Cum să economisești bani pentru un apartament cu un salariu mic: sfaturi utile

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Salariile sunt principala sursă de venit pentru marea majoritate a oamenilor de pe pământ. Mărimea sa variază de la o țară la alta, în funcție de industrii și între specialități. Dar nevoile unei persoane, care sunt acoperite de un salariu, pot fi reduse la un singur numitor - un standard de viață confortabil. Este întotdeauna real?

Cum să cumpăr imobiliare cu un salariu?

Problema locuințelor în Rusia este acută. Guvernul ia o serie de măsuri capabile, dacă nu chiar să elibereze complet cetățenii de problema locuinței, apoi să faciliteze într-o măsură semnificativă. Din exterior, poate părea că aceste măsuri sunt ca o picătură în ocean: numărul familiilor fără adăpost nu scade. Aici sunt mulți factori, precum creșterea demografică a populației, diferențierea prețurilor imobiliarelor în raport cu regiuni, statutul social al cetățenilor și legile teritoriale.

Indiferent de măsurile guvernamentale, fiecare cetățean trebuie să aibă grijă de cum să economisească bani pentru un apartament în condițiile sale individuale de pornire. De la bun început, ar trebui să descoperi acel universal gata făcutnu există instrucțiuni pe acest subiect. Există o serie de oportunități care pot contribui la achiziționarea de metri pătrați prețuiți. De asemenea, ar trebui să evidențiați o serie de factori de care depinde șansa de a folosi aceste oportunități.

Factori asociați

Întrebarea cum să economisiți bani pentru un apartament poate fi pusă de o familie sau de un cetățean liber. Statutul social al unui cetățean este de mare importanță, întrucât politica statului în soluționarea problemelor locative vizează în principal categoriile familiale de cetățeni. Dar acesta nu este singurul factor. Alți factori:

Tip de angajare. Muncitorii manuali, fără calificare și studii, primesc salarii mici. O sumă mai substanțială a veniturilor revine ponderii lucrătorilor din cunoștințe cu calificări adecvate: contabili, bancheri, angajați ai companiilor de asigurări, reprezentanți ai afacerilor media și alte categorii similare

Dacă un cetățean care se gândește la cum să economisească bani pentru un apartament lucrează într-un loc de muncă slab calificat, atunci este logic să decidă să-și îmbunătățească abilitățile și să treacă la muncă cu venituri mai mari. Calificarea nu presupune 5 ani de studii universitare. Cursurile de scurtă durată pentru pregătirea specialiștilor, cuplate cu diligență de 1-2 ani, aduc performanța financiară personală la un nou nivel. De exemplu, femeile pot deveni artiști de machiaj sau cosmetologi, iar bărbații pot găsi și o profesie care le place dacă doresc.

Lucrări oficiale. În ciuda muncii active a autorităților fiscale,sectorul umbră al economiei din Rusia continuă să existe. Conform datelor pentru 2017, ponderea sectorului umbră este de aproximativ 30%. În consecință, un anumit număr de cetățeni lucrează fără un acord cu angajatorul și fără înregistrare oficială. Veniturile primite în acest fel nu se înregistrează nicăieri și nu sunt impozitate. Dacă este necesară o dovadă oficială a veniturilor, angajatul din afaceri din umbră nu poate furniza un certificat

Al doilea pas din plan numit „cum să economisești bani pentru un apartament” ar trebui să fie legalizarea muncii și a salariilor. Acest lucru promite o serie de avantaje, care vor fi discutate în alte capitole ale materialului.

Starea civilă. După cum am menționat deja, o familie are mai multe oportunități decât un burlac gratuit. În primul rând, puteți conta pe participarea la programe guvernamentale. În al doilea rând, există șansa de a primi capital de maternitate. În al treilea rând, randamentul total este mai bun decât unul

Factori inevitabili

Acum, pe scurt despre ceea ce trebuie să suportați de la bun început. Premisa este aceasta: imobiliare este cea mai scumpă marfă din toate timpurile. Se adresează celor care cunosc următoarele condiții ale realității:

• Achiziționarea oricărei proprietăți necesită capital. Nu este mic.
• Valoarea capitalului depinde de nivelul de trai al orașului în care intenționați să cumpărați o locuință.
• Atunci se află paradoxul banal al vieții: acolo unde locuințele sunt mai ieftine, nu există oportunități; unde sunt multe oportunități, prețurile sunt exorbitante. Exemple: Moscova, Londra, Singapore și nunumai.
• Următoarea condiție este prezența unui venit stabil și solid. Este vorba despre credite ipotecare. Dar, având în vedere nivelul de trai din orașele mari, de obicei, veniturile tuturor cetățenilor nu acoperă ipoteca.
• Continuând întrebarea de unde să obținem bani pentru un apartament, ajungem la concluzia că este necesar să ne extindem propriile capacități.
• Acesta ar putea fi propria ta afacere sau ajutorul părinților tăi.

Pot economisi din salariul meu?

Da, poți. Recent, The Village a revizuit astfel de opțiuni pentru toate orașele mari din lume. Rezultatele sunt impresionante. De exemplu, dacă un moscovit obișnuit câștigă mai mult de 8.000 de dolari pe an după impozite, atunci trebuie să-și pună deoparte salariul pentru 15 ani, astfel încât să își permită aproximativ 50 de metri pătrați. m în afara centrului.

Dar britanicii vor trebui să aștepte și mai mult: cu venituri anuale de 34.000 USD, trebuie să economisească acea sumă timp de 19 ani. Pentru locuitorii din Sankt Petersburg, există o veste bună: cu venituri de 6.600 USD sau mai mult pe an, pot cumpăra un apartament în 10 ani.

Întrebarea de unde să obțineți bani pentru un apartament în astfel de volume este o sarcină individuală pentru fiecare. Din fericire, condițiile inițiale sunt aceleași pentru toată lumea: a face afaceri este încurajată, toată lumea are acces la informații. În același mod, puteți studia noi tehnologii și direcții în afaceri.

Având în vedere întrebarea pusă inițial, putem spune că este posibil să acumulați salarii pentru a cumpăra un apartament, doar teoretic. În practică, această întreprindereiti poti pune intreaga viata in care nu va mai fi loc de odihna, distractie sau chiar cele mai necesare componente, precum hainele si mancarea. Este mult mai frumos să luați în considerare opțiunile despre cum să câștigați bani pentru un apartament după ce oportunitățile de angajare sunt ușor extinse.

Ipoteca

Ipoteca este o șansă mare pentru cei care au un venit stabil și planuri mari pentru viitor. Esența procedurii este simplă: cumpărătorul alege locuința, banca plătește cu vânzătorul, iar proprietarul nou făcut plătește cu banca. Mai mult, calculele vor ține cont de capacitățile sale individuale: rambursarea lunară se calculează luând în considerare coșul de consum pentru fiecare membru al familiei și nivelul de venit.

Ipoteca este unul dintre principalele servicii ale aproape tuturor băncilor din țară. Și sunt în jur de 650. Asta înseamnă potențial 650 de opțiuni de finanțare pentru fiecare cetățean, unde poate împrumuta bani pentru un apartament și îi poate returna cu dobândă. Și aici devine clar rolul legalizării veniturilor și activității de muncă: băncile lucrează doar pe baza documentelor.

Oferte interesante de credite ipotecare pot fi găsite întotdeauna în lista de servicii Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Ratele dobânzilor variază de obicei ușor - cu 2-4%. Cerințele sunt standard peste tot: disponibilitatea capitalului inițial - de la 10% din costul locuinței, disponibilitatea surselor permanente de venit și capacitatea de a confirma oficial aceste fapte.

Programe guvernamentale

Programele guvernamentale oferă asistență financiară anumitorcategorii de cetăţeni. Dacă un cetățean se întreabă cum să câștige bani pentru un apartament, atunci ar trebui să introducă în primul rând numărul de categorii eligibile pentru a utiliza programe guvernamentale.

Astăzi, există mai multe programe la scară largă de importanță federală. Un exemplu viu este „Familie tânără” și „Locuință”. Condițiile Young Family sunt următoarele:

• Fapt de înregistrare a căsătoriei nu mai devreme de 1 an.
• Vârsta soților este de până la 35 de ani.
• A avea copii.
• Nevoie de locuințe sau de locuințe mai bune.

Aceleași reguli se aplică programului de locuințe. Asistența poate fi acordată sub formă de beneficii și împrumuturi. Suma maximă în 2018 poate ajunge la 2,2 milioane de ruble. De asemenea, ar trebui să vă uitați îndeaproape la programele regionale. Programele locale pot diferi ușor de programele federale în ceea ce privește condițiile.

De exemplu, locuitorii din Sankt Petersburg pot conta pe următoarele tipuri de asistență:

• Se obișnuiește să plătească aproximativ 30.000 de ruble pentru fiecare metru pătrat de locuință.
• Dacă solicitantul participă la programul federal, el poate conta pe sprijin de până la 70%, din care 30% sunt alocate de la bugetul federal, restul de la bugetele locale.
• +5% per copil.
• Orice familie va primi cel puțin 40% din costul locuinței.

Există și programe comune implementate între agențiile guvernamentale și băncile private. Lider în această industrie, precum și în alte tipuri de servicii financiare, este Sberbank. Banii pentru un apartament în Sberbank sunt emiși îno rată medie de 7-8%. Participantul trebuie să depună certificatul la bancă în termen de 3 luni de la data primirii. Pe baza acestuia, se deschide un cont pe numele solicitantului. La solicitarea băncii, fondurile vor fi transferate în acest cont.

Acest cont dă dreptul de a atașa fonduri proprii sau capital de maternitate la această sumă. Fondurile pot fi folosite pentru achiziționarea de locuințe sau spații nerezidențiale care îndeplinesc cerințele tehnice și legale ale băncii.

Pentru a construi sau extinde

Pentru a studia cum să economisiți bani pentru un apartament în Moscova, nu ar trebui să reduceți alte opțiuni de locuințe: construirea unei case private sau extinderea locuințelor existente.

În primul caz, fondurile sunt alocate în aceleași volume ca la cumpărarea unui apartament. Solicitantul are două opțiuni pentru a primi:

1. La finalizarea construcției, prezentând toate cecurile și chitanțele pentru achiziționarea de servicii și materiale de construcții.
2. Înainte de începerea construcției, pe baza autorizațiilor pentru șantier și a unui acord de servicii cu antreprenorul.

Banii pentru un apartament de la stat pot fi folosiți pentru îmbunătățirea condițiilor de viață. Pentru fiecare regiune a țării există o normă stabilită de locuință pe persoană. Media națională este de cel puțin 18 metri pătrați de persoană.

Dacă vorbim de o familie tânără, atunci spațiul de locuit ar trebui să fie de cel puțin 42 de metri pătrați. Există și criterii pentru condițiile de locuit: locuința trebuie să aibă zonă de utilitate, comunicarerețea și nu ar trebui să fie într-o stare de urgență.

Solicitantul trebuie să informeze autoritățile municipale locale despre aceste fapte. Reprezentantul trebuie să inspecteze locuința, să întocmească o specificație tehnică și să emită un aviz cu privire la necesitatea îmbunătățirii condițiilor. O listă completă a documentelor este specificată în administrațiile locale. Banii primiți pentru un apartament pentru o familie tânără ar trebui folosiți pentru a repara unul vechi sau pentru a cumpăra o casă mai spațioasă.

Ar trebui să te uiți și la programele băncilor private. De exemplu, Sberbank este un partener activ al statului în implementarea programului de locuințe. Conform Decretului Guvernului Federației Ruse, acest program va fi valabil până în 2020.

Programele bancare presupun acordarea unui credit pentru un apartament cu dobânzi mai mici. De asemenea, puteți obține rate și mai mici dacă deveniți client corporativ al băncii selectate, dacă utilizați proiecte salariale, încheiați un contract de asigurare sau deschideți un depozit la o bancă.

Trebuie avut în vedere faptul că programele se aplică nu numai familiilor complete, ci și familiilor în care există un singur părinte. Copilul poate fi al lui sau adoptat. Părintele beneficiar în familiile monoparentale poate fi fie tatăl, fie mama.

De unde să obțineți capitalul inițial?

Pentru a obține un împrumut pentru un apartament sau asistență guvernamentală, trebuie să îndepliniți pe deplin cerințele. Una dintre condițiile importante pentru băncile private este ca solicitantul să aibă un avans. De obicei, această sumă începe de la 10%. De exemplu, dacă proprietatea achiziționată costă 6,5 milioane de ruble, atunci avansul trebuie să fie de cel puțin 650.000 de ruble.

Există mai multe opțiuni pentru a rezolva această problemă:

• Participanții la programe guvernamentale pot contribui cu un certificat pentru o subvenție.
• Certificatul pentru capitalul maternității poate fi folosit și pentru achiziționarea de locuințe. Este necesar doar să verificați în prealabil banca dacă aceasta are acreditare pentru operațiuni cu agențiile guvernamentale.
• Pentru a împrumuta. În același timp, trebuie să rețineți că în viitorul apropiat va trebui să rambursați această datorie în paralel cu plățile ipotecare.

Opțiune de cumpărare și închiriere

Vorbește despre cum să economisești bani pentru un apartament, iar sfaturile de această natură sunt adesea însoțite de oferte de participare la proiecte dubioase cu o rambursare de 1 zi și chiar cu trucuri ezoterice precum închiderea ochilor și imaginarea constantă că apartamentul a fost deja cumparat. Este nevoie de un plan cu posibile opțiuni pentru a nu merge departe de scop și a nu fi atras în propuneri dubioase. Frauda imobiliară este foarte frecventă.

Următoarele sfaturi pot fi utile pentru cei care mai au un loc de locuit, dar nu au suficienți bani pentru un apartament. Implementat cu succes în orașele mari. Concluzia este că cumpărătorul achiziționează o proprietate lichidă cu ajutorul unei bănci, apoi o închiriază pentru aproximativ un preț care este apropiat de plățile ipotecare lunare. Ca urmare, apartamentul va fi cumpărat, iar chiriașii plătesc pentru el. În această decizie, lichiditatea locuințelor nu este menționată în zadar. Ea ar trebui să fie primatransformați lichid pentru închiriere: siding convenabil, interior și infrastructură.

Există riscuri asociate cu costul întreținerii unui apartament, perioada de schimbare a chiriașilor, reparațiile în curs și, cel mai important, locuirea undeva în această perioadă. Dar rețineți că nicio tranzacție financiară nu este lipsită de riscuri.

Constructie comună

Construcția comună este comună în rândul persoanelor care aparțin unei organizații sau unei structuri. Concluzia este că se construiește un bloc de apartamente cu fonduri comune, care în cele din urmă vor fi furnizate pentru locuințe de către toți participanții la construcția comună.

Mai multe persoane pot organiza această opțiune din proprie inițiativă. Fondurile colectate sunt folosite pentru a cumpăra un teren și pentru a angaja un antreprenor. Chiar și firmele de construcții pot fi inițiatoare. Dar realitatea cunoaște prea multe cazuri când construcția nu a fost finalizată, iar oamenii nu au putut returna banii. Au fost aduse o serie de modificări în legislație împotriva unor astfel de rezultate. Acum contractanții trebuie să aibă cel puțin 10% din costul total al proiectului în capitalul lor autorizat și să asigure riscurile personale.

În orice caz, ar trebui să vă gândiți cu atenție să participați la construcția comună.

Cumpărare în rate

Întrebarea cum să strângi bani pentru un apartament este relevantă pentru milioane de cetățeni ai țării. În rezolvarea acestei probleme, toate metodele legale sunt bune. Ajutorul și sprijinul celor dragi pot fi de un bun ajutor. Dacă pot încasa pentru plata inițială -grozav. Dacă unul dintre ei poate ajuta chiar și cu sfaturi sau sprijin moral, merită și el foarte mult.

Dar cel mai bine este dacă cineva din cercul tău este de acord să vândă locuințe în rate, deoarece străinii sunt foarte rar de acord cu o astfel de afacere. Și este complet legal. Codul civil precizează procedura de procesare a unor astfel de tranzacții.

Capcana este că costul locuinței este stabilit în momentul tranzacției și trebuie să rămână neschimbat până la sfârșit. Dar piața este instabilă. Dacă prețurile cresc, vânzătorul se poate retrage din tranzacție. Dacă cad, cumpărătorul poate regreta. Dar, în orice caz, inițiatorul rezilierii contractului va trebui să plătească o penalitate dacă tranzacția se desfășoară în conformitate cu toate regulile legii. Din acest punct de vedere, fiabilitatea părților este importantă în această chestiune.