Asigurare constructor: lista companiilor de asigurare. Asigurarea de răspundere civilă a constructorului conform 214-FZ

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:24

Astăzi, asigurarea de răspundere civilă este foarte comună. Este atribuit legal tuturor celor care au legătură cu instalațiile periculoase (transport, construcții etc.), răspunderea pentru eventualele daune aduse altor persoane sau organizații.

Din 2014, dezvoltatorii de ansambluri de apartamente au fost obligați să își asigure răspunderea civilă față de cumpărători (adică față de deținătorii de capitaluri proprii). Adevărat, cu unele rezerve: proiectele de construcție trebuie să respecte normele legii FZ-214, iar permisiunea de a efectua lucrări de construcție a fost primită nu mai devreme de 2014.

Cadru de reglementare

Toate formalitățile legislative privind asigurarea de răspundere civilă a dezvoltatorului sunt prescrise în 214-FZ:

• Articolul 15.1 este dedicat asigurării obligațiilor unei companii de construcții printr-o garanție bancară;
• Articolul 15.2 dezvăluie condițiileasigurare de răspundere civilă a constructorului.

Ce este nou?

Datorita conditiilor create, dezvoltatorii au dreptul de a incheia contracte cu participare la capital (DDU), iar apartamentele se vand numai cu asigurare.

Asigurarea obligatorie pentru dezvoltatori există în două forme:

1. Prin garanție bancară (în anumite condiții).
2. Prin întocmirea unui contract de asigurare de răspundere civilă.

Mai mult, dezvoltatorul are dreptul de a-l încheia atât cu Societatea Mutuală de Asigurări a Dezvoltatorilor (OVS), cât și cu orice companie de asigurări. Această procedură se efectuează numai pe cheltuiala proprie și (condiție obligatorie!) Înainte de semnarea primului acord de participare la capitaluri proprii (DDU). Fiecare acționar trebuie să fie familiarizat cu termenii și condițiile asigurării.

Rosreestr a fost numită autoritate de supraveghere a acțiunilor companiilor de construcții în domeniul juridic. Astfel, DDU-urile fără asigurare de răspundere pentru dezvoltatori pur și simplu nu sunt înregistrate.

Concepte de bază

Beneficiarii oricăruia dintre tipurile de asigurări de mai sus sunt deținătorii de capitaluri proprii. În cazul unui eveniment asigurat, aceștia primesc despăgubiri bănești. Beneficiarul poate fi înlocuit în condițiile contractului. Asigurătorul trebuie să fie notificat în scris despre acest lucru.

Eveniment asigurat - declararea dezvoltatorului în faliment sau încălcarea oricăreia dintre obligațiile sale la transferarea obiectului finit către acționar. Mai mult, nerespectarea trebuie să fieconfirmat în instanță (conform declarației de revendicare a acționarului). Aceasta poate fi o decizie de recuperare a garanției sau o decizie a instanței de arbitraj de declarare a dezvoltatorului în faliment, precum și de a deschide o licitație pentru management extern, un extras din registrul privind restituirea fondurilor: compoziția, cuantumul și succesiunea executării.

Indemnizație minimă de asigurare – suma calculată din prețul contractului de acțiuni. Dar nu poate fi mai mic decât produsul suprafeței apartamentului cu costul mediu pe metru pătrat de locuință într-o anumită regiune.

Termenul contractului de asigurare se stabilește în funcție de momentul construirii casei. De obicei, este indicat în documentația proiectului și în acordul de distribuire.

Contract de asigurare

Contractul de asigurare al dezvoltatorului începe din momentul înregistrării de stat a contractului de participare la capitaluri proprii și este valabil până la data transferului imobilului de locuit specificată în DDU.

Contractul de asigurare trebuie să prevadă dreptul beneficiarului de a primi despăgubiri de asigurare pentru un eveniment care are loc în cel mult doi ani de la data transferului locației specificate în contractul de participare comună.

Dezvoltatorul este obligat să încheie contracte de răspundere civilă pentru toate spațiile din imobilul în construcție, și înainte de deschiderea primului contract cu acționarul, și nu înainte de începerea lucrărilor de construcție. Avocații recomandă ca deținătorii de acțiuni să se familiarizeze mai întâi cu lista companiilor de asigurări pentru dezvoltatorii de asigurări, pentru a nu avea probleme.

Suma minimă de asigurare se calculează prin înmulțirea metrului pătrat al valorii medii de piață a locuinței cu suprafața obiectului cota.

Protecție îmbunătățită

Astfel, asigurarea dezvoltatorului protejează interesele deținătorilor de capitaluri proprii, împreună cu alte prevederi ale 214 din Legea federală. În același timp, se pune accent pe siguranța fondurilor investite în construcții. Adică, în cazul neîndeplinirii de către dezvoltator a obligațiilor sale, o plată bănească de asigurare, precum și un gaj de teren, acționează ca măsură de asigurare a despăgubirii pentru eventuala prejudiciu.

Plata despăgubirii este încredințată asigurătorului. Aceasta ar putea fi o companie de asigurări, o bancă sau o societate mutuală de asigurări, cu alte cuvinte, garantul ales de dezvoltator. O garanție bancară este o plăcere foarte costisitoare astăzi și nu orice instituție de credit oferă un astfel de serviciu. Prin urmare, cel mai adesea, dezvoltatorii apelează fie la o companie de asigurări, fie la un OBC.

Asigurare de răspundere civilă a constructorului: companii de asigurări

Dezvoltatorul este obligat să încheie un contract de asigurare de răspundere civilă a dezvoltatorului (conform 214-FZ) cu Regatul Unit înainte de înregistrarea de stat a primului acord de participare la capital. Pe lângă faptul că are licență pentru acest tip de activitate, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Lucrați în domeniul asigurărilor timp de cel puțin cinci ani.
• Aveți fonduri proprii în valoare de peste 400 de milioane de ruble, cu chartercapital de cel puțin 120 de milioane de ruble.
• Nu aveți motive pentru procedura de faliment din Regatul Unit.
• Respectați condițiile de stabilitate financiară specificate în legislația asigurărilor timp de șase luni.
• Nu oferi Băncii Centrale un motiv pentru a numi o administrație interimară.
• Nu aveți pretexte pentru ca un tribunal arbitral să inițieze oricare dintre procedurile de faliment.

Asigurarea de răspundere civilă a constructorului (societăți de asigurări admise în această activitate, lista acestora, o publică anual Banca Centrală pe site-ul său), potrivit multor asigurători comerciali, este asociată cu riscuri ridicate, întrucât această afacere nu are venituri transparente și cheltuieli.

Lista IC-urilor eligibile pentru asigurarea de răspundere civilă pentru dezvoltatori

În Banca Centrală a Federației Ruse, se formează un fond de compensare pe cheltuiala contribuțiilor de la dezvoltatori, din care vor fi alocate fonduri pentru finalizarea facilităților sau compensarea pierderilor pentru deținătorii de capitaluri proprii.

Există doar 16 astfel de companii anul acesta:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Societate pe acțiuni „Grup de asigurări „UralSib”;
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company și altele.

Lista companiilor de asigurări care să asigure dezvoltatorii nu este permanentă. Banca Centrală îl actualizează în fiecare an.

Cerințe pentru compania de asigurări mutuale

Asigurarea constructorului prevăzută de articolul 15.2214 din Legea federală, permite unei organizații de construcții să participe la Societatea Mutuală de Asigurări. Despre ce este vorba?

Aceasta este o organizație non-profit a cărei activitate principală este asigurarea tuturor intereselor imobiliare ale fiecăruia dintre participanți pe baza asigurării reciproce.

Temeiul juridic pentru înființarea unei astfel de organizații este prevăzut în Codul civil, articolul 968, iar activitățile societății sunt reglementate de Legea nr. 286-FZ „Cu privire la asigurările mutuale”, care a intrat în vigoare. pe 29 noiembrie 2007

Asigurarea de răspundere civilă a constructorului are loc pe bază de reciprocitate, prin punerea în comun a fondurilor contribuite. Totodată, legislația nu prevede repartizarea sumelor rezultate din venitul net între membrii comunității. În scopul OBC este crearea unei rezerve de asigurare prin acumularea de fonduri. Poate fi folosit în caz de faliment sau de îndeplinire necinstită a obligațiilor unuia dintre dezvoltatori (adică pentru a plăti deținătorilor de capitaluri proprii contribuțiile).

Mecanismul nu a funcționat

Ultimii doi ani și jumătate de la publicarea legii au arătat inconsecvența metodelor alese, incapacitatea acestora de a garanta îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului față de deținătorii de capital. Plățile de asigurări nu vă permit să returnați fondurile efectiv investite. Prin urmare, modificările aduse legii, care au intrat în vigoare în luna ianuarie a acestui an, au obligat dezvoltatorul să plătească statului o sumă special calculată.fond de compensare a construcțiilor de capital propriu. Se fac deduceri din fiecare acord de participare la capitaluri proprii nou încheiat. Fondurile Fondului pot fi folosite pentru a finaliza lucrările de construcție pentru instalații problematice sau pentru a plăti despăgubiri deținătorilor de capital, în cazul în care dezvoltatorul este declarat faliment.

Un alt amendament la lege a fost o alternativă la asigurarea pentru dezvoltatori. Acestea sunt așa-numitele conturi escrow. Prin intermediul acestora, banca, în calitate de intermediar, plătește cu deținătorii de acțiuni.