Taxa pe proprietatea comercială: caracteristici de calcul, rate și dobândă

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Modificările legislative privesc diferite domenii. Unul dintre acestea este imobilul comercial, ai căror proprietari, începând din 2016, trebuie să plătească taxe conform noilor reguli. Nu există un pariu total, există doar valoarea sa maximă. Mai întâi trebuie să calculați cât trebuie să plătiți, precum și să vă familiarizați cu posibilele opțiuni de reducere a sumei.

Taxa pe bunurile imobile comerciale a crescut din cauza necesității utilizării valorii cadastrale în calcul. Dar înainte, se folosea doar inventar, care era mai mic decât prețul real al obiectului. Valoarea cadastrală poate fi mai mare decât valoarea de piață. Pentru neplata impozitelor, răspunderea este prevăzută sub forma plății unei amenzi.

Ce este inclus în proprietatea comercială?

Imobilul comercial este incinta asigurata din fondul locativ. Proprietarii săi îl folosesc pentru a obține profit. Fiecare spatiu care se inchiriaza, sau este depozit, atelier, este considerat comercial. Acestea includ:

• cafenea;
• restaurante;
• birouri;
• ateliere;
• magazine.

Tipuri de obiecte

Proprietățile de acest tip au o împărțire după caz de utilizare:

• social;
• industrial;
• birou;
• pentru aplicație gratuită;
• apartamente.

Taxa pe proprietate comercială este obligatorie. Până în 2016, acesta a fost calculat pe baza costului mediu anual. Acum se folosește doar evaluarea cadastrală cu calculul:

• complex de cumpărături;
• proprietate străină;
• cladiri administrative;
• loc nerezidențial pentru afaceri.

Pentru toți ceilalți proprietari, valoarea taxei rămâne neschimbată și va fi aprobată la valoarea contabilă. Dacă proprietarul are mai multe tipuri de imobile, atunci impozitul se calculează pentru fiecare. Beneficiile sunt oferite proprietarilor de bunuri imobiliare, care sunt utilizate în domeniul medicinei, educației, științei. Noua taxă nu se aplică pentru:

• organizații religioase și bugetare;
• HOA, ZHSK;
• unități de transport;
• întreprinderi de apărare;
• metrou;
• întreprinderi care angajează persoane cu dizabilități;
• firme de mașini;
• instituții culturale.

Prețuri aprobate

Fiecare regiune poate avea o rată de impozitare diferită pentru proprietatea comercială. Dar aproape peste tot maximul este de 2% din valoarea cadastrală. Dacă știți, puteți determina suma taxei.

Puteți obține informațiile necesare la Camera Cadastrală. Dacă prețul este foarte mare, atunci trebuie să scrieți o cerere pentru revizuirea acesteia. Este posibil să comandați o evaluare independentă pe cheltuiala dumneavoastră, după care puteți merge în instanță. Impozitul individual pe proprietate comercială poate fi mai mic dacă proprietarul se încadrează în categorii precum:

• veteran de război;
• combatant;
• grupul 1 și 2 dezactivat;
• dezactivat din copilărie.

Taxa pe bunurile imobiliare comerciale nu trebuie să fie plătită de către antreprenorii care au ales o opțiune de impozitare simplificată. Trebuie respectata conditia ca proprietatea sa fie folosita in lucrari comerciale, iar din venit se scade un singur impozit. De asemenea, persoanele juridice nu vor putea aplica valoarea contabilă a spațiilor, pentru acestea se ia în calcul valoarea cadastrală.

În fiecare regiune, autoritățile pot completa și elimina anumite tipuri de spații din lista de obiecte preferențiale. Dacă clădirile lucrează în domeniul medicinei, științei și educației, atunci proprietarii lor trebuie să plătească doar 25% din impozit.

Reducere

Taxa pe vânzările imobiliare comerciale este determinată de următorii factori:

• stare vânzător;
• sistem de impozitare;
• durata dreptului de proprietate;
• folosirea obiectului în treburi;
• disponibilitatea documentelor, costurile pentru achiziționarea obiectului sunt stabilite.

Ce impozit pe proprietate comercială plătesc rezidenții? Este egal cu 13%, iar pentru nerezidenți -treizeci%. Valoarea cadastrală este luată ca bază. Dacă nu este stabilit, atunci se ia în considerare prețul contractului de vânzare a obiectului.

Calcul fiscal

Din 2016, a fost modificat un singur criteriu care determină necesitatea calculării și plății impozitului pe vânzări. Toate proprietățile achiziționate de acum înainte trebuie să fie în posesia proprietarului cel puțin 5 ani. În acest caz, nu trebuie să plătiți taxa pe vânzări.

Dacă proprietatea a fost achiziționată înainte de 2016, atunci taxa nu trebuie plătită pentru vânzarea spațiilor care au fost deținute mai mult de 3 ani. Există excepții de la noile reguli. Aveți nevoie de 3 ani de proprietate pentru a evita plata taxelor:

• proprietate primită cadou;
• moștenit;
• a fost privatizat.

Există dreptul de a utiliza deducerea fiscală. Dimensiunea sa este de 250 de mii de ruble. Venitul din vânzarea unui obiect este un profit al cetățeanului, prin urmare, pentru persoanele fizice, se aplică cota de impozit pe venitul persoanelor fizice de 13%. Dacă nu locuiește în Rusia timp de 183 de zile pe an și nu a primit venituri în acest timp, atunci este considerat nerezident. În acest caz, tariful este de 30%.

Reducerea sumei fără a încălca taxa

Pentru a nu plăti impozit pe proprietatea comercială, dacă aceasta a fost vândută, trebuie să precalculați tranzacția. Totul trebuie să fie documentat, astfel încât timpul de proprietate asupra obiectului să fie mai mare de 36 de luni.

Pentru o afacere urgentă, puteți alege o soluție simplă. Pentru a face acest lucru, trebuie să calculați suma cu o deducere, să scădeți costul achiziției. Există două tipuri de acte juridicecalcul. Tranzacția nu trebuie amânată. Cursul de schimb poate crește valoarea proprietății și, prin urmare, taxa va crește.

Persoanele fizice, dacă sunt înregistrate ca antreprenori individuali, nu pot plăti impozit. Doar ei trebuie să încheie un contract de închiriere cu impozitarea plăților de chirie. În acest caz, se va dovedi să plătească 6% în loc de 13%. Este de dorit ca persoanele juridice să efectueze 2 tranzacții într-o perioadă fiscală. Acest lucru va reduce povara fiscală. Acest lucru va echilibra veniturile și cheltuielile, precum și va reduce impozitul.

Sume taxe

Dacă proprietarul nu este printre participanții la beneficii, atunci el trebuie să plătească impozit pe proprietate. Proprietățile comerciale sunt supuse următoarelor tarife:

• 0, 1% - dacă proprietatea costă până la 300 de mii de ruble;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 mii de ruble;
• 0, 3-2% - mai mult de 500 de mii de ruble.

Serviciul Fiscal monitorizează conformitatea cu plata sumelor. De asemenea, ar trebui să contactați această organizație dacă aveți întrebări în acest domeniu.

Consecințele neplății impozitului

Neplata totală sau parțială a impozitului din cauza scăderii bazei de plată, calcularea incorectă a sumei, precum și alte acțiuni ilegale conduc la răspundere. Conform Codului Fiscal, este necesară o amendă de 20% din suma totală.

Autoritățile de colectare ar trebui să dețină toate informațiile și documentele care dovedesc existența unei astfel de infracțiuni. Aceste date includ definiția taxelor pe baza legislației Federației Ruse, direcția notificării și fapteleconfirmare de primire.

În perioada prevăzută de lege, se aprobă o taxă de penalizare pentru întârzierea plăților. Dobânda este de 1/300 din rata de finanțare a Băncii Centrale. Persoanele cu vârsta peste 16 ani sunt supuse răspunderii. Acest tip de impozitare este considerat nou în Rusia, dar este obligatoriu, așa că toată lumea va trebui să o plătească. Rambursarea la timp vă va permite să desfășurați liber activități comerciale.

Pe lângă proprietățile comerciale, impozitul se percepe și asupra imobilelor obișnuite. Există categorii de cetățeni care sunt scutiți de la plata taxelor. În orice caz, este important să documentați grupul preferențial, iar apoi taxa va fi redusă sau va fi absentă.