Factură de utilități personale - caracteristici, cerințe și exemplu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Uneori există neînțelegeri între proprietarii spațiilor din cauza întârzierii plăților pentru utilități. În această situație, separarea contului personal devine o ieșire excelentă, atunci când se formează un document de plată individual pentru fiecare coproprietar, iar acesta plătește independent. Articolele 155 și 156 din CG prevăd că fiecare rezident are dreptul de a solicita ERIC cu o cerere de alocare a unui cont personal.

Caracteristici ale împărțirii unui cont personal

În practică, o astfel de nevoie apare destul de des. În situația de coproprietate a localului de către mai multe entități, atunci când contul personal este înregistrat pentru una dintre persoane, la împărțirea proprietății ar trebui să fie împărțite și conturile personale. Astfel, fiecare coproprietar va putea achita conform propriului document de plata, generat pe baza suprafetei detinute de acesta.

Defalcarea unui cont personal constă în mai mulți pași:

• defalcare a totalului contului în persoane individuale;
• eliberarea unui document special care confirmă dreptulproprietatea asupra unui apartament sau a unei părți a acestuia;
• semnarea unui contract social de muncă (dacă este necesar);
• decret privind funcționarea spațiilor de locuit.

În ce situații ar putea fi necesară o astfel de procedură?

Codul Locuinței prevede că următoarele persoane pot iniția procedura:

• cetățeni care nu au o relație de familie în momentul depunerii cererii;
• fiecare proprietar ar trebui să aibă un venit independent unul de celăl alt.

Toată lumea care locuiește într-un apartament consumă o anumită cantitate de energie electrică, gaz, apă și alte resurse furnizate de utilități. Responsabilitatea pentru plata facturilor, de regulă, revine proprietarului locației în care este înregistrată locuința. Dar asta nu înseamnă că el este obligat să plătească pentru toți rezidenții apartamentului, deoarece toți chiriașii înregistrați au o cotă egală din proprietate și, prin urmare, responsabilitatea pentru plata facturilor.

Necesitatea împărțirii conturilor personale poate apărea într-o situație în care coproprietarii spațiilor conduc o gospodărie separată și nu sunt dependenți financiar unul de celăl alt. Deosebit de acută este problema împărțirii unui cont personal pentru plata facturilor la utilități în apartamentele comune, deoarece toți rezidenții folosesc resursele separat și nimeni nu intenționează să plătească pentru alte persoane. În acest caz, proprietarii preferă să instaleze dispozitive de măsurare individuale pentru înregistrarea exactă a datelor.

Neprivatizatproprietate

Separarea unui cont personal pentru plata facturilor la utilități într-un apartament neprivatizat se poate face în două moduri:

În mod voluntar, atunci când toți proprietarii sunt inițiatorii procedurii. În această situație, este necesară eliberarea unui acord privind divizarea unui cont personal și legalizarea acestuia. Acest document poate fi eliberat doar cu sprijinul tuturor rezidenților înscriși în apartament. După aceea, trebuie să mergeți la ERIC la locul de reședință și să solicitați separarea documentelor de plată

Prin instanță. Contul poate fi divizat și în cazul în care unul dintre rezidenți este împotrivă. În această situație, ar trebui să depuneți o acțiune în instanță pentru a stabili cota necesară pentru plată pentru fiecare chiriaș și împărțirea unui singur cont între coproprietari. În plus, puteți să vă adresați instanței dacă primiți un refuz de a împărți plățile de la ERIC

Important! Dacă există o datorie din cauza faptului că nu toți rezidenții își plătesc facturile, proprietarul responsabil poate depune o acțiune în justiție cu o cerere de recuperare a sumei datoriei de la vecini.

Locuințe privatizate

În conformitate cu legea, fiecare proprietar al localului este obligat să plătească pentru aceasta în timp util. În situația în care mai multe persoane au drepturi la metri pătrați, aceste drepturi sunt împărțite între ele în cote egale. Există două moduri de a împărți un cont personal pentru plata facturilor de utilități într-un apartament privat:

• pe bază de voluntariat;
• în instanță.

Diviziunea voluntară a contului se efectuează atunci când toți proprietarii sunt pregătiți să aloce acțiuni în documentele de plată. În această situație, este necesară confirmarea dreptului de proprietate comun asupra proprietății. Toate părțile încheie un acord scris și îl notariază. După stabilirea cotei și a dreptului de proprietate, proprietarii trebuie să contacteze autoritățile Rosreestr pentru a obține documentele relevante. După aceea, ar trebui să scrieți o cerere adresată furnizorului de servicii cu cerința de a împărți contul personal pentru facturile de utilități. Apoi, organismele autorizate iau în considerare cererea și iau o decizie cu privire la oportunitatea acestei proceduri.

În instanță, problema se rezolvă în cazul în care nu toți proprietarii sunt de acord cu împărțirea conturilor personale pentru facturile de utilități. Procesul de alocare a unei cote va fi posibil doar prin hotărâre judecătorească. Pentru a face acest lucru, autorităților judiciare se depune o declarație de revendicare privind împărțirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, inclusiv a resurselor comunale. La cerere trebuie anexate documentele privind proprietatea comună, precum și o chitanță pentru plata taxei de stat. Dacă cererea este satisfăcută, biroul de locuințe trebuie să efectueze procedura de divizare a contului.

Angajaților ZHEK nu le place să accepte cereri voluntare de împărțire a unui cont personal pentru plata facturilor de utilități, cel mai adesea găsind motive de refuz, un motiv mai important pentru procedură este o hotărâre judecătorească.

Motiv pentru respingere

Motivul refuzului de a diviza un cont personal poate fi:

• Prezența datoriilor. În acest caz, instanța poate obliga proprietarii să ramburseze datoria și abia apoi să satisfacă cererea.
• Fără certificat de proprietate. Un rezident care nu este proprietarul spațiilor nu are dreptul să solicite autorităților o cerere de împărțire a facturilor de utilități.

Important! Într-o situație în care nu toți coproprietarii doresc să partajeze un cont personal pentru plata facturilor de utilități, trebuie mai întâi să depuneți o cerere la instanță pentru recunoașterea dreptului de proprietate (în lipsa acesteia), apoi să primiți un document privind proprietatea comună și să solicitați la instanța cu acesta pentru a rezolva problema.

Algoritm de acțiune

Întregul proces de împărțire a unui cont personal constă în următorii pași:

• verificarea facturilor de utilități într-un cont personal;
• strângerea unui pachet de documente;
• apelează la autoritatea competentă;
• în așteptarea unui nou document de plată pentru fiecare proprietar al sediului.

Pentru a obține numere de cont personale separate pentru plata facturilor de utilități, trebuie să contactați biroul de întreținere a locuințelor (ZHEK) desemnat casei în care locuiesc proprietarii apartamentului.

Documente necesare

Înainte de a merge la biroul de locuințe, trebuie să ridicați următorul pachet de documente:

• Certificat care confirmă distribuireadreptul de proprietate asupra apartamentului (în situația în care acest document lipsește, trebuie să contactați notariatul, unde un avocat îl poate face, sau să mergeți în instanță dacă unul dintre proprietari este împotriva împărțirii contului personal).
• Un document care indică dreptul de a deține o locuință.
• Aplicație care solicită partajarea unui cont personal. Acest document este întocmit într-un singur exemplar, semnăturile tuturor coproprietarilor sunt puse în partea de jos.

Completarea unei cereri

Când faceți o cerere, este important să furnizați următoarele informații:

• Inițialele solicitantului și ale altor rezidenți care doresc să primească propriile conturi personale pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale.
• Date despre cât deține fiecare chiriaș. Aceste informații sunt cele mai importante, deoarece acumulările lunare se vor face pe baza acestora pentru fiecare cont individual.
• Semnătura personală și inițialele fiecărui coproprietar al apartamentului în partea de jos a cererii.

Procedura de împărțire a contului se efectuează în termen de 30 de zile calendaristice de la înregistrarea cererii. După această perioadă, fiecare proprietar primește un document de plată individual.

Uneori sunt situatii cand, dupa data scadentei, ajunge o singura chitanta pentru un apartament. În acest caz, ar trebui să solicitați din nou la Oficiul pentru locuințe pentru a determina cauza.

Suma facturilor de utilități după împărțirea facturii

Suma de plată după împărțirea facturii depinde de numărul de persoane înscrise în apartament. Cumde regulă, suma totală a angajamentelor pentru luna este împărțită în toți rezidenții în părți egale.

Exemplu: Un cont personal pentru plata facturilor de utilități într-un apartament cu trei camere a fost împărțit între 3 proprietari. Există o persoană în fiecare cameră. Suma totală pentru utilizarea resurselor comunale s-a ridicat la 10 mii de ruble pe lună, respectiv, această sumă va fi împărțită între trei proprietari. Drept urmare, fiecare dintre ei va primi un document de plată individual, care va indica suma egală cu 3333 de ruble.

Acesta este un calcul aproximativ, deoarece nu există o formulă exactă pentru împărțirea sumei, este important să știți cum sunt calculate tarifele pentru utilități. Pentru a nu plăti prea mult, mulți locuitori din apartamentele comunale instalează contoare pentru alimentare cu apă, electricitate și așa mai departe.

Divizarea unei facturi de utilități presupune efectuarea modificărilor contractului de închiriere, în timpul acestei proceduri, chiriașul are dreptul de a privatiza camera, de a deschide un cont personal pentru a plăti facturile de utilități și de a depune fonduri pe bază individuală.

În loc de o concluzie

Un factor important este că atunci când un cont personal este împărțit între mai mulți proprietari, societatea de administrare nu are dreptul de a opri furnizarea de utilități, indiferent dacă toți proprietarii plătesc facturile. Apartamentul are un sistem unificat și un chiriaș care plătește bani în cont la timp nu ar trebui să sufere.