Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă: sfaturi și trucuri, ce să cauți

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Achiziționarea unei locuințe nu este doar un moment important, ci și foarte interesant. În cel mai bun caz, rușii decid asupra unei astfel de achiziții de cel mult 1-2 ori în viața lor. Apartamentul, fără nicio îndoială, este nu numai cel mai important, ci și cel mai dificil dintre toate achizițiile. De aceea, această problemă ar trebui abordată în profunzime, după ce au studiat toate recomandările experților. Numai în acest caz va fi posibil să găsiți cea mai de succes opțiune pentru dvs.

Determinați dezvoltatorul

Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă, dacă piața primară este literalmente inundată de un număr mare de oferte tentante? Dezvoltatorii încearcă să atragă cumpărători oferindu-le prețuri reduse la locuințe. Stimulați achiziționarea de apartamente și bănci. Acestea oferă populației să devină proprietarul locuințelor primare prin acordarea de credite ipotecare, reducând periodic ratele dobânzilor la acestea.

Cum să alegi un apartament de cumpărat într-o clădire nouă? În primul rând, va trebui să revizuiți lista companiilor de construcții. Trebuie să alegeți unul dintre ele, căruia i-ar putea fi încredințat fonduri destinate achiziționării de locuințe.

Când alegeți cea mai de încredere companie de construcții, trebuie să citiți următoarele:

• documente constitutive ale firmei;
• cu permisiunea de a construi clădiri cu mai multe etaje;
• informații despre compania de construcții de la partenerii, creditorii și alți clienți;
• date despre sursa de finanțare a lucrării.

Toate informațiile despre companie trebuie să fie postate pe site-ul său oficial. Aici puteți specifica și adresa legală a dezvoltatorului. Situat pe site-urile locației birourilor și contactelor. După ce ați specificat datele de bază despre companie, puteți verifica cu ușurință prezența acesteia în registrul persoanelor juridice, precum și să obțineți informații despre managementul acesteia.

Cei care se întreabă cum să aleagă apartamentul potrivit într-un imobil nou, dar nu înțeleg actele constitutive, este recomandat să solicite ajutor juridic.

Informații despre companie

Ce documente ar trebui luate în considerare pentru a obține informațiile necesare despre dezvoltator? Lista lor include:

1. Charter. Acest document conține informații detaliate despre atribuțiile care revin directorului general al companiei, directorului acesteia, precum și contabilului-șef. De asemenea, conține informații despre fondatorii companiei și responsabilitatea acestora pentru proprietatea luată de dezvoltator.obligatii. Când studiezi charter, este important să fii atent la cine are dreptul la prima semnare a documentelor legate de vânzarea apartamentelor.
2. Protocol cu informații despre numirea directorului. Din acest document, trebuie să obțineți informații despre cine deține autoritatea șefului și dacă acest angajat are dreptul de a semna contracte de construcție comune.
3. Certificat care confirmă înregistrarea fiscală a companiei.
4. Extract din registrul persoanelor juridice, în care puteți vedea dezvoltatorul selectat.
5. Raportul auditorului privind performanța companiei în ultimul an.

Documente necesare

Ce trebuie făcut înainte de a alege un apartament într-o clădire nouă?

Este recomandat să se verifice dacă societatea are un proiect de casă aprobat de arhitecți, precum și documente care confirmă dreptul de a construi pe terenul alocat.

Uneori, dezvoltatorii oferă cumpărătorilor să încheie acorduri de construcție comune înainte de a primi documentația proiectului și deciziile relevante. Nu merită să fii de acord. Încheierea unui contract într-un stadiu atât de timpuriu este o întreprindere foarte riscantă, deoarece există întotdeauna o mare probabilitate ca companiei să i se refuze documentele necesare construcției. Acest lucru se poate face din motive independente de controlul dezvoltatorului.

Selectați zona

Cum să alegi apartamentul potrivit într-o clădire nouă? După ce cumpărătorul s-a hotărât asupra uneia, sau poate mai multor deodatădezvoltatorilor, el poate începe să aleagă singur zona în care plănuiește să locuiască. Cea mai frecventă greșeală pe care o fac mulți oameni este că preferă să rămână aproape de locul în care locuiesc în prezent. Desigur, acest lucru este destul de ușor de explicat. Într-adevăr, în acest caz, cumpărătorii sunt atrași de faptul că își cunosc perfect zona. Cu toate acestea, acesta nu este deloc principalul lucru atunci când alegeți locuința. Este mult mai important să acordați atenție parametrilor casei în sine, materialelor și tehnologiei construcției acesteia, comoditatea aspectului apartamentului, tipul de încălzire.

Este necesar să se ia în considerare îmbunătățirea zonei locale și a locurilor destinate uzului comun. În plus, atunci când vă gândiți la întrebarea cum să alegeți un apartament într-o clădire nouă, trebuie să luați în considerare următorii indicatori:

1. Proximitatea de casă din cele mai importante locuri. Locuințele ar trebui să fie situate în apropierea locurilor de muncă, facilități sociale, autostrăzi, rude. Atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă, va trebui să analizați cât timp va petrece fiecare membru al familiei pentru a ajunge la școală sau la serviciu.
2. Fiind în imediata apropiere a fabricilor și uzinelor. Aceste întreprinderi, de regulă, otrăvesc aerul cu emisii nocive. În absența spațiilor verzi în noile microdistricte, aerul din teritoriile acestora va fi poluat și periculos pentru sănătate. De asemenea, merită luat în considerare pericolul reprezentat de deșeurile radioactive.
3. Fluxuri de vehicule. Odată cu mișcarea continuă a mașinilor, microdistrictul va fi umplut cu zgomot constant. Și gazele de eșapament ale mașiniidestul de multă poluare a aerului. În plus, fluxul continuu de mașini crește pericolul pentru pietonii care traversează strada.
4. Disponibilitatea rutelor de transport public. Oricine nu călătorește cu mașina va trebui să evalueze situația care se dezvoltă la noua clădire în orele de vârf.
5. Prezența parcării plătite și gratuite în apropierea casei. Un astfel de moment este, de asemenea, considerat foarte important, deoarece în lipsa parcării gratuite, familia va trebui să-și mărească costurile de întreținere a mașinii în fiecare lună.
6. Locația facilităților de divertisment din apropiere. Astfel de unități sunt preferate de anumite grupuri ale populației. Iar în cazul în care există un palat al culturii sau un club în care se organizează discoteci pentru tineri lângă casă, activitatea acestuia va crea anumite inconveniente pentru rezidenți.

Ținând cont de toate punctele de mai sus, puteți înțelege că înainte de a alege un apartament într-o clădire nouă, trebuie să mergeți în fiecare dintre zonele preselectate și să vă familiarizați cu acesta. După ce sunt luate în considerare toate avantajele și dezavantajele fiecărui teritoriu, va fi posibil să alegeți cea mai acceptabilă opțiune.

Inspecția externă a casei

Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă? După ce cumpărătorul decide zona în care va fi cel mai confortabil să locuiască, trebuie să începeți să luați în considerare casa în sine. În primul rând, trebuie să decideți cu privire la stadiul construcției sale. Desigur, cel mai simplu este să alegi casa care este aproape gata de punere în funcțiune, pentru că poate fi văzută din exterior.

În timpul unei astfel de evaluări, se recomandă să se acorde atenție integrității întregii structuri. Ar trebui să fie fără fisuri și distorsiuni vizibile. Dacă se găsesc defecte vizibile, achiziția ar trebui abandonată.

Ce este înăuntru?

Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă și ce să cauți dacă s-au obținut rezultate satisfăcătoare în timpul unei examinări externe? În acest caz, merită să inspectați clădirea din interior. Intrând deja la intrare, se recomandă evaluarea:

• înălțimea tavanului;
• fără crăpături pe toate suprafețele;
• disponibilitatea lifturilor (pasageri și marfă);
• lățimea scărilor;
• conveniența planificării intrării;
• număr de unități disponibile pe etaj;
• izolarea casei;
• respectarea normelor conform cărora s-au realizat rețelele de inginerie (electricitate și ventilație).

Viitorului nou venit i se recomandă, de asemenea, să meargă de-a lungul intrării, imaginându-și cum va merge aici în fiecare zi. De asemenea, este important să se evalueze posibilitatea de a livra articole și echipamente voluminoase în apartament. Va fi destul de dificil să faceți acest lucru în absența unui lift de marfă, precum și în cazul unor scări înguste. Toate acestea vor crea probleme mari deja în momentul mutării.

În timpul inspecției etajelor, ar trebui să clarificați numărul de apartamente de pe palier. Cel mai optim număr este de la 3 la 4. Cu un număr mai mare de vecini, noul venit nu va fi foarte confortabil.

Material de perete

Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă de cumpărat și ce să cauți? unuUna dintre cele mai comune concepții greșite despre confortul locuinței, care s-a format în anii sovietici, este că este de preferat să locuiești într-o casă din cărămidă. Cu toate acestea, în prezent, o astfel de afirmație este departe de realitate. Faptul este că casele tradiționale construite din cărămizi de silicat sunt inferioare în ceea ce privește izolarea fonică și furnizarea de căldură a clădirilor moderne de tip cadru-monolit. În plus, această diferență ajunge uneori de 3-4 ori.

Cum să alegi un apartament într-o clădire nouă? Experții recomandă să acordați atenție caselor cu cadru monolitic, ai căror pereți exteriori sunt fabricați din blocuri de autoclave de silicat gazos sau cărămizi ceramice goale, pe care există un strat suplimentar de izolație cu o grosime de 100 până la 150 mm. Acest design reține căldura de 5-6 ori mai bine decât cărămida și de 1,5-2 ori mai eficient decât panourile tradiționale.

Cum să alegi un apartament bun într-o clădire nouă? Pentru a face acest lucru, este recomandat să obțineți informații despre construcția pereților interiori și exteriori înainte de cumpărare.

Selectați etaj

La ce să ai grijă după ce un consumator evaluează o casă dintr-un cartier nou? Apoi, trebuie să înceapă să aleagă un etaj.

Pe baza practicii, toate etajele de la al treilea la penultimul sunt cele mai populare printre cumpărători. Cel puțin dintre toți oamenii doresc să cumpere apartamente la ultimul și primul etaj. De aceea, dezvoltatorii își reduc adesea prețurile.

Locația apartamentului pe site

Pe lângă podea, acest criteriu este șiimportant. Cel mai bine este ca apartamentul să fie cât mai departe posibil de scara. Acest lucru îl va proteja și mai mult de zgomotul la intrare. Exista avantaje si in cazul amplasarii usilor vizavi de apartamentul vecinilor, care pot privi oricand prin vizor. Acest lucru vă va face casa mai sigură în cazul unui jaf.

Layout

În această chestiune, mulți cumpărători de case fac mai degrabă gafe. Cum să alegi aspectul unui apartament într-o clădire nouă, astfel încât să fie convenabil și confortabil în el? Pentru aceasta, nu ar trebui să acordați preferință locuințelor pe o suprafață mai mare. Este necesar să se ia în considerare comoditatea soluției de planificare a apartamentului. La urma urmei, nu toate contoarele aduc aceleași beneficii. Când luați în considerare aspectul apartamentului, este necesar să acordați atenție zonei spațiului. Proporțiile și locația tuturor camerelor sunt de asemenea importante.

În cazul în care apartamentul are două sau mai multe camere, cel mai bine este ca acestea să fie situate pe părțile opuse ale fațadei clădirii. Acest lucru va crea vizual mai mult volum și va crește confortul ventilației.

Sud sau nord?

De ce parte să alegi un apartament într-o clădire nouă? Atunci când alegeți locuința, se recomandă ca ferestrele acesteia să nu fie orientate nici spre sud, nici spre nord. Cu ce este legat? Chestia este că în camerele apartamentului, ale căror ferestre sunt orientate spre nord, va fi mereu trist și întunecat. În ceea ce privește direcția de sud, este, desigur, însorit, dar în același timp va fi mereu cald și chiar înfundat în cameră. Opțiunea ideală este amplasarea ferestrelor spre vest sau est. În așaÎn acest caz, soarele își va direcționa razele în cameră doar jumătate din zi.

Vecini

La achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă, este recomandat să aflați cine va locui în apropiere. Uneori, constructorul știe asta. De exemplu, certificatele pentru achiziționarea de apartamente în casa aleasă de cumpărător pot fi acordate medicilor sau militarilor, persoanelor care lucrează la o anumită fabrică, precum și orfanilor. Cine va fi vecin va fi influențat și de apropierea universităților, a întreprinderilor care formează orașe și a altor obiecte mari. Adesea, apartamentele situate în apropierea instituțiilor de învățământ superior sunt închiriate de către proprietari studenților.

Pe baza informațiilor primite, putem concluziona cine va locui în apropiere. După aceea, merită să evaluați dacă un astfel de cartier vă va permite să vă simțiți confortabil într-un apartament nou.

Costul locuinței

La cumpărarea unui apartament, cumpărătorul trebuie să aibă o idee despre care este prețul său real în prezent și cât de mult va fi posibil să obțineți pentru el în viitor dacă va fi vândut. Companiile cer adesea un preț mai mare. Acest lucru se intampla in cazurile in care contractul este de vanzare a unui apartament intr-o cladire noua cu finisaje de la dezvoltator. În același timp, proprietarul achiziționează locuințe la cheie, adică cu renovare completă.

Cu toate acestea, costul unei astfel de decorațiuni a pereților și tavanelor este adesea mult mai scump decât în cazurile în care ar fi comandat de către noul venit pe cont propriu. Doar acei oameni care nu vor să-și mai zvârnească mintea încă o dată sunt mulțumiți de un apartament cu o astfel de renovareși fă totul cu propriile mâini.