Achiziția de datorii de la persoane fizice și juridice. Cumpărarea proprietății cu datorii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Realitățile moderne sunt greu de imaginat fără împrumuturi - se crede că acesta este cel mai simplu și rapid mod de a obține ceea ce îți dorești. De aceea, se întâmplă adesea ca debitorii, atât persoane fizice, cât și persoane juridice, să nu-și poată îndeplini obligațiile financiare față de creditori. În cazuri deosebit de lipsite de speranță, ultimul lucru rămas este să vindeți datoria.

Cumpărarea și vânzarea datoriilor

Vânzarea de creanță este același contract de vânzare, sau o tranzacție de drept civil sub formă de donație, deoarece acest proces poate fi atât monetar, cât și nerambursabil. Ca urmare a unui astfel de acord, în condițiile specifice ale contractului, un creditor este înlocuit cu altul. Cu alte cuvinte, cumpărarea datoriilor este o cesiune a drepturilor creditorilor.

La vânzarea unei datorii, merită să ne amintim că nimeni, cu excepția instanței, nu are dreptul de a-l obliga pe debitor să-și îndeplinească obligațiile financiare față de creditor. Totuși, refuzul persoanei creditate de a-și rambursa datoria conduce la faptul că, potrivit art. 69 din Legea federală nr. 229, executorii judecătorești sunt autorizați să vândă bunurile debitorului pentru a o acoperi.obligații de datorie.

Cu toate acestea, în unele cazuri, executorii judecătorești nu au suficientă autoritate pentru a le permite să trateze atât de serios cu debitorul. De aceea creditorul nu are de ales decât să vândă datoria. Legile ruse nu interzic vânzarea sau cumpărarea de datorii, dacă existența acestora din urmă este confirmată de instanță. Un acord de cesiune a drepturilor de creditor se încheie în orice moment, până la rambursarea integrală a datoriei. În același timp, nu este necesar acordul debitorului la o astfel de tranzacție - este suficient ca contractul de împrumut să aibă o clauză privind transferul drepturilor creditorului.

Cumpărare de creanță în temeiul titlului executoriu

Puteți vinde datorii oricărui terț, fizic sau juridic, - o agenție de colectare, un cetățean individual. Înainte de aceasta, creditorul trebuie să ia un titlu executoriu în instanță și să îl trimită serviciului executorului judecătoresc, precum și să scrie o cerere corespunzătoare. Pe baza acestui fapt, FSSP deschide proceduri de executare pentru exact 7 zile. Abia după aceea se poate încheia un contract de cesiune cu colecționari. Apoi este necesar să se transfere acest acord executorului judecătoresc - pentru ca funcționarul să ia cunoştinţă de cesiunea drepturilor creditorului.

Cu toate acestea, executorul judecătoresc poate închide procedura de executare silită dacă debitorul se ascunde sau situația sa financiară este extrem de dificilă. În acest caz, titlul executoriu este restituit recuperatorului înapoi. După aceea, în termen de trei ani, creditorul are dreptul atât de a anula creanța, cât și de a solicita din nou începerea executării silite.producție. În acest caz, este posibil să vă cesionați drepturile unei agenții de colectare.

Agenție de colectare și cumpărare datorii

Agențiile de colectare rămân principalii cumpărători de datorii. Vânzătorii și cumpărătorii de datorii se găsesc în principal pe site-urile tematice de pe Web. Suma achiziției datoriei depinde de mulți factori - valoarea împrumutului, prezența unui titlu executoriu, timpul de întârziere, solvabilitatea financiară a împrumutatului etc.

În majoritatea cazurilor, creditorul primește de la agenție nu mai mult de 35% din suma împrumutului (dobânda nu este luată în calcul aici). Prezența unui titlu executoriu într-un număr de cauze face posibilă creșterea acestei sume până la 50%.

Cumpărarea datoriei personale

Principalii vânzători de datorii private astăzi sunt băncile. Aceștia scot datorii la o licitație specială, unde cumpărătorii profesioniști, după ce au analizat caracteristicile debitului (solvabilitatea debitorului, timpul de întârziere, posibilitatea comunicării), decid să achiziționeze această creanță. De regulă, ei plănuiesc să primească de la împrumutat o sumă care este de două sau chiar mai multe ori costul achiziției lor.

Trebuie să spun că achiziționarea de datorii ale persoanelor fizice nu are temei juridic. Prin urmare, împrumutatului nu îi este interzis să interfereze cu acest proces. În practică, debitorul se poate „târgui” chiar și cu colectorii (în mod firesc, nu toți debitorii au suficientă răbdare și cunoștințele necesare pentru aceasta). Este autorizat să plătească bani către agenție numai la încheierea procedurii relevanteacorduri. Cel mai bine este să semnați contractul în instanță.

Cumpărarea și vânzarea datoriilor corporative

Achiziția de obligații de creanță este reglementată de art. 382-386 din Codul civil. Cumpărarea datoriilor persoanelor juridice este dobândirea, de fapt, a celor mai fără speranță obligații restante. De aceea, colectorii achiziționează astfel de datorii pentru cel mult 10-15% din valoarea inițială a împrumutului. Codul civil al Federației Ruse obligă dobânditorii să notifice în scris debitorului cesiunea drepturilor creditorului. Dacă cererile colectorilor sunt ilegale, atunci împrumutatul are dreptul să refuze cooperarea acestora.

Este adesea benefic pentru debitorii legali să cumpere datorii - colectorii în unele cazuri cer să ramburseze doar jumătate din aceasta. Dar, în același timp, este benefic ca un anume agent să „agite” cât mai mult din împrumutat, pentru că. aceasta este ceea ce determină mărimea comisionului său.

Achiziționarea unui apartament cu datorii

În sfârșit, să atingem un moment atât de neplăcut precum cumpărarea unui apartament cu facturi la utilități. Remarcăm imediat că societatea de administrare nu are dreptul să ceară rambursarea acestora de la noul proprietar - singura excepție vor fi contribuțiile pentru revizie (LC RF Art. 153, clauza 2, clauza 5). Dacă, totuși, pe numele dumneavoastră a venit o hotărâre judecătorească pentru a colecta datoriile vechiului proprietar, atunci trebuie să scrieți o obiecție instanței care se adresează cât mai curând posibil, anexând copii ale contractului de vânzare cumpărare și documente privind proprietatea dumneavoastră.

Pentru a te proteja de o astfel de situație, trebuie să faci următoarele înainte de a cumpăra:

• Solicitați personal informații despre prezența datoriilor vânzătorului la biroul HOA sau Marea Britanie.
• Scanați listele de debitori pe site-ul Codului penal sau utilitățile din orașul dvs.
• Aflați informațiile necesare de la concierge.
• Cereți vânzătorului să furnizeze certificate că nu are datorii la utilități.

Cumpărarea datoriilor este un fenomen comun și permis în țara noastră. Astăzi, practica dobândirii datoriei atât a debitorilor fizici, cât și a celor legali. Agențiile de colectare rămân principalii cumpărători.