este o întreagă organizație care administrează toate apartamentele din casă, dar numai dacă există un acord special de compensare cu chiriașii acestora. Adică Marea Britanie esteo altă companie pe lista de management, împreună cu HOA, MKD și altele.

Dacă vorbim despre punct de vedere organizatoric, aici termenul este prezentat puțin diferit. Regatul Unit în acest caz este doar un intermediar între MKD și acele persoane care întrețin și deservesc MKD.

Din punct de vedere economic, o societate de administrare este una care acumulează bani în MKD și îi cheltuiește pe repararea, exploatarea și întreținerea caselor.

Care sunt tipurile de companii de management?

1. Compania de exploatare îndeplinește într-o măsură mai mare tocmai funcțiile operaționale. Întreține părțile tehnico-sanitare ale casei, acționând în conformitate cu acordul întocmit, care se semnează cu proprietarii (dacă proprietarul conduce), cu societățile de administrare (dacă societatea de administrare gestionează) sau cu Asociația de Proprietari (dacă acest parteneriat gestionează).
2. Societatea de administrare este angajată numai în funcții de conducere în blocurile de locuințe, adică nu conține părțile lor tehnice și sanitare, nu este responsabilă pentru utilități. Pentru ca aceste servicii să fie efectuate, Societatea de Administrare semnează acorduri relevante cu alte companii.
3. Compania hibridă nu numai că administrează blocuri de locuințe, dar le menține și condițiile tehnice și sanitare bune.

Cum au fost înființate primele companii de management?

În 1921, au început să fie create așa-numitele asociații de locuințe, care au luatmanagementul majorității clădirilor municipale. Ei au fost, de fapt, cei care au devenit pionierii în managementul locuințelor. Cincisprezece ani mai târziu, majoritatea (90%) din toate blocurile de apartamente au fost administrate de aceste parteneriate. Companiile moderne de management au apărut relativ recent (în 2005), apoi au fost numite organizații.

Deschiderea unei companii de management

De când în Rusia a fost adoptată în 2006 legea privind posibilitatea alegerii formei de gestionare a proprietății, companiile private de management au devenit foarte populare. Astăzi, din ce în ce mai mulți oameni vor să știe să deschidă o companie de management, pentru că nu numai că aduce foarte mult profit, dar nici nu are concurență mare.

Etape ale deschiderii Marea Britanie

1. Dacă sunteți interesat de cum să creați o companie de management, atunci trebuie să o înregistrați în formatul unui CJSC sau SRL. În plus, va trebui să obțineți mai multe licențe importante cu care compania dumneavoastră va putea administra blocuri. Nu uitați că veți avea întotdeauna de-a face cu diverși oficiali și structuri administrative pentru a primi contractele și documentele relevante.

2. De regulă, cel mai bine este să deschizi un birou pentru o firmă de management în casa în care te vei conduce. Pentru a crea o atmosferă de lucru, trebuie să configurați o linie telefonică în ea, să instalați echipamentul corespunzător.

   

3. Dacă nu știi cum să gestionezi o companie de management, atunciaici este important să ne amintim despre achiziția cantității necesare de echipamente pentru muncitori. În plus, este imperativ să angajați un inginer care să înțeleagă cum să opereze corect o clădire rezidențială. Majoritatea angajaților trebuie să fie atestați, deși dispecerii și îngrijitorii pot fi specialiști obișnuiți. Munca dispecerilor ar trebui să fie în ture și non-stop, ar trebui să vă ocupați de asta.
4. Nu vă așteptați ca compania dvs. să ajungă la multe case deodată. Cum se administrează atunci compania de management? Mai întâi trebuie să începeți cu o singură casă. În același timp, dacă lucrezi cu conștiință, atunci recenziile bune de la chiriași despre tine vor fi cea mai bună publicitate și gratuită. Apoi vă puteți extinde în viitor.

Cum se înregistrează o companie de administrare?

1. În primul rând, trebuie să știți că nu este nevoie de capital inițial pentru înregistrarea Codului Penal, puteți aduce capitalul autorizat sub forma proprietății dumneavoastră (nu mai mare de 20 mii).
2. Înregistrarea de stat necesită semnarea mai multor documente de către fondator(i). În cazul în care o companie de management este creată de un fondator, aceasta trebuie să fie înregistrată ca SRL.
3. La pachetul de documente merită să adăugați o scrisoare de garanție de la persoana care a deținut anterior sediul în care se va afla biroul companiei dumneavoastră. Acolo trebuie să indicați că sediul a fost transferat pentru a crea un organ executiv. De asemenea, merită să adăugați o copie a certificatului de proprietate. Dacă închiriezi un spațiu, trebuieadăugați o copie a contractului de închiriere.
4. Cererea trebuie să fie legalizată. În același timp, va trebui să deschideți un cont bancar de economii sau curent și să puneți în el jumătate din capitalul autorizat. În termen de un an, va trebui să plătiți a doua parte.
5. Este foarte important să vă gândiți cu atenție la adresa legală. Numai în acest caz nu te vei gândi la cum să gestionezi compania de management.

Managementul Codului Penal

Cum se administrează o companie de administrare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse? Societatea de administrare ar trebui să lucreze, coordonându-și acțiunile cu contractul de administrare a blocurilor de locuințe. Este semnat în așa fel încât o astfel de firmă să opereze casa doar pentru o anumită perioadă de timp.

Astăzi, înființarea unei companii de management este considerată cea mai comună și populară modalitate de a menține blocurile de locuințe în ordine și curate, precum și de a le monitoriza caracteristicile tehnice și sanitare. În cazul în care conducerea unui bloc de locuințe este preluată de societatea de administrare, aceasta trebuie să semneze un acord cu fiecare proprietar al spațiilor din acest imobil. În plus, proprietarii au cincizeci la sută din voturi atunci când decid probleme importante legate de casă.

Pot cumpăra o companie de management?

Desigur, este posibil dacă nu doriți să începeți totul de la început. Dar pentru ca totul să meargă bine, trebuie să rețineți câteva reguli importante:

1. Foartestudiați cu atenție toate documentele viitoarei achiziții. Este important să invitați profesioniști cu experiență, inclusiv avocați, la examen.
2. Acordați o atenție deosebită prezenței sau absenței fondurilor proprii ale companiei.
3. Asigurați-vă că solicitați documente pentru personalul companiei de administrare.
4. Verificați dacă aveți toate documentele interne necesare.