Ipoteca pentru un teren: subtilitățile înregistrării și sfaturi pentru alegerea unei bănci

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ipoteca pe un teren ajută mulți oameni să dobândească un teritoriu pentru ei înșiși unde să poată construi. Ținând cont de situația economică actuală, de scăderea constantă a nivelurilor de producție, precum și de inflație, putem spune că ipoteca include un număr mare de avantaje.

Funcțiile creditării ipotecare pe terenuri

Dacă o persoană întocmește o ipotecă, atunci este garantat că va primi satisfacția reală a tuturor cerințelor sale. O ipotecă pe un teren are funcția principală, care este de a îndeplini toate punctele stabilite prin contract. Împrumutații trebuie să îndeplinească cu acuratețe și fără îndoială toate obligațiile din fiecare articol din documentația semnată. Reglementările sunt guvernate de legea aplicabilă.

Din limba greacă veche, cuvântul „ipotecă” este tradus ca „gaj”. Terenul este un obiect de garanție de încredere dacă o persoană îl folosește în mod rațional pentru o perioadă lungă de timp.timp, nu se va uza. Contractele de credit ipotecar sunt obișnuite astăzi. În societatea modernă, acestea sunt cerute relații colaterale și juridice. Acest fapt poate fi explicat prin faptul că principala caracteristică este valoarea și atractivitatea obținerii de bunuri imobiliare.

Cum se încheie contractele ipotecare?

Astăzi, împrumuturile ipotecare pot fi acordate nu numai pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, ci și pentru obținerea unui teren. Merită evidențiat principalele caracteristici ale unei astfel de oferte - o procedură de înregistrare complexă și consumatoare de timp. Dar pământul nu este supus uzurii și nici nu îmbătrânește cu timpul. Locurile de teren nu își vor pierde valoarea inițială.

Pentru a putea fi emisă o ipotecă, toate documentele trebuie completate corect. Pentru ca astfel de contracte să dea naștere la relații juridice colaterale, toată documentația trebuie să fie în formele legislative stabilite. Dacă luăm în considerare multe alte raporturi juridice, atunci în acest caz formele stabilite de lege pot să nu fie respectate. Ca urmare, contractul încheiat va fi reziliat.

Ipoteca pentru un teren este emis exclusiv în deplină conformitate cu legea aplicabilă și într-o formă juridică. În acest caz, obiectul contractului devine o ipotecă sau un imobil, deci este necesară efectuarea procesului de identificare. Evenimentul începe cuanumit tip de proprietate. Atunci când se întocmește un teren, este necesar să se clarifice locația acestuia sau să-l facă legătura cu o anumită zonă.

Ce terenuri pot fi cumpărate cu împrumuturi ipotecare?

Obiectul principal al creditării ipotecare este un teren, dar trebuie luate în considerare anumite cerințe. Este interzisă cumpărarea de terenuri care sunt în proprietate comună. De asemenea, terenurile care aparțin organelor de stat sau serviciilor municipale nu fac obiectul împrumutului. O ipotecă pentru cumpărarea unui teren nu poate fi emisă în cazul retragerii unui teren din contractele de stat. Înainte de a contracta un credit ipotecar, trebuie să vă consultați cu profesioniști calificați, care au educația și experiența de lucru adecvate. Ei cunosc toate reglementările statutare și alte cerințe de creditare ipotecară.

Ce se întâmplă dacă pe lot sunt clădiri?

Când se emite o ipotecă pentru cumpărarea unui teren, se acordă o atenție deosebită prezenței clădirilor sau altor structuri. Dacă site-ul are clădiri pe teritoriul său, atunci ipoteca se aplică tuturor clădirilor. Este posibil să se evidențieze principiul indivizibilității parcelelor și a tuturor clădirilor situate - aceasta este obținerea permisiunii de la stat și existența actelor legislative. Toate punctele cheie trebuie precizate și indicate în contractele de împrumut. Va fi necesar să se acorde o atenție deosebită unui astfel de factor: toate clădirile trebuie introduseîn exploatare ulterioară și decorat în proprietate privată. Ordinea de înregistrare și utilizare a clădirilor trebuie reglementată de legislația în vigoare.

Peculiaritățile obținerii unui credit ipotecar pe un teren într-o instituție bancară

Astăzi există un număr mare de caracteristici care se referă la creditarea terenurilor. Se pot distinge următoarele prevederi:

1. Debitorii au tot dreptul de a se angaja în construcția de structuri pe amplasamente. În acest caz, nu este nevoie să anunțați banca care a emis ipoteca. Ca excepție, merită evidențiate cazurile care au fost prevăzute în acordul încheiat.
2. Când se emite o ipotecă pe un teren, băncile dobândesc dreptul asupra tuturor clădirilor care au fost ridicate pe perioada contractului de împrumut.
3. Teritoriul poate fi luat în credit ipotecar, când în viitor va fi folosit pentru grădinărit și construcția de clădiri rezidențiale și cabane de vară.
4. Contractul de credit ipotecar intră în vigoare după înregistrarea de stat. Această procedură se desfășoară exclusiv pe teren.

Termeni de înregistrare a terenurilor

Legislația actuală a Federației Ruse în ianuarie 2013 a introdus o nouă lege cu numărul 302, care a modificat prevederile pentru reglementarea procesului de înregistrare a diferitelor acorduri. Obiectul contractului este terenul. Toate modificările adoptate se referă la înregistrarea de statcredit ipotecar de teren. Scrie despre termenele limită pentru procedura de înregistrare.

A intrat în vigoare o nouă redactare a articolului 13, care poate reglementa calendarul acestei proceduri. Nu trebuie să treacă mai mult de o lună de la data cererii. De asemenea, în aceste termene, este necesară furnizarea altor documente însoțitoare care vor fi necesare pentru înregistrarea de stat a terenului. Dar, în unele cazuri, termenele limită pentru depunerea documentației pot fi reglementate de legislația actuală a Federației Ruse. Înregistrarea unei ipoteci pe un teren se efectuează în termen de cincisprezece zile de la data depunerii tuturor documentelor.

Evaluarea terenului

Acordul dintre creditor și împrumutat vă permite să determinați valoarea garanției terenului. Prețul garanției este valoarea totală a proprietății, care apare ulterior în contractele de împrumut. Astfel, este posibil să se garanteze rambursarea fondurilor de la o instituție bancară. Acest lucru poate fi necesar în cazul în care toate obligațiile legate de rambursarea împrumutului nu au fost îndeplinite în totalitate.

Evaluarea și ipoteca pentru un teren include următoarele caracteristici, precum și secțiuni:

• Determinarea scopului și categoriei terenului.
• Suprafața totală a teritoriului.
• Colectare de documente care acordă dreptul la continuarea proprietății asupra terenului. În același timp, este necesarasigurați-vă că indicați perioada exactă de valabilitate a contractului.

Ce puncte ar trebui luate în considerare în timpul evaluării terenului?

În cadrul evaluării se încheie un contract de ipotecă de teren, în care se acordă o atenție deosebită unor astfel de factori care caracterizează toate avantajele și dezavantajele amplasării obiectului. Se pot distinge următoarele cerințe:

• Locația exactă a unui anumit site.
• Descrierea completă și împărțirea administrativă a orașelor și orașelor.
• Clarificarea denumirii regiunilor administrative.
• Descrierea completă și detaliată a prestigiului locului unde se află terenul.
• Este departe de centrul orașului.
• Acces la transportul public.

Specialistii se angajeaza sa evalueze valoarea de piata a terenului aflat in dezvoltare, precum si sa faca o prognoza viitoare a posibilelor modificari pe perioada imprumutului.

Procedura pentru obținerea unui credit ipotecar

În timpul procesului de obținere a unui împrumut pentru teren, împrumutatul nu poate oferi garanții băncii. Ipoteca de terenuri implică un studiu detaliat și cel mai amănunțit al cerințelor care se pot aplica unui anumit teren.

După ce banca aprobă obiectul creditării, experții recomandă efectuarea unei evaluări a costului și semnarea contractelor de asigurare ipotecară. Împrumutatul are dreptul deplin de a refuza anumite tipuri de asigurări, precum și semnăturacontracte complexe. Un criteriu important care poate afecta acordarea unui împrumut de către o bancă este disponibilitatea infrastructurii în apropierea terenului. De asemenea, se ia în considerare furnizarea de energie electrică, gaz, apă și prezența unui nod de transport. La emiterea unui credit ipotecar, dimensiunea totală a terenului și posibila distanță a acestuia față de centrul orașului joacă un rol deosebit. Terenuri care nu pot fi oferite pentru împrumut:

• Teren folosit în scopuri industriale și militare.
• Terenuri deținute de mai mulți proprietari.
• Loturi cu scop municipal.
• Teritorii alocate pentru rezervații naturale.
• Zona parcului național.

Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra teren cu ipotecă?

Astăzi există un număr mare de instituții și bănci care oferă clienților lor posibilitatea de a utiliza serviciul de credit ipotecar. Băncile nu acordă împrumuturi pentru terenurile care sunt în proprietate comună sau comună. Creditul ipotecar poate fi acordat numai pentru obiectul care aparține direct debitorului.

Dacă teritoriul este deținut de persoane juridice sau persoane fizice, banca are tot dreptul de a solicita consimțământul fiecărui proprietar individual. În acest caz se poate emite și executa o ipotecă pe un teren. Sberbank este astăzi angajată în acordarea de împrumuturi și acordarea unui credit ipotecar pentru clienții săi. Dar în timpul procesăriidin această procedură, fiecare persoană ar trebui să studieze cât mai exact posibil toate subtilitățile și caracteristicile unei ipoteci pe teren. În acest caz, puteți conta pe aspectele legale și pe garanțiile executării contractului.

Sutilități ale înregistrării unui acord de gaj

Contractele care sunt încheiate în timpul creditării ipotecare trebuie să fie încheiate exclusiv în scris. Procesul de înregistrare se desfășoară într-o anumită ordine, care a fost stabilită de legislația în vigoare. Dacă contractul conține puncte atât de importante precum subiectul ipotecii și evaluarea finală a acestuia, atunci se va emite ipoteca terenurilor. Legea funciară presupune un set de toate normele legale necesare care pot reglementa relația de utilizare și protecție a terenurilor.

Evaluarea corectă și precisă a terenurilor poate fi efectuată numai de evaluatori profesioniști. O condiție prealabilă este prezența unei valori bănești, care nu poate fi mai mică decât valoarea cadastrului.