Imobilul comercial este o modalitate de a investi și de a obține venituri

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Imobilul comercial este o locație sau alt obiect care este achiziționat în scop de profit și are un scop corespunzător. Megaorașele în dezvoltare și creștere rapidă, inclusiv Moscova, au o cerere mare pentru obiecte de acest tip. Piața imobiliară comercială crește în fiecare an. Este dificil să găsești o casă în construcție sau o cabană unde astfel de facilități nu ar fi disponibile conform proiectului.

Tipuri de venituri din imobile comerciale

Proprietatea rezidențială este mai puțin populară decât proprietatea comercială. Moscova are perspective mari de a genera venituri din astfel de facilități.

Cu ajutorul bunurilor imobiliare comerciale primiți venituri active și pasive.

Activ este venitul care necesită activitate activă. În cazul încetării activității, câștigurile încetează.

Pasiv - venit care nu depinde de un loc de muncă permanent și nu necesită prezență personală. Are multebeneficii și este visul suprem pentru mulți.

Imobilul comercial este o oportunitate de a primi venituri pasive.

Cum să faci bani în imobiliare comerciale

Aceștia câștigă bani din imobile comerciale prin achiziționarea și vânzarea în continuare a obiectelor. Dar acest lucru vine cu anumite riscuri.

Acest tip de activitate este mai bine să nu se desfășoare în perioade de criză și instabilitate. În loc să faci profit, poți obține doar pierderi. În plus, publicitate largă și activă este necesară pentru vânzarea rapidă a imobilelor comerciale.

A doua modalitate obișnuită de a câștiga bani este utilizarea imobiliare comerciale. Puteți cumpăra o casă sau o clădire, puteți deschide un magazin în ea și puteți primi un venit stabil. Sau închirierea proprietății, care va fi venit pasiv și mai puțină bătăi de cap. Suma profitului depinde direct de mărimea obiectului: cu cât este mai mare, cu atât veniturile sunt mai mari.

Când vindeți imobile, trebuie să întocmiți și să semnați documente. Închirierea unui obiect nu prevede acest lucru.

Ce să cauți atunci când cumperi o proprietate comercială

Imobilul comercial este obiecte, atunci când cumpărați, de care trebuie să țineți cont de câteva caracteristici:

• Puritate legală. Înainte de a cumpăra un obiect, este obligatoriu să verificați dacă există restricții.
• Obiectivitatea prețului declarat. Monitorizarea pieței imobiliare ar trebui efectuată în mod constant, deoarece fluctuațiile prețurilor pot afectavaloarea la momentul tranzacției.
• Disponibilitatea unui pachet complet de documente. De asemenea, verificarea absenței restanțelor de plată va fi utilă.
• Unde se află proprietatea comercială. Moscova este plină de centre de birouri în alte care sunt concepute pentru a face afaceri. Cu toate acestea, chiria pentru un obiect situat în centru este de câteva ori mai mare decât pentru unul similar situat în suburbii. Partea centrală a orașului și infrastructura dezvoltată vor crește chiria de mai multe ori.
• Zona camerei. La cumpărare, costă mai mult, dar la închiriere aduce mai multe venituri.
• Disponibilitate de parcare și intrări convenabile, depozitare și alte spații. Relevant pentru obiectele achiziționate pentru magazine sau birouri.

Există situații în care se vinde un obiect imobiliar comercial al cărui teren nu corespunde destinației unui astfel de obiect. De exemplu, spațiile comerciale cu amănuntul sunt situate pe teren industrial.

În acest caz, perioada planificată pentru documente va crește, deoarece este necesar să se schimbe scopul site-ului și abia apoi să se înregistreze dreptul de proprietate.

Imobil comercial

Acestea includ:

• camere de birouri și clădiri întregi;
• facilități de depozitare;
• hoteluri și case de vacanță;
• magazine, buticuri, mall-uri;
• garaje, benzinării, spălătorii auto;
• cafenele, restaurante și așa mai departe.

Cel care crede astaImobilul comercial este exclusiv spații nerezidențiale, nu corect. Spațiile rezidențiale pot fi, de asemenea, clasificate drept comerciale dacă proprietarul le-a achiziționat și le-a închiriat.

Tranzacționarea ca o modalitate de a achiziționa proprietăți comerciale

Nu este un secret pentru nimeni faptul că valoarea de piață a imobilelor comerciale nu se limitează la zeci de milioane de ruble.

Cei care realizează toate beneficiile câștigurilor din proprietăți imobiliare comerciale, dar nu au astfel de fonduri, caută modalități alternative de a le achiziționa.

Licitațiile de faliment au devenit recent deosebit de populare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale.

Foarte des, obiectele imobiliare comerciale sunt scoase la licitație, prețurile lor sunt minime. Oferta publică face costul lor mai mic de fiecare dată. Există precedente când obiectele au intrat sub ciocan pentru 5 mii de ruble. Unicitatea vânzării imobilelor comerciale prin licitație constă în faptul că în timp, valoarea lotului scade pe temeiuri complet legale. Puteți aștepta prețul cel mai rezonabil și apoi cumpărați obiectul care vă place.

Acesta este un adevărat colac de salvare pentru cei care au decis să intre în imobiliare comercială, dar au un buget restrâns.

Există un dezavantaj: nu trebuie să sperați că un obiect achiziționat la o licitație ieftină va începe imediat să genereze venituri cu cinci sau șase cifre.