Unde pot închiria un apartament: sfaturi pentru alegerea unei proprietăți și a zonei, condiții de închiriere

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Întrebarea unde să închiriez un apartament este adesea pusă de cei care se confruntă cu o nevoie similară. De fapt, există multe modalități de a închiria o casă. Puteți căuta un apartament sau alt obiect pe cont propriu sau prin intermediari. Fiecare dintre aceste metode are avantaje și dezavantaje.

Unde pot închiria un apartament?

Piața imobiliară oferă unui potențial chiriaș câteva dintre cele mai populare opțiuni, dintre care fiecare o alege pe cea mai potrivită.

• Într-o agenție.
• Pe internet.
• Prin cunoștințe.

Agenție

Acesta este probabil cel mai rapid și mai ușor mod. Cu toate acestea, va trebui să plătiți pentru serviciile unui agent imobiliar legate de selecția bunurilor imobiliare care îndeplinesc cerințele clienților.

În plus, chiar și apelând la agenție, poți întâlni escroci. De exemplu, unele organizații iau un comision nu pentru selecția efectivă a unui apartament, ci pentru furnizarea de numere de contact ale potențialuluiproprietari, preluați din surse deschise și disponibile pentru oricine.

Cu toate acestea, de regulă, atunci când încercați să aranjați o vizionare a unui apartament, se dovedește că anunțul nu mai este relevant. În același timp, este dificil să faci o revendicare la agenție, întrucât potențialii chiriași încheie un acord privind suportul de informare, care presupune furnizarea de contacte, și nu alegerea unei locuințe care să răspundă nevoilor.

De aceea potențialii chiriași trebuie să fie atenți atunci când aleg o agenție imobiliară și să nu transfere taxa până la semnarea contractului de confirmare a închirierii locuinței.

Internet

Acesta este un alt răspuns la întrebarea unde să închiriezi un apartament. Un potențial chiriaș care acționează independent va trebui să examineze zeci de anunțuri, să sune proprietarii sau reprezentanții acestora și să se confrunte cu o serie de nuanțe suplimentare. De exemplu, adesea se dovedește că fotografiile de pe site nu corespund cu starea reală a apartamentului.

Cu toate acestea, internetul este o opțiune excelentă pentru cei care sunt interesați de unde puteți închiria un apartament. A face față unei întrebări similare unui agent imobiliar sau cunoștințe este o perioadă lungă de timp și nu întotdeauna convenabilă. Datorită anunțului, puteți contacta rapid proprietarul și vă puteți muta.

Familiar

Pentru cei care caută unde să închirieze un apartament, există întotdeauna opțiunea de a întreba propriile cunoștințe. Este posibil ca în acest fel să se poată găsi un proprietar conștiincios care să fie gata să asigurelocuințe la un preț accesibil. Cu toate acestea, această opțiune nu este potrivită pentru toată lumea, ci doar pentru persoanele sociabile care au un cerc destul de larg de cunoștințe. Pentru cei introvertiți, este puțin probabil ca această metodă să găsească rapid un apartament.

Ar trebui să folosesc o agenție?

Această opțiune este încă controversată. Reprezentanții profesiei de „actor imobiliar” s-au discreditat de mult timp, reducând semnificativ nivelul de încredere din partea potențialilor clienți.

Cu toate acestea, dacă vorbim de o agenție imobiliară ai cărei angajați lucrează cu calitate, acest lucru schimbă radical situația și oferă unui potențial chiriaș mari beneficii.

Când cauți o locuință, este greu de înțeles rapid unde poți închiria un apartament mai ieftin. Aici este utilă experiența unui agent imobiliar, care aproape zilnic întâlnește astfel de clienți. Specialistul cunoaște piața imobiliară din interior, prin urmare, poate recomanda cele mai atractive opțiuni, care ar dura mult mai mult timp pentru a le căuta pe cont propriu.

Astfel, contactarea unei agenții imobiliare specializate este cea mai scurtă cale de a afla unde poți închiria un apartament cu o cameră.

Dacă întâlniți un agent imobiliar conștiincios care face lucrări de calitate, este foarte probabil să fiți mulțumit de o astfel de cooperare.

Totuși, pe piață există jucători imobiliari pentru care cel mai important obiectiv este obținerea rapidă a unui comision de la client. În același timp, nu sunt delocinteresat în ce condiții va locui un potențial chiriaș.

Dacă nu sunteți pregătit să plătiți un comision unei agenții imobiliare, va trebui să vă căutați singur o locuință. Fii pregătit pentru faptul că va dura mai mult timp și efort, iar rezultatul depinde în totalitate de tine.

Sfaturi pentru alegerea unei proprietăți și a unei zone

Când vă întrebați unde puteți închiria un apartament fără intermediari, este important să acordați o atenție deosebită reclamelor pe care le vizualizați.

De exemplu, o frază care spune că carcasa este în stare bună, de fapt, poate să nu fie adevărată. Unii proprietari cred că tapetul decojit, scurgerile de instalații sanitare și alte „lucruri mărunte” nu vor interfera cu viața confortabilă a rezidenților.

Este de dorit să se identifice astfel de opțiuni în etapa convorbirilor telefonice. Acest lucru va economisi mult timp, efort și, cel mai important, nervi. La urma urmei, a fi dezamăgit și a-ți da seama că ai fost înșelat este foarte neplăcut.

Alegerea zonei este relevantă în special pentru acei potențiali chiriași care sunt interesați de unde să închirieze un apartament în Moscova.

Capitala este foarte diversă. Fiecare rezident are propriile preferințe în ceea ce privește locul de reședință, dar vizitatorilor le este greu. Pretul poate depinde foarte mult de locatia apartamentului. Totuși, dacă trebuie să faci naveta la serviciu în fiecare zi, este de preferat să alegi o zonă care să fie aproape. Acest lucru vă va permite să petreceți mai puțin timp călătoriilor.

Dacă locuiți cu copii, zona ar trebui să fie convenabilă pentru aceștia. În avansîntrebați despre disponibilitatea școlilor și grădinițelor, a secțiilor de dezvoltare și sport etc.

Ce spune prețul?

Atunci când alegeți unde puteți închiria un apartament fără intermediari și vă uitați la prețuri, profesioniștii recomandă să aruncați o privire mai atentă la acest indicator. Dacă prețul de închiriere este prea mic, este posibil să existe o captură în spatele unei astfel de oferte. Când inspectați un apartament, aveți grijă să nu lăsați agenții imobiliari și proprietarii să vă grăbească, să vă deranjeze și să încercați în acest fel să obțineți bani mai repede.

De asemenea, un preț mic poate fi justificat și prin faptul că apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă, proprietarul solicită un depozit pentru câteva luni etc. De asemenea, locația proastă a obiectului poate afecta reducerea chiriei.. Dacă în viitor nu vrei să fii dezamăgit, la toate acestea ar trebui să li se acorde atenție în etapa de alegere a unui obiect. Este recomandabil să aflați cât mai multe informații într-o conversație, astfel încât să nu vă pierdeți timpul și efortul în călătorii.

Când întrebați unde puteți închiria un apartament ieftin, aveți grijă și nu vă lăsați înșelați. Este indicat să verificați actele proprietarului înainte de a semna contractul și să vă asigurați că proprietatea îi aparține cu adevărat. Acest lucru te va scuti de cea mai neplacuta situatie cand, dupa transferul platii, apare adevaratul proprietar al apartamentului si iti cere legal sa te muti. În același timp, o rambursare poate fi cerută doar unui fraudator, iar pentru aceasta va trebui să fie găsit în continuare.

Condiții de închiriere

Este important să nu vă grăbiți să fiți de acordpe primul obiect de care sunteți mai mult sau mai puțin mulțumit. Simte-te liber să fii perseverent, descoperind chiar și detalii aparent nesemnificative. Un proprietar conștiincios ar trebui să vorbească cu răbdare despre condițiile contractului de închiriere și să nu vă grăbească să plătiți tranzacția cât mai curând posibil.

Trebuie să fiți de acord în prealabil cine va plăti utilitățile. Dacă acestea nu sunt incluse în prețul de închiriere al locuințelor, atunci suma totală poate fi mult mai mare decât vă așteptați. Încercați să aflați de la proprietar cât sunt utilitățile dacă trebuie să plătiți pentru ele.

Este de asemenea important să discutăm despre durata contractului de închiriere. În caz contrar, se poate dovedi că planurile dumneavoastră nu coincid cu planurile proprietarului. De exemplu, intenționați să închiriați o casă pentru un an, dar sunteți gata să o închiriați pentru doar câteva luni. Dacă nu îți dai seama imediat, s-ar putea să fii nevoit să cauți urgent un nou apartament, pierzând timp și energie într-o mutare neplanificată.

Trebuie să întocmesc un contract?

Este recomandabil nu doar să fiți de acord cu toate condițiile în cuvinte, ci să semnați acordul corespunzător. Acest lucru va împiedica proprietarul sau chiriașul să pretindă că o condiție nu a fost discutată.

Bineînțeles, această opțiune practic nu funcționează pentru cei care sunt interesați de unde puteți închiria un apartament pentru o zi. În acest caz, este puțin probabil ca proprietarul să piardă timpul cu executarea contractului.

În alte cazuri, este mai bine ca proprietarul să aibă acorduri fixate pe hârtie. În plus, în acest fel poți elimina escrocii. Cel care te încearcăînșela, este puțin probabil să fie de acord să-și prezinte propriile documente. Deși adevăratul proprietar nu ar trebui să se teamă de o astfel de solicitare.

Cum se întocmește un contract?

Nu este dificil să întocmești un document care să confirme închirierea unui apartament. Puteți să-l faceți singur sau să luați un șablon standard și, dacă este necesar, să modificați anumite condiții pentru dvs. sau să adăugați altele noi. Nu trebuie să fie certificat, trebuie doar să semnați ambele părți.

Cea mai mare dificultate este să negociezi cu proprietarul. Nu toată lumea vrea să semneze un contract, deoarece închiriază un apartament neoficial. Dacă contractul este încheiat pe o perioadă mai mare de douăsprezece luni, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. De aceea proprietarii se tem că informațiile despre apartamentul închiriat vor fi transferate la fisc și, în consecință, vor fi nevoiți să plătească taxe.

Condiții contractuale

Nu uitați că nu puteți doar să semnați formularul. Cu siguranță trebuie să indice caracteristici importante.

• Adresa apartamentului de inchiriat, precum si caracteristicile acestuia. Dacă nu scrieți în contract despre un pat spart, un proprietar fără scrupule poate cere plata pentru repararea defecțiunii.
• Detaliile pașaportului ambelor părți, precum și ale celor care vor locui împreună cu chiriașul. În același timp, va fi posibilă verificarea documentelor.
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți rezidențiale.
• Suma chiriei, precum și condițiile de plată. Contractul poate include o clauză care interzice proprietarului să majoreze suma stabilităplată. Acest lucru este foarte convenabil pentru chiriaș, deoarece vă permite să nu depindeți de starea de spirit a proprietarului spațiului de locuit.
• Data de expirare. Este egal cu termenul de închiriere. În mod implicit, astfel de contracte sunt valabile cinci ani.
• Dacă chiria urmează să fie plătită de chiriaș, contractul trebuie să înregistreze citirile contorului la momentul sosirii.

Înainte de a semna contractul, se recomandă să verificați cu atenție toate informațiile pentru a evita greșelile.